二手房收房流程及收房注意事项_二手房收房子要注意哪些问题

1.二手楼收楼注意事项有哪些

2.二手房收房验收要点二手房收房要注意什么

3.二手房收房有哪些注意事项

4.二手房交房注意事项有哪些？

5.二手房交房有哪些注意事项

6.二手房房子交接时需要注意什么

我们都知道，很多人买房子之前都会先考虑一下是买新房还是二手房。最终有很多人会直接考虑购买二手房，因为二手房的性价比高，还能节省很多装修的费用，但是由于二手房已经住过人了，所以在验收的时候一定要细心，那么，二手房验收交房时注意事项有哪些？二手房哪些东西不能留？

二手房验收交房时注意事项有哪些？

二手房验收交房时注意事项有查看三书一证一表、验房后签字交费、签订相关的转接合同以及交合理费用等。

1、查看三书一证一表合法的房屋都是有《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》等相关证件的，只有这些证件都齐全的房子，才能放心的购买。

2、验房后签字交费当新业主在验完房子后，再到物业那里交齐所有的费用，拿到楼梯层钥匙、进户门钥匙、水表、电表和信箱钥匙等，如果发现其中有任何的问题，要坚决不交费、不签字。

3、签订相关的转接合同和房主商量好价格，确定要购买房子时，要和原房主签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时，签字时要看好条款，不能放弃自己的权利。

4、交合理费用根据本地的相关政策，有物价局批文的物业管理费，还有装修押金、垃圾清运费等。

二手房哪些东西不能留？

1、旧家具

也许在装修二手房的时候，屋内会留下原主人用过的旧家具。这些东西一定要扔掉，因为他们残留着旧主人的气息。如果运气不好的话，而且会带来霉运的。为了以防万一，还是要谨慎一些。如果旧家具没有多大的损坏的话，可以放在二手市场进行买卖，这样也能省点儿。

2、壁纸

因为现在几乎每个房子内都会有一定的装修风格，而且会留下一些壁纸。所以我们在装修的时候，这些壁纸一定要全部扔掉。毕竟是自己以后要在这里生活下去，可以选择自己喜欢的风格进行装饰自己的屋，这样才可以生活得比较顺心顺意，舒适才是最适合自己的。

3、旧衣服

在装修二手房的时候，屋内肯定会留有原主人穿过的衣服。千万不要因为自己也能穿上而留下，一定要扔掉。因为毕竟原主人穿过的，肯定会携带他们的运气。无形中也是对自己运势的影响。所以说这种小便宜千万不要贪，即使是再好，一件东西也不能留下。

4、旧鞋

我们在装修二手房的时候，原主人穿过的旧鞋一定不要留。因为鞋是带有最多晦气的东西，在穿的时候还是穿属于自己的为佳，毕竟人家的运势如何，我们也是无从所知的。所以为了自己的运势好，还是不要轻易去尝试的好，这也是为了将来发展着想，能够有保证。

文章即是小编给大家介绍的关于二手房验收交房时注意事项有哪些以及二手房哪些东西不能留的相关信息了，希望可以帮到有需要的朋友们。在验收二手房的时候，有一些东西是不能留下来的，在验收的时候也应该注意上面这些事项。

二手楼收楼注意事项有哪些

很多人迫于这么高的房价，为了能减少一点生活的压力，从而选择购买二手房，可在购买二手房前你了解过二手房收房如何交接，二手房收房注意问题有哪些的问题吗？下面的文章将为大家来详细的介绍二手房收房交接以及要注意的事项，有兴趣的话就一起来了解下。

一、二手房收房如何交接

1、宽带费用结清

对于房屋原先已有的宽带费用，当以交房当日为准并以上月账单结算。

2、物业更名及物业费结清

买卖双方需要到小区所对应的物业公司去办理物业更名，同时将之前的物业费结清。

3、转让房屋维修基金

按照规定，房屋买卖时原有的房屋维修基金是不会退还的，因此只能赠送与买房，并需要做更名手续。

4、结清水电账单

在二手房过户时，原业主需带着购房者去做水电交接，也就是结清原有的水电账单，将之前未缴清的水电费交上，另外还需要对电表进行更名手续。

5、煤气账户过户

按照煤气公司的规定，在房屋住户发生改变时需变更双方带着以及近期的煤气账单到相关部门进行过户更名手续。

6、有线电视过户

现在的有线电视实行的是一户一卡制，在二手房过户时，需要求卖方带着有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证，到有限公司办理过户手续。

：二手房收房时注意事项

二、二手房收房注意问题

1、注意交楼附送物品清单

当前上海市的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

2、质量问题细排查

由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等；水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。

