厦门二手房过户指导价查询_厦门二手房过户手续及流程

1.厦门二手房过户什么时候交税

办理手续：

一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；　　

二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；　　

三、到“公证”窗口办理公证手续；　　

1.申请人的居民或户口簿及其复印件；　　

2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；

3.被继承房产的产权证明；

4.被继承人的死亡证明；

5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；

6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；

7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；

四、到“私房交易”窗口办理交易手续；

五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

房产证过户办理所需材料：

（1）登记申请书；

（2）申请人明；

（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（4）证明房屋所有权发生转移的材料；

可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

房产证过户办理所需费用：

证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费：

（1）不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元；

（2）1万元以上的，按2%收费。

厦门二手房过户什么时候交税

买二手房需要缴纳契税、增值税、个人所得税，如果土地性质为划拨还需要缴纳1%土地出让金。

二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：

90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；

增值税约4.76%，证过2年可减免；

个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；

以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

二手房过户需要买卖双方携带、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

厦门地税局的规定是申报后30日内缴税，都是在规定的范围内，一般3-5天就可以交税过户了。

一、二手房全款购买流程，约7天；

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天；

2、房屋过户，支付首付款：1天；

3、交税、领取新房产证：4个工作日；

4、物业交割、支付尾款：1天。

二、二手房购买流程,约20个工作日1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天；2、提交申请、签署合同：1个工作日；3、物业评估，

第三方担保：1-2个工作日；4、银行审批：5个工作日；

5、房屋过户，支付首付款：1个工作日；

6、交税、领取新房产证：4个工作日；

7、银行领取合同、房屋抵押登记：3个工作日；

8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。法律依据《房屋登记办法》