二手房照片实景_二手房的照片

1.看二手房要注意哪些事项？

2.二手房的固定装修问题，如何解决，比较合理。

3.爸妈把2多年的二手房给我自己却买了新房

大家在买卖 二手房 之前应当对 二手房交易 的流程有所了解，这样才可以最大程度避免因 二手房买卖 发生纠纷。二手房买卖的复杂性导致了二手房买卖过程有许多的风险。那么，二手房买卖的流程是怎样的?二手房买卖过程中有哪些风险?看看下文就知道了。 1、二手房买卖流程及风险之一：买卖前的产权审核 二手房买卖过程中的风险：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交 定金 之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于 抵押 状态，也有可能因为有 债务纠纷 而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。 2、二手房买卖流程及风险之二：交定金与签合同 此环节的二手房买卖风险有： (1)当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额 违约金 ，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%; (2)卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约 买卖合同 中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”; (3)为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房 保证金 协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。 3、二手房买卖流程及风险之三：赎楼 此环节的二手房买卖风险：因赎楼产生的风险。买家拿现金赎楼或自己通过担保公司向 银行 赎楼，都是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒风险。 4、二手房买卖流程及风险之四：付首期及资金监管 此环节的二手房买卖风险有： (1)买家要保证首期款通过独立的第三方进行监管，避免资金风险。用首期款为卖家赎楼更是险上加险。 (2)倘若放款书没有提前签字，卖家在买家过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“人走茶凉”。 5、二手房买卖流程及风险之五：签订买卖合同 此环节的二手房买卖风险有： (1)如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。 (2)如果有租约的，应该让租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。 (3)如果房产有较为贵重的家私家电，最好在附表中对家具家电的情况加以详细描述，例如家具家电的品牌、新旧程度等，有必要的话还可以附上家具家电的照片，以防交房时出现货不对板的情况。 (4)如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。 (5)要明确 违约责任 ，特别是在目前房价上涨的情况下，业主违约的几率增大，明确违约责任才能保障自己的权益。 6、二手房买卖流程及风险之六：过户及交税 此环节的二手房买卖风险有： (1)根据相关法律规定：房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。 (2)目前房价上涨，有业主会以虚 债务 为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买方可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封，那么视为业主违约，必须承担违约责任。 总之，现实中常常发生 二手房买卖纠纷 ，这很多是因为当事人对二手房买卖的流程不够了解，导致在二手房买卖过程中产生很多风险。因此，为了最大程度减少二手房买卖的风险，当事人不妨与 律师 取得联系，他们会为您提供专业而全面的帮助。

看二手房要注意哪些事项？

装修二手房如何节约成本？我是从回收利用现有物品和精简装修流程两方面做的，以下是我的个人经验分享：

1.回收利用现有物品

二手房装修并不是要遗弃所有的房内物品，为了节省成本，很多东西都可以重新回收利用起来，比如可以重新清理改造，也可以打折卖出。

（1）整理现有家居家电

在装修二手房前，第一步就是整理现有家居家电。试用一下哪些东西还能用，哪些东西通过改造可以利用，确定不用的可以卖二手或者送给亲戚朋友。

（2）质量好的可以重新改造利用

以前的很多实木柜子、床、餐桌餐椅等家具质量是很不错的，建议不要直接丢掉、打磨后重新刷漆继续使用，不仅成本低而且质量还很好，再搭配一些软装比如餐桌布、沙发罩、床头罩会美观很多。如图是通过增加海绵、沙发套、配件等重新改造加以利用的沙发。

（3）质量较好的可以卖二手

对于一些质量较好的家具家电可发布在二手平台，比如闲鱼、转转等挂链接的时候建议：拍摄照片、测量尺寸，最后加上原来的购物凭证和使用心得。通常一个大型家具比如柜子、床等还是可以变卖几百块钱。当然，我们不仅可以在闲鱼上卖东西，还可以在闲鱼上购买二手的家具家电之类的。

（4）质量较差的可以废品回收

对于遗弃且质量较差的家具家电，可取废品回收方法，记住一定要多问几家废品回收价格，不要被坑。我曾经在卖铝合金门的时候，找了三家废品回收店，回收差价都能达到300元。

