二手房哪个平台房源多点_二手房哪个平台最真实

1.现在各大城市的新房和二手房的均价是多少啊？

2.在济南做二手房好做还是做一手房好做

3.关于一手房销售和二手房销售的问题？

4.太原二手房市场正在形成一个死结

郑州的房价为什么一直在跌

郑州的房价为什么一直在跌呢？主要的原因是库存压力太大，出租房源太充沛，工资太低和实体经济持续走低导致的。

1、库存压力太大

目前郑州在售二手房源一直维持在9万9千套左右，一度差点突破10万大关，按照现在郑州二手房的交易数量，就算没有新的二手房上架，消化这些二手房都需要3年时间。

2、出租房源太充沛

目前郑州出租房源为89000套左右，而且一个月增加了接近一万套，市场上大量的出租房源供应，让郑州的无房人士有大把的租房选择，既然现在可以租房，何必不租房冷静的看看楼市的走向呢？

3、工资太低

据统计统计，目前在郑州工作10年以上的人工资仅为4300元左右，一年内不过5万多点，郑州目前二手房在1万3左右，按照这个工资，在郑州买一套100平房至少需要25年以上，还得不吃不喝。

4、实体经济持续走低

数据发现，今年1到9月，郑州的工业用电量同比下降10.8%，制造生产离不开电，用电量减少这么多，意味着很多厂商今年的开工率比去年低了很多，所以才导致用电量减少。老板都赚不到钱，怎么可能给员工涨工资，更别说买房，不被裁掉已经万幸了。

现在各大城市的新房和二手房的均价是多少啊？

这样说吧 一般是让房产局评估低点 你就可以避税 银行评估高点 你就可以多 其实是中介帮你找的吧 评估是他们找担保公司和电子公司做的 我想房子120平 平的再低贷20万松松的。你看看这把

买房或租凭者必看 言简意赅的给大家说说西安

先说说二手房买卖 有这么几点要告诉大家 中介公司的秘密，尤其是西安买房者更因该看

1、 国家规定中介费最高3%，不得超过3%，而西安当你去问的时候，他告诉你收取最高价。一般是买房和卖方各1.5%。而其实这个是可以谈的，我个人买房的时候只付了0.5%的中介费。不过好房子不好谈，因为他们相信能卖出去其实长安区有的中介公司，明码只收2%中介费，就是买卖双方各1个点。

2、 注意中介吃差价，不是大部分现象，少部分吧。比如买房报价50万，而他们发出来的价格52万，而且有时候同一个房源价格差距大的很。如果你是网上找房，说不定自己就可以发现。如果中介是独家房源，更得小心。最好是当面问卖主价格。有的中介会告诉你通过他们谈价更好，让你别问。那是玩你不懂这个行业的规则，吃你呢。这个你不知道吧。

3、 手续费方面黑的很。如果你是做按揭，更得小心了。以你买家属院的房子为例说说吧。西安新政策下来后，房产证过了五年的话，没有营业税，没过的话是5.5%，然后又个人所得税2%，土地出让金2%，契税3%或1.5% ，还有按揭一般是1.5%或2个点。这些所有的费用，如果按照国家规定的交易程序走的，卖主承担营业税、个人所得税和土地出让金和一半的中介费。买主承担契税和按揭费和一半的中介费。在西安，现实的交易中，卖方一般要求中介将这些转嫁给买方。这可不是一两万钱啊，好多不知情的买房人傻傻的掏了，我都替他们急。其实完全可以不出的，就算特别喜欢房子，也可以谈。而且在过户交易的时候，好多税是可以避的，这些税要交给国家，举个例子，你买房谈好60万，但是房产局不知啊，过户的时候如果写50万，那你就少交10万元所产生的税。关键是谁写这个数字，当然是中介一般都是。而你如果不知道的话，那中介和他的关系人就可能吃你一点。呵呵 不知道吧 这可是超级潜规则

4、 买房时最好让中介给你把预算手续费算好，并写到合同里。而且交进去的费，小心最后房买不成，打水漂了。这种我事见多了。你说过他们，因为你不懂。按揭这块也有猫腻，就不讲了。我也够意思了，讲这么多 这可是业内消息

再说说二手房租凭吧 也有黑的 只不过交易额少点吧 比如说你租了套房，住了一年，第二年续房租的时候，可能他们还会想你收费。想不到吧。其实这个是违法的，有过这样的案例。可惜你不知道，就掏了钱。

好了 就这些 希望能帮你们 我个人觉得西安房子新政策太差，谁出的招，到头来吃亏的还是百姓，那些炒房的都把费用转嫁了，而且他们是懂得，有的和中介固定合作，这是关系。而一般人不懂……要是我的话，强制谁卖房谁掏该掏的费。那些出政策的人应该走走市场，看看是个什么情况。

在济南做二手房好做还是做一手房好做

深圳怎么可能才15000/平?我就在深圳的! 一手房,关内的均价已经突破3.5万/平了,二手房关内的在2万多点/平均价 当然高的楼盘达到5 6万/平,底的也有1万3.4的但比较少!!