3、各项费用必须结清

正如案例所提及的费用问题，收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

4、收楼证明备齐全

对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。另水、电、煤气、、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。

5、户籍是否迁出

对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。

6、是否齐全

买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

7、《房屋交接书》要签署

收到钥匙以及结清了尾款就等于收房完成了？其实不是这样的，在这里提醒消费者千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，双方将来可能会对何时是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。

以上就是关于二手房收房如何交接，二手房收房注意问题的相关内容，希望能对大家有帮助！

二手房收房验收要点二手房收房要注意什么

购买装修好的二手房若是存在质量问题，在收房时比较难看出，所以要谨慎对待，那么二手楼收楼注意事项有哪些呢？下面就来了解看看吧。

一、二手楼收楼注意事项有哪些

二手楼收楼时要注意交楼附送物品清单，包括家电产品的型号、牌子等，要检查好室内各项设施是否有质量问题，包括门窗、天花、墙壁、地面、水、电等，要注意收楼证明是否齐全，包括维修基金，注意户籍是否迁出，还需办理水、电、煤气等过户和物业交接确认。

二、购买二手房要注意什么

1、谨慎交付定金

购买二手房时交付定金一定要谨慎，最好是要求中介公司出具售房委托协议，同时也要确认房屋出售价格、能否申请等基本状况。

没有确认好的情况下是不能交付定金的，最好是可以先协商下交易情况，可以避免后悔、定金不退的风险。

2、确定房屋基本信息

购买二手房时要查看房屋产权证，不仅仅是为了确认房屋产权的完整性，同时也是为了了解房屋实际面积、房屋朝向等等问题，若是卖房者不能提供房屋所有权证件，或者存在其他债权、债务纠纷的话，最后是不要购买房子，很可能会出现一下不可控的风险。

编辑小结：以上就是关于二手楼收楼注意事项有哪些，以及购买二手房要注意什么的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。

二手房收房有哪些注意事项

我们新买的二手房需要考虑的问题很多，如果验收的时候不仔细，对于以后的居住和体验都具有一定的影响。那么你真的知道二手房收房验收要点，二手房收房要注意什么吗？为了方顺利的验收房子，小编就给大家科普一下相关的知识。

一、二手房收房验收要点

1、结清水表账单

大多数的房产买卖双方不需要办理水表过户手续。交房的时候，双方需要根据买卖合同的约定进行抄表读数，这样对于谁都是十分公平的。

2、告知电表状况

在交房的时候，建议买方需要亲自查验一下电表，主要是为了观察电表是否有移动或改装的痕迹。一般名字都是业主的，这一点需要更加注意一下。

3、办理煤气过户

按照煤气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。

4、有线电视过户

交房的时候，电视相关的收据凭证都要详细的关注一下，买方凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地区的有线电视公司办理过户手续。

5、结清，宽带费用

卖方可以去电信公司注销或迁移该，然后买方另外自行申请安装。如果买方需要延用卖方的，则买卖双方可以一起到电信部门办理过户相关手续。

6、结算维修

按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修账户中余款是不予退还的。

二、二手房收房要注意什么

1、二手房收房时间

一般为“过户”前一日或是过户后三日内，发生特殊的情况可以再协商时间。

2、注意交房附送物品清单

业主与买家把附送的物品列明清单及数量，主要为了方便收房时核对物品是否与合同相符。

3、检查室内各项设施是否有质量问题

如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责。

4、户籍是否迁出

要求对方按时把户籍迁出。

5、是否齐全

例如过户的税单、有线电视、、网络等转名手续的是否齐全。

以上就是小编为你分享的二手房收房验收要点，二手房收房要注意什么的相关知识，希望对你有所帮助。如果想要了解更多二手房收房的相关信息，请继续关注。

二手房交房注意事项有哪些？

在二手房交易之前，卖方一般都会把房屋进行翻修，以提高交易价格。虽然二手房的质量问题比新房更容易分辨，但如果买方一时不小心也有可能买到一套质量不好的房子，因此当看房的时候，购房者应该保持警惕，仔细收房。下面小编广大二手房收房者提供几个二手房收房的办法，您不妨试一试。

1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无裂缝(阳台裂缝危险大)；

提示：有的二手房空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，购房者不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了

2、检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝

提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

3、仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。

提示：如收房的的时候发现空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺进行评估。

4、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，看看水压也试试排水速度；用万用表测量各个强弱电是否畅通。

提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，比如台盆、浴缸、马桶、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕的声音和表面无积水。

