上海二手房价格查询_上海二手房2021最新价格

1.上海二手房房子值得买吗

2.我想在上海卖掉130万90平米以下的二手房,再买一套145万的90平米以下的二手房. 中介费,税等各是多少?

3.上海二手房价格走势

4.上海的二手房量价齐跌！千万元“老破小”成降价主力了吗？

上海物价是比较贵的，但是上海贵的东西是很多的，但是便宜的东西也不少。其中，比较贵的东西主要是房子和教育，如果是生活费用的话，如果合理选择的话，那么基本上与其他城市可能差距也不算大。

上海房子是比较贵的，上海是一线城市，经济非常发达，平均收入也很高，人口也在持续流入，对房产的需求比较旺盛，这个带来了上海房价是比较贵的，现在上海新房均价是5.2万元/平米，而上海二手房均价是5.48万元/平米，这样来看，上海的房价还是比普通城市要高一些了。

超市价格一览表对比一下吧

商品名称\x09规格等级\x09单位\x09价格。

鸡蛋\x09新鲜完整\x09元/500克\x095.59。

鸭蛋\x09新鲜完整\x09元/500克\x096.99。

带鱼\x09冻 250克左右\x09元/500克\x0915.9。

带鱼\x09鲜 250克左右\x09元/500克\x0925.9。

芹菜\x09新鲜一级\x09元/把\x092。

上海青\x09新鲜一级\x09元/500克\x093.99。

青辣椒\x09新鲜一级\x09元/500克\x094.39。

夏阳白\x09新鲜一级\x09元/500克\x093.39。

菜花\x09新鲜一级\x09元/500克\x094.99。

绿豆芽\x09新鲜一级\x09元/500克\x091.59。

空心菜\x09新鲜一级\x09元/500克\x091.99。

大\x09新鲜一级\x09元/500克\x091.69。

油菜\x09新鲜一级\x09元/500克\x090。

黄瓜\x09新鲜一级\x09元/500克\x096.58。

白萝卜\x09新鲜一级\x09元/500克\x092.38。

茄子\x09新鲜一级\x09元/500克\x093.39。

西红柿\x09新鲜一级\x09元/500克\x094.39。

土豆\x09新鲜一级\x09元/500克\x091.39。

胡萝卜\x09新鲜一级\x09元/500克\x091.8。

红辣椒\x09新鲜一级\x09元/500克\x094.99。

蒜苔\x09新鲜一级\x09元/500克\x098.9。

韭菜\x09新鲜一级\x09元/把\x090。

菜籽油\x09桶装一级压榨\x09元/桶\x0948.9。

大豆油\x09桶装一级浸出\x09元/桶\x0959.9。

花生油\x09桶装一级压榨\x09元/桶\x09109.9。

大豆调和油\x09一级桶装\x09元/桶\x0941.8。

鲜猪肉\x09精瘦肉\x09元/500克\x0910.9。

鲜猪肉\x09无骨条肉\x09元/500克\x099.9。

鲜猪肉\x09带皮后腿肉\x09元/500克\x096.9。

鲜猪肉\x09排骨\x09元/500克\x0919.9。

鲜牛肉\x09牛霖\x09元/500克\x0949.9。

鲜牛肉\x09牛腩\x09元/500克\x090。

鲜羊肉\x09新鲜带骨\x09元/500克\x090。

黄鱼\x09冻500克左右一条\x09元/500克\x0916.9。

明虾\x09\x09元/500克\x0932.9。

上海二手房房子值得买吗

要查询上海二手房的挂牌量，可以取以下步骤：

1. 准备有效的件，如、护照等。

2. 到当地的房管部门进行查询。这可以是在房产交易大厅的自助机上自行查询，也可以直接到当地的房管部门进行查询。

3. 在房管部门查询时，可以选择在自助机上查询，也可以到柜台进行查询。

4. 如果选择在自助机上查询，需要找到合适的自助机，然后按照提示进行操作。

5. 如果选择到柜台进行查询，需要排队等候，然后向工作人员说明要查询上海二手房的挂牌量。

6. 在查询时，需要提供有效的明，以便工作人员能够确认身份。

7. 查询到二手房的挂牌量后，可以根据需要进行记录或打印。

另外，也可以通过访问一些房产交易网站来查询上海二手房的挂牌量。这些网站通常会提供相关的查询和统计功能，可以帮助了解市场上的挂牌情况。

我想在上海卖掉130万90平米以下的二手房,再买一套145万的90平米以下的二手房. 中介费,税等各是多少?

