清远卧龙五洲世纪城二手房_世纪城二手房

1.野心勃勃的杭州，2019年杭州买房攻略！

2.杭州顺发康庄二手房均价多少钱一平米？

3.天门目前比较好的楼盘地段

4.蚌埠购房后可以转为公积金吗？提取公积金有什么条件？

5.长沙湘江世纪城和中城丽景香山哪个更好

归越溪湖社区。慈溪市庵东镇滨海四路御海苑属于归越溪湖社区，是社区规划。御海苑是二手房频道可提供多套世纪城御海苑二手房出售信息，小区价格走势以及小区简介，拥有最新世纪城御海苑二手房买卖房源信息来安居客。

野心勃勃的杭州，2019年杭州买房攻略！

杭州奥体挂牌价10万元/㎡、江河汇挂牌价10万元/㎡、未来科技城挂牌价6万元/㎡……在当前的楼市中，热门板块二手房挂牌价高企的现象突出。那么，这些高挂牌价的背后，又有怎样的成交体量作为支撑呢？

钱报记者做了一番数据统计，单价超过6万元/㎡以上的高价小区，成交都并不活跃，且就3月、4月相比较，这些小区在4月都有成交量上的明显下滑。而无论是从3月还是4月的成交数据来看，成交量大的小区，均在价格上有优势，一些“低洼”板块，成交则十分活跃。

注：一、以上数据均来源于钱江晚报购房宝、透明售房网；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

6万元/㎡以上二手房成交量不高，高价小区4月成交量较3月下滑

记者分别统计了杭州各热门板块成交量较大的二手房小区，3月、4月的成交情况、均价以及当前的挂牌价。可以发现，就4月的成交数据来看，单价在6万元/㎡以上的小区，成交都并不活跃。

二手房均价基本上在10万元/㎡左右的板块，如奥体、南星桥、江河汇，4月的小区二手房成交量均只有个位数。龙湖春江彼岸当前挂牌均价在80138元/㎡，4月成交量为7套；杭州壹号院挂牌均价117968元/㎡，4月成交量为2套；信达滨江壹品挂牌均价118738元/㎡，3月和4月成交均只有1套；同是南星桥板块的望江府，挂牌均价在106571元/㎡，3月和4月也分别仅成交了1套。还有挂牌价在8万-11万元/㎡的江河汇板块，4月热门成交小区的成交量也只有一两套。

均价在6万-10万元/㎡的板块，如申花、未来科技城、桥西，4月小区成交量也基本都只有5套左右。养云静舍、融创宜和园、首开杭州金茂府，二手房挂牌均价都在9万元/㎡，4月二手房成交量只有3套、0套和2套；桥西远洋大河宸章、九龙仓碧玺、绿城运河宸园，挂牌均价在8万元/㎡左右，4月签约套数分别为2套、2套、1套。

3月杭州市区（不含临安）二手房成交量共计11534套，4月成交量则降至10029套，这些单价在6万元/㎡以上的小区成交量则有明显缩水。

像奥体的杭州壹号院，3月签约套数为9套，而4月则仅有2套；钱江世纪城的融创时代奥城，3月成交了13套，4月只有5套；龙湖天璞3月成交了9套，4月只有4套。

二手房经纪人表示，高价小区成交量的下滑，其中关键因素是小区本身价格过高，愿意为之买单的购房者数量减少，加上4月二手房市场整体热度不如3月，使得这些小区的成交量缩水更加明显。

CFP供图

顶级名校学区房4月签约同样缩水，价格低洼板块二手房成交依旧火热

除了一些高价的二手房板块进入4月成交量缩水明显以外，同样价格高昂的顶级名校学区房在4月也同样迎来了签约量的缩水。

如学军小学紫金港校区的学区房耀江文鼎苑，挂牌均价在111155元/㎡，3月签约了10套，4月只有1套；文三街小学的学区房邮电新村，挂牌均价108153元/㎡，3月成交量为3套，4月成交量为0；星洲小学的学区房星洲花园，3月成交了5套，4月仅有1套。

学区房经纪人认为，顶级的名校学区房成交量下滑的原因有两个，一是学区房的置业高峰期已经过去，成交量会有自然的回落。另外，这些顶级名校学区房价格也已经十分高昂，不少家长已经将目光转至第二梯队价格相对来说较低的学区房。

