二手房过户了银行不放款_二手房过户了银行不放款了

1.二手房过户之后银行拒绝放款怎么办

2.房子过户了银行没放款怎么办

3.过户之后银行拒绝放款

一、二手房过户完下不来什么原因？

理论上过完户，买方拿新的房产证到银行办理抵押登记手续，同时银行放款。但是在这个环节有两种可能银行会拒绝放款：

1、一是银行在放款环节时发现买家当初提供审批的资料存在作情况，且情况较为严重，比如全套虚的银行流水，比如虚婚姻情况（离婚骗作首套房多），比如税务票据作等等，这些严重的作情况都可导致银行不放款。

2、二是在放款环节时，买方在他行出现逾期欠息的情况或者存在大额民间借贷诉讼情况，此时买方的还款能力较申请时发生严重的变化，为了控制信贷风险，银行就可能会拒绝本笔放贷。

二、新规二手房为什么不能了

法律分析：并没有停止二手房，只是条件更加严格。2021年年初，为进一步遏制房地产金融化泡沫化势头，央行、银保监会联合出台房地产集中度管理办法，划定房地产金融的“两道红线”，将银行业金融机构分为五档进行监管，规定了不同银行的房地产占比上限，从资金端限制了银行信贷资金非理性流向楼市，落实“房住不炒”政策。

法律依据：《关于建立银行业金融机构房地产集中度管理制度的通知》

明确房地产集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制。综合考虑银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设置房地产余额占比和个人住房余额占比两个上限，对超过上限的机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制。

三、为什么二手房不能按揭

一般二手房具有大红本是能按揭的。如果没有大红本是不能申请按揭的。

个人住房按揭，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的，即通常所说的“个人住房按揭”。银行发放的个人住房按揭数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。

按照规定大红本二手房申请按揭条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还本息的能力；

3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息、并承担连带责任的保证人；

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；

6、银行规定的其他条件。

四、新规出来后现在杭州二手房公积金首付多少

房产首付比例：均价略有跌幅在18000左右，首付30%。现在首付的情况可以分为：1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超为20%；2、在二套房的情最低首付为60%；3、三套房的情况，需要的银行根据房价的情况可以不予与；4、其他的情况最低首付为30%。

二手房过户之后银行拒绝放款怎么办

法律分析：1、合同中有约定的，按照合同约定处理。如果开发商与购房者签订的合同中有关于不成的处理约定,就按照合同的约定来处理。2、合同中没有关于不成的约定，只规定了违约责任，开发商一定会千方百计的不予退还定金，此时主张银行不予是不可归责于双方的原因，要求开发商退还定金及首付款。3、如果银行不予是因为购房者个人原因造成的,则可以解除购房合同，但购房者要承担违约责任。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

房子过户了银行没放款怎么办

法律分析：1、合同中有约定的，按照合同约定处理。如果开发商与购房者签订的合同中有关于不成的处理约定，就按照合同的约定来处理。2、合同中没有关于不成的约定，只规定了违约责任，开发商一定会千方百计的不予退还定金，此时主张银行不予是不可归责于双方的原因，要求开发商退还定金及首付款

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十二条 履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

过户之后银行拒绝放款

1、首先要向银行问清楚，看看到底是什么情况，是审批没通过，在流程上卡住了，还是审批通过了，银行方面资金短缺迟迟不放款。如果是银行审批没通过，一般都会有短信提示，银行客户经理也会直接告诉购房人没有通过，这种情况只能换个银行重新申请房贷了。

2、如果是已经审批通过了，但银行迟迟没放款，那就是银行的责任了，一般购房人申请房贷的时候都会和银行签订按揭合同，对于放款的是时间都会有相应的规定，如果是银行违约了，超过约定时间没放款，也可以去追就银行的责任，要求银行赔偿。当然，如果银行确实是因为银根紧缺，收紧了政策，购房人也可以耐心等待一下，毕竟最近许多银行不但提高了按揭的利率，还在审核方面更加严格了。

被银行拒贷后该怎么办

1、补全资料：有的购房者被银行拒贷是因为提交的资料出现了问题，这种情况还算是比较好处理的，只是浪费了申请的时间而已。办理手续的时候，需要购房者提供的资料有很多，购房者只需要将信息补全，不要弄虚作，再次申请自然会通过。

2、因征信被拒贷：银行是非常看中借款人的个人征信的，如果购房者是因为自己的征信存在污点而被银行拒贷的，借款人也是可以再申请的，不过要满足一定的条件。首先购房者要看一下影响自己征信的问题是什么，如果信用记录逾期不是很严重，可以先联系所属银行，补扣逾期的款项，在跟银行解释一下，一般不会存在什么大的问题。

3、增加工资流水：银行为了降低自己的放贷风险，对于借款人的还款能力也是有要求的，有的朋友被银行拒贷是因为工资流水不达标，工资过低，不符合月供的两倍，所以才被银行拒贷的，这种情况下就只有补足工资流水了。有效应对措施有：提供有效财力证明，如房产证、大额存单、或者你能提供自存流水也行。

4、找其他渠道：除了银行之外，其实现在也有很多的其他渠道，只不过其他渠道的风险比较大，需要购房者认真辨别。找公司进行，门槛相比之下比较低，同时还可以增加的可能性，也可以找担保公司后再进行申请。

过户之后银行拒绝放款首先，遇到这种情况之后，大家先不要着急，第一时间要问清银行没有放款到底是什么原因。

银行审批有一个过程，一般情况下，如果买卖双方已经走到了过户这一步，那说明买房的人个人资信已经获得银行的认可，银行已经同意给他，而且过完户之后，银行就会跟购房者签订借款合同和抵押合同。但是签订完借款合同和抵押合同之后并不代表着银行就马上放款，这里面导致银行。

没能放款可能有两方面的原因1、银行资金比较紧张。每个银行的房贷额度都是有限的，特别是到了年底的时候，银行房贷资金的额度会更加紧张，因为很多银行在上半年基本上就会用光当年的房贷额度，如果遇到这种情况，那银行放款就会延后，遇到资金比较紧张的时候，延后半年甚至更长时间放款都是有可能的。

如果因为银行资金紧张导致没能及时放款，那这种情况大家不用过多担心，只需要等一段时间，等银行资金比较宽松了，那么钱就可以正常收到了。如果银行一直以各种借口拒绝放款，那你们可以找个别银行工作人员适当的谈下，给他们一点点好处，说不定很快就可以放款了。

2、房贷被银行抽查到，而且发现不符合条件。一般情况下，如果买房者已经跟银行签订了借款合同和抵押合同，那基本上99%都可以正常放款的。但是如果运气不好的话，也有可能遇到一些特殊情况，这种特殊情况主要是监管部门抽查，万一购房者不幸被监管部门抽查到，而且发现了其中存在的问题，比如首付款来源违规，比如不符合当地的购房政策等等，这些情况都有可能导致房贷被取消的。