（5）卖不出去的可以送人

卖不出去的可以送人，楼下打扫卫生阿姨一般都会要的。核心原则是能卖钱就要卖钱，不能卖钱的也不能花钱除渣。

2.精简装修流程（1）尽量少拆改墙体

老房子多是砖混承重结构，稍微拆改就可能牵涉到改梁、砸墙、除渣等大工程，拆改费用就是比较高的，所以想省钱的宝尽量别砸墙拆改了，工程量太大太费钱。

（2）墙面修补

旧房子的墙面大多会发黄或者出现裂痕，或有孩子的涂鸦，我们可以对墙面进行简单修补，打磨后用乳胶漆刷1-2遍即可。注意：如果旧房子出现很严重的开裂、渗水等就要请专业人员看后给出建议再进行墙面换新。

（3）地面翻新

如果地面是木地板拆除重装很简单，如果是瓷砖就不要选择拆除了，因为拆除瓷砖很麻烦，人工费用、垃圾处理费用很高，可以选择保留瓷砖重新进行抛光封釉，或者在瓷砖之上通铺SPC地板，省钱还出效果。

（5）水电局部改

水电不用全改，局改即可。大功率电器，空调单独拉线，电线只要不是铝线就可以最大程度保留，看到铝线直接换掉，别拿自己生命安全开玩笑。我们家新房装修的时候都是选择的水电局改，水电局改比全改能省下3000-5000元。

（6）室内门刷漆

一般门的框架都没问题，可能只是颜色或者样式过时，不要直接换门，重新刷漆或者贴膜处理后看上去会顺眼得多。

（7）衣柜换门板或者买成品

如果原有的衣柜有损坏就换损坏部分，比如直接换门板。必须换新呢建议买成品衣柜，比定制衣柜省钱太多了。

二手房的固定装修问题，如何解决，比较合理。

1.看房子,看房产证和,两者要相符,且是卖房者本人.谨防租户冒充房主骗卖房屋,因此要与卖房人一起到其所在地派出所核实身份.委托他人卖房的更要注意一定要与真房主见面并到其当地派出所核实身份.

2.到房管理部门、物业或居员会核实该房屋是否在抵押或出租等情况.

3.原房是以成本价购买的住房则要看房主与其单位签定的购房协议中是否有单位优先购买的条款.注意：与原单位的购房协议一定要看,因为不可能没有协议.

4.核实该房产是否为共有,如果是共有,一定要其共有人出具书面同意卖房的协议.特别是以成本价购买的住房原房产证一般只写一个人的名字其实为夫妻共有.

5.注意集卖房人及交易过程的影像资料(照片或录像),以防如果被骗能向警方或法庭提供线索和证据.

6.如果核实没问题就可签合同进行买卖过户了. 搜房问答为您解答

爸妈把2多年的二手房给我自己却买了新房

大多数二手房装修已经居住了三五年乃至十年以上，旧房装修质量上是否有问题或是否已经有过大修，是装修前要弄清楚的问题，除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外，有些看似很新的部分尤其要注意，如新刷的墙壁或屋顶，可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到类似情况，新房主要格外留意。

一、老化水管一定要换掉二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。比如装修卫生间前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水进行试验，如果漏水则必须重做防水工作；同时要注意的是，施工后不能留下死角。

二、电路非改造不可二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。此外，新的国家标准规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准，如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良而产生异常的高温，为触电和电器火灾事故埋下隐患

三、“隐蔽工程”拆开重来目前家庭装修中的质量问题，很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。何为“隐蔽工程”？在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为“隐蔽工程”。因此，在二手房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议，旧房装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。

四、三“面”改造必不可少在装修时，二手房的墙面、地面、天花板的改造是最容易被忽略的，专家建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。然后可以选择可塑性强、环保功能优越的硅藻泥进行墙面装饰。硅藻泥可以根据家里的整体氛围和风格定位，给用户提供称心的颜色和图案，还可以在用户入住后，用自身独特的功能给用户营造一个湿度适宜的活氧健康家居环境。在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。

五、门窗更新慎重考虑门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，专家建议也应拆掉重做。

六、在拆除旧瓷砖重铺时，还要注意三点：1.砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道；2.处理好防水，水路尽量少用弯头，避免流水不畅或堵塞；3.尽量少用木质板材，大多木制品含甲醛，影响健康，另外木材会因为天气潮湿变形，而且木制品手工费用也较高。七、二手房要彻底消毒装修二手房有个重要的步骤必不可少，那就是要彻底消毒。可用3%的来苏水、1%-3%的漂水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。

大家好，我叫王九，家族排行第八。突然有一天，我爸妈说要给我一个惊喜。然后，他们就把那栋着20多年房龄的房子给我了！我很感动的说，那你们住哪？爸妈淡然地回答，不用担心，我们又买了一套房子。什么！？你们住新房，让我住二手房？！最后，我还是接受了这个“惊喜”，并且把这个二手房装修了一下。

