北外滩二手房_北外滩二手房出售信息

1.杨浦区杨树浦路眉州路何时拆迁

2.白金湾小区详情_二手房_户型及房价参考

3.上海19号线规划调整

4.闵行一线滨江生态区的紫竹半岛有什么优势？

很多第一次买房的朋友会在后台问我们一些具体的购房建议。

问题比较多，有时会难以顾及。

但第一次买房，总归是有一些方法论和大的原则，今天我们就来聊一聊， 上车购房者需要注意的购房原则。

对于首次上车的用户而言：

1）第一次买房预算有限，因此在产品和地段两个维度的选择都有限。

2）未来多半有置换的需求，因此对产品的流通性是有比较高的要求的。

3）肯定有投资需求的成分在内，虽然我们常常说投资需求和自住需求，但是这两个需求实质上是难以分割的。

一个自住的人也一定有投资需求，希望自己的房子不断上涨，而一个有投资需求的人，为了实现房子的投资需求，必定要买一套满足居住需求的房子。

那么，第一次在上海买房的朋友，需要注意哪些原则？

一、买两房，不要买一房。

为什么？一房已经被主流市场淘汰了，大家可以想一下，现在新房市场上，除了前滩以外 ，一房基本上断供了。

为什么造成这样的现象，主要是因为一房的购买者要么是单身，要么是丁克，而这种购房群体还是相对小众，需求较少，市场供应也相对较少了。

那么二手房市场供应呢?

目前，上海的一房供应多集中在2000年以前。这样的一房多是1998年房改之前的历史产物，比如为解决工人住宿的工人新村。

而这样的户型往往居住体验也比较差，南北通透就不要想了，室内多是暗厅，浪费面积的过道还不少。

来源：链家

所以，尽量不要买一房。

一来，未来接盘者会比较少，二来，这么差的房型也将会是房型食物链的底端，未来完全没有市场竞争力。

第二、别买楼梯房，尽量买电梯房。

为什么？ 很多人可能说了，楼梯房得房率高呀，上车盘当然是要买性价比最高的那一套呀！

此言差矣，楼梯房虽然得房率高，但买房是一个权衡的过程，得房率和上下楼效率比还是会败下阵来。

试想，你们家买了6楼楼梯房，得房率再高，每天上下班爬上爬下，也是很心累，即便你不觉得累，未来的租客和买你房子的人也会因此望而却步。

因此，尽量买电梯房。

第三、买板楼，别买塔楼。

大家千万别图便宜，一时冲动去买塔楼。

最近两年，一手房市场上推出了一些塔楼产品，但是去化效果都很差。

像普陀的高x领域、周浦的御x园、长风的沁x园、淞南的宝林枫x苑都是塔楼产品，去化效果都不太理想。

和眼下遍地的板楼相比，塔楼的居住体验，无论是房型的通透性、方正性、光和日照都能轻易被秒杀。

而且大家如果留心，就会发现塔楼的年化涨幅也是跑不赢板楼的。

因此，无论为了未来有人接盘，还是为了更高的投资回报率，都要买板楼，不要买塔楼。

第四，近郊的板块中，选择通地铁的，通地铁的板块中，选择通成熟核心区的。

既然是上车盘，预算肯定有限，市区买不起，远郊没前途。 因此，只能选择近郊。而近郊板块中，一定要选择通地铁的，地铁是郊区最重要的配套没有之一（郊区一般没有好学校）。

