按揭的二手房如何买卖_按揭的二手房交易流程

刚按揭的房子是可以卖的，需要购房者取得房产证才能进行交易，其中可以通过转按揭的方式进行出售，或者拿购房者的首付款进行还款之后，再进行转卖过户。因为，房产交易买卖的前提是具有房产证。

按揭中的房子怎么卖?

1、剩余还清。

将剩余房贷直接还清，这是土豪的做法，我们没钱的可以转按揭，转按揭不是把自己的按揭直接转给买家，其实两笔是完全独立的，业主的额度利率年限与买家的额度利率年限没有直接关系。

2、转按揭。

转按揭要求在卖家还贷的那家银行办理，需要银行和买家同意，再由担保公司出具保函后，银行将房产证等相关资料转出给银行指定的担保公司，然后等到买家放款之后，由银行转移到卖家的还款账户里，将欠给银行的尾款结清。业主不需要还清原。转按揭适合买家接受原银行政策，而且也需要原银行接受转按揭业务。部分银行的利率较高，买家就可能不想去原银行申请，那就无法办理转按揭业务了，同时部分银行出于风险考虑也不接受转按揭业务。

3、赎楼贷。

赎楼贷，目前少数银行提供这个业务，简单地说在原银行或者新的银行申请，该银行向业主发放一笔专门用于赎楼的，还清原，则可以办理过户手续，赎楼贷也是需要支付担保费的。不同银行得赎楼贷有不同的名字，有的银行叫做转无忧，有的银行叫做交易保。

按揭中的二手房买卖有什么要注意的吗?

1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人核实，确认无误即可。

2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

按揭二手房买卖流程详细

1、提交资料，提交申请。销售双方携带好有关资料，到银行办理手续。收集和填写二手房申请表格，填好后将资料提交给执行机构进行审核。工作人员会对这些资料进行评估，提供的额度和时间。后三家约定时间，由银行联系的房产评估机构到房屋评估机构进行评估。

2、鉴定。根据约定时间，物业评估机构对房屋进行评估。评估机构完成后，评估机构会向银行提供评估报告。这个过程需要根据约定的时间来决定，通常在3-5个工作日内完成。卖方须支付评估费用。

3、银行审核。银行审查申请人的资格，符合要求后，银行会根据房屋评估的价值，根据借款人的资质，进行额度、期限等方面的审核。审阅程序通常为5个工作日。

4、交定金，办理过户手续。经过审核，买家支付了房屋的首期款。然后销售双方和银行的工作人员到房地发生了交易，拿着首付款证明、银行出具的抵押申请和许诺函等资料办理房屋的产权转让。过户手续当天就可以办理，买家只需要等待20个工作日就可以拿到房产证。

5、办理房产抵押登记、房屋抵押登记、抵押、抵押、银行.买家在拿到房产证后，办理抵押登记和财产保险。然后，办理的手续，银行把房子的钱存到卖家的帐户里，买方按照合同按时偿还。

按揭二手房买卖的前提要求

购买二手商品房、政策住房、公房都可以抵押，但是在北京购买二手房银行的请求人必须满足下列条件：1、具有在购房经验；2、18至60岁的自然人，具备完全民事行为能力；3、有稳定的工作和收入，有一定的还贷能力，信用记录良好；4、个人购房（首付款）不得少于购房总价30%（首套房）；5、其它银行规章规定。