重庆二手房价格还会涨吗知乎_重庆二手房价格还会涨吗

1.重庆的二手房值得投资吗？买了以后好出手吗

2.在重庆买新房还是二手房划算？

3.重庆二手房存量超20万套，为何二手房会出现大量积压的现象？

4.十大不建议买房城市

重庆当前的房价趋势处于稳步慢涨阶段，房价基本趋于平稳，小幅度波动阶段，可以从几个方面分析一下房价的涨跌趋势。

1.开发商拿地价。也就是成本价，拿地价格高，肯定就要卖得高

2.市场供需关系。这个很好理解，如果重庆房市一直像现在住宅市场这样供不应求，开发商都不愁卖，如何会降价。

3.政策的调控。现在重庆新房价格普遍比二手房还低，就是因为在限价，后面看会不会出台更多限制房价快速上涨的政策，都会很大程度改变重庆市的房地产格局。

综上，重庆市目前的一个房价趋势可能由于拿地价越来越高和供不应求的市场还会上涨，但可能不会像前两年那样上涨的那么快。而且就中国国情和社会现状来看房价如果下降，之前买的业主很多会来维权闹事，也导致了开发商也不敢降价。所以现在如果有购房的一个打算，建议还是早点买比较好，因为前些年房价都感觉要下降，但最终都是上涨的；退一步来讲，哪怕房价下跌了，房子还是你的，这就是不动产的一个保值性，怎么都不会亏多少。

重庆的二手房值得投资吗？买了以后好出手吗

因为对于很多市民而言，他们更愿意买一手房，没有哪个人想去买别人二手的房子，所以这也是跟市场的一个消费需求有关。

很多人在买房子的时候首先会考虑期房，最后才会考虑二手房，毕竟二手房是别人住过的房子，很多人还是会在意这一点，所以这也是为什么二手房的成交量越来越低的一个原因。

重庆的二手房存量已经超过了20万套。

对重庆这样的城市而言，本身重庆的生活节奏就很慢，市民也没有什么大的工作压力，在这样的情况下，本来很多人都以为重庆的二手房市场应该挺火爆的，但是现在情况正好相反，重庆的二手房存量已经超过了20万套，这个数据让很多人觉得困惑，有人会认为是不是现在的房地产市场不行了，有些人也会怀疑二手房本身会存在问题，所以才会导致成交量这么低，并且存量这么高。

二手房为什么越来越难卖？

我们可以这样理解，在正常需求的情况下，市民首先就会优先考虑所谓的期房，因为期房是一手房子，这个房子没有任何人住过，很多人在买房子的时候会有一股洁癖心理，所以他们会更加优先于选择一手房，这也是为什么二手房会这么难卖的一个原因，并且二手房会存在一些所谓的质量问题，这些质量问题并不能够被直观发现，所以很多消费者在购买的时候也会有一些顾虑。

二手房可能会更加实惠一些。

虽然很多人比较排斥二手房，认为二手房没有什么新鲜感，同时也会存在一些质量隐患，但是如果你对这个房子有足够的了解，这个时候买二手房会比买一手房更加划算一些，同时也会更加方便一些，同时你也不需要承担交房带来的潜在质量隐患。

在重庆买新房还是二手房划算？

二手房房龄10年左右或者更少的可以考虑，长期来看重庆的房子还是看涨的，不过不建议买毛坯的二手房，得要有装修的那种，自己不住可以租出去抵消一部分的月供。一手房估计现在不大好买的哦，二手房能买到好的地段、好的装修、价格合适的你偷着乐吧，现在买了几年后你会感谢自己现在的决定。

重庆二手房存量超20万套，为何二手房会出现大量积压的现象？

给你打个比方：二期的价格肯定比一期贵，而且一期的还是现房，配套设施完善，环境又好，比如说：一期开盘价5000，二期最起码都要8000以上，差3000多，都算一期再涨也超不过二期，中间的算下来要多出多少，还加上税，你算一下，一个平方多3000多，几十个平方都要多几十万呐！

十大不建议买房城市

房产市场的红利期过去了，大家再也不是疯狂投资房产的那个时候了。另外就是，二手房本身就比一手房问题多，刚需肯定优先选择一手房。

其实不光是重庆二手房积压，国内大多数城市可能都有这个问题。随着房价的下跌，许多冲动投资的人都收手了，剩下买房的都是刚需的一部分人，再也不是当初那个全民炒房的年代了。

现在的购房者，理智占据了上风，如果不是必需，那么是没有人会去买房闲置的。

尤其是一些二线以下的城市，房产市场回落之后，伺机炒房的人都撤了，那些真正需要买房的人都是会全面考虑，毕竟是要住很多年的，当然不能马虎。

一、现在不是当初全民狂热投资房产的时候了，大家都理智多了。

人类有个共性，那就是什么东西越火、价格越高，那么大家就越会去疯狂购买。其实本质就是一种投资行为，为的是以此盈利。

前些年的房产行业太火了，几乎每天都有新的房产中介出现。在大趋势下，小人物难免被牵着鼻子走，大家只要手里有些余钱，那么就会想着买套房子来保值。毕竟按照当时房价上涨的速度来看，可比钱存银行里实惠多了。

