买二手房交房时怎么验收房屋_二手房屋交付时验房步骤

1.二手房验收交房时注意事项有哪些二手房哪些东西不能留

2.二手房收房验房九步走二手房收房清单

3.二手房交房验收要注意什么问题

4.二手房验房的方法是什么

二手房交易也是需要验房的，二手房收房验房如何做？今日就由小编为你一一解答。

一、设施电子设备细清点

如果购置的二手房被修和使用过，在转售时，双方已约定某些装修和电子设备是包括在总房款之内的。那么，在签定地产买卖合同时，就应该将这些设施电子设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识确切。交房时，买家可严苛按照合同约定的清单一一核实。

二、费用要结清

买家在收房时，一定要亲自去相关单位，检验原业主是否早已结清了房屋的各项服务费用，还包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有证实卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续。否则，买家将有分担避免费用的风险。

三、收楼证明备齐全

对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检验验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如修理基金等，也必需明晰地明白业主是否曾缴纳过，以免导致自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免未来无法享受相关服务。

四、户口须迁离

如果前业主把物业转售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷，在二手房交易中非常少见。只不过，想防治此类问题很非常简单。在收房前，买卖双方只要一起返回房屋所在地的派出所，告知房屋内的户口情况才可。如卖家户口仍未迁离，买家可根据买卖合同的约定追究责任卖家责任。

二手房验收交房时注意事项有哪些二手房哪些东西不能留

如今，房地产市场十分火热，购房人群特别多，这也带动了二手房交易的增长。二手房买卖和新房有很多不一样的地方，如果购房者不注意，那么将会导致严重的后果。主要是在二手房交接时很容易出错，那么二手房验收都有哪些交接手续？二手房如何收房？接下来小编将为大家分享二手房收房注意事项，希望能对大家有所帮助。

一、二手房验收交接手续—结清物业费

买卖双方需要到小区所对应的物业公司去办理物业更名，同时将之前的物业费结清。

二、二手房验收交接手续—结清宽带费用

对于房屋原先已有的宽带费用，当以交房当日为准并以上月账单结算。

三、二手房验收交接手续—水电过户

在二手房过户时，原业主需带着购房者去做水电交接，也就是结清原有的水电账单，将之前未缴清的水电费交上，另外还需要对电表进行更名手续。

四、二手房验收交接手续—煤气过户

按照煤气公司的规定，在房屋住户发生改变时需变更双方带着以及近期的煤气账单到相关部门进行过户更名手续。

五、二手房验收交接手续—有线电视过户

现在的有线电视实行的是一户一卡制，在二手房过户时，需要求卖方带着有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证，到有限公司办理过户手续。

六、二手房验收交接手续—维修基金过户

按照规定，房屋买卖时原有的房屋维修基金是不会退还的，因此只能赠送与买房，并需要做更名手续。

以上就是关于二手房验收都有哪些交接手续的相关介绍，希望能对大家有帮助！

二手房收房验房九步走二手房收房清单

我们都知道，很多人买房子之前都会先考虑一下是买新房还是二手房。最终有很多人会直接考虑购买二手房，因为二手房的性价比高，还能节省很多装修的费用，但是由于二手房已经住过人了，所以在验收的时候一定要细心，那么，二手房验收交房时注意事项有哪些？二手房哪些东西不能留？

二手房验收交房时注意事项有哪些？

二手房验收交房时注意事项有查看三书一证一表、验房后签字交费、签订相关的转接合同以及交合理费用等。

1、查看三书一证一表合法的房屋都是有《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》等相关证件的，只有这些证件都齐全的房子，才能放心的购买。

2、验房后签字交费当新业主在验完房子后，再到物业那里交齐所有的费用，拿到楼梯层钥匙、进户门钥匙、水表、电表和信箱钥匙等，如果发现其中有任何的问题，要坚决不交费、不签字。

3、签订相关的转接合同和房主商量好价格，确定要购买房子时，要和原房主签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时，签字时要看好条款，不能放弃自己的权利。

4、交合理费用根据本地的相关政策，有物价局批文的物业管理费，还有装修押金、垃圾清运费等。

二手房哪些东西不能留？

1、旧家具

也许在装修二手房的时候，屋内会留下原主人用过的旧家具。这些东西一定要扔掉，因为他们残留着旧主人的气息。如果运气不好的话，而且会带来霉运的。为了以防万一，还是要谨慎一些。如果旧家具没有多大的损坏的话，可以放在二手市场进行买卖，这样也能省点儿。