CFP供图

尽管高价位的二手房小区成交量均有缩水，不过一些刚需板块，价格相对低洼的小区，成交量则依旧火热。

如去年以来一直成交活跃的闲林板块，尽管不少小区签约均价接近3万元/㎡，较去年同期涨幅达20%左右，但成交量依旧很大。像闲林山水，4月签约均价为27510元/㎡，4月成交了23套；竹海水韵4月签约均价28130元/㎡，共成交了12套；绿城桃源小镇4月均价29590元/㎡，共签约了25套。

同样成交热门的三墩板块，如都市阳光嘉苑，3月签约均价30040元/㎡，4月均价30640元/㎡，成交量3月为32套，4月为24套，一直处于高位。

除了这些本身就热门的板块成交火热以外，在板块内受到高价小区的影响，一些价格相对偏低的小区成交量则有明显增加。如在蒋村板块，像融创河滨之城、万科西庐的挂牌价都达到了9万元/㎡， 4月的成交量均只有三四套。而同板块挂牌价在7万元/㎡的绿城西溪诚园以及万科西溪蝶园，则4月的成交量相对较多，分别为10套和6套。

还有城东的笕桥板块，融创玖樟台挂牌均价66121元/㎡，万科公园大道挂牌均价48371元/㎡，则价格相对较低的滨江金色黎明，成交量在板块内则最高。金色黎明在4月共成交了35套，签约均价40850元/㎡。

杭州顺发康庄二手房均价多少钱一平米？

锦绣波翻太液空，一池寒雨落芙蓉。

历史中的杭州古城，西湖的暖风薰醉了多少文人。

而现代的杭州呢？

一个千年古城，最难做到的就是在历史文化古城和现代化的摩天大楼的之间的平衡。

而杭州在这方面做的还是不错的，她最大的成功就是非常克制。

虽然大拆大建，但是一直都很注重保护历史文物，尤其是西湖、大运河（杭州段）、临安城遗址、良渚遗址...

在过去的2018年，杭州抢得最火的应该就是一二手房倒挂价差大的限价盘。

上半年的杭州，因为限价红利，吸引了全国的资金都在往杭州涌，随后带动二手房价格上涨。

而下半年，楼市来了个大转折——“万人摇”不再，二手房大跳水。

大家的预期是新房涨上去，追平二手房，却没想到最后是二手房的价格跌下来。

为什么呢？最重要的原因就是杭州是以新房为主的供给结构。

目前，杭州二手房，相对最高峰已经跌了将近20%，其中市中心的老破大最不抗跌，而限价导致的一二手房的价差在逐渐缩小，不少交付的新房因为限价，精装修减配，项目维权不断爆发。

那2019年呢？

1.杭州没有大涨的契机，总体是横盘行情，没有了天量货币和强大的购买力，杭州的上涨势能就是吃城市发展的红利。

2.板块分化会更明显，优质板块由于陆续有新盘入市，还会有一小波结构性行情，而郊区板块大概率还会继续冷。

2019年能跑起来的项目一定是低地价+低总价，以及大开发商，只有满足三种条件，产品才会受追捧。

现在的杭州，还有一股暗流——由于行情和限价的双重制约，杭州的地王劫数难逃。

一贯以好产品著称的杭州，高地价和严格限价的矛盾之下，这些地王是否还能如预期一般交出好产品，又该怎么活下去，是存在疑问的。

2018年3月，499轮报价，12小时的鏖战，保利以101亿拿下钱江世纪城M-04地块！楼面价32277元/㎡！

保利的通稿——“百亿地王，辉映央企巨擘与世界杭州的荣光”刷屏全网，不仅仅是杭州老百姓的朋友圈被这块地王刷屏，整个房地产圈都为之一震。

保利放话——势必要在好产品著称的杭州，做出“献礼”杭城的优质产品。

这块杭州总价第二贵的“地王”，由财大气粗保利负责操盘，案名保利·澄品101，本土滨江协调工程建设，使劲砸钱做产品的华润担起设计重担。

分为东西两大模块，做出了17幢5-7层洋房和16幢23-25层高层的优质产品，哪个贵就用哪个，优质地段+百亿地王+私家&恒温泳池豪宅社区。

这块地的位置有多好？

圈内人将之对标为上海陆家嘴的“东昌路站”，香港中环的“金钟站”，如此好的地块，如果是在上海，造出来的房子，20万/㎡起跳，如是香港，80万港币都不是事儿。

而在杭州呢？

这样的地价，这样的产品，遇上严格限价，能卖多少钱？

很难说。

而且不仅仅是保利，同样被限价按着的，还有钱江新城首个带合院豪宅——安徽置地的项目，地价排在杭州第三，由绿城担任总设计师，这个项目往西2公里之远的绿城神盘凤起潮鸣，单价9万以上。

严格限价之下，安徽置地钱江新城项目能卖多少钱呢?

