钦州市二手房出售信息_钦州二手房产网

1.钦州华发一号的开发商

2.钦州新政：今年购买商品房享契税补贴，最高补贴80%

还不错，整体中规中矩，楼盘真是不错，地段也很好，周围的环境也很优美，气候宜人。

元通·观天下位于钦州市南珠西大街与文峰北路交汇处，原钦州宾馆地块，属于钦州城市中心地带，是钦南区的中心点。周边学校、银行、市场等配套齐全，交通便捷、区域条件得天独厚。项目总建筑面积达到396536㎡、超高层商住楼、大型商场、沿街商铺及小区内商业步行街。

元通·观天下项目，利用其独天得厚的地理位置打造集酒店、商业、住宅、金融、美食、、休闲于一体的一站式多功能商业中心，而且项目紧邻沃尔玛、大润发超市等，它的建成将成为钦州市区域内重要地标式建筑群。

买房注意事项

1、产权有无争议：买房的时候要查清楚产权有没有纠纷和争议。一套房如果产权有问题，那么这套房子风险很大。买入后问题很多，麻烦很多。不算是买新房，还是买二手房，产权问题一定要注意。二手房有一房二卖，一手房的五证不齐等都会带来产权问题。

2、房屋不利因素：买房时候，对房子潜在不利因素要看清楚，调查清楚，问清楚。尤其是买新房，这个问题特别突出，比如房子周边会不会建垃圾场，房子正前方有无变电箱，房子附近会不会拆迁修高层，今后可能会影响视野景观等。

3、房子关键数据：在选择具体户型的时候，要对房子关键数据了解清楚，比如房子公摊面积，层高，以及具体空间尺寸等。这些关键数据对房子影响特别大，有些户型公摊很大，得房率就很低。买一套140平米，如果公摊高达41平米，套内面积仅有99平米，实际使用率就很低了。

钦州华发一号的开发商

能。

1、周边设施配套齐全。根据查询百度地图显示，周边有5个公交站，距离汽车南站有576米，有多个大型超市，公园，银行，医院等。

2、房型方正。销售的二手房户型是4室2厅，朝南向。

钦州新政：今年购买商品房享契税补贴，最高补贴80%

华发一号的开发商是：广西钦州市华发房地产有限公司。

华发壹号升值空间很大，项目用地面积480亩，总建面积25万㎡，容积率约3.2，打造钦州大规模、配置全、项目多、业态丰富、具有影响力的城市商业综合体，项目规划100万㎡高层住宅、10万㎡风情商业街、3.5万㎡星级酒店、4万㎡甲级办公写字楼、3万㎡SOHO公寓楼。

买房选择大开发商有什么优势

1、品牌实力强

大开发商整体的品牌和资金实力更强，一般来说很少会出现因为资金不足或者其他的问题，而导致烂尾、延期交房等违约的情况，会比小开发商建设的房子更有保障。选择了有一定品牌知名度的开发商开发的楼盘，就相当于给自己买房置业购买了一份“保险单”。

2、施工质量优

大品牌的开发商往往会更加注重品牌和口碑，为了企业的长期发展，建设时施工的质量要求一般都会比小开发商的要求严格，会选择资质较好的建筑公司来施工，所以建成的房子质量是不用担心的。

即使后期交房，发现房子的确存在一些质量问题，发生维权时，大开发商会更加注重社会的影响而按法律办事。

3、有抗风险能力

大开发商建设的房子，在二手房市场上也是非常受欢迎的，一般在同一区域内，价格能高出不少，这说明大品牌开发商的房子更具有保值的能力，当然也会更具有抵抗风险的能力。

买房就补贴契税，这样的好事真的来了。10月15日，钦州市住房局、钦州市财政局共同印发《钦州市本级2019年10至12月购买新建商品房契税补贴政策政策实施细则》，其中指出今年10-12月在钦州购买新建商品住房的，按已缴契税为基数，10月份契税补贴比例为80%，11月、12月契税补贴比例为50%；购买新建商业及办公用房的，补助购房款的 1%，最高不超过 1.5 万元。以下是对该文件的详细解读。

△文件截图

一、钦州市这次出台购房优惠新政，购房契税补贴范围及标准是什么？

在钦州市本级购买新建商品房（含住宅、商业、办公）。 政策性住房（包括限价商品住房、经济适用住房、“以购代建”的农民安置住房、集资房、棚户区改造房、其他政策性优惠条件性质房）以及二手房不享受补贴。 市本级包括钦州市中心城区、钦南区、钦北区及所辖乡镇。

购买新建商品住房的，按已缴契税为基数，10月份契税补贴比例为80%，11月、12月契税补贴比例为50%；购买新建商业及办公用房的，补助购房款的 1%，最高不超过 1.5 万元。

二、此次购房优惠新政规定，什么时候购房才可以享受优惠，购房后什么时候才可以申请购房补贴？

商品房买卖合同签订时间须在

2019年10月1日至2019年12月31日

期间

，合同备案时间自商品房买卖合同签订后30日内，最迟不超过2020年1月6日，

两者必须同时符合才可以享受

。 购房人办理购房契税补贴手续的时间自2019年10月8日起至2020年1月31日止，逾期不申请办理，视为自动放弃申请购房契税补贴权利。

三、购房人如何申办购房契税补贴？

需要哪些材料?在哪里办理？

符合购房契税补贴条件的购房人，持购买新建商品房申请财政契税补贴审核表、契税税票、购房人银行账号、购房人明等相关材料到市民服务中心二楼住房城乡建设局100号窗口申请办理，具体内容请登录市住房城乡建设局网站查看《钦州市本级2019年10至12月购买新建商品房契税补贴政策实施细则》。

符合条件的，市住房城乡建设局向市财政局提出购房契税补贴申请，待市财政局拨付补贴资金后再将补贴资金支付给购房人。

契税补贴办理流程为30个工作日内。

来源：微信公众号“ 南宁微楼市“微信号（cricgx）。