南京市二手房过户费用标准_南京二手房交易流程过户及注意事项

1.220平米二手房,契税满5年但房产证没到5年。过户要交什么费用，如何计算。原价4千/平米、现指导价4500/平米

2.买二手房如何过户划算

3.南京二手房交易费用怎么算

4.南京二手房过户需要哪些材料南京二手房过户流程及费用南京二手房过户后多久拿房产证

5.二手房过户费如何计算的？

二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节，是需要大家知道的，其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税等。契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳。按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。各地实际征收情况略有不同印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。2015年二手房交易个人所得税如何缴纳一、出售房龄不足5年及满5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易计税金额的1%全额征收。而根据院出台的调控细则，二手房的个人所得税，将严格按差额的20%征税。以交易一套130平方米的二手房为例，2010年卖主买房时，价格是40万元，这次是以80万元出售，差额是40万元。按我市现行的总房款1%征个税，需缴纳8000元的个税;而如果按差额的20%征个税，那么这套房需缴纳个税8万元。也就是说，这套房子光是个税部分，就增加了7.2万元。更何况，二手房交易还有契税、营业税、交易费等其他税费。按照最高标准来算，这套二手房还要缴总房款3%的契税、5.6%的营业税，两样税加起来是6.88万元。再加上8万元的个税，这套房子的累计交易税费已经达到了14.88万元，相当于总房款80万元的18.6%。二、按差额20%计征所得税的做法并非“新规”。此前二手房个人所得税有两种计征办法：差价的20%或总价的1%～2%(1%针对普通住宅，2%针对非普通住宅)，交易时可以从低选择。对于房价涨幅很快的房源，无疑是按照总价为基准计算相对划算。根据1994年实施的个人所得税法规定，“财产转让所得”应按20%的税率缴纳个人所得税，这其中包括房产。征收方式为：1、查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用的，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%2、核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用的，个人所得税=计税价格×1%三、根据院“国五条”细则的要求，凡是能查询到原值的，都必须要按查验征收的方式，也就是所谓的差额的20%，那么在计算税额时，计税价格、原值、契税都好计算，“相关税费”和“合理费用”究竟该如何界定呢.相关费用”是指转让房产时缴纳的营业税、建设费、教育费附加及印花税、土地增值税等费用，就南京市而言，主要是5.6%的营业税。“合理费用”则包括装修费、手续费、公证费等，尤其要说明的是，装修费是有限额标准的，商品房最高可以扣除房屋原值的10%，公有住房、经适房最高可以扣除原值的15%。设一套100万购入的房产，现在以200万的价格出售，按照查验征收的话，计税价格为200万，原值为100万，契税为1万(设购入时税率为1%)，相关税费(主要为营业税)是11.2万元，合理费用为装修费(15万，能提供)、手续费、公证费合计5000元，那么其需缴纳的个人所得税为(200-100-1-11.2-15-0.5)×20%=14.5万，并非是买卖价差的20%即20万元。

220平米二手房,契税满5年但房产证没到5年。过户要交什么费用，如何计算。原价4千/平米、现指导价4500/平米

您好，首先要把你在父母那的1%产权过掉，不然就算2套了，然后要卖掉144平米的房子。

卖方售房需要缴纳的税及费用：营业税、个税、中介费、交易服务费

买方购房需要缴纳的税及费用：契税、中介费、交易服务费、产权登记费、配图费、担保费（客户）、土地证工本费

普通住宅满五年，营业税：免交；家庭唯一，个税：免交；家庭不唯一，个税：按全额的1%或差额的20%缴纳。

普通住宅未满5年，营业税：按全额的5.6%缴纳，个税：按全额的1%或差额的20%缴纳。

1、住宅：90平米以下的唯一住房按全额的1%缴纳契税；

90—144平米以下的唯一住房按全额的1.5%缴纳契税；

144平米以上的住房按全额的3%缴纳契税；

二套房都按全额的3%缴纳契税；

2、非住宅：都按全额的3%缴纳契税

住宅的配图费为20元；产权登记费为80元，每多一个产权人加10元；交易服务费为房改房100元/套，存量房为3元/平米；土地证工本费为20元。

然后是买二手房

类型：商贷、省公、市公、组合（市组、省组）。成数：首套房：商贷最高7成，公积金7成；二套房：最多只能贷4成。

市行公积金个人最高可贷额度30万，省行公积金个人最高可贷额度30万，若夫妻双方都能贷到最高额，则双方最高可贷60万。年限：商业最高贷20年，公积金最高贷20年。男士能贷到60周岁，女士能贷到55周岁。