很难说。

同样被捆在这条限价链条的，还有西湖边上的滨江金地·御品，你骑着个摩拜，2.5公里内，你可以看到胡雪岩故居、鼓楼、城隍阁、河坊街、西湖银泰，建在名胜古迹里的豪宅，占据稀缺的山水景观和城市CBD。

严格限价之下，滨江金地·御品能卖多少钱呢？

很难说。

除此之外，还有杭州首席豪宅区的钱江新城南星板块的仁恒滨江项目、绿城在滨江推出的豪宅绿城·晓风印月，距离1号线滨河路站仅150米，明星产品+绝佳地段。

严格限价之下，仁恒滨江项目、绿城·晓风印月能卖多少钱呢？

很难说。

更别说，杭州楼市还有个大家都心知肚明但尚未官宣的超级彩蛋。

严格限价和项目品质之间的矛盾，已将开发商逼入两难境地，在产品品质和利润之间游移。

对于开发商来说，不仅是限价导致利润空间被压缩，更悬的是——去化会更加困难。

因为行情遇冷，而2019年还将入市大量楼盘。

2018年，杭州真是卖了一手好地!

2018年，杭州打败了一众强二线城市，成为卖地收入第一高的城市，土地财政依赖程度非常高。

所以杭州的库存还是很大的，而且按照房地产的开发周期，这些项目大概都会在今年上市，巨大的供给遇上日益减少的购买力，怎么卖？

不敢想！一想全是事儿。

2018年底，多个大开发商集中推低价盘回款，还是走了一波独立行情，让购房者的信心恢复了一些。

随着各城“因城施策、分类调控”，未来的杭州楼市走向，主要看2019年宏观经济环境和杭州的“因城施策、分类调控”。

杭州最坚决的就是不会放开限购，因为杭州目前吸引的是全国的资金，今天放开限购，明天，全国的投资客就会杀到杭州。

但杭州的限价会开始松动，给开发商更大的灵活性。

一直以来，杭州是流量经济的宠儿，互联网+金融+总部经济是这座城市的核心竞争力，2022年亚运会、地铁修建大爆发、人才持续流入和新兴产业的高收入人群增加，这些都是杭州房价的重要支撑点。

