南京二手房价格指数_南京二手房成交价格走势

1.江苏哪些二三线城市限购

2.大学生半价买房 首付最低两成！

3.年内近500次调控出击 房价四个信号显现！

在刚刚过去的一周，长春、宁波、南京、东莞等城市纷纷出台调控新政，总的态势仍然是趋严。而7月份以来，包括杭州、郑州、深圳、内蒙古等多地均已出台新政，升级楼市调控。

多位业内人士向《每日经济新闻》记者表示，7月以来多地频繁出台楼市新政，可以看作是继今年三四月份各地针对新房供应端层面调控之后的第二轮“政策加码潮”，这一轮的调控政策多是从需求端入手。

多城扎堆加码楼市调控

今年二季度以来，部分热点城市房价涨幅较高，土地市场偏热，均给房地产市场带来一定不稳定预期。国家统计局公布的70个大中城市销售价格指数显示，新房及二手房价格均出现连续多月回升，多城市房价上扬。

据中指研究院百城价格指数，深圳6月二手房价格同比上涨14.55%，居百城前列，杭州、东莞半年新房价格累计涨幅居前，宁波6月新房价格环比居百城之首，而这些房价涨幅突出的城市目前均已在7月出台了最新的楼市调控政策。此外，长春、南京、郑州、内蒙古等地也在7月份出台了政策收紧楼市。

以东莞为例，7月份以来已经三次向楼市出手。7月2日，东莞发布通知，对申请预售或现售的商品住房项目设置了3万平方米的单次推货“红线”，还进一步更新了东莞的限价政策；7月15日，东莞三部门联合发布通知，提出要进一步提高房价透明度，定期在官方网站发布新房与二手住宅网上签约销售情况及新房库存情况；7月25日凌晨，东莞12部门联合发布通知，要求外地人限购第3套房，取得不动产权证满3年后方可交易转让。

据《每日经济新闻》记者不完全统计，7月以来，已有近10座城市“收紧”房地产市场相关政策。这是否意味着后疫情时期楼市“红利”不再？楼市“万人摇”现象还会出现吗？

2020年7月部分城市出台的房地产新政 数据来源：网站、中指研究院综合整理

各城市加大楼市的管控力度，是基于其市场情况取的对应策略。

亿翰智库研究总监于小雨表示，多城近期纷纷出台楼市限制政策，标志着这些城市的地产环境已经度过了后疫情时期释放需求的阶段，各类纾困措施也将步入退出期，恢复到“偏紧”的状态，才会打消全国范围内跃跃欲试的投机心理，合理调节预期，才有利于市场的稳定。

具体而言，南京、深圳、杭州等核心城市，都是具有良好经济产业基础的，城建管理水平较高，后疫情时期经济修复速度较快，房价涨幅居前。此时再提楼市调控，收紧地产调控政策，正是履行“房住不炒”的政策导向，从深处规避可能出现的投机行为。警惕后续房价涨幅过快城市推出相关收紧政策，这不仅利于本地市场平稳化运行，也是为楼市继续复苏提供保障。

后续或有更多城市跟进

值得一提的是，在7月24日召开的房地产工作座谈会上，有包括北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市在内的负责人参会。

在上述10城中，深圳、南京、杭州、宁波已出台相关调控政策。中指研究院分析认为，其他城市出台调控政策的可能性仍需结合当前房地产市场的热度来判定。不过，据中指研究院预测，未来或有更多预期不稳定城市跟进，调控政策也将更有针对性。

2020年10城6月新房价格和二手房价格变化、上半年住宅用地成交情况?数据来源：中指研究院

针对近期多城出台调控政策收紧楼市，房企该如何应对？

对此，中指研究院认为，房地产市场的稳定对后疫情时期经济恢复的作用至关重要，调控政策收紧会更多的聚焦在房价、地价上涨预期较强的城市，因此，短期内房企更需关注各城市的市场变化，判断政策发展趋势，及时作出策略调整。

