二手房交易新规定房子还有贷款怎么卖_二手楼房有房贷怎么进行买卖

1.房子有可以卖吗

2.有的房子怎么卖掉

3.没还清怎么卖房没还清怎么卖

4.有房子可以转卖吗

1、转按揭：

把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的。大家在考虑卖出未还清的房产之前可以先去当地银行咨询一下，看看转按揭业务是否可以办理。

2、用买方的首付款缴清剩余：

这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主额度较低或已经经过大量归还后所剩数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步的交易。

3、利用银行来缴清剩余：

如果卖方想在卖出房产之前将还清，或者是买方虽然已看好该套房子但不愿意购买未缴清的房产时，可以取这种方式。但前提是房主需要有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产，促成交易的成功。

房屋出售的注意事项有哪些

1、注意个人

个人出售房屋需要注意的第一个问题其实并不是房子，而是个人，因为在通常情况下，购房者先看到的是售房者而非房子。第一印象是很重要，在多数购房者的眼里，你的样子在一定程度上代表了房子的样子，因此，想要房子尽快出售，先管理好自己的穿着、举止是很有必要的，要知道T恤、长裤肯定比短裤、背心要好。

2、注意房子

同食品销售一样，房子想要卖个好价钱，首先也得有个好卖相，而且如果你的房子本身存在瑕疵，自然不会受到购房者的欢迎。因此，在购房者前来看房之前，先将房子打扫一遍，基本的清洁是必不可少的，还要将一些会影响房屋美观性的东西都收起来，另外，如果房屋存在明显瑕疵，比如裂缝等问题，你就要考虑对房屋进行翻修。

3、注意价格

每个人的心里对自己的房子都有一个较高的定价，但真正到了实际交易的时候却往往不能得偿所愿，所以房屋价格还是需要根据实际情况来制定。你在制定价格的时候可以参考市场均价，再综合考虑面积、户型、地段等因素，在均价的基础上进行加减法即可，需要注意的是，千万别忘了留下一个可以还价的空间。

房子有可以卖吗

最简单最直接的办法就是转按揭，也就是通常 所说的在二手房买卖交易中将个人的住房出售 或是转让给第三方，然后在申请办理个人住房 的变更，把借款期限与借款人或是抵押物 都转变更成第三方。 卖方可以用银行把剩余的先缴清， 再过户给买房，但必须在有银行认可的抵押物 情况下。

卖方个人还清银行的，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。

买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。

卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

房产过户：

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

卖方个人还清银行的，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第六百七十二条 人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。借款人应当按照约定向人定期提供有关财务会计报表或者其他资料。

第二百零八条 借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。

有的房子怎么卖掉

一、房子有可以卖吗?

房子有可以卖。

我们房屋的一般都是抵押，在房屋抵押押在银行的，我们无权买卖房屋。只有将还清，和银行解除抵押之后，后，才可以卖房。所以，在卖房话，那就只有先还清，才可以顺利卖房。

相关手续

1、转按揭

这是当下简单又直接卖中，就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房变更借款期限、借款人等交易要素。

2、用买方的首付款缴

这是当下二手房交易中最常应用的屋额度较低或所剩数目较小的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%-40%，卖方可以利用买方的首付款付清剩余，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行来缴清剩余

如果卖方想在卖出房产之前将还清或买方虽然看好但不愿意以取这种方式。但前提是房他房产）用来申请过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产，促成交易的成功。

二、二手房还在按揭怎么卖

一般情况下，二手房还在按揭的处理方法如下：

1、转按揭。这时最简单直接的方法，把住房出售或转让给第三人，再申请变更借款期限、借款人或抵押物的；2、用买方的首付交清剩余。适用于原房主额度较低，或已经大量归还所剩数目较小的情况；3、利用银行交清剩余。