所以，如果你想长线投资杭州，还是可以买的。

但是要等到合适的时机再出手，例如2019年3、4月份。

因为二手房还有下探空间，新房由于2019年入市的房源较多，也会有比较多的选择。

那杭州买房买哪里呢？

首先要先读懂的规划，而规划就藏在这16字方针里，字字如金，——“城市东扩、旅游西进，沿江开发、跨江发展”。

一言蔽之，未来的杭州，既要保持城湖合璧、灵秀精致、山水城相依的历史风貌，更是要营造拥江而立、疏朗开放、城景文交融的大山水城市特色。

但杭州的房价不是呈现均衡化的环形，而是如同丘陵地形一样，连绵起伏，形成区域中心的高点：主城区核心地段高点、豪宅孤峰、产业高坡等。

随着城市的发展，杭州各板块在价值在这10年间发生了剧变，但主要是两展方向：一是市推行的拥江发展，二是省和阿里产业群形成的大城西战略。

杭州的拥江发展，首先带火的就是钱江新城，这个片区对标的是上海的陆家嘴、广州的珠江新城，城市CBD+钱塘江景，这个片区以后的溢价，可想而知。

相信很多人都会把西湖武林板块和钱江新城进行PK。

论，武林板块有浙江省，钱江新城板块有市，在城市规划中，市是比省强势的，所以，钱江新城所能享受的城市是强于武林板块的。

论商业，武林有武林银泰、嘉里中心、杭州大厦，而钱江新城板块有万象城和来福士。武林板块是老城区，钱江新城是新城区，钱江新城显然是毫无招架之力。

论医疗，武林板块有一医、二医、省妇保，而钱江新城尚且还没有很知名的医院，完全没有竞争力。

论教育，武林老城区有天长、长寿桥、安吉路等公办学校，而钱江新城有实验小学、天地小学，武林又将钱江新城碾压。

看这架势，好像武林板块似乎是完全超越钱江新城的，买武林板块就是杭州高净值人群投资的最优选。

不！以上全错！

真相是：钱江新城是用了短短几年就发展到了叫板主城区武林板块的程度，钱江新城PK武林板块，新区追赶老区，新区崛起。

两者的PK,背后其实西湖时代到钱江时代的切换，是杭城new money和old money之间的较量。

那些在杭州生活了大半辈子的杭州土著会认武林板块，而对于新一代的杭漂，崭新现代的钱江新城，集聚了丰富的高科技企业就业岗位，这才是杭州城改善和投资人群的最优选。

未来的投资溢价也将是整个城市最高的。

大城西战略催生了杭州最火的码农区——未来科技城。

全国著名的码农区有北京西二旗、上海张江、深圳坂雪，这些板块都是靠着BAT及其纽带公司，背后是这些互联网公司强大的购买力，房价涨幅常年领跑大盘。

而未来科技城也是不甘示弱。

多年以来，这个板块的房价高峰从学院路文二路的世纪新城，一路向西，催生了南都德嘉和桂花城，最后可能是衍生到河滨新城。

但是老城西并不是会一路延升下去，房价高点暂时停留在绕城高速边上，这也是阿里巴巴和浙大在城西的辐射力目前所能达到的辐射极限。

2018年，未来科技城板块核心区共9个楼盘加推，3284套房源，39265户登记，平均中签率只有8.36%，不愧为杭州“宇宙中心”之一。

首先，随之未来科技城板块扩容后，除了淘宝城、火车西站、梦想小镇等，又新增了达摩院、之江实验室等一系列发动机，后劲庞大。

其次，海量码农、高管集聚，无论刚需还是改善，都有坚实基础。板块内的优质二手房，基本都已跑上4万。

所以未来科技城去化很快，板块内已经没有多少在售房源，供需紧张，未来的上涨动能还是很足的。

“风雅钱塘、诗画江南、创新天堂”这是很多人对杭州的印象，而她的野心是——成为中国第5个一线城市。

我想，或许，这一天，不远了。

天门目前比较好的楼盘地段

顺发康庄买房参考均价：30285元/平米。小区详细地址在萧山钱江世纪城商圈，经鸿达路达庆春路过江隧道口(利群河以东,萧钱线以南)。杭州全市均价现在卖32326元/m_，顺发康庄30285元/m_，小区价格和杭州均价相差：-2041元/m_，房价比全市房价要低。萧山的均价为：25490元/m_，房价比区域房价要贵。在售房源，面积对应价格供参考哈：

顺发康庄新出房源：萧山亚运村旁3房2卫户型满2黄*金楼层

3室2厅、89平米、简装、高层(共29层)、南北、2008年建。

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萧山-钱江世纪城二手房-顺发康庄

满两年。

350万

285元/平米

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

蚌埠购房后可以转为公积金吗？提取公积金有什么条件？

天门目前比较好的楼盘地段是楚天世纪城。

城东发展热区，占据城区优越地段，天门十四五规划，城区版图城市东进，城东版块在经历了近十年的发展后，现在已然成为了天门蓬勃发展的新区，热度居高不下。这里的商圈、公园、医疗、交通、教育配套齐全完善且优质。

而楚天世纪城就坐落于陆羽大道东，万达广场对面的位置，这样的地段，让住在这里的业主，可以直接轻松近享齐全配套给生活带来的便利。下楼即可畅享购物乐趣，全业态经营，吃喝玩乐购一站奢享，在此无论是打卡一场新上映的大片，还是与家人相聚于此共品美食。

选择楼盘的技巧

新房还是二手房的抉择，其实如果急于自住，而且想降低交通生活成本，二手房是最好的选择，毕竟可以稍微装修下就可以自住，且二手房一般都在市区，生活相当便利。刚需自住，考虑周边的生活配套，例如超市、市场、医院、学校等，还要考虑物业、周边交通。

买房的时候最少不了的就是钱，新房首付和各种费用很明确，二手房需要的费用较多，就需要仔细了解二手房交易流程，而且中介费也必不可少。盘算购房前，主要有以下三类金额需要纳入预算，首付、税费以及装修，装修的价格差距比较大，购房者可提前摸底市场，结合自己的需求做出预估。