关于一手房销售和二手房销售的问题？

目前这个行情下，其实很多一手房代理商的销售代表和二手房中介里面的经纪人都是不太好过的时候，另外老兄你说的月入过万都是幌子，行情政策对房地产影响很大，比如当下，很多有底薪的从业人员还在混（一般有也是当地最低收入保障那种），无底薪或新手都转行或回家修养去了。

A，一手房，二手房销售人员的录用都跟学历没有什么太大关系，长的亲和点，活络外向点，样子踏实点，谈吐清晰点，基本就能在好行情下小赚赚。

B,入行的话基本就是熟悉自己要卖的楼盘，二手房的话就是你门店周边的一些小区，反正想赚那个小区的钱就在那个小区下的功夫多点。

C,二手房相对一手房销售麻烦点，不过，当然一个一手放销售员一个月能卖10套房子（通常拿总销售额的千分之二左右）可能跟一个二手房业务员卖一套房子（一套房子成交价的1% - 3%不等）一样。

D,一手房销售员，往往在光鲜亮丽的售楼处吃泡面（工作环境好），来上门的人了就陪同带看下房子，回来基本谈谈，爱买不买。或者及相关友邻单位的朋友来光顾基本就是陪同挑下就买了，细节内幕不要知道太多。总之，卖掉房子，开放商就会根据约定的合同按比例发放给你的公司（代理商）佣金，你就按比例领取自己的收益。

二手房销售员，往往就在一个门店里不停的打电话，在各个网站不停的发送房源消息，通常行情好的时候，中介门店大有水银柱地之感，一条街除了发廊就是中介，基本同行几店内各组竞争能达到了白热化阶段（大家都是靠佣金吃饭的，客户在谁头上成交，谁拿佣金，所以当一个准客户从东头走到西头的时候，打架折佣等一套套怪招就马上要孕育而生了），除了向一手房一样的看房，二手房的最大不同点就是要自己去开发房源，也正是也一点，造成很多时候要两头（房东和客户）做工作。一点小细节把握不住，往往好好的生意能谈崩掉。

E，一手房收入相对有保障，赚钱与否看你们公司代理的项目和你自身的情况了。二手房看政策行情和你们店面的市口。两者都离不开一点，运气，这个行业有时候看似付出和收获不成正比，但是往往稍微比身边的人多付出些许，六点心眼就能以小博大，收获不菲的报酬。

最后你问哪个房产公司好，其实，说多了没用，济南不大，你自己花一个星期去各各售楼处，二手房门店看看，哪家客户多就去哪家，其他都是的。

回答你补充问题：

既然是男孩，建议你先在二手房做三个月，因为二手房接触的行业环节多，对个人时间的管理上也相对不那么严格，自己学习的机会就能多点，可以为几个月后真正进入一手房打下基础，也对房产销售有个更全面的认识，反正这个行情下到哪都是拿三个月底薪混到过年，不如现在先从二手房试试。

太原二手房市场正在形成一个死结

朋友这个问题说的很好。

1.一手房销售模式比较简单，客源都是上门，所以学的话不是很困难，提成吗还是很快可以拿到的。

2.二手房销售模式比较复杂，所有的客源，房源，都需要自己去寻找，如果要想尽快学习的话，建议去同行那里了解了解（装客户去同行那里了解房子）这样也许的会学得快一点，提成吗自然很高，销售一套住房少则1-2千多则上万。

祝你好运！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

文前语 ：自媒体给了好多人可以发声的平台和机会，毕竟是免费发声，传播距离近，一开始局限在朋友圈。前段时间写了几篇关于房子的文章，有的敏感者就以为自己涉猎房地产了，是不是房子太多。这个和倒卖文物的不一定是文物收藏者一样，只是爱好，自己专业，想发表点观点，以后在某个APP上一下头条而已。股市评论者都不一定炒股也是存在的嘛。

第一，分析一下太原的二手房市场可以发现“太原不是炒房的中心和热点城市。”

首先，太原是“不东不西”的中部城市，经济发展滞后；其次，人口规模小，最近院批复的《太原市城市总体规划(2011-2020年)》，要求中心城区人口控制在360万左右；第三，太原处于拉大城市框架的中期，是国家确定的去库存城市，新建房保有量很大，消化周期长。经济、人口、存量房指标是几个重要的二手房市场支柱，太原均不占优势。近期《并州卖房记》在朋友圈很火，设交易量翻翻，天天加班都干不完，内部推动简化程序的动力也足以推动改革了。简单的一个改限号为“放多少号办多少，全天放号”，就让办事大厅人少了一半，足以反映太原二手房市场的冷清。所以太原不是全国资本的热点流向，连合肥那种资本短期炒作的动力也没有。