那么，后续哪些城市会跟进出台楼市调控政策？将以怎样的方式跟进？

房产研究院分院院长张波向《每日经济新闻》记者分析认为，7月份以来房地产调控升级的城市具有四大特点。

一是认筹率过高，甚至出现“万人摇”等现象。杭州、南京、宁波等城市都有所体现。这类城市由于新房限价催生一二手房价倒挂，非理性投机性购房需求快速增长，短期内楼市热度快速攀升。未来预计这类城市出台调控政策的可能性极大，政策主要指向抑制楼市热度非理性增长，以及稳定二手房市场的房价预期。

二是需要保障无房户的购房需求。如宁波和南京的楼市调控升级，都体现了对“无房户”的优先原则。这一政策是对落户政策、人才政策的具体承接，亦是楼市调控下半年的重点，预计政策覆盖的城市还会进一步增加。

三是房价需要更大的调控力度。由于今年市场流动性明显增强，资金的获取成本明显减少，部分资金通过非正常渠道开始流入房地产领域。后续政策端会加大对流入地产资金的监管，加大在金融市场的查处力度，在制度上对房价形成有效监管。具体措施上，限竞房地块、“三限房”地块或会增多。

四是市场乱象多的城市，或将深入打击不良行情。无论是加大二手住房交易信息公开力度，还是严厉打击房地产市场违法违规行为，下一步的重点，都有打击市场的非理性行为，甚至是恶意炒作行为。例如，深圳等城市就会在下半年开始楼市“严打”，以稳定房价、稳定购房者的预期。

江苏哪些二三线城市限购

8月28日，中华人民共和国住房和城乡建设部（简称“住建部”）官方网站信息显示，8月26日，住建部在北京召开部分城市房地产工作会商会，强调要毫不动摇坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

据了解，6个城市及所在省（自治区）住房和城乡建设厅负责人参加会商。而近几个月，成都、银川、唐山都因为楼市较热抑或是房价涨幅较快引起市场较多关注，此次参加会商，在业内人士看来，具有明显警示作用。

6城参加会商，银川、唐山等因房价过快上涨引关注

根据会议内容，毫不动摇坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持调控政策连续性稳定性，确保房地产市场平稳健康发展。

值得关注的是，此次会议，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市及所在省（自治区）住房和城乡建设厅负责人参加会商。参会城市表示，将全面贯彻落实党中央、院决策部署，切实履行好房地产调控主体责任，进一步完善和落实调控措施，确保房地产市场平稳健康发展。

近几个月，成都、银川、唐山都因为楼市较热抑或是房价涨幅较快引起市场较多关注。比如成都，今年以来，已经出现了7个“万人摇”项目，其中3个项目的认筹人数超过2万人，引起市场强烈关注。

而参会的银川房价涨幅较快。据7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，7月银川新建商品住宅价格涨幅再次领跑，环比上涨2%，6月份涨幅是1.9%；二手房方面，环比上涨1.2%，在70城中排第三。

还有唐山也出现类似情况。7月份唐山新建商品住宅价格涨幅位居70大中城市的第三，环比上涨1.4%，而6月份，其环比涨幅在70城中排名第二位，环比上涨1.5%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，参加会商的城市范围扩大，从早期的热点一二线城市扩大到三四线城市，从70大中城市二手房价格指数来看，沈阳、银川、唐山等城市二手房价格连续上涨，本次会议对于相关部门具有明显警示作用。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从环比排名看，银川已经连续3个月房价涨幅全国第一，从同比涨幅看，银川也连续2个月房价涨幅全国第一。这说明，在东部热点城市房价得到管控的时候，一些非核心的二线城市也需要积极管控房价。

值得关注的是，在此前的7月24日举行的房地产座谈会上，来自北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市部门相关负责人参会。其中，上海、深圳、南京、杭州、成都、宁波均是今年上半年楼市热点城市。而在房地产座谈会前后，深圳、南京、杭州、宁波等也因为楼市过热升级调控政策。

“在7月24日的房地产工作座谈会后，此次住建部的会议具有很强的管控导向，虽然没有明确约谈内容，但由于参加会商的城市近期房价普遍上涨过快，会议也是希望后续能够积极落实三稳的政策内容。”严跃进表示。