2、壁纸

因为现在几乎每个房子内都会有一定的装修风格，而且会留下一些壁纸。所以我们在装修的时候，这些壁纸一定要全部扔掉。毕竟是自己以后要在这里生活下去，可以选择自己喜欢的风格进行装饰自己的屋，这样才可以生活得比较顺心顺意，舒适才是最适合自己的。

3、旧衣服

在装修二手房的时候，屋内肯定会留有原主人穿过的衣服。千万不要因为自己也能穿上而留下，一定要扔掉。因为毕竟原主人穿过的，肯定会携带他们的运气。无形中也是对自己运势的影响。所以说这种小便宜千万不要贪，即使是再好，一件东西也不能留下。

4、旧鞋

我们在装修二手房的时候，原主人穿过的旧鞋一定不要留。因为鞋是带有最多晦气的东西，在穿的时候还是穿属于自己的为佳，毕竟人家的运势如何，我们也是无从所知的。所以为了自己的运势好，还是不要轻易去尝试的好，这也是为了将来发展着想，能够有保证。

文章即是小编给大家介绍的关于二手房验收交房时注意事项有哪些以及二手房哪些东西不能留的相关信息了，希望可以帮到有需要的朋友们。在验收二手房的时候，有一些东西是不能留下来的，在验收的时候也应该注意上面这些事项。

二手房交房验收要注意什么问题

当我们买了房子之后是需要进行验房的，因为这个是每一个户主都要走的过程，必须要验证一下这个房子究竟是不是完好无损，这样的话才可以交房，那么很多人对于这方面并不了解，只是简单的看了看，就拿了钥匙，所以后期会出现很多的问题，那么，对于二手房收房验房九步走是怎么样的，二手房收房清单有哪些。

二手房收房验房九步走

首先检查墙壁，保持平整无裂缝；其次检查屋顶，屋顶与墙面保持水平且无裂缝；接着检查地面，地面平整不起砂；最后检查门窗强度，确保功能正常。此外还要检查电路、天然气管、下水道、排水口及防水等方面。

首先在选择二手房时，要查看它的产权证，它可是房屋的，体现房子产权的归属。只有房产证上的人才有能力出售房子，反之要出示本人和代理人的相关证件才能出售。此外如果房屋属于多人共有的话，出售房产时，所有共有人一起参与签订合同，否则视为无效。

二手房收房清单

1、户口对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。对于一些希望通过买房口的人来说，卖方户口是否迁走重要。双方好是到本地派出所查询房屋内户口情况，如仍有户口可根据买卖合同追究卖方责任。

2、水、电、煤气以及有线宽带的清点买卖双方一同到自来水、煤气、电力办理过户手续，并询问工作人员有无其他欠费情况，如有则要求卖方补交。有线电话和宽带过户费用，则需要买卖双方持卡到营业厅办理转交手续，如有欠费补交。

3、还有一些情况是卖方还有多余的水费、电费或者宽带费没有用完，作为买方是否接着使用，如果接着使用，是否需要再付给卖方费用，以免留下不必要的麻烦。而且，有些项目如果要接着使用，需要办理的过户手续，如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

这篇文章主要根据二手房收房验房九步走这个问题，给大家做出了一些介绍，首先我们必须要检查墙壁，保持平整无裂缝，其次要检查屋顶，屋顶与墙面保持水平，且无裂缝，如果出现裂缝的情况的话，一定要及时的提出来，让他们给我们解决这个问题，并且对于二手房收房清单也有所了解了。

二手房验房的方法是什么

交房验收是房屋交易的重要环节，二手房交房验收要注意什么问题？今日就由小编为你一一解答。

一、应将水表账单结清

二手房收房时，应该根据购买合同的规定来，买卖双方须对水表进行抄表读数，实际的抄表数交由业主来结清。交房前，下家就应询问清楚上家是否已将水费缴清了。

二、上家需告知电表情况

二手房收房时，买家应该亲自查验电表状况，看是否有被移动改装的迹象。根据电力公司所规定，凡是私自装拆电表箱、私自开启封印或是擅自改变计量装置的都属于违章行为，违章者将按照违章用电处理。

