扬州二手房价最新消息_扬州二手房价2021最新房价

1.楼市调控变松了？NO！这个城市连涨10个月，调控组合拳来了

2.现在各大城市的新房和二手房的均价是多少啊？

3.扬州和泰州哪里买房好

4.在扬州出售二手房需要交纳哪些费用

5.扬州金山花园在哪里

二手房价未来走势如何即使到了五月份，房地产市场的热度依然处于历史高点。7月17日，国家统计局发布了全国70个主要城市5月份商品住房销售价格的变化情况。在新房方面，70个城市中有62个月的环比增长，这个数字是三月份的稳定。重庆以1.9%的涨幅领先，其次是广州，大连，银川，扬州，济宁。二手房，50个城市的房价较上个月下降了4个；3个城市保持稳定，比上个月多了1个；17个城市的房价下降，较上个月上升了3个。

从房价的上涨来看，今年7月份70城市的新房均价环比上涨幅度较小，而二手房的涨幅则有所下降。

就拿一线城市来说吧。4大一线城市的房价较上个月上升了0.7%，同比增长了0.1个百分点。每月的二手住房价格较上个月下降了0.2个百分点，上升了0.6%。北京、上海、广州的同比增长1.1%，深圳的同比增长0.7%，同比增长0.1%。

诸葛房产研究院分析师陈霄分析，进入2021年5月，由于多个城市的调控政策持续发酵，调控更加精准，市场热度有所回落但仍处于历史较高位。房价上涨的城市数在三月份保持不变，并且房价的涨幅略有增加；新房均价持续下降，房价比上个月有所下降，达到了今年的最低点。

易居研究院智库中心研究主任严跃进指出，重庆5月房价涨幅最大，应密切注意长江地区特别是中西部地区的房价，最近重庆和武汉等地的房地产市场炒热。这样的话，像重庆这样的城市就必须取措施来紧缩的购房政策。陈霄还说，重庆房价连续两个月上涨，首批土地集中拍卖带动了新房的热潮，重庆或将出现新的调控。

另外，贝壳研究院的首席市场分析师许小乐表示，由于深圳二手房的指导价影响，楼市成交一直处于低迷状态，止住了连续上涨的首次回落。中新经纬客户端查阅了国家统计局的数据，发现深圳的二套房房价从今年七月起已经连续上涨了22个月。

以上就是二手房价未来走势如何的主要内容了，相信大家都对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够给大家一些帮助。

楼市调控变松了？NO！这个城市连涨10个月，调控组合拳来了

70城最新房价出炉，综合环比来看，扬州以涨幅0.9%领跑。

11月16日，国家统计局城市司高级统计师绳国庆解读2020年10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据：2020年10月份，70个大中城市房地产市场价格涨幅保持平稳回落态势。

初步测算，10月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%?，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%?，涨幅比上月回落0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.4个百分点。

扩展资料：

各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅基本稳定

10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同别上涨4.1%和8.0%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.6个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.1%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同别上涨4.0%和1.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.2个百分点，均已连续19个月相同或回落。

环球网－70城最新房价出炉！一线城市都涨了，但领涨的却是这里

现在各大城市的新房和二手房的均价是多少啊？

近期，各地楼市调控政策继续出台，并且松紧并存。

其中，扬州恢复了住房公积金最高限额，从35万变成50万；宿州对农民进城购房落户给契税补贴；此前二手房价连续10个月同比涨幅第一的呼和浩特出台了楼市调控组合拳。

有研究机构统计，9月，全国房地产调控政策发布次数高达48次，前9个月合计房地产调控415次，刷新历史纪录。

业内人士预计，四季度，全国楼市将依然是双向调控，房价平稳的城市不排除出现宽松政策，但只要上涨明显，房地产调控肯定会加码。

扬州公积金最高限额恢复至50万元

10月8日，扬州市住房公积金管理中心发布公告称，为充分发挥住房公积金的作用，帮助城镇中低收入职工解决住房困难，支持刚性住房需求，经请示市领导同意，决定从2019年10月15日起，将我市住房公积金最高限额从35万元恢复至50万元（单职工缴存住房公积金的，最高限额从21万元恢复至30万元）；将住房公积金还贷能力系数由目前的0.3上调为0.5。其他使用政策不变。

对于扬州住房公积金政策调整的原因，公告称是为了支持刚需买房，将住房公积金最高限额从之前的35万恢复至50万。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也对券商中国记者表示，此次扬州公积金额度明显上升，能够减少职工购房的压力，政策调整的出发点是解决住房需求问题。从原因上说，或也和近期额度略有增加有关，近期包括贵阳、嘉兴等城市的额度也有上升，充分说明了公积金保障刚需的导向。而有部分城市类似无锡，公积金额度有所减少，这和此类城市调控的基调有关。但大体上说，扬州此次政策有信号意义，即随着当前金融环境的逐渐宽松，公积金后续可以发挥的空间更大，购房者也可以享受更好的保障。