下半年房地产调控增多，强调“精准”

此次会议还要求，切实落实城市主体责任，提高工作的主动性，及时取针对性措施，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。要高度重视当前房地产市场存在的突出问题，始终绷紧房地产市场调控这根弦。要坚持问题导向，精准施策，从源头上解决问题。住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供应，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。要整顿规范市场秩序，做好舆论和预期引导。

此外，会议还指出，落实省级监控和指导责任，加强对辖区内城市房地产市场监测和评价考核，及时发现新情况、新问题，加大指导力度，指导城市取针对性措施，确保城市主体责任落到实处。

对此，许小乐分析认为，在原先高层指导、地方差别化调控的基础上，强化省级调控责任，调控监管链条更完善。

下半年以来，从部分城市调整土地出让政策、重点城市楼市调控加码、房企融资收紧，再到城市座谈、房企座谈、城市会商等。许小乐表示，这共同体现了房地产调控政策的新特征——精准调控。分类调控、因城施策是下阶段的政策方向，从供应、需求、金融、房企等多个层面入手，共同保障“房住不炒”落在实处。

大学生半价买房 首付最低两成！

江苏哪些二三线城市限购?住建部昨日正式列出二三线限购城市排查建议5条标准：6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1-6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的;6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的;1-6月新建商品住房成交量同比增幅较高的;位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的;存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。

按照住建部要求，符合上述2条标准以上的城市，建议列入新增限购城市名单。

省住建厅相关负责人表示，8月初，他们已接到了住建部相关通知，要求在8月20日之前对上半年辖区内各城市房地产市场调控工作情况进行总结，对调控政策落实不到位、房价上涨过快的城市进行约谈。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策;限购范围仅限于城市局部区域、部分房屋类型等的要尽快调整，从严执行。

“我们已根据住建部要求对上半年全省房地产市场运行情况进行了汇总，并对新增限购城市进行了自我排查，会按时将所有情况进行上报。”该负责人告诉本报记者。

他同时透露说，住建部将于下周来江苏调研。“是一次围绕房地产市场的综合调研，当然也包括围绕限购的调查。”不过，他拒绝透露相关限购排查结果。

数据表明，今年领头羊房地产企业上半年销售量同比50-60%的增长，全部都来源于二、三线城市的贡献。与此同时，1-7月全国房价上涨较快的城市也以二三线城市居多。正是在此背景下，院于7月12日出台了“房价上涨过快的二三线城市有必要实施限购”的新政。

官方定论未出之前，坊间关于新一轮限购城市的猜想如火如荼。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭告诉记者，按照他们的预测，仅有少数三线城市有可能加入限购阵营，数量不会超过20个。

中国指数研究所依据其百城房价指数预测说：新增限购城市将达10-20个。按照该机构统计，当前未出台限购措施但房价较高的前10个城市为珠海、台州、昆山、张家港、湖州、嘉兴、吴江、常熟、江阴、扬州，江苏占了6个，这些城市出台限购的可能性也更大。

链家地产昨日出炉的预判结果则是：新增限购城市会达到30-35个左右。

南京链家地产总经理黄月平介绍，据国家统计局公布的数据，秦皇岛、赣州、常德、丹东、烟台等13个二三线城市6月房价同比涨幅5%以上，并且连续三个月同比涨幅超过5%。据链家市场研究部统计，秦皇岛、哈尔滨、徐州、济宁、银川、潍坊、北海、柳州等17个城市今年上半年商品住宅成交量同比上涨幅度在20%以上。 下转a6版

上接a1版 另外，部分城市位于已限购的一线或省会城市周边，其拥有到达重点城市交通便利，本身也具有得天独厚的位置、环境、经济发展等优势，如扬州、东莞、嘉兴等，同时房价和重点城市相差较大，因此外地人购房比例较高，导致近期房价上涨较快。综合评判之后链家发现，秦皇岛、潍坊、柳州、烟台、扬州、东莞等14个城市满足了两项以上的限购标准。