根据我国相关法律规定，人应当按照法律法规规定和借款合同的约定，对借款人未按合同承诺提供真实、完整信息和未按合同约定用途使用、支付等行为追究违约责任。

法律依据

《个人暂行办法》第三十八条人应当按照法律法规规定和借款合同的约定，对借款人未按合同承诺提供真实、完整信息和未按合同约定用途使用、支付等行为追究违约责任。

三、二手房有怎么卖

您在哪里，如果是北京，可以联系我。我帮你办（帮忙，不是要收您钱，哈哈）如果是在外地，我给您讲一下您如何。首先，你先咨询一下当地的评估公司，询一下你要买的这个二手房的评估价是多少，如果想少拿少付就跟评估公司说说，要一个最高价。比如你要买的房子评估公司给的评估价是2500一平，那么您用25001100.8得出的数就是你最高的额。因为你要买的房面积小于140平，所以根据央行政策，最高可以贷评估值或是实际成交价之低。成交价都好说，你让房东配合一下就可以了，主要还是评估价。询完评估价后就是选银和了。建议你最好选一个网点较多的银行，比如说工行或是中国银行。因为以后还要还月供，网点多省事。然后你给银行的个贷部打电话，跟他们说一下你的情况，说明你想。当然收入的问题，如果你想多贷点款最好还是说的稍高点。需要你准备的资料有：夫妻双方的（必）。户口本（必），结婚证（必），学历证（选），收入证明（银行出具空白样本，你拿回单位盖章），单位的企业营业执照副本复印件加盖公章（必，如果是事业单位出具工作证），其它资产证明（如大额存单，银行流水，夫妻名下现有的车，房等）房东的，户口本，婚姻证明，如果房东已婚就提供夫妻双方的，还有房产证。等到材料准备齐了，就都约到银行，房东如果已婚，必须夫妻双方同时到场签字。签借款合同之后，你就给评估公司联系评估就可以，等评估报告出来后，银行一般三个工作日的时间审批，没问题就批贷了。其实很简单的。另外，如果你自己不知道怎么找评估公司，就直接找银行吧，他们会给你办，或是给你评估公司的电话让你去联系的。差不多就是这样子的，如果有问题，可以加我qq我再详细给你解释

没还清怎么卖房没还清怎么卖

有的房子可以通过三种方式卖掉，分别是提前还款、买方留尾款、转按揭。

1、提前还款

可以申请提前还款，偿还剩余后再出售。业主可以向银行咨询，申请提前还款，买房，直到偿还完毕后，才能办理房产买卖以及房屋更名。

2、买方留尾款

购买者保留尾款支持房主提前偿还。除房屋所有人自行还清抵押外，还可以找到能够支付全款的买家，在买卖时留下尾款，待房主用预先支付的钱还清后，再办理变更过户的方式。

3、转按揭

转让抵押在找到愿意出钱的人的情况下，你也可以通过银行的转按揭来完成筹款卖房的愿望。现在有些银行支持转按揭业务，有些则不支持。

提前还款的注意事项

提前还贷别忘退保，在借款人提前偿还全部后，原个人住房房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。银行处理这类一次付清提前还贷的手续较为简便。

一般要求客户提前通知银行，银行计算好客户的总欠款数，指定客户到银行付清款项，支付当月利息。银行将房契送到合同指定的律师事务所，办理取消按揭的契约并到房产管理部门登记，律师办好一切手续之后，会通知业主领回所有的房产契约。

有房子可以转卖吗

房贷没还清如何卖房？3种方式可实现！

一般人买房子，都会选择银行按揭的方式，而且大多数都会选择20或30年的期限，毕竟未来货币是会贬值的。但通常在还贷过程中房主会因为房价升值想转手或者想换大户型等一系列原因，想把房子卖了，那还在还贷中的房子，怎么卖给别人呢？

一般人买房子，都会选择银行按揭的方式，而且大多数都会选择20或30年的期限，毕竟未来货币是会贬值的。但通常在还贷过程中房主会因为房价想转手或者想换大户型等一系列原因，想把房子卖了，那还在还贷中的房子，怎么卖给别人呢？这里我介绍3种操作方式。

一、转按揭

转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三个人向银行重新申请办理个人住房，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。

具体流程是：

1、先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30％或者约定的首付款。

2、卖方向原银行（称为A）提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。

3、银行的是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的之后，将房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的银行。

4、卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，拥有所有权。

注意：转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的是不接受这种方式的，还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以想要以这种方式解决房屋交易问题的，可以提前向中介公司咨询。

二、用买方的首付款缴清剩余

注意，这个方式的前提是，卖方剩余不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。

具体流程是：

1、卖方向银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，一定要有担保公司在场作证。

2、卖方前往银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到银行办理结清手续。

3、银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权。

4、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。

三、利用其他抵押物抵押给银行进行来还清剩余房贷

如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话，卖方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的车子、房子来抵押给银行，获得一定的，来还房贷，有点拆东墙补西墙的味道，但不失为一种方式。等到还清房贷，解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，最终完成整个交易流程。

