二手房的推荐词_推二手房配文

1.购买二手房时 “满五唯一”的房子为什么更省钱？

2.二手房产名称起名取名取名

3.二手房倒挂是什么意思

4.如何买到让自己满意的二手房呢？

我们大家都知道，二手房有着比新房价格便宜的优势，因此是不少购房者们的心头好。但是，二手房虽然价格实惠，交易流程确实比较复杂的，各方面的陷阱就有很多，一不小心就很容易掉进坑里。那么，二手房要注意什么陷阱？买二手房几年房龄最好？

二手房要注意什么陷阱？

1、许多买房人在购买房屋时，不仅对房屋本身有要求，还对周边环境有一定的期待。所以中介公司在进行居间服务时，应该充分考虑到买房人的这些购买意愿，推荐真正符合买房人需求的房屋，并且用正确的方式和方法向买房人介绍房屋，不能仅说明优点，而故意或者过失不告知缺点，否则容易引发纠纷。

2、学区房的问题其实非常复杂，如房屋是否自带名额、名额是否用尽、名额用过一次后需隔多长时间才能再用的问题，等等。所以，买房人在购买学区房时需要谨慎，不仅要了解房屋情况，还应该向相关的教育部门、学校等进行咨询，避免购买到无法享受相关的房屋。

买二手房几年房龄最好？

1、要买二手房选择双证齐全，五年以内房龄的房子最安逸。当然如果是业主住房更好，就可以免去个税了，满两年可以免除营业税，也还方便。三年到五年就算是一个阶段。无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。

2、现在回头看五年前的房子，或许还不会有太明显的差别，但是看八年前的或者是十年前的房子，就会有明显落伍的感觉，而且旧的感觉会特别突出。所以购买二手房，避免购买房龄在十年以上的旧房子。

3、为什么说避免购买房龄在十年以上的旧房子呢？因为这样的房子再过五到七年，房龄就接近二十年了，到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出手转让。

大家在购买二手房的时候，一定不要听信中介的一面之词，要学会自己去考察和辨识。另外，买二手房的时候记得不要买房龄太老的房子。以上内容便是关于二手房要注意什么陷阱以及买二手房几年房龄最好的相关解读了，希望能够对大家有一定的参考价值。

购买二手房时 “满五唯一”的房子为什么更省钱？

按照目前的政策， 二手房 交易分为四类：不满两年、两年到五年之间、满五年非唯一、满五唯一。而论哪一类税费最少，即使没有买卖过二手房的人，也可能听说过"满五唯一"税最少。因此"满五唯一"的房源最受欢迎。那么什么是"满五唯一"呢，以及如何判断房屋是否符合"满五唯一"？下面笔者来科普一下。

其实"满五唯一"是 二手房交易 市场里面的词语缩写，"满五"指的是购房者拥有所属房屋的权限超过五年；"唯一"指的是购房者的家庭唯一住房，如果房屋有多位产权共有人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

至于判断标准，拿普通商品房和 经济适用房 做参考，房屋契约开具时间和房产证的登记时间，这两个证书只要有一个登记时间超过五年就会被视为"满五"，通常来讲，契约证比房产证发证日期早，优先看房屋契约证即可。

我们再来看看"满五唯一"的具体好处，"满五唯一"的房屋可以享受税费优惠政策，即免征个人所得税和增值税。

举个实例：购买首套，60㎡，网签价200万元，原值150万元（卖家当年全款购买），原契税1.5万元的普通住宅。那么该普通住宅分别"满五唯一"和不满五唯一时，税费最多能相差多少？

一、"满五唯一"时，只征收1%契税，也就是缴纳税费额=200万*1%=2万元。

二、不满五唯一时，且未满2年时，需要缴纳的税费项与税费额分别如下：

1、增值税及附加：网签价/1.05*5.6%=200/1.05*5.6%≈10.67万元；

2、契税：（网签价－增值税）*1%=（200-10.67）*1%≈1.89万元；

3、个税：（合同价格－本次增值税－原值－原契税－附加－合同价格*10%－利息）*20%=（200-10.67-150-1.5-200*10%）*20%≈3.56万元

也就是共缴纳税费额=增值税及附加+契税+个税=10.67+1.89+3.56≈16.12万元。可见，二手房交易"满五唯一"的房子比未满两年的房子少了14.1万元的税费，省下了一笔不少的费用。

还值得注意的是：

1、"两年到五年之间"、"满五年非唯一"的情况下，都是只征收契税和个税，没有增值税及附加。

2、各地区对于计税价格的规定略有不同，但多以网签价为准，参考过户评估价。

3、契税的税率也会因条件不同而有变化，比如以90㎡的建筑面积为分水岭，具体税率可参照下图所示（在一线城市购买二套房，契税不享受优惠政策，按照3%的税率征收）：

4、另外，个税的计算也有不同，一般有两种：第一种为差额×20%，差额一般指的是计税价格-原值-相关税费-合理费用；第二种为计税价格*1%（非普通住宅为计税价格的2%或3%）。