有业内人士也透露说，虽然江苏多个城市都被外界“点名”，但最有可能的还是扬州，1—7月全国70个大中城市中，房价涨幅超过平均数的城市，在我省只有扬州。

南京工业大学不动产研究所副所长吴翔华坦言，“五条标准”其实概念模糊，这对新限购名单的确立会比较难。“以‘外地人购房比例较高的城市’这个标准为例，句容的不少楼盘由南京人购买，但考核又是针对整个镇江市。”他认为，每一轮限购其实是让房产泡沫向下传递的过程，二三线城市买不了，投资客又将转战到三四线城市，房价又被迅速推高，“最好的限购办法其实有两种，一是对全国所有城市限购，形成一种制度;二是不限购，对二手房交易征收高额资本利得税。没钱可赚，自然就不会有人炒房了。”

黄月平则建议，应加快完善房地产相关信息系统，此为限购深化得以执行的基础。“例如限购执行较严的北京和上海，都具备相对成熟的新房和二手房的网签系统，并且能够与权属相关系统进行联网，因此对于购房人拥有的房产情况能够进行快速信息的查询和核实。否则，限购政策即便建立，也有漏洞可钻。”

但业内人士多认为，一旦限购政策向二三线城市延伸，将有利于调控作用叠加显现。住宅价格因失去投资性购买需求推动，将加速下行。

年内近500次调控出击 房价四个信号显现！

楼市调控政策调整再添一例。

4月18日，呼和浩特正式印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法》(简称《办法》)。

《办法》明确，具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内)，在试点范围内就业或自主创业的，可凭相关证明材料依程序申请享受安居住房政策。大学毕业生住宅平均销售价格按照项目所在区域市场价格的50%确定，产权交易涉及相关税费按规定由建设单位和购房者分别承担，5年内不得上市交易。取按揭或公积金的，首付比例最低可按20%支付。

此外，在呼和浩特市就业的大学生，还可以通过大学生安居工程住房申请大学毕业生住宅和大学毕业生公寓。

其中，大学生公寓免租金周期为2年，超过2年仍需续租的，按照公租房标准缴纳租金，居住涉及的水、电、气、暖和物业费用由承租人承担。符合条件的大学毕业生，可申租大学生公寓，其中已婚大学毕业生且具有呼和浩特市户籍的，可申购大学生住宅。夫妻双方均符合申购条件的，最多可申购一套大学生住宅。

政策甫出，引发微博网友热烈讨论。

但也有人表示，半价买房有限制条件——限定范围是大学毕业生、住宅！

而大学毕业生住宅的申购条件是：1、已婚大学毕业生。2、具有呼和浩特市户籍。

这下网友们表示：“单身汪压力山大！”

对于此次呼和浩特的政策，专家们也看法不一。

中原地产首席分析师张大伟表示，这一政策对于年轻人的购房观念来说，并不一定健康。刚毕业3年内的毕业生工作并不稳定，这种情况下，过早购房基本都需要啃老。透支这部分需求进入购房市场，对于房地产的未来健康发展也没有任何好处。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次呼和浩特出台人才安居政策，其市场讨论热度要强于全国其他城市，主要原因在于其提到了“半价购房”的概念。客观来说，对比全国各大城市的人才政策，呼和浩特类似政策力度算比较大的，也体现了对于人才导入的迫切程度。而类似房价方面的规定，也降低了购房成本，利好后续此类群体入市。

半价买房背后：呼和浩特楼市热度不减

呼和浩特一直以来，在楼市政策上敢于吃螃蟹。

2014年，呼和浩特成为全国第一个取消房屋限购的城市，开启了房地产去库存调控政策的全国性推广。

2018年，呼和浩特又成为首个全面停止房地产去库存的城市，2018年8月呼和浩特市住房保障和房屋管理局发布《我市将多措并举调控房价稳定房地产市场》，明确全面停止房地产去库存调控措施，把“稳地价、稳房价、稳预期”作为房地产调控的总体目标，拟取多项措施调控房价，稳定房地产市场。

