上海二手房均价统计_上海二手房均价
1.为什么上海二手房价格跌了这么多呢?
2.上海慧芝湖花园二手房房价是多少?
3.上海房价多少钱一平米
4.上海申莘新村二手房好卖吗?
在上海这样的大城市,“住”是很多人追求的目标,近年来上海的房价一路高涨,对于普通刚需来说二手房也不失一个好的选择,毕竟有些二手房不论从地理位置还是价格上都要比新房要好,唯一的不足就是年限,那么上海二手房子值得买吗?
在上海一二手的可售量和交易量的比值基本达到了一比三左右,量级上的明显差距让很多购房者在选房时对于一二手的边界更加模糊,无论是刚需还是改善需求,在购房、看房以及决策时,都要对比一下二手房的数据,才能精准地锁定需求。
买二手房和买新房除了流程不同以外,在选择重点上也有所不同。在上海买房要通过以下几个角度来考虑:地段、房价、居住体验、首付以及税费问题。
首先地段来看上海的二手房最丰富的地区都在市区,地段基本较为成熟,交通便捷周边配套设施完善,这些都是一新新建楼盘所不具备的,如果在市区上下班的话,二手房确实是非常好的选择。
第二是房价,一般同一地段新房的价格比较高,但市区内二手房的房源比较多,价格也比较高,以平均值来说上海二手房的均价比较高,但具体情况具体分析,这需要买房者多多实地考察,多方面了解对比。
第三从居住体验来看,新房和二手房的区别主要在于房子的新旧问题,新房的房屋设计比较人性化,结构比较新,居住舒适;而二手房比较陈旧,有些老旧小区的环境相对比较差,居住品质可能会降低。
第四对于买房者来说,新房和二手房的首付比例没有差别,但二手房首付计算涉及到评估价,一般评估价都会低于成交价,商业的额度只能达到评估价的65%左右,因此首付比例会更高。另外由于二手房房龄的原因,年限会更短。
第五是税费的问题,在上海二手房交易涉及税费主要包括契税、个人所得税、增值税和中介费,种类会比新房多。
买新房还是买二手房是见仁见智的问题,购买者应当从自身需求出发,如果对于居住品质要求一般,从房屋的地理位置、公共交通便捷和生活便利角度出发,市区内的二手房是很不错的选择。
为什么上海二手房价格跌了这么多呢?
现在上海房产市场一手房限价,二手房不限价,所以出现很多区域二手房和新房的价格差不多,甚至部分区域,二手房均价比新房还高的情况。同时,二手房交易需要缴纳个税和增值税,所以目前来说,新房的性价比远高于二手房。如果目前有买房想法的话,是入手新房的一个好时机,拿浦东外高桥区域举例,次新房的挂牌价均价到7万左右,新房的价格才到6万每平。因此,上海目前开盘的新盘都比较抢手,今年1月份开盘的几个楼盘甚至出现当天清盘的情况。
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上海慧芝湖花园二手房房价是多少?
因为现在房产市场因为限价的原因,导致很多新房项目都是低价开盘。二手房价格和新房开盘价格形成了逆差,当二手房挂牌价格高于新房价格的时候就会大幅度的下跌。我们可以看几个典型的案例:杨浦区的翡丽甲第,之前挂牌均价14w以上,现在新房开盘才9w-12w。还有融创滨江壹号院,开盘价格才11.5w-14w,而整个滨江的均价都高于14w。所以受到新房价格的打压,间接失去了市场竞争力,下跌是必然性的。
上海房价多少钱一平米
上海慧芝湖花园二手房房价均价是69866元每平方米,环比上月下降了1.74%,现在入手一套绝对是不亏的,因为该小区环境优美,周边设施完善,交通方便,乘坐95、98路等公交车就可以出行,很不错的。
上海申莘新村二手房好卖吗?
算一算你家装修要花多少钱
要说上海的房价跟它的外号一样,那是相当的魔性啊。上海房子均价4-5万/平,总的下来,一套房子差不多500万左右,按一个月一万的工资来说,不吃不喝也要42年才能买得起一套房。即便是这么高的房价,外来的年轻人还是梦想着能在上海这座城市拥有一个属于自己的房子。虽然近来,国家取措施控制房价上涨速度,房价相对来说比之前下跌了不少,不过对我们来说,在上海买房还是挺困难的。
那么,上海房价多少钱一平米呢?接下来我们一起来看看上海各区的房价吧!