二手房产名称起名取名取名

在二手房交易中，税费也是购房成本的一个部分。同等条件下如果能买到税费有优惠的房子，无疑是一个更好的选择。

北京的张先生最近准备买一套二手房，他在前期了解过程中，屡次听到“满五唯一”的说法，大家都说“满五唯一”的房子税费低、更省钱。张先生想了解的是，什么是“满五唯一”，购买这样的房子究竟能省多少税费呢？

解答：

首先，咱们先厘清一下什么是“满五唯一”，这是二手房交易中频频提及的一个特定说法。“满五”是指取得房产证或契税完税证明满五年，“唯一”则是指卖家（以家庭为单位）在该市只有这一套住房。满足这两个条件即为“满五唯一”。

那么，“满五唯一”的房子，在二手房交易中税费方面能有哪些优惠，为什么更划算呢？答案是可以免征个税和增值税。

以一套五环内网签价为400万、面积85平方米的普通住宅为例，北京链家专业人士指出，如果是“满五唯一”的房子，其个税和增值税免征，只需要单交契税（首套购房90平方米以下和首套购房90平方米以上，税率分别为1%和1.5%；二套购房税率为3%），按1%来算的话金额是4万元。

而设这套房子不满足“满五唯一”的条件，那么在没有税费优惠的情况下，除了需要交契税外，通常还需要交个税和增值税。其中，个税为全额的1%（无法追溯到购房原值），或是差额的20%（有原值且能提供原始契税票据），若是按全额的1%算的话，个税需交4万元；增值税的税率通常为5.3%（未满两年的情况），这套房的增值税需交约21.2万元。这两项加起来就已经超过25万元。

由此来看，从节省税费成本角度出发，像张先生这样的购房者，买二手房时最好是挑“满五唯一”的房子；次选的话是“满五不唯一”或“满二唯一”的普通住宅，因为这两类房子，虽然不能免征个税，但可以免征增值税。不过需注意的是，“满五不唯一”和“满二唯一”的非普通住宅都不能免征增值税。

二手房倒挂是什么意思

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福邸：“福”意为福气、幸福之义，突出家的温暖；“邸”特指住所，高级官员居住的地方。突出以人为本、服务为主的特点。

二手房产名称大全

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如何买到让自己满意的二手房呢？

现如今，很多人由于各种原因会选择购买二手房，本来按道理二手房会比新房更优惠，但是很多二手房反而更贵。不知道大家有没有听说过二手房倒挂这个词，那么二手房倒挂是什么意思呢？购买二手房应注意什么呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

二手房倒挂是什么意思

指的是同样的地段中二手房的单价比新房的更高，会出现这种情况通常有两个原因：一个是房地产公司对市场进行了评估，考虑到大家的需求重新定价，让价格更加符合行情。另一个是大家消费意识的改变，有的买房者觉得二手房能够马上入住，配置都是现成的，更简便。

购买二手房应注意什么

1、确认产权的可靠度

首先，要确定房主和售房子的人是否同一个人，明确房屋的产权以及实际面积，必要时可到相关部门查询产权证的真实性。此外，还要明确房子是不是允许交易的房屋，如果是公房的话，原单位具有优先回购权，所以要确认原单位是不是同意出让。

2、查看是否有私搭私建部分

检查房子有没有占用共同平台或者走廊等，有没有私自搭建阳台或者阁楼等，还要核实房子的内外结构有没有拆改过，这些也许都涉及到违章建筑问题，如购买这种房子的话不能办理产权证。

3、观察房屋的内部结构

观察一下房屋内有没有缺陷，水电的布线是不是合理等。还要注意户型是不是方正合理，天花板和墙壁有没有漏水等情况等。如果有问题的话应及时提出，可以要求售房者适当减一点价格。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的二手房倒挂是什么意思以及购买二手房应注意什么的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

对于初次置业者来说买二手房确实是一件比较麻烦的事情，在购房的过程中也可能遇到这样或是那样的麻烦，而麻烦的形式也是各种各样，随着二手房销售量的上升，关于二手房买卖上的纠纷也越来越多的出现。购房者在购房之前应该多多关注二手房房源信息，看得多了，要想买到自己满意的房屋就容易了。那么，怎样才能轻松买到自己满意的房屋呢？

不要把目标锁定在固定的小区

如果总是把目标锁定在几个固定的小区，那么会使购房者错过很多好的房源。这个时候，购房者要多针对几个小区，全面考虑，这样会有更多的选择机会。

不要听别人一面之词，务必亲自去看房子

别人可能说这个小区的房子不好，这个小区的位置不好，但购房者不能单方面地认为这个房屋周边配套设施差，出行不方便。二手房配套设施之类的环境考察方式还是比较直观的，当购房者亲自到现场看过之后，也许会发现和别人说的截然不同。

看房过程中不要跟业主谈价格

购房者切忌直接在房子里和业主谈价格，那样的话很难实现您的目标，价格方面如果能坐下来慢慢谈，也许商量的余地会更大。

看完房后不要只想总价不考虑税费

如果购房者只觉得房子不错可以考虑，那么可以提前做一个费用清单。因为在房屋买卖过程中会产生许多附加的费用，如果总价能接受，但是也得考虑买房过程中产生的其他购房成本。

（以上回答发布于2017-11-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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