就具体市场来说，呼和浩特的房价依然在明显上涨。2019年3月，呼和浩特新建住宅价格指数环比上涨0.3%，二手房价格指数环比上涨0.9%，同比涨幅20.8%位居国家统计局70城第一。

中原地产研究中心统计，2019年1-3月，呼和浩特新建商品房成交面积133.29万平方米，同比上涨21.56%；成交套数11138套，同比上涨11.41%。其中：新建商品住宅成交面积104.19万平方米，同比上涨16.43%；成交套数8825套，同比上涨19.61%。

业内人士表示，部分城市房价上涨趋势不减，结合住建部新出台的预警制度，或将引来约谈等措施。

人才落户成楼市主旋律

2019年以来，随着各地楼市调控措施继续从严从紧，人才购房、落户购房成为各地楼市的主旋律。

中原地产研究中心统计显示，截至日前，在2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过60个，从力度与数量看，刷新历史纪录。特别是二三线城市，发布人才落户，补贴购房等政策井喷。

今年2月，西安在不到两年内第7次升级调整了户籍政策，新政明确具有本科(含)以上学历的，不受年龄限制；具有本科(不含)以下学历的，年龄在45周岁(含)以下，全国高等院校在校学生(教育部学信网在册人员)，均可迁入该市落户。

3月18日，石家庄出台“零门槛”落户政策，成为全面取消落户限制第一个“吃螃蟹”的城市。

4月19日，保定市清苑区人民发布的通知中明确，符合政策要求的相关人才可获得最高50万元的购房补贴。

国家发展改革委近日发文，要求城区人口300万以下的城市要全面取消落户限制，可以说是从全国层面有望放宽城市落户限制。

张大伟表示，尝到甜头的城市继续加码，人才标准继续降低，很大程度已经开始变成了劳动人口之争，特别是西安、南京等城市，在此前的基础上，继续加码人才政策。

成都、武汉、石家庄、哈尔滨等城市的市域总人口均已经超过了千万大关。在杭州人口逼近千万大关的同时，西安、郑州等强二线城市也在向千万级别人口城市迈进。

不过专家也提醒，抢人大战虽正酣，也需要配套政策跟紧跟实。

严跃进表示，在过去对于“抢人”政策的批评声中，目前各类人才政策也注意到了一些漏洞，比如说防范借人才购房来炒房。所以此次呼和浩特规定了5年内不能上市，有助于打击炒房，也使得此类人才政策真正惠及此类有定居和就业需求的大学生。

张大伟则表示，人才政策变相降低了限购门槛，将人才吸引来之后，推向本来就供需结构紧张的房地产市场，这明显带来了房地产市场的上涨预期。

从未来发展看，目前全国大部分城市的人才政策，均只考虑到了用降低门槛吸引人来，但大部分城市都没有留住人才的措施。在这种情况下，吸引来的很多是购房者，甚至有可能出现炒房客借助人才政策不同城市购房落户的情况。

国家统计局14日公布数据显示，70个大中城市房地产市场价格涨幅总体平稳，略有回落。36城新房价格环比上涨，28城下跌，下跌数量创今年最高。分析人士认为，11月一二三线城市房价纷纷涨幅回落或持平，而北上广深，核心二、三线城市房价抗跌指数高。楼市降温态势与调控升级和房企促销等因素有关，未来新一轮调控政策有望继续升级。

2020年房价全年呈现先高后低的走势。有专家指出，11月公布的70城房价释放出四个信号，其一是房价进入探底；其二是部分城市调控收紧、加码告一段落；其三是城市涨跌分明，分化是未来一二三四线城市的主旋律；其四是货币放水，买房抄底拐点来了。

楼市降温

70城仅36城房价上涨

国家统计局14日公布11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，初步测算，11月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.1%，上海和深圳持平，广州上涨0.9%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

来源：国家统计局网站

根据简单算术平均计算，11月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.1%，同比涨幅为4.0%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端分析，“70城房价环比涨幅数据连续3个月收窄，同比涨幅连续5个月收窄，充分说明房价涨幅降温的态势。”