在上海这样的大城市，“住”是很多人追求的目标，近年来上海的房价一路高涨，对于普通刚需来说二手房也不失一个好的选择，毕竟有些二手房不论从地理位置还是价格上都要比新房要好，唯一的不足就是年限，那么上海二手房子值得买吗?

在上海一二手的可售量和交易量的比值基本达到了一比三左右，量级上的明显差距让很多购房者在选房时对于一二手的边界更加模糊，无论是刚需还是改善需求，在购房、看房以及决策时，都要对比一下二手房的数据，才能精准地锁定需求。

买二手房和买新房除了流程不同以外，在选择重点上也有所不同。在上海买房要通过以下几个角度来考虑：地段、房价、居住体验、首付以及税费问题。

首先地段来看上海的二手房最丰富的地区都在市区，地段基本较为成熟，交通便捷周边配套设施完善，这些都是一新新建楼盘所不具备的，如果在市区上下班的话，二手房确实是非常好的选择。

第二是房价，一般同一地段新房的价格比较高，但市区内二手房的房源比较多，价格也比较高，以平均值来说上海二手房的均价比较高，但具体情况具体分析，这需要买房者多多实地考察，多方面了解对比。

第三从居住体验来看，新房和二手房的区别主要在于房子的新旧问题，新房的房屋设计比较人性化，结构比较新，居住舒适;而二手房比较陈旧，有些老旧小区的环境相对比较差，居住品质可能会降低。

第四对于买房者来说，新房和二手房的首付比例没有差别，但二手房首付计算涉及到评估价，一般评估价都会低于成交价，商业的额度只能达到评估价的65%左右，因此首付比例会更高。另外由于二手房房龄的原因，年限会更短。

第五是税费的问题，在上海二手房交易涉及税费主要包括契税、个人所得税、增值税和中介费，种类会比新房多。

买新房还是买二手房是见仁见智的问题，购买者应当从自身需求出发，如果对于居住品质要求一般，从房屋的地理位置、公共交通便捷和生活便利角度出发，市区内的二手房是很不错的选择。

上海二手房价格走势

首先，130万的90平的中环内的房子，满5年唯一一套住房，营业税 个税都为了0。

你再次新购（内环245万以内，中环140万以内，外环98万以内属于普通住房），普通住房满5年营业税为0，满5年唯一一套个税为0（个税：只要房子普通/非普通满5年且为家庭唯一一套住房都为0），不唯一则为1%个税. 若不满5年的房子（普通与非普通）营业税都为5.65%，个税普通为1%，非普通为2%。非普通住房满5年了，营业税需要缴纳差额（卖出价-买进价）。

你还需缴纳契税:这个问题有趣，希望对你有帮助，上海市规定，以家庭为单位，上海市无住房（买过卖掉也算）购买房屋面积小于90平的普通住房 契税为1%，若购买面积大于等于90平则契税为1.5%，其余的类型为3%。 举例：如果你爱人有套小的房子30平，你把你现在的房子卖掉，再买进的房子即使是小于90平且为普通住房，你的契税也为3%。也就是说 想契税得到减免：满足3个条件，①家庭名下无房产，②普通住房，③面积（小于90为1%，大于等于1.5%）。

最后一个问题我解释：什么叫到手价，成交价。

上海市规定购房的中介费为上下家各为1%。

到手价：一些业主为了买房方便，要了一个自己净收入的价格，税费让你承担，其实和他要一个价格，他自己承担税费是一样的。那么此刻，你需要承担：业主的营业税，个税，你自己的契税，上下家的个税各1%。