三、协助煤气过户

根据煤气公司的规定，二手房交房时，需写本房价已经包含煤气设施费用或是该煤气设备无偿转让的证明。此时，还须携带上下家的，以及上家近期所缴的煤气费账单，一同到燃气部门办理过户更名手续。

四、协助有线电视过户

一般来说，有线电视实行的是一户一卡制，因此当售房者有拖欠费用的情况，时间久了，有线站将对其作封端处理。二手房交房时，下家可以要求上家提交上月的有线电视费收据及有线电视初装凭证。凭借这两份资料及新房地产权证，下家可去办理过户手续。

五、电话和宽带费用结清

电话和宽带的费用，要看购房者是否要沿用卖家的电话号码，若是不打算沿用，需要到电信公司将号码注销或是办理迁移。若需沿用，可一起到电信部门办理过户。

六、维修基金结算

根据房地产管理部门的规定，当住宅进行转让时，维修资金账户中的余额是不作退还的。因此买卖双方在进行二手房交房时购房者一定要注意结算这一点。

七、物业更名及物业管理费用的结算

关于二手房物业更名及物业管理费用结算的这个问题，小编建议到房屋所在地区的物业管理处办理，时间以交房当日为准，对物业管理费进行结算。此时下家可以办理物业过户手续。

八、迁移户口

购买二手房，户口迁移是非常重要的一步，所以上家户口在办理二手房交房时就需及时迁出，避免今后发生不必要的纠纷。若是上家户口必须得交房后才可迁出，那么上下家则需就此问题约定，并且还要进行书面确认。

购买房子的时候验房是很关键的一点，特别是那些购买二手房的户主在购买的时候验房是特别重要的一点。因为对验房的不了解，很多人都不知道该怎么样去做，那么大家知道二手房验房的方法是什么呢?我们就跟大家一起来看看二手房验房的方法是什么及二手房验房注意事项吧!

二手房验房的方法是什么

1、是否达到标准

如果没有达到标准,会使今后的生活产生一种莫名的压抑感。而降低也是某些开发商节省成本的一种方式,因此,在验房的时候首先要注意是否达标,如果没有达标,宁可不要。其实检验的方法很简单,把尺子顺着其中的两堵墙的阴角测量,而且同时测量房内多处地方,看是否达到合同标准即可。

2、墙壁是否渗水有裂痕

新房墙壁渗水之事时有发生,严重的,整栋楼的窗户下面的墙壁都渗水。而验收墙壁好选择交房前,下完大雨的第二天去检查一下。如果这时候墙壁有问题,那肯定是一目了然的。墙壁除了渗水之外,还要检查是否有裂缝。裂缝是工程质量有严重的问题,所以一定要仔细验收。

3、厨卫防水是否做好

有些项目事先已经声明并未做厨卫的防水,那就需要自己来做了。是二手房[区域],一定要事先问清是否做了防水工作,如果交付时已经做了防水,那就需要去进行验收看防水是否做到位了。这个一定要亲自监督,如在装修后才发现防水没有做好,那就很麻烦了,不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水。

4、水电是否通畅

首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些装修来说,多数的水电后期都要更换,所以有时候这些内容倒不是关键,但如果你不打算更换水电的话,是二手房[区域],那么这些东西就必须认真验收。验电线,除了看看是否通电外,主要是看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。

二手房验房注意事项

1、了解房主卖房背景

有的朋友购买二手房就会比较担心购买到凶宅，所以了解二手房户主出售房子的原因很重要，如果原业主是因为缺钱或者换大房子等，那就不用担心;但如果是因为房子质量问题，如房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，那么最好不要购买。

2、核对各项费用是否结清

如果在二手房出售之前，房屋是有人居住过的，那么一定会产生一些生活费用，各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电费、煤气费、宽带费、电视费、物业管理费、车位费，以免自己承担不必要的费用。

3、核对户型图

购房者通过查看二手房的户型图，可以看出二手房是否有私搭私建部分，如二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间;阳台是否是原房主自己封闭的等。

4、确认房屋面积

二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即地毯面积。

二手房验房是很重要的，在购买的时候大家都需要知道该怎么样去做，以上是小编为大家介绍的二手房验房的方法是什么及二手房验房注意事项到这里就结束了。