不过，也有业内人士认为，扬州此举是为刺激低迷的楼市。据媒体报道，9月份，央行再次全面降准，资金环境整体趋向宽松，但涉房信贷仍然相对紧张，扬州市二手房市场活跃度下降。新房方面，据易居研究院统计，9月，扬州住宅成交面积环比减少8%，同比下降79%。今年5月以来，扬州住宅成交面积持续下滑，从5月的24万平方米降至9月的11万平方米。

宿州农民进城买房落户给契税补贴

10月8日，宿州市住建委官方微信发布了《关于推进农业转移人口市民化 致全市人民群众的一封信》，提出了四项农业转移人口市民化后的保障措施，一是全面放开城镇落户，一是取消一切门槛。二是实行“一站式”服务，所有业务均免费办理。三是农业转移人口原享有的农村土地承包经营权、集体收益分配权、宅基地使用权及其地上房屋所有权，以及派生的征地补偿权、惠农补贴享有权，在户口迁移城镇后，依法保持不变。四是在确保农业转移人口“三权不变”基础上，保障农业转移人口享有城镇义务教育、住房保障、医疗卫生保障、创业就业、养老服务等基本公共服务权利，实现农业转移人口农村、城镇“双待遇”。

在第四项措施中，提出“农业转移人口在主城区购买首套商品住房、办理不动产登记证并落户，对缴纳的契税给予全额财政补贴。”

对此，严跃进认为，宿州发布推进农业转移人口市民化政策，充分体现了当前对于市民化进程的关注。各类优惠措施和政策，有助于降低新市民进城的成本。其中，关于购房给予契税补贴的内容值得关注，因为契税是购买新房中需要交纳的最大的一种税种，一套住房的契税至少要几万，类似给予财政补贴的做法，显然有助于降低购房压力和刺激购房需求。

不过，严跃进同时指出，此次宿州的政策，不完全是购房政策的放松，更多的还是新型城镇化的政策，但客观上说，类似刺激有助于激活此类城市的市场交易量，进而带来市场交易的活跃和去库存目标的实现。

呼和浩特出组合拳加码调控

尽管扬州和宿州出台的政策都有利于刺激购房需求、激活市场交易，但这与这两地楼市低迷的现状有关，并不能理解为购房政策的放松，只能理解为促进楼市稳定。因为一旦楼市成交过热、房价上涨过快，终会遭至加码调控，近期呼和浩特出台楼市调控政策就是例证。

9月30日，呼和浩特市人民关于印发了《呼和浩特市房地产市场调控工作实施方案》的通知。此前，呼和浩特二手房价同比涨幅已经连续10个月全国第一！

方案的总体要求是：坚持“房住不炒”定位，全面落实“稳地价、稳房价、稳预期”调控目标，统筹房地产市场供需双向调节，分类调控、因城施策，完善房地产调控举措，强化行业监督管理，坚决遏制投机炒房行为，防范化解市场风险，促进房地产市场平稳健康发展。

具体措施：

一、优化土地供应结构，全力稳地价。包括调整土地供应节奏，适时取“限地价、竞房价、竞配建”或“限房价、竞地价”等方式供应商品住房用地，稳定土地价格等。

二、规范房地产市场运行，全力稳房价。包括限购、限贷、限价政策，申请商业银行的，首套房首付比例不低于2成，二套房首付比例不低于4成，三套房及以上不得办理；申请住房公积金的，第二次申请须在第一次公积金还清之日起5年后申请，三次及以上申请住房公积金不予受理；新房预售备案价原则上不得高于同地段、同品质楼盘上个月网签平均销售价格，预售备案价格原则上不得调整，确需调整的项目3个月后须重新向住建部门申请备案；实行明码标价、一房一价制度。

三、建立长期稳定的住房供应机制，全力稳预期。包括适时发布住房发展规划、完善住房保障体系、大力发展住房租赁市场。

四、强化行业监督管理，规范市场运行。包括加强商品房合同备案管理、加强在建工程抵押管理等。

另外，还有三项保障举措，包括建立房地产市场分析研判和定期会商机制、建立部门联合惩戒机制、建立信息公开和政策解读长效机制。

券商中国记者了解到，呼和浩特此次出台调控组合拳，多措施稳地价、稳房价、稳预期，这些措施涉及到的责任单位包括市住建局、自然局、市场监管局、市公共交易监督管理局、土地收储中心、金融办、统计局、城管执法局、市人民办公室等多个相关委、办、局，可见其调控的决心。

严跃进指出，从近期全国70城房价指数数据看，呼和浩特的涨幅比较靠前，且靠前的持续时间比较长，所以政策出台符合预期，有助于后续呼和浩特市场的进一步调整和稳定。除了提高二套房首付比例、落实土地交易的熔断机制等其他城市共有的一些传统收紧性政策外，此次呼和浩特其他调控工具和内容也值得学习，如明确土地转性的比例关系、成立价格审定小组、明确落实“正负零”的制度、解除抵押才可预售等。