成交价：就是你付你的税费，他付他的税费。

最后提示的是 你想再次购买的房子，145万，最好是合同价格写到140万以内，变成普通住房，因为房子有一定的装修在里面，差距一点点的合同价可能导致税费的很大变化。

代理买卖房屋需要做公正手续，若是你爱人在国内的话，你最好委托给她。

有什么问题站内联系，希望帮到你。

上海的二手房量价齐跌！千万元“老破小”成降价主力了吗？

如今上海房价非常昂贵，所以很多用户都会选择二手房，这样也可以省了一部分钱。而现在上海二手房价格走势是怎样的?这是业主们在购房时最需要了解的问题，下面我们具体来看看吧！

上海二手房价格走势

目前，上海二手房房价仍然处于上涨趋势，从以下数据来看：1、房天下：二手房12月均价53196元/㎡，环比：1.09%↑，同比：35.27%↑；2、安居客：上海12月二手房均价 52142 元/㎡，上海11月二手房均价 51292 元/㎡，环比上月上涨 1.66%↑，上海二手房价格在不断上涨。

二手房如何购买

1、购买二手房，首先可以先了解周边地段的单价，可以通过网站或二手房中介所了解。

2、在了解二手房价格行情后，就可以先做个预算，比如：购买2室还是3室、价格需要多少，是直接入住还是需要装修，这些都要提起想好。

3、这些都想好了，就可以去看房子，选一个正规的中介所，和对方讲清楚自己的需求，让其寻找合适的房源;自己也可以在网站上看房源，有合适的可以联系看房，看房时可以多带几个人一起去，这样可以进行商量，对自己买房也更有利。

4、当然二手房不比新房，也没有新房那样好，二手房的楼层、户型、地段等这些都无法改变，只能改变装修、价格这些。

5、看好房源后就可以谈价格，二手房相对来说价格比较好讨价还价，可以先了解周边同类型房源的成交价格，避免出现房价过高的情况。

小编总结：以上是关于上海二手房价格走势的相关信息，从以上可以看出，上海二手房价格仍然在上涨，因此，想要在上海买二手房一定要做好充足的准备。

上海二手房已经连续三个月的成交量都呈现下滑的趋势，但是挂牌量就会出现猛然增长的迹象，据相关数据表明：总价1,000万到1,700万的老破小或者是老大旧成降价主力房源。那么，千万元?老破小?成降价主力了吗？

以我个人的观点来看：千万元?老破小?确实成为降价的主力军。首先我们要知道，上海二手房成交量低，很重要的原因是新房供应量加大，可是上海这个地区二手房也非常的多，两者自然会形成直接竞争。如果新房入围价钱较低时，那么二手房就会失去竞争力。反之，新房价位较高时，那么二手房就会比较吃香。要知道，上海一套房的价位都是大几百万到千万元不等，因此老破小能成为降价主力军是可以预料到的。

供大于求。上海二手房价出现这样的情况，其实和供大于求也有着直接关系。其实从9月份开始，上海市场二手房挂牌数量就出现猛然增长的情况，然而买房客并没有明显增加。这也就会导致二手房供大于求的问题，最终导致房价的下跌。除此之外，也不排除是上海房子有价无市而导致的一种迹象，像很多一二线城市，让人们回归理性之后，再加上大部分人就是平凡人，想要买上海的房子还是非常不容易的。在这种情况下就很容易表现出房子的有价无市。放眼上海望去，大部分人甚至一辈子都是选择在此租房，可能年纪大了就会回家乡养老。

内容总结。

上海房子千万元老破小确实已经成为降价的主力军，因为上海房价本身价位较高，新房价位如果没有下跌的情况下，也就意味着很多人会选择二手房。其中价位可能会相差几十万甚至是几百万，面对现实的问题，普通人群自然会选择老破小。