长沙湘江世纪城和中城丽景香山哪个更好

问

1、宋先生：187****1399咨询 二手房 公积金的最长年限。

答：二手房公积金最长年限为20年，且年限加房龄不超过30年。借款人应在退休之前申请，且年限加借款人年龄不得超过其法定退休年龄后5年（男65岁，女60岁）。

问

2、周先生：189****27通过皖事通查不到公积金缴存情况。

答

答：应该是您“皖事通”没有绑定手机号。解决办法很简单，只要下载“皖事通”APP，然后点击“个人头像”后绑定手机号就可以了。或者您可以打开“支付宝”APP，点击“市民中心”里的“公积金查提”也是可以的。

问

3、李先生：177****7717在汽车4S店工作，个人可以缴存公积金吗？

答

答：根据《蚌埠市自由职业者住房公积金缴存使用管理暂行办法》的规定，"年满18周岁，男性未满60周岁、女性未满55周岁，在蚌埠市正常缴纳社会保险的，自愿履行缴存住房公积金义务，遵守住房公积金管理规定的农业转移人口、非全日制从业人员以及其他自由职业人员（不含与单位建立劳动合同关系的就业人员），可按照自愿的原则申请设立个人住房公积金账户缴存住房公积金。"您不是自由职业者，不符合个人缴存住房公积金的条件。

问

4、邱女士：139****6835以前购房时没有使用公积金，现在能转为公积金吗？

答

答：借款人使用商业购房，即已和银行签定了《住房借款合同》，合同是具有法律效力的，所购住房也抵押给了银行。不能再以购买该房屋为有申请公积金。另外，用商贷购买住房，可以提取本人及配偶缴存的公积金用于还贷。

问

5、史女士：136****5272单位缴存公积金时没有将绩效纳入缴存基数。

答

答：已经和史女士单位联系，要求按照《住房公积金管理条例》的相关规定，自2020年1月起将2019年放发的绩效工资纳入住房公积金缴存基数。

问

6、李先生：181****1809去年提取过公积金，今年再提取的时候还需要提供各类材料吗？

答

答：（1）、线下办理“纯公积金还贷提取”：需要提供结婚证、夫妻双方的、；线上办理：不需要提供材料。

（2）、线下办理“纯商业提取”：需要提供结婚证、夫妻双方的、、近半年的还款流水；线上办理：上传近半年的还款流水。

（3）、“公积金、商业组合提取”只能线下办理，需要提供结婚证、夫妻双方的、、近半年的还款流水。

问

7、（留言）我想咨询请问提取公积金有什么条件？

答

答：按照《住房公积金管理条例》第二十四条　职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

满足以上提取条件的职工可按照我市“公积金提取销户服务指南”要求，线上或现场办理均可。详询可致电0552-12329。

问

8、（留言）请问公积金还贷支取，可以通过“皖事通”APP提取嘛？距离上次提取已经满一年，谢谢！

答

答：目前还贷提取网上业务分为：“纯公积金还贷提取”和“纯商业还贷提取”两项。如果是“公积金和商业的组合”则需要线下办理。

问

9、（留言）我今年退休了，听说现在网上就能提公积金，我怎么办理呢？

答

答：确定单位公积金缴齐，并封存账户以后，您可以通过支付宝或皖事通登录公积金网上办事大厅，从“退休提取”一栏办理。

问

10、（留言）我这个星期二在网上提取的公积金，提交了以后我今天查看钱还没有到账，请问是什么情况，在哪儿能查看提取进度？

答

答：网上提取一般是3个工作日到账，您可以通过支付宝或皖事通在公积金综合服务平台的“支取进度”一栏里查询提取受理的具体情况。

蚌埠 楼盘 推荐：拓基鼎元府邸

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楼盘地址： 燕山路和山香路交汇处

楼盘电话： 400-819-8494 转 666

特价房6800元/㎡起

您好，

1、价格方面看，湘江世纪城目前已经没有新房在售，二手房均价大概在6000元/左右；中城丽景香山处于尾房销售阶段，新房网签成交价6628元/㎡。

2、从外部环境看，湘江世纪城地处开福区附近，属于江景房，周边配套以及小区内部配套均较为成熟，小区周边有覆盖整个片区的公交线路，项目附近暂时没有地铁规划，需步行至开福区。中城丽景香山地处武广板块，距离高桥大市场较近，周边配套相对完善，且距离地铁站沙湾公园较近，出行便利。

3、从自身规模看，湘江世纪城小区规模较大，自身配套较为完善，中城丽景香山目经是三期在售，小区发展也较为成熟。

综合看，湘江世纪城地理位置相对较差但是项目有学位配套，中城丽景香山位置相对较好，且有新房在售