二套指的是：以家庭为单位在南京市只有一套住宅或者在全国范围内只办理过一次住房。

客户送件需提供的资料？

1）、夫妻双方的原件；

2）、夫妻双方的户口本原件；

3）、夫妻双方的婚姻证明原件（已婚提供结婚证、未婚提供户口所在地民政局开具的单身证明原件2份）；

4）、收入证明（正常还款额的两倍）；

5）、外地客户须提供暂住证；

6）、公积金客户须提供公积金缴存单原件；

7）、外地户口的客户提供连续缴满一年以上的社保证明或 者纳税证明原件2份 ；

买二手房如何过户划算

南京市：完税凭证和房产证，时间是按哪个在前计算的，如果完税凭证满五年的话，营业税按差额的5.6%计算！差额=（4500-4000）*220!如果是唯一一套住宅的话，不需要交纳个税！不是唯一一套的话，需交全额1%或差额的20%的个人所得税！

其他城市不知是否一样？

南京二手房交易费用怎么算

在日常生活中，房产过户也是大家非常关心的问题，现实生活中也有很多房产过户的案例。比如父母把房产过户给孩子，还有夫妻之间的房产过户，现在也有男女朋友之间的房产过户。对于这些打算房产过户的人来说，可以选择的过户方式都有哪些，哪种过户方式更加划算呢？

比较常见的过户方式有买卖过户、赠予过户和继承过户。下面我们就分别看一下这几种过户方式的过户费用，以及适用的人群有哪些。

第一：买卖过户

买卖过户就是通过房产交易的方式进行过户，其过户费用就按照买卖过户的标准进行收取。

首先是契税：

如果买房是首套住房，90平米以下（含90平米），按照房屋总价1%征收契税，90平米以上按照房屋总价1.5%征收契税；

如果买房是二套改善型住房，90平米以下（含90平米），按照房屋总价1%征收契税；90平米以上按照房屋总价2%征收契税。一线城市和小部分城市除外，如长沙、青岛等城市，这些城市二套改善型住房也按照房屋总价3%征收契税。

如果是三套及以上住房，不管是多少平米的房子，都按照房屋总价3%收取契税。

然后是交易税：

如果房屋产权未超过2年，需要按规定交纳增值税，增值税的征收标准为房屋总价的5.5%，同时因为房子不满五年，也需要交纳个人所得税，个人所得税的交纳标准是房屋差价的20%或者房屋总价的2%。

如果房屋产权超过2年但是未满5年，可以免征增值税，但是个人所得税还需要缴纳，需要交纳房屋差价20%或者房屋总价的2%的个人所得税。

如果房屋产权满五年，同时符合家庭唯一住房，也就是我们经常说得“满五唯一”，免征个人所得税。

契税和交易税就是交易过户最主要的支出，其他方面的支出基本上都可以忽略不计。

第二：赠予过户

赠予过户虽然没有契税、增值税、个人所得税等类型的税，但是赠予过户需要交纳全额契税。虽然国家规定契税的征收标准为3%~5%，但是刚需购房者在实际买房的过程中，都会享受到一定的契税减免，通常刚需买房征收契税的标准为1%或者1.5%，但是如果选择赠予过户的话，就需要承受全额契税，一般按照房屋总价的3%来征收契税。如果房子的总价值为100万，赠予过户需要交纳契税3万元。当然除了契税之外，还需要公证费、印花税等其他费用。

不过赠予过户有一个缺点，如果被赠予人未来出售房产的话，需要额外缴纳20%的差额税，也就是说如果被赠予人未来有卖房的打算，可能要多承担一笔费用。

赠予过户有一点需要注意：只有近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，才会免征营业税和个人所得税，如果赠予人和被赠与人之间没有关系，那么没有办法免除营业税和个人所得税。