“11月70城有36个城市新房价格上涨，这是疫情后最低数值。二手房上涨城市44个，基本持平。” 中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端说，2020年“金九银十”已经过去，在7-8月楼市冲高后，9-11月整体楼市开始出现了明显的涨幅放缓。

为何楼市降温了？张大伟认为，首先，调控政策持续升级，下半年以来32城收紧楼市政策，虽然力度不一，但都以收紧为主。对于市场的影响，特别是对于新建住宅的影响逐渐出现，很多城市的新建住宅限价政策影响了新建住宅价格。所以楼市数据逐渐上涨放缓。

其次，市场供应量增加，大部分企业销售都抓紧年末增加供应，部分企业也出现了促销行为。

严跃进也指出，“楼市降温态势，和今年的市场大环境有关。尤其是房企为了加快完成全年销售工作，也会有意识降价促销。另外，部分城市如西安、宁波等政策收紧，也说明年底对于稳房价的工作依然急迫，各地都会对高价项目进行管控。”

值得注意的是，济宁成为此次房价环比上涨最快的城市，也是唯一一个涨幅超过1%的城市。严跃进认为，此类城市房价上涨和城市规划等有关。尤其是鲁西南的城市高铁等规划较好，楼市也容易抬升。

二手房价格略涨

广州成为领头羊

二手房方面，11月全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.1%，同比涨幅为2.1%。严跃进指出，和一手房的数据对应来看，二手房相对降温近期要少，至少没有出现过于明显的涨幅收窄。

由于一手房存在限价、限签的价格管制政策，二手房价格更真实。11月，广州、合肥、徐州、深圳、北京二手房价环比涨幅排在前五位，其中，广州、深圳、北京分别涨0.8%、0.6%和0.5%。张大伟认为，这些城市基本都是之前调控被明显抑制的城市，最近在全国热点城市包括深圳等上涨的影响下，房价复苏企稳。

“广州、深圳等城市房价处于前列，核心原因还是大湾区的经济恢复相对较好，投资属性相对较高，而各地落地的调控政策力度还未抑制住市场升温。"他认为，随着上述城市房价的上涨加速，新一轮调控政策有望继续升级。房价大部分城市上涨的趋势不变，但涨幅会继续放缓。

数据来源：国家统计局

能抄底了？

房价四个信号显现！

著名房地产专家、中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，11月70城房价释放出四个信号，其一是房价进入探底。其二是部分城市调控收紧、加码告一段落。其三是城市涨跌分明，分化是未来一二三四线城市的主旋律。其四是货币放水，买房抄底拐点来了。

不过，谢逸枫强调，因限价、限签的价格管制，房价的涨幅回落，不是意味着房价下跌了，是上涨的速度减速了。此外，由于网签的滞后性，房价的指数由于数据更新缓慢，存在与市场脱离的现象。

年内楼市调控高达458次

专家：年末房价继续放缓

来自中原地产研究中心的统计数据显示，11月全国房地产调控累计次数为33次，1-11月全国房地产调控政策次数高达458次。

从7月开始，调控政策风向转变，从上半年的全面宽松，开始出现收紧趋势，抑制市场过热成为调控政策的新特征。具体来看，11月台州等多城升级加码调控政策。从7月开始已经累计有杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京、长春、海口等30个城市纷纷出台调控政策，为楼市降温。

不过，在张大伟看来，11月各地收紧的调控政策虽然力度不大，但依然代表了房地产调控的趋势是一城一策，房住不炒，维持房地产市场的平稳，只要上涨过快必然会导致调控升级。

年底房价是涨还是跌？张大伟说，“楼市调控政策基本以‘稳’楼市为主，部分城市虽然出现了刺激市场的政策被收回，但对于市场的影响并没有出现全面转向。预计12月房价继续上涨，但涨幅放缓，越来越收紧的调控政策有望平稳市场。”

严跃进对中新经纬客户端表示，12月是房企加快完成销售目标的关键时期，预计还是会有各类促销活动。而且各地积极落实房价调控，预计近期也还是会有对房屋交易秩序的管控。这都说明房价短期内涨幅反弹空间不大，总体以涨幅收窄为导向。