其中，明确土地转性的比例关系，允许已取得使用权的商业用地调整为商品住房用地，调整比例最高为50%，后续房企可以根据商品住宅的供求状况来决定商业用地的转性，利好增加库存和缓和供求矛盾。成立价格审定小组，充分说明了后续价格管控的导向，有助于真正落实房价稳定的导向，也有助于打压一些潜在的上涨因素。明确落实“正负零”的制度，要求相关住房项目达到“正负零”标准后可办理商品房预售证，一方面有助于降低房企的资金压力，利好项目的开工和销售，另一方面也有助于实现更多的商品住房的供应，进而形成更多的房源，有助于稳定房价。解除抵押才可预售的规定，是为了打击一些不合规房源进入市场，有利于稳定市场秩序和价格。

9月全国楼市调控48次

中原地产研究中心统计数据显示，9月，全国房地产调控政策发布次数高达48次，虽然少于8月份的60次和7月份的56次，但整体看，2019年房地产调控政策的密集程度依然刷新历史纪录，前9个月合计房地产调控415次。

中原地产首席分析师张大伟认为，相比之前政策，9月份房地产调控最大的特点是金融政策密集出台，从银保监会到央行、中央部委，最近几个月针对房地产金融收紧政策持续发布，从房地产按揭到开发商的各种融资渠道都有不同程度的收紧。与此同时，房地产公积金政策也密集出台，成都、无锡、武汉、海南、贵阳等多城市发布了公积金政策，公积金政策有宽松有收紧，整体看，大部分城市都是针对自身楼市发展现状“一城一策”。

张大伟预计，2019年四季度，全国楼市将依然是双向调控，房价平稳的城市不排除出现宽松政策，但只要上涨明显，房地产调控肯定会加码。

扬州和泰州哪里买房好

深圳怎么可能才15000/平?我就在深圳的! 一手房,关内的均价已经突破3.5万/平了,二手房关内的在2万多点/平均价 当然高的楼盘达到5 6万/平,底的也有1万3.4的但比较少!!

在扬州出售二手房需要交纳哪些费用

泰州，扬州太贵了，而且我觉得扬州房价已经到顶了，现在扬州二手房交易价格是扬州平均收入的两倍多了，新房价格是扬州平均收入的四倍。说这些没用，钱够就在扬州买，钱不够就在泰州买，当然扬州好一点。

扬州金山花园在哪里

税费参考如下：

查档20元

公证费成交价*0.3%

营业税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年（含5年）免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

契税： 1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）

土地收益金： 成交价*0.5%，房改房征收。

土地增值税： 1、成交价*1%，住宅免征。

2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。

印花税：成交价*0.05%

1、住宅类，暂免。

2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。

转让手续费： 1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

2、面积*6元/平方米，商品房。

3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。

产权转移登记费：

1、80元/本，住宅及配套车库

2、550元/本，非住宅及不配套车库。

3、10元/本，共有权证。

贴花税：5元/件。

比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

在房价不断上涨的今天，购买二手房也是相当不错的选择，而选择合适的二手房源也并不是那么容易的，扬州金山花园总体来说还是不错的，各项服务都得到业主的肯定。那么扬州金山花园在哪里，以及扬州买二手房必注意的四大要点，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、扬州金山花园在哪里

扬州金山花园的位置是在邗江中路八里镇479号，可以乘坐3路、62路等公交车前往。扬州金山花园是建立于2008年，土地使用权长达70年，小区内的绿化率达到35%，容积率为1.5，且地理位置及周边配套设施均为不错，若是购买二手房是不错的选择。

二、扬州买二手房必注意的四大要点

1、价格

在购买二手房之前，需要根据自己的收入、还款能力、以及房子的潜在价值等，确定自己想要买的房子位置及所能够承受的房价，这样才能够找到合适的房源。

2、交通

居住在一个小区内，最需要注意的就是小区周边的交通是否方便，以及小区是否有提供足够的停车位，这些都决定小区业主能够得到更舒适生活享受。

3、社区环境

社区能否给人带来舒适的生活条件，这也是需要特别注意的，毕竟一个小区的配套设施是否完善，绿化是否足够，都对业主的生活带来极大的影响。

4、户型结构

在选择二手房时，还需要注意其户型，需要根据家庭成员以及个人对房屋功能的要求来选择。一般从楼房的高低、光、及隐秘性这几个方面，来判断是否适合自己居住。

关于扬州金山花园在哪里，以及扬州买二手房必注意的四大要点，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?扬州金山花园的地理位置不错，若是想要购买小区内的住房也是可以的，不过要根据自己的经济情况进行选择哦。