━浦东新区
浦东新区是上海重要的交通枢纽,发展迅速,是上海经济最强的区,有着别的区比不上的优势,房价其实在上海来说处于中等地位。小区所处的位置不同,房价自然也不同。贵一点的有20万一平的,便宜的也有1、2万一平的。
九月份二手房均价在50844元/m2,十月份二手房均价50367元/ m2,比上月下跌0.94%↓,比去年同期下跌了7.59%↓。
━闵行区
闵行区位于上海市中部,与徐汇区、浦东新区、奉贤区、松江区、青浦区、长宁区、嘉定区相近,交通规划稳定发展,所以整体看来非常的有潜力。因为政策影响,闵行区今年房价相对去年虽有增长,但是却也有下跌趋势。
闵行区10月二手房均价为48829元/m2,9月份二手房均价49157 元/m?,与上月相比下跌了0.67% ↓,比去年同时期上涨了2.80% ↑。
━宝山区
宝山区在上海的北部,相比上海市区高昂的房价,宝山属于价格比较低的地方,而且随着宝山区的规划,宝山的交通以及其它配套设施都在不断地完善,所以很多人会选择在这里买房。
宝山10月份二手房均价为40596元/m2,9月份二手房均价是41070元/m2,跟上月相比下跌了1.15%↓,跟去年相比下跌了4.76%↓。
━徐汇区
说到徐汇区,大家是不是猛吸了一口凉气,没办法,徐汇区的房子实在是太贵了,作为上海的经济中心,是上海最繁华的地段之一,徐汇区的房价也是让人瞩目的。各个小区的房价10几万、20几万一平的小区也不少。
徐汇区10月的二手房均价是74374元/m2,9月的二手房均价为74173元/m2,跟上月相比上涨了0.27%↑,比去年同时期房价上涨了3.52% ↑。
━松江区
松江的房价相对来说算是比较便宜的,虽然在上海的各个区域里经济实力并不算突出,但是历史文化悠久。
松江10月份的二手房均价为33405元/m2,9月的二手房均价是33503元/m2,同上月相比下跌0.29% ↓,比去年同期下跌4.89% ↓。
━嘉定区
嘉定区位于上海的最西北,经济实力还可以,而且这里环境优美,空气很好,交通也比较便利,而且房价也不是特别的高,比较适合人们居住。
10月嘉定的二手房均价33858 元/m?,9月嘉定二手房均价34508 元/m?,比上月下降了1.88% ↓,比去年上涨2.71% ↑。
━静安区
静安区一直是比较低调的土豪聚集地,房价在上海是比较高的,当然这里的平均工资也很高。是上海的经济、文化、商业中心之一。
10月的二手房均价67698 元/m?,9月二手房均价67694 元/m?,比上月上涨了0.01% ↑,比去年同期下跌了0.43% ↓。
━普陀区
普陀是上海著名的老工业区,是上海西部的水陆交通要道,房价从去年到今年还是比较稳定的。
10月二手房均价57333 元/m?,9月二手房均价57671 元/m?,环比上月下跌0.59% ↓,同比去年同期下跌3.83% ↓。
━杨浦区
杨浦聚集了很多世界500强企业,经济实力不容小觑。
10月二手房均价62046 元/m?,杨浦9月二手房均价61905 元/m?,环比上月上涨0.23% ↑,同比去年同期下跌3.68% ↓。
━虹口区
虹口10月二手房均价59834 元/m?,虹口9月二手房均价59822 元/m?,同上月相比上涨了0.02% ↑,比去年下跌了2.00% ↓。
━长宁区
长宁地理位置好,交通方便,比较适合居住。长宁10月二手房均价70482 元/m?,长宁9月二手房均价70909 元/m?,比上月下跌0.60% ↓,比去年同期上涨3.71% ↑。
━黄浦区
黄埔区位于上海市中心,可以说是上海的名片,不仅经济实力强,软实力也很强。黄浦10月二手房均价84306 元/m?,黄浦9月二手房均价85357 元/m?,环比上月下跌1.23% ↓,同比去年同期上涨3.82% ↑。
━青浦区
青浦是上海的郊区,文化比较深厚。青浦10月二手房均价31257 元/m?,总体来说,房价不是不高。
━奉贤区
虽然奉贤的经济不算太发达,但奉贤是农业大区,其土地广阔,物产丰富。奉贤10月二手房均价24535 元/m?。
━金山区
金山区远离上海市中心,但是却有着丰富的矿产,是中国发展现代石油化工工业的重要基地。
━崇明区
崇明区文化、历史底蕴深厚。虽然经济实力不强,但是依然在努力发展中。
以上就是上海房价多少钱一平米的回答,希望能够帮到你。
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这个小区二手房好卖。
根据贝壳找房信息显示,上海申莘新村小区位于申北路上,距离沪闵路和轨道交通5号线银都路站步行只需8分钟,出行非常方便,可以乘坐轻轨五号线、747、地铁一号线。申莘新村小区为70年产权,建筑类型为板楼,小区绿化率达到31.0%,容积率1.3。
小区周边配套齐全,商场有仲盛世界商场、龙盛国际商业广场等;幼儿园有上海私立蒙特梭利幼儿园、上海市闵行区莘庄幼儿园等。截止2023年5月19日,申莘新村二手房均价在50279元/㎡,较之前房价非常合适。
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