这几年房价明显回落，投资房产也不像当初那么赚钱了，普通人有房子住的自然也不会再买闲置的房屋了。这样一来，购买的人自然就少了。

二、二手房的问题普遍比一手房多，刚需买房者肯定优先选择一手房。

一手房各方面都是明显优于二手房的。

二手房大多是一些老旧小区，各方面的配套设施肯定就差一些。还有一些房子由于年代比较久了，水电线路老化也比较严重。

刚需买房都是准备要自己住的，当然对这些的要求也比较高了。所以一手房虽然单价比二手房高一些，大家也更愿意买一手房，起码以后住起来麻烦事少。

我所在的城市是全国房价下跌最严重的城市了，应该都没有之一。我们这里的房产市场一手房都卖不出去，二手房中介现在倒闭的不知道有多少了。

很多当年指望高价的二手房，现在降价好几十万都没有卖出去，或者可以说是连个问的人都没有。

现在刚需买房的人很少，除非是那种着急结婚的年轻人。这些年轻人根本看都不会看二手房，当然是一手房比较好了。

十大不建议买房的城市分别是：大连、重庆、青岛、广东茂名、温州、天津、驻马店、上海、菏泽、深圳。

1、大连

虽然大连二手房价格有所上涨，但综合来看，大连是一座工业老城，新的经济增长点需要培养，近几年大连的人口有下滑趋势，人口减少就会导致房子过剩，故房价很难上涨。大连的土地稀缺，市区面积很小，可开发用地也逐年减少，所以，土地获取的成本也越来越高，再加上建材价格的上涨，导致房屋成本也跟着上涨，所以房价上涨是必然的。

2、重庆

重庆是一个盛产美女的城市，但男人在这个城市买房却是一种讽刺。重庆女人的外销最多，工资不高，房价却也不低。根据数据显示，重庆房价持续下跌，未来大概率还会继续下跌，因为人口外流严重，房价难以保住投资亏钱概率。重庆的交通动脉也将继续建设，滨江地区房价可能会更高。因此，不建议在这个城市购买房产。

3、青岛

青岛是一座旅游城市，近年来举办了多次国际大会，导致房价一跃千里，吸引了大量人才和投资者。然而，青岛的房价涨幅过大，部分区域房价已经达到了高位，未来3年大概率会持续下跌或横盘。此外，青岛人口近几年增幅不明显，与其他南方同级城市差距逐渐拉大，也影响了其房价的稳定性。因此，对于青岛的购房者来说，现在购买房产并不划算，应该好好享受有房子的快乐。

4、广东茂名

广东茂名是一个人口净流失的城市，2019年人口净流出165万。由于人口流失，茂名的房价很难走高。虽然茂名是南方城市，但是人口被广州、深圳等大城市吸走，流失较多。因此，在这些地方买房的风险较大，不建议在这些地方购房。

5、温州

温州是十大不建议买房的城市之一。温州的劳动力密集型产业在改革开放后迅速发展，形成了产业集聚，成为温州现有工业的核心部分。然而，近10年来，温州的房价涨幅惊人，民间资本的聚集使得温州的房价涨势迅猛。温州的房价涨势令人伤心，而且风险指数较高，购房者需要谨慎考虑。

6、天津

天津房价虚高，风险指数较高。早在2003年下半年，天津房价就突然启动，一路飙升。天津房价飙升的原因是拆迁放量和地价抬高，与城市环境、市民收入不相匹配。滨海新区将成为未来经济增长的第四极，京津唐城市走廊实质性形成并以北京加入环渤海宣言为标志，将迎来房地产强劲增长期。重庆作为主城扩容及土著居民外迁、北迁、卫星城镇的建设，将为新重庆储备超强的需求力量。

7、驻马店

驻马店是一个不建议买房的城市。虽然最近一年房价保持平稳状态，但对于三线城市而言，这个价格已经太高，当地居民收入无法应对。未来3~5年，该区域房价不会上涨，因为当地人口出现较大净流出现象，而且最近10年，人口一直没有任何增长。因此，如果你想要买房，不建议选择驻马店。

8、上海

上海房价一路飙升，引发了男人们的压力和购房压力。在上海这个经济中心，房价坐“电梯”，风险指数高达同深圳房价一样。很多上海人只能改变买房的，开始租房，导致上海出现了“租奴”。

9、菏泽

菏泽属于三四线城市，总体棚户区改造是其房价大涨的主要原因。随着棚户区改造陆续回迁，房价会持续小幅下行。此外，菏泽人口近十年增长不明显，房子库存逐渐加大，后期房价下行会依然存在。因此，不建议在菏泽买房。

10、深圳

深圳的房价高得离谱，均价突破2万关，让很多人担心会逼走深圳的人才。虽然深圳是改革开放的前沿阵地，但高房价并没有让爱情变得脆弱不堪。相反，深圳的房价吸引了很多人前来购房，成为全国购房交流群中的热门话题。深圳的房价高得离谱，但这并不意味着房价低得离谱，它只是深圳作为一个经济特区的特色之一。

以上内容参考百度百科-大连市