南昌市买二手房要交哪些税_南昌二手房税费政策

1.南昌未满5年的二手房（2008年建的）交易税费怎样计算?

2.南昌路散盘二手房交易流程，新房交易税费怎么算？

3.买一套35万二手房要交掉多少各种税费？

按评估价，上手价，地价来算

契税：首套：90平以下1%

90平-144平，1.5%

144平以上，3%

二购：不论大小，3%

营业税：以契税为准，过五年没有营业税（超过含144平的要收差额5.61%）不过五就是全额的5.61%：

个税：过五年唯一住房的，没有个税，如果不唯一（即使过五年）2%（房改房为1%）

土地出让金：（房改房，已购公房，1%）

评估价：每个地方不一样，一般就是千分之几

这是最主要的几个税，其他那些很少很少

南昌未满5年的二手房（2008年建的）交易税费怎样计算?

不足两年：

1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；

指导价格以下且144平方米以下 1.5%；

首次购房90平方米以下 1%；

2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；

3、手续费：6元每平方米；

4、土地出让金：1%；

5、登记费：80元；

6、图纸资料费：20元；

7、营业税：购买普通住宅（指导价格以下且144平方米以下）收差额营业税；

8、个人所得税：1%.

超过两年：

1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；

指导价格以下且144平方米以下 1.5%；

首次购房90平方米以下 1%；

2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；

3、手续费：6元每平方米；

4、土地出让金：1%；

5、登记费：80元；

6、图纸资料费：20元；

7、个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征）.

南昌路散盘二手房交易流程，新房交易税费怎么算？

第一，契税 4% 首次购买减半是2% 90平米以下按1%计算

第二 营业税 如果房产证满五年 不需要交， 如果不满五年 过户评估后的价格乘以5.55%

第三 个人所得税 不满五年按1%计算 也是乘以评估价（如果满五年，首次购买可以免）

第四 土地收益金 如果你是商品房就不需要 如果是房改房 或集资建房等 就交1%

第五 公共维修基金 这个你不需要交 现在的政策基本上2000年之后的都要补交 你是2008的房子

第六 手续费 6块钱没平方 108乘以6

第七 工本费 80块钱

希望对你有帮助，我也是刚接触房产，可能有误！

买一套35万二手房要交掉多少各种税费？

您好，很高兴为您解答南昌路散盘小区相关问题。

南昌路散盘二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人明；3．南昌路散盘房屋所有权证原件；4．网上签约的南昌路散盘买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交南昌路散盘交易结算资金托管凭证原件；6南昌路散盘契税完税或减免税凭证原件；7．南昌路散盘房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

南昌路散盘新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。南昌路散盘契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。南昌路散盘维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。南昌路散盘物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

买家：

契税：契税=房屋总价×税率

面积在144平米以上的，税率为3%;

面积在90平米以下(首套房)，税率为1%

面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%

交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米

房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。

抵押登记费：80元/套

卖家：

交易服务费：3元/平米

营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)

个人所得税：房屋总价×1%

注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

过户过程中存在哪些资金风险?如何避免“钱房两空”

二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。但是，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢?乖乖听房叔往下讲。

事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。

具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。

同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。

在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。