房子没还清怎么买卖

卖房没还完卖房有：

已经开始还了,说明你的房子虽然没,但是已经登记备案了,这样才能做抵押,银行才可能放款。或者是你的房子产权证已办出,抵押在银行了。属于哪种情况,你应该到银行去问一下。

买房子的人如果是全款购买,你可以到银行把还上,等产权权证办好以后再过户。

如果买方不信任你,你可以做全权委托给买方指定的人,将来产权证办好以后,不需要你出面,委托人拿着公证书就可以办理过户手续了。

如果买方也是按揭的话,就不好操作了。你能收不到全款就把房子给人家吗?等产权办下来再办理按揭把钱给你,你能愿意吗?所以,我认为现金购买比较靠谱,按揭的就不考虑了。

一定得等产权证办下来才能过户。

房贷还不完，怎么把房子卖掉！

房贷没还完在实际操作中是可以买卖的。目前国内买房，行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”意思就是，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为没有结清的房子无法变更产权，买房人拿不到产权证，只有还完后才可以过户。

那要怎么卖？

1、拿买家的首付款结清

如果买方首付款刚好够剩下的房贷，这时候完全可以用买房首付款结清剩余房贷，先办理结清证明，然后到房产交易中心办理解除抵押登记手续，接着进行买卖交易。

2、卖家自己还清

如果我们名下有房、车等其他财产，用这些抵押物向银行申请抵押，以此结清，这个办法也非常便捷。

3、找中介或机构解押，成功过户后收到房款再还

目前有正规的担保公司涉及不动产解抵押方面的工作，卖方可以经过正规中介的推荐，然后选择担保公司帮助自己“解抵押”，收到房款之后再还款给公司，完成“解抵押”流程。

房贷未还清,房子可以卖掉吗?具体怎么操作？

没还完，是可以卖掉房子的。第一种方法是转按揭。第二种方法是用买方的首付款缴清剩余。第三种方法是利用银行来缴清剩余。

可以转按揭。把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的。

用买方的首付款缴清剩余。这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主额度较低或者原房主已经归还大部分，所剩数目不大的情况。买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行交易。

利用银行来缴清剩余。如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物，以结清按揭。如果卖方想在卖出房产之前将还清，或买方不愿意购买未缴清的房产，但前提是房主有银行认可的抵押物用来向银行申请。房主通过抵押向银行贷出款来付出售的房产。

扩展资料：

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。

二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、房、自建房、经济适用房、限价房。

有房子可以转卖吗

按理说，只要还有按揭的房屋，就不能上市交易。但在现实中，我们可以用几种方式把房屋卖掉。情景一：你要出售的房屋剩余的借款数额很低。方式：卖方用买家的首期款支付其余的。一般来说，二手房的首付款是30%到40%。

如果还剩下的钱不多了，卖方就可以用第一笔钱来偿还剩下的债务，然后去银行办理过户手续。

这样才能进行下一次的买卖。这是最常见、最方便、最保险的方式。

情景二：欲出售房屋所余数额更大。方法一：通过银行的按揭来偿还剩下的住房。也就是说，剩下的还得靠银行。卖方可以用自己名下的其它抵押品来偿还房屋的按揭。等买方付款后，再来偿还银行的按揭。这个办法虽然有点复杂，不过也可以用来卖房子的人。

第二种方式：抵押。转抵押是指在抵押人将房子作为抵押后，买方在得到银行的许可后，继续向卖方偿付其尚未到期的债务。

也就是说，如果要买房，必须将房屋的抵押交给买家，由买家来偿还抵押。

在二手房交易中，有两种情形：同行转按揭与跨行转按揭。

由于买家的信用状况、意愿、能力、购房资金安排等因素的差异，因此，在抵押的过程中，买家可以根据自己的需要，提出期限、金额和支付方法。

不过，这个办法也有一定的局限性，因为很多银行都有不同的政策，所以在实践中，能够办理转按揭的银行并不多。

所以，很少有人会用这个办法。

抵押的程序大致如下：买方与卖方订立《房屋买卖合同》；买卖双方、买卖双方、律师事务所签署《转按揭交易安全保证合同》；买房人先交首付。卖方的银行出具的书面确认，同意提前一期还款（包含借款本息、还款帐号）；买方凭上述文件和个人信用证明，向银行申请按揭（提交申请、律师审核、银行审核）；卖方交付房屋；银行审核通过后，到卖方银行；卖方收到款项后，与原放款行解除借贷合同及抵押登记，与买方、律师共同办理过户手续，并抵押给买方；买方的放款银行向卖方支付首付款。