二手房利率_二手房贷款

1.买二手房可以商业吗

现在人购房，不管是购买新商品住宅还是二手房，一般都是选择按揭来购买，从银行借钱出来支付房款，然后每个月按揭还款，时会将房产证抵押在银行，还款结束后银行才会将房产证给业主，下面就随小编具体了解下这个二手房交易流程是怎么样的吧。

1、递交材料申请

购买二手房，需要购房者和业主都带好相关资料，一起去银行申请房屋按揭，主要有购房者的、户口本、收入证明等材料，而卖房者需要准备本人、婚姻证明、房产证等材料。到银行后领取个人借款申请表，并填写完整，将所有材料一并提交给银行进行申请。

2、初步审核

银行会对买卖双方提交的材料进行一个初步审核，主要是对房产证权属、购房者征信等进行审核，然后会给出一个大概的额度、年限等。

3、评估

初步审核后，银行会与买卖双方约定好一个评估时间，然后指定专业合作的房地产评估机构在时间内对该房产进行验房评估，一般评估到出报告的时间要3-5个工作日左右，这时候双方需要缴纳一定的评估费。

4、审批

之后银行会根据评估报告、申请人资质等情况进行审核，审核要5个工作日左右，对于符合条件的，会给出具体的额度、期限等。

5、交首付过户

待银行审批通过给出通知后，买卖双方就可以办理房产过户了，一般需要先支付首付款，然后购房者、业主、银行会一同到当地房地产办理房屋产权过户，这时候需要提交首付款证明、按揭同意证明等材料，过户后大概要20个工作日才能领取房产证。

6、办理抵押登记及放贷

领取房产证后，买方就可以将房产证拿到银行办理房产抵押登记手续、签订合同了，完成后银行就会放款给卖方账户。

编辑小结：以上就是关于二手房交易流程是怎么样的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关知识，可以关注我们齐家网资讯。

买二手房可以商业吗

很多人购房时都没有办法一次性付清全款，因此会选择向银行申请住房。如果我们想要购买二手房的话，能够申请吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下买二手房可以吗。

1、只要我们符合银行的条件，大家再购买二手房的时候是可以向银行申请。我们可以带上购买合同，家庭收入证明、同意将房屋抵押的文件证明等资料，到银行填写二手房申请，然后到银行指定的评估公司进行二手房评估。如果银行审批通过，银行就会给我们房贷。

2、二手房能不能，还要看二手房的房龄是多少。如果我们申请的是公积金的话，二手房的房龄加上期限是不能大于40年的。因此我们所购买的二手房房龄超过40年是不能申请公积金的。

3、如果我们申请的是商业，各大银行关于二手房房龄都有限制。一般情况下，二手房的房龄超过了30年是很难申请到了。很多银行对于房龄长的二手房实行停贷，因为住宅房龄越大，房屋的风险也比较大。有些银行因此不做二手房。

4、如果我们购买的二手房产证不齐全的话，也是不能办理银行的。比如说小产权房、企业厂房、安置房等等。因为像小产权房的土地通常属于划拨，是集体用地。根据国家的相关规定，小产权房是不能到房管所备案的，通常没有房产证。

小编总结：关于二手房买二手房可以吗，小编就介绍到这里了。大家购买二手房的时候，需要了解银行相关的政策。一般情况下，只要符合银行条件的人，都可以申请二手房住房。

法律主观：

1、房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。 2、通常情况下 二手房按揭 都需要第三方代理担保，个人直接去银行是贷不到款的，因为你不熟息流程，没人给你和银行、房交所对接手续，找一家中介公司或公司帮你代办就可以了。 3、《房屋登记办法》第三十三条申请 房屋所有权 转移登记，应当提交下列材料： (一) 登记申请书 ; (二)申请人明; (三) 房屋所有权证 书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者 仲裁委员会 生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

《二手房商业具体管理办法》第二条 本办法所称个人二手房屋是指我行运用信贷资金向在中国大陆境内购买二手房屋的自然人发放的人民币。二手房屋是指已取得房地产行政管理部门颁发的房屋所有权属证明，可在房屋二级市场上进行交易的各类型房屋，包括二手住房和二手商业用房。