第三：继承过户

继承过户应该是费用最低的过户方式，基本上只需要加以手续费、登记费、房产证工本费、印花税等费用，这些费用相对都比较低。

不过如果选择继承过户的话，如果未来想出售房子的话，需要承担比较高的税费。

南京二手房过户需要哪些材料南京二手房过户流程及费用南京二手房过户后多久拿房产证

产 权 办 证费用情况房屋买卖交易：1、评估费：评估价值5‰。2、契税：90平方米以上按2%，140平方米以上按4%，140平方米以上另交个税1%。3、营业税：5.76%，交易两年以内征收，两年以上免征。4、测绘费： 1.36元/平方米。5、手续费：6元/平方米。6、登记费：80元。7、提档费：70元。8、印花税：50-100元。9、契约表：5元/份（需3份）。10、代办费：300元。11、产籍证明：50元—100元。赠予手续，赠予需交税按4%。土地证过户：划拨土地：出让方地价的40%。房改房：出让地价的10%。出让土地，只需交公本费（113元+绘图费50-100元）。

二手房过户费如何计算的？

南京是江苏省会、副省级市、特大城市、南京都市圈核心城市，院批复确定的中国东部地区重要的中心城市，同时南京也是毕业大学生的城市之一。但是由于经济能力的限制，他们往往会购买二手房。下面就和小编一起来了解一下南京二手房过户需要哪些材料，顺便来说说南京二手房过户流程及费用以及南京二手房过户后多久拿房产证。

一、南京二手房过户需要哪些材料

南京是一座热门城市，许多人想要在南京定居。由于经济问题，许多人会选择购买二手房，下面就来了解一下南京二手房过户需要哪些材料。

1、基础明资料

户主复印件、销售复印件(带原件校验)、提供销售合同及终补充合同复印件(带原件校验)。若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。

保证合同__测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞_各项数据、日期等一致无误。房产证办理所需材料为房屋购销合同原件及补充合同原件。

2、二手房相关资料

商品房销售统一原件、房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件即可）。

3、税务资料

完税凭证(契税缴款书）购房人已婚的话还要双方复印件(原则上需校验原件)和婚姻证明复印件(带原件校验）。

二、南京二手房过户流程及费用

（一）南京二手房过户流程

1、看房

在南京购买二手房，首先是买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

2、查档

买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到南京国土部门查房档案；

3、签合同

买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、监管、申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，之后买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

5、监管及申请

买方支付首期款到按揭银行监管账号（一般是原银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出申请，银行同意后出具承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7至8个工作日左右；

6、赎楼

买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

7、房屋过户

买方同担保公司去市房地产产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

8、领取房产证

买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在南京市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼后的给卖方，约10个工作日左右；

9、交房

买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

（二）南京二手房过户费用

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非3%，买方缴纳；

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年住房减免；

5、交易费6/平方,双方；

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

三、南京二手房过户后多久拿房产证

在南京购买二手房之后，许多人期待的事情就是拿到房产证，那么南京二手房过户后多久拿房产证？

1、正常情况下，从进入南京市交易中心起，也就是南京市上下家材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。

2、若是在南京购买的二手房有，则需要去银行，银行凭产证一般5-10个工作日放给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是说，对于南京购买二手房有的房子，需要在25天到1个月左右拿证，对于一次性付款的房子一般20天左右拿证。

3、南京市每个区的办事效率是不同的，以上是平均的时间，具体时间还是需要咨询相应的部门。以上数据来源于网络，仅供参考。

以上就是关于南京二手房过户需要哪些材料，南京二手房过户流程及费用，南京二手房过户后多久拿房产证的相关内容，希望能对大家有帮助！

1、增值税

2016年营改增之后，称增值税。因此具体要看不动产权证办理的年数，再判断是否能免征。根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。

其中，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。若是个人将购买不足2年的住房对外销售的，则要按照5.6%的税率来交纳。

2、个人所得税

个税的核定计算的方式为：应纳个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)。

一般来说，个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1%缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

3、土地税

一般来说，房屋产权已经满五年的，那么就可以免征土地税。若是未超过产权五年的，则按二手房房价的1%预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。

4、房屋交易手续费

在通常情况下，房屋交易手续费是按房屋建筑面积平方米来交纳的，有的地方是3元/平方米，有的地方则是6元/平方米。提醒!不同的地区规定不同，故而在买房前一定要咨询了解清楚关于费用的问题。

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