惠州二手房买卖流程及税费_惠州二手房交易流程及费用

1.惠州二手房过户流程有哪些？

您好，很高兴为您解答恒和主场小区相关问题。

恒和主场二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人明；3．恒和主场房屋所有权证原件；4．网上签约的恒和主场买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交恒和主场交易结算资金托管凭证原件；6恒和主场契税完税或减免税凭证原件；7．恒和主场房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

恒和主场的房屋需求量大，所以恒和主场的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去恒和主场的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询恒和主场的房源信息。

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惠州二手房过户流程有哪些？

您好，很高兴为您解答雅润花园小区相关问题。

雅润花园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人明；3．雅润花园房屋所有权证原件；4．网上签约的雅润花园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交雅润花园交易结算资金托管凭证原件；6雅润花园契税完税或减免税凭证原件；7．雅润花园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

雅润花园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。雅润花园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。雅润花园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。雅润花园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。