第二，太原二手房市场是个“自恋”市场，交易动力不足

既然资本看不上太原二手房市场，那么太原的二手房市场就是个自我消化的“自恋”市场，属于刚性二手房市场。买卖的基础为“学区、生活”型，即要么是为了孩子上学，整个学区房，要么是弄一个离公园，快速路近的房子，让老人住，方便些。偶尔有投资意向的二号地铁沿线，南边过了学府街，北边过了胜利街，也无人问津，就是南内环到长风街最热门地段的地铁二手房，抛去学区因素，快两年也就上涨不到2000/平米，这在热点城市，简直可以忽略。而且，地铁没有成网络，对出行影响在10年内还不是很大。所以，支撑太原二手房市场的主要因素就是“学区”和“生活”，而学区房相对占比要更高些。

然而，就这点动力，在“公退民进”的大背景下，大量私立小学、签约小学、公参民初中的出现，也在不断消化动力，房价进一步上涨的空间并不大。如在原来热点的老军营片区，两年来房价整体波动不大，近期还有部分房子跳水出手。

第三，最关键的是今年以来的金融“去杠杆”作用已经显现

我在前几篇文章中讲到今年的金融“去杠杆”作用，就是让有限的资本回归实体经济，逐步消除房地产泡沫，让其“软着陆”。按理说，太原是“去库存”城市，属于差别调控城市，“去杠杆”不应该影响到我们的“大太原”。好多中介，在给客户推房子的时候，也会满口答应，太原放款快，问题不大。就是前段时间的5.1新政，说房贷收紧，对好多中介开说也认为是“雷声大雨点小”。

然而，都忽视了一个问题，放下审批条件苛刻的四大行不说，一些依靠房贷为生的股份制银行，他的放款额度都需要总公司批准，而总公司的额度又是由“人总行”调控的。不是说太原市场需要支持，我就给你太原的“额度”多点。你的用完了，需要再去申请，因为现在是全国调控，不鼓励房贷市场做大，和原来的鼓励放贷，争做业绩是两个概念。

我认识好多中介朋友，我爱我家，昊升，中环，易佳等，四月初的时候，一些敏感的中介，在做的时候已经在选择银行了，哪家的额度高，放款快推荐客户选哪家；到了四月底的时候，已经没有选择了，好多银行额度都用完，出现了众多中介扎堆一家银行面签的热闹场面，这家银行在原来属于很少提及的；到了六月中旬，整个太原的多家银行都出现了额度提前用完，款迟迟放不出的情况。逼的一些银行老总，飞总部协调额度。

全国的房地产业信贷收紧，已经影响到了太原市场。

第四，太原二手房市场死结正在形成

先从几个方面分析一下目前市场情况：

一方面是二手房挂牌单价提高，高总价房子大量出现。卖房者面对全国的房价数据，单方面期望自己的房子卖个好价钱，以某小区为例，年初110平米的房子挂98万左右，四月挂到100出头，近期，居然到了110万，当然，这是一厢情愿。以前，经济发展快的时候，手头钱宽松的入手了很多大平米的房子，最近，各种因素，导致好多大平米房子集中上市，所以你在网上也会经常看到动辄两百平米，总价两三百万的二手房。

另一方面是中介市场的繁荣。如果你关注过，就会发现，去年以来，周边新开了好多中介公司。有文章说，中介公司对北京房价的贡献也不少。中介公司多了，必然要吃饭。而相对刚需的太原市场，交易数量是有限和相对固定的。文章开始讲过，太原的二手房市场大部分是上学需求，交易量是个常数。这样，中介当然希望每套房子的交易金额尽量高些，会动用很多力量来想办法提高交易价格。一套房子价格上去了，它的引导和示范作用是很大的，会带动周边均价的整体上涨。所以中介市场繁荣，导致二手房市场虚高。

第三是金融去“杠杆”的突然釜底抽薪。目前，最缺的是现金，就是一些有钱人，屁股下坐的也是一堆固定资产，手头严重缺现金。更不用说二手房刚需的年轻爸爸妈妈们，买房子最好的是用银行，毕竟利率不高，短期压力不大，也不影响生活质量，符合理财观念。手头的一些现金用来应急和做其他事，这样买二手房成了趋势。一些担保公司的大量出现也证明了这一趋势。而难，放款慢现实的逐步明显化，必然会进一步延长交易周期，并导致大量毁约现象出现。这种情况越多，卖家要求全款交易的意愿就越强烈。所以一些低总价的房子会越来越，而均价高，总价高的房子会越来越难以交易，及时签了合同，也不一定交易成功。

第四是新房市场的整体突围。新房市场逐步满足了大家的环境需求、上学需求和价格相对合理、办理简单的意愿和要求，必然会吸引大量二手房购买者转向。

这几个方面形成的二手房市场形势是：房价虚高——需求稳定或趋于萎缩——难（撬动能力弱）——现金紧张（全款购买能力弱）。这就是一个两头都要拉紧的死结。

综上所述，死结形成的概率越来越大，想要解开死结，就是大家都让一步，一头是二手房价格下跌，另一头是全款购房方式增加。

目前进入二手房市场，要面临的情况是，卖方长期的等待，交易周期长，回款慢；买方高点买入，资金套牢。如果有需求，必须卖，那么尽量要求全款交易，房价适当下调；必须买，那么就整个小面积的，资金投入小点。

个人观点而已。