这套屋子的建筑面积大概有110平米，而实际使用面积只有80平米的样子。算了，够我住的了。

因为年头久了，壁癌、光不好等等问题就出现了。其实，这套房子只是没有好好规划而已，重新规整一下应该还是不错的。

先来看看改装翻修前吧(请小心服用)

▲客厅:家里的家具大多是20几年没换过的，不管是电视柜、佛桌、餐桌等等

可以说从出生到现在都没变啊

而且我怀疑20几年前流行比较暗沉的家具颜色吧

灯光又不够充足的状况下，觉得家里真的很灰暗啊！

▲这是主卧室(请自动忽略杂物)

▲姐姐房这是小时后一起读书的地方，充满很多回忆

▲我的房间这间本来就有做木地板，后来简直变成杂物室工作间

旁边墙上被我贴了一堆有的没的可怕的东西看到墙角的壁癌了吗？

动不动就是一堆白白的灰在掉床上烦死了啊！

▲厕所

▲前阳台

▲前面说过因为家里壁癌严重，之前总是一直刮除—再补土—再上漆，搞得墙壁好多种颜色乱七八糟，也没办法根治问题。

所以这次把墙壁打至见砖，好好的整治一番，才能杜绝春风吹又生的壁癌问题。

大家在进行二手房装修的时候，也一定要把“顽疾”解决掉。

▲系统柜进场

▲木作

▲浴室贴砖

好了用一堆恐怖照片轰炸大家，现在要来养眼的！（这样才有对比效果嘛）

▲首先第一个改变的是客厅座向，转180度

原本因为有楼梯的关系，客厅多出了一个圆弧角度非常不好处理，设计团队把客厅这个圆角拉长，变成电视墙，中间多出来的小隔间还可以堆杂物，真的是一举两得。

▲佛桌的位置也换了

本来其实很担心佛桌不知道设计团队会如何处理，这真的有办法融入新的设计吗？(佛祖勿揍我)

后来设计师选了很高雅的木头色，完全没有格格不入的感觉。

设计上也很贴心，没拍出来给大家看，它不仅拥有很好的收纳功能，其中有一层是平面的抽屉(有点像放键盘那种抽屉)，在念佛的时候拉个椅子过来就有张桌子可以使用。

▲客厅不同角度来几张

我特别喜欢这个超耐磨地板，拥有无限延伸的视觉，搭配灯光与家具的配色，非常有气质又温馨。

▲现在的壁纸都做得好漂亮啊！用一些不同纹路的壁纸，很快的可以制造出不同的氛围。

▲餐桌椅根据我们的需求订做了比较深色的木头色

桌下有机关可以变出两片木板让桌子加长，坐8人都没问题

再看看最夸张的浴室。每个来家里参观的人都对浴室赞不绝口，这完全是来到五星级酒店嘛！

▲洗手台与台面连为一体，做一个L型的延伸

▲还有霸气的大镜子

▲主卧的入口比较狭长，拿来运用做为一整片的全身镜，还有收纳架

▲主卧这面墙面的壁纸我也很喜欢

近看有点立体编织的效果，非常特别

旁边做了整面墙的衣柜

▲再来化妆台的镜子也很有趣，是有拉门的

风水上，晚上睡觉床不要对着镜子，所以做了一个有拉门的化妆镜就解决了这个问题。

▲再来是也很像酒店的姐姐房。选用稍微深色一点的家具，壁纸的选择也很有特色

整体的色调比较沉稳与有个性一点。装修好之后发现这间房子原来不小啊，以前动线不良与杂物乱堆都浪费了大好空间！

▲本来很杂乱的我的房间，也重新调整了方位。木板床没有拆，重新做了上漆与保护。

这房间壁纸也是我很喜欢的一块，经过这次二手房装修经历真的对壁纸大为改观。以前觉得房间可以挑一面上不同颜色的漆就很好看了，没想到壁纸更美！

▲最后是前阳台，也铺了西班牙进口木纹砖，整理过后变得非常宽敞美观。

为了让大家可以对比整个房间动线跟方位的改变，还有装潢前后的差异，放上几张BeforeAfter的对比图，可以更明显看出差异：写在最后

经过三四个月的大战，非常开心家里终于焕然一新，好像换了一间新房子住一样。

过程虽然很艰辛，但有如此完美的成果，觉得很欣慰！另外这里要提醒网友，二手房装修花费会比较高，不算家电家具这些，我家花了大概30多万，把壁癌、漏水、水电等全都彻底搞定。最后，一定要选个靠谱的装修公司，省钱省力省心。