1.二手房买卖上海房屋中介费收费多少？

上海二手房交易中介费多少_上海二手房房产中介费标准

房地产中介做为服务行业，其收入主要来源于为客户提供服务收取的佣金，上海是我国著名的一线城市，房价之高也是有目共睹的，而中介收费的多少与房价息息相关，那么上海的房地产中介收费标准是什么呢?

通过房屋中介公司进行二手房交易时买卖双方需要支付给中介方一定的服务费，一般来中介费用为房屋成交价格的3%—5%。而房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用，就目前来说中介服务费没有统一规定，一般都是按照行业内的习惯来收取。

对于房屋租赁交易，中介机构的中介费一般是半个月到一个月的房租金额，至于向谁收取没有具体规定需要双方协商决定，通常按照惯例租赁普通住宅由承租人向中介公司缴纳中介费，而对于别墅租赁中介费一般由出租人支付。

此外根据合同法规定，中间人在促成合同成立之后，委托人即当按照约定向中间人支付报酬。对于中产是人的报酬没有红宝或者红宝不明确的，要根据中间人的劳务来合理确定，因中间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，应当由该合同的当事人平均负担中间人的报酬。

上海的房地产中介服务费用一般是由房地产中介服务机构按照统一的标准来收取。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所的醒目位置对于其收费项目、计费方法、服务内容和收费标准进行公示，在提供服务过程中要做到价格透明，不得巧立名目对当事人进行价格欺诈。

由于房屋买卖是一项比较复杂的业务，在交易之前包括买卖双方以及中介方需要详细的沟通，相看相关证件，确保房源的正确性，而且在进行二手房交易时尽量让中介公司只代理一方，以确保委托方的利益。

众所周知上海的房价在全国排名都是数一数二的，而房屋中介的收费依据主要来源于当地的房价，对于购房者来说不仅要支付高昂的购房费用，中介费也属于购房成本的一种，而且还是一笔不菲的支出，所在大家在选择中介服务时，尽量找正规的品牌企业或规模比较大的中介机构，避免由于中介服务而产生纠纷，导致不必要的经济损失。

二手房买卖上海房屋中介费收费多少？

1.一般中介费最高为成交价的3%

2.评估费500-800不等

3.担保费用如果有跟银行合作的为原业主欠款金额的1%（所谓额度赎楼，当然讲讲价可以打个折）如果是现金赎楼会有2%-3%。

一、二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3％—5％。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。

二、二手房缴纳的税费：

1）契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5％缴纳

3、以下情况按照3％缴纳：

（1）144（含144平）平方以上　

（2）买方不是首次购房　

（3）车库

（4）非普通住宅（商业用房）

2）营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.55％缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％

3）个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是一房产或房产证未满5年，按照1％缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20％

4）其他费用相对较少：

交易费：6元／平方＊房屋平方数　

工本费：　一个证件80千分之五（银行需要缴纳）

抵押工本费：100元（银行需要缴纳）

购房证明：20元一份　一般需开3份

公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

三、买二手房应该注意的问题：

1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。

此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。

3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

5、认真观察房屋的内部结构：注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。

6、查询物业的管理水平：包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。