提示：做好这些后，确认没问题，要尽快拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，地漏等下水需要塞实，但也要记得留一可拉扯掉的东西。

6、验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

7、核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；

提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

如果核对完这些信息，这个房子还没有什么问题出现，那就证明该房屋不错，值得进行交易；若是出了问题，可以维修的，买方可以和卖方协商解决，实在是存在质量问题，难以维修，还是换一套吧。

（以上回答发布于2015-10-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房交房有哪些注意事项

您好，在二手房交房过程中，为避免卖方拖欠物业费用，买方可通过以下方法保障自身利益：

1.付房款时留物业交割保证金

为了避免卖方拖欠物业费赖账产生纠纷，建议买方在办理过户前就要求卖方结清所有的费用，还可以在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割保证金。

2.现场办理房屋交接手续

验收无误后，签署《物业交割单》，退还物业交割保证金，如发现有未结清的欠费，则要求卖家补齐欠款。

3.买方核查卖方的缴费票据

包括：水费、电费、燃气费、物业费等

卖方若无法提供票据，买方可现场向物业、供电公司等核实费用情况；若卖方提供票据，买方则要检查核实。

此外，还需注意卖方的户口是否迁出。

二手房房子交接时需要注意什么

想要购买二手房，需要注意哪些方面，尤其在交房的时候，一定要了解相关问题，今天小编就给大家介绍一下二手房交房的注意事项有哪些？

一、二手房交易需要注意哪些方面

1、一定要注意合同的签订，因为很多权利都体现在合同方面。合同上面一定要明确双方的权利，同时一定要把这个房子的价格还有交易的情况写清楚，更重要的就是关于违约条款。因为日后万一出现了纠纷，可以根据相关协议判断是谁的责任。

2、交房的时候一定要把房屋的相关设备清点好，很多人在卖二手房的时候，房间的家具、家电都是一并卖的，所以我们需要按照他之前说好的，清点房屋的家具、家电，比如有空调、热水器等等，这些都一并算在房屋的总价中。

3、还要注意相关的费用也要结清，比如原来的房东有水电煤气，如果这些还没有交好，一定要让他结清之后才能够交房。又或者还有宽带费用、电话费等等，这些都需要注意。

4、过户的时候一定要确保原来的房东户口已经迁出去了，因为很多人买二手房可能为了家里的孩子上学使用。如果房东户口没有迁出去，就会影响到落户的问题，一定要把这个问题解决好，我们也可以直接到派出所咨询一下这套房子的户口问题。

二、交易的时候有哪些细节需要注意

1、交易之前一定要了解到房东的真实身份，看一下他到底是不是这套房子的产权人，要他出具房子的产权证。如果这套房子还有其他共有产权人，必须要得到其他人的同意，才能够出售，要不然你们俩之间的交易就是竹篮打水一场空。

2、签售交易合同的时候，一定要明确交房的时间以及办理过户的具体日子，如果出现了违约，可以按照合同的约定负违约责任。

购买二手房一定要了解相关的注意点，同时还要注意一些细节，这样子才能够保证双方的交易合法，避免产生一些纠纷。

1、了解卖家的基本情况。购房者在交接之前还需要多了解一下卖方的基本情况、房屋年龄。不能光听中介或房东自己话，万一他们其中有人存在欺骗的话，那很容易造成损失。最好是在签订合同的时候把房屋的房龄写进合同里，这样如果发生问题，我们至少可以通过法律维权。2、核实卖方户口是否迁出。在二手房交易完成后，我们还是需要留一部分的尾款暂时不支付，卖方把户口迁出后再行支付。购买者可以携带房产证和到房屋户口所在地的派出所去查询信息，如果核实卖家没有迁出，可以限期要求卖家迁出户口，不然不予支付尾款。3、检查周边环境与设施。在我们购买二手房的时候，我们除了查验房屋质量和户型外，还应该观察小区的环境、安全保卫、消防措施等等情况，毕竟以后是自己经常居住和生活的地方，这些空气环境和人身安全上要重点考虑。4、确认各种钥匙是否移交。为了我们购买者入住安全，在我们收房交接的时候，我们应该交接清楚各种钥匙和卡，包括楼单元门、进户门、室内各房间、信箱、电卡、气卡等等，房屋大门最好是更换锁芯，以保证安全。5、房屋的费用。在收房的时候，还应该和业主一起查看水、电、气的费用，费用缴款到收房时，虽然单独分开费用不多，但是有的人家就光这些费用就欠几年的，这样算下来也是一笔不小的费用。另外还有光纤、物业、网络等等费用，也要及时结算清楚。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。