不通过中介如何交易二手房办理贷款_不通过中介如何交易二手房办理业务

2024-11-16 20:53:25

1.不通过中介二手房交易流程

2.买二手房一定要走中介吗

3.二手房不通过中介怎么交易

4.不通过中介购买二手房，个人可以申请吗？

不通过中介如何交易二手房办理贷款_不通过中介如何交易二手房办理业务

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许多人们在出售或者购买二手房的时候，都会通过中介公司进行交易，这样比较有保障。然而，通过中介公司购买二手房需要支付一笔中介费用，比较不划算，那么如何绕过中介进行二手房交易呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

如何绕过中介进行二手房交易

1、看房选房，进行实地考察

购房者可通过网络、报纸、朋友介绍等相关途径联系房主，然后进行实地考察，看下房屋地段，同时要求房主提供房屋的产权证、、户口本等相关证件。

2、签订买卖合同

房屋买卖双方在谈好价钱之后，买房支付一部分定金之后，就可以签订房屋买卖合同，房屋买卖合同至少需要一式三份。

3、办理

如果买房需要买房，在双方签订好房屋买卖合同后，需共同到银行办理手续，银行会对申请房屋人的征信进行审核，然后评估房屋的价格，确定买房的额度。在房屋买卖双方完成房屋产权变更手续时候，买房需要带着房产证来银行办理他项权利证，再发放。

4、办理过户手续

房屋买卖双方带上买卖合同、相关证件、银行审批材料一起前往房地产交易中心那里房屋过户手续，在双方缴纳一定的税费后，买房只需等待房屋产权证的颁发。

5、物业交割

在买卖双方完成过户手续之后，买房者应该将房屋的水电费、物业费都付清，然后买方在物业办理新业主信息，双方再进行物业交割胡，即可入住。

以上就是关于如何绕过中介进行二手房交易的相关介绍，希望能够给大家了解如何不通过中介交易二手房，但是这种交易方式居于一定风险，我们在交易时需谨慎。

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不通过中介二手房交易流程

一、二手房可以不找中介自己办理吗？

二手房可以不找中介，自己办理，在满足银行的某些条件和提供相应材料即可办理。

根据《个人住房管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

六、人规定的其他条件。

第七条借款人应直接向人提出借款申请。人自收到申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。人审查同意后，按照《通则》的有关规定，向借款人发放住房。

第八条人发放的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。

扩展资料：

《个人住房管理办法》第六条借款人应向人提供下列资料：

一、件（指居民、户口本和其他有效居留证件）；

二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；

三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；

四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

五、申请住房公积金的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；

六、人要求提供的其他文件或资料。

买二手房一定要走中介吗

在二手房交易中，绕过中介是完全可行的。本文将为您介绍不通过中介二手房交易的具体流程。

第一步：确定买卖双方

首先，买卖双方需要确定。如果您已经找到了卖家或买家，可以直接跳过第二步和第三步，直接进入第四步。如果您还没有找到对方，可以通过以下方法寻找：

1.在社交媒体上发布消息，寻找买家或卖家。

2.在房屋出售网站上发布房源信息。

3.通过房屋出售广告寻找买卖双方。

第二步：确定房屋价格

确定房屋价格是一项重要的工作。卖家需要合理评估自己的房屋价格，而买家需要根据市场价格和房屋状况来评估购买价格。可以通过以下方法确定价格：

1.了解当地房屋市场价格。

2.联系专业房屋评估师进行评估。

3.考虑房屋的状况、位置、面积等因素，并与市场价格进行比较。

第三步：签署合同

确定房屋价格后，买卖双方需要签署一份合同。这个合同应该包含以下内容：

1.买卖双方的姓名、地址和****。

2.房屋的具体地址和面积。

3.房屋的价格和付款方式。

4.交易完成的时间和地点。

5.其他相关条款（如房屋的维修责任等）。

在签署合同前，双方应该仔细阅读合同内容，并确保合同内容符合双方的意愿。

第四步：过户手续

过户手续是二手房交易的最后一步。这个步骤需要双方一起进行，包括：

1.卖方需要将房屋的房产证、产权证等相关证件交给买方。

2.买方需要办理房屋的过户手续，包括到当地不动产登记中心办理过户手续，并缴纳相应的税费。

3.过户完成后，买方和卖方需要到银行办理房款的转账手续。

总结

本文介绍了不通过中介二手房交易的具体流程，包括确定买卖双方、确定房屋价格、签署合同和过户手续等步骤。如果您在交易过程中遇到问题，建议咨询专业人士的意见。

二手房不通过中介怎么交易

一、二手房可以不通过中介，具体办法是：

（一）办理的程序

签订房屋买卖合同→申请→房地产评估→审批→签订合同（主合同）和房地产抵押合同（副合同）→办理房地产抵押登记→放贷

（二）步骤

1、申请人与卖方签订买卖合同并向中介机构提出二手房代办申请；

2、申请人到房地产评估机构进行所要购买的二手房的评估；

3、申请人领取、填写申请表；

4、银行收件、审批；

5、签订借款合同、抵押合同或担保合同；

6、办理抵押登记手续；

7、发放；

8、申请人按期归还；

9、清户。

（三）提供的资料

，产权证、收入证明等，

二、公积金和

商业

有什么不同：

个人住房公积金与商业个人住房的不同点主要表现在以下5个方面：

（1）主体不同。住房公积金个人主体是住房公积金管理中心，商业个人住房主体是各商业银行。

（2）对象不同。商业个人住房对象是经资信考查合格、具有还款能力的自然人...

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其他答案（共1个回答）

公积金的利率要比

商业

低!

公积金是具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可享受公积金。其的条件是：借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建(大修)住房支出的30%；人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记的保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

个人住房商业性是银行用其信贷资金所发放的自营性。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还的保证而向银行申请的住房商业性。（抵押是商业性中的一种方式）

不通过中介购买二手房，个人可以申请吗？

很多人买房都会选择二手房，因为二手房的价格更优惠，还可以省去装修的麻烦。很多人购买二手房都是通过中介来交易，那么二手房不通过中介怎么交易呢？购买二手房有哪些注意事项呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

二手房不通过中介怎么交易

1、产权调查。核实房屋产权的真实性、可靠性和完整性等，看看产权证上的业主姓名是否与卖方一致，看看房屋有无抵押和共有产权人等。

2、签订买卖合同。交易双方协商好交易价格等事项后，就可以签订买卖合同了。可以到房管部门等网站上下载合同文本，合同中需要约定交易的价格、付款方式、违约责任、约定定金和交付时间等事项。

3、进行房产评估。需要请专业的评估机构来评估房屋价格，评估时间大约要5~7个工作日。

4、办理按揭业务。如果需要办理混合的话，那么需要向公积金中心和银行同时申请。这个过程周期比较长，大约需要40个工作日左右。

5、按揭办理完成后，注销该物业的他项权证。

6、带上相关材料到税务中心缴纳相关税费，并领取税契证。

7、携带税契证到房管局和土管部门办理房产证和土地证。

购买二手房有哪些注意事项