而在通地铁的板块中，一定要选择通往成熟核心区的。

因为城市的发展是呈现点状辐射的规律，而率先辐射的一定是与发达地区交通通达性最好的片区。

比如说徐家汇，而不要选择通往发展还不是非常成熟的核心区，比如说北外滩，东外滩。

第五、选择板块的同时，不要忘记选择区域。

我们选择板块的同时，不仅仅是在选板块，同时还在选择所属的行政区域。 而一个城市的区域行政能力是有差异的。

判断一个区域的行政能力，可以看区域中心的成熟度，区域的规划落地进度，区域的配套完善程度

比方说，闵行华漕配套发展初期，就引进COSTCO，并且牵手华师大落地九年公办教育，这一系列强势配套的引进也说明闵行的行政能力是非常强的。

第六、板块内最好有大量的已拍空地。

选择板块有一个诀窍是： 看板块内的已拍空地有哪些。

一则证明板块的发展并未成熟，还有升值空间。

二则大量空地已经被拍卖，也就是说板块发展已经提上日程，红利兑现指日可待。

当然这里面还是存在一定风险的，比如说，房企囤地，项目烂尾。

所以也要看准了靠谱的开发商，最好找一些有成功开发经验的房企，例如瑞安，对于小开发商，跨行开发商还是要慎重。

如果是宅地，若土拍价格上涨，房价大概率会水涨船高，从而带动周边二手房价格的上涨。

如果是商业地块，随着配套的完善，房价也会随着板块的成熟而迎来一波上涨。

第七、最好的上车时机：现在！

今年的新房市场告诉我们，刚需市场遇冷，外郊环的刚需普遍认筹率不高，反而内环内的千万豪宅热的发烫。

难道是上海没有刚需了吗？

当然不是。

仔细看看这些数据，你会发现外郊环的刚需盘存在严重的供需错配的现象， 像 松江的泗水和鸣照样热的发烫，认筹率一二百是常有的事，而像其他项目的认筹率则一落千丈，认筹率仅为二三十。

郊区从来不缺供应，郊区缺的是地铁性价比品质盘。

而这样的认筹率告诉我们，这样的刚需盘仍然存在被低估的现象。

因此，最好的上车时机，就是现在！

杨浦区杨树浦路眉州路何时拆迁

白金湾坐落龙东大道上一个由别墅名宅和成功人士组成的上海新一代精品住宅世纪公园东郊国宾馆新国际博览中心东方世纪学校汤臣高尔夫球场.依托于园区内近3万人的全球高科技精英其中不乏世界500强企业的跨国经理人和管理阶层有效带动了区域内高档别墅市场的繁荣同时也让张江成为新一代瞩目的地区。

该项目由三个部分组成.分别是写字楼及商业,纯住宅公寓,超星级酒店即悦榕庄.项目总占地面积20205㎡,总建筑面积104955㎡,容积率为4.36 项目总绿化率38.84% 白金湾府邸共有136套住宅房源，住宅楼3－15层为低区，建筑面积在128－278平方米的2房和3房，16－33层为高区,建筑面积在304－371平方米的3房和4房，顶层则为两套482平方米的4房。

白金湾有52.21的大面积绿化在围砌的领域中塑造真正专属于居住者私人的情感空间心灵城堡跳脱世俗名宅的界定模式以此来构筑一方世外桃源白金弯以园区内大面积的水体及纵横交错的河道作为空间上的间隔充分利用两条天然河道的自然优势用水域将整个社区划分成相对独立却又和谐统一的多个岛状组团。

白金瀚宫为各霸一方的企业精英精心准备了一座SPAVIP养生设有星级酒店豪华接待大厅标准室内恒温泳池豪华SPA养生池舒适LOVNGTEBAR优雅艺术走廊等带给住户私家独享的璀璨时光。

项目设计师的精心规划使产品颇具竞争力精致合理配置的房型与功能区划是产品的突出优势少量210平方米的双拼386263平方米的独栋别墅以及稀有的贵宾级别墅全都拥有大面积挑空和地下夹层既给住户带来漂亮尊贵的空间享受更带来周到的实用空间优越的性价比使得白金弯在同类别墅中脱颖而出。 售楼处地址：海平路18号

区域：虹口

板块：北外滩

开发商：上海鹏欣房地产开发有限公司

物业公司：上海春川物业公司

物业费：5.8元/平米/月

建筑年代：2008年

物业类别：普通公寓

建筑形态：高层

容积率：4.55

建筑类型：高层

绿化率：39%

停车位：412个

总户数：136户

建筑面积：46732平方米

占地面积:17840平方米

内部设施：健身设备，安保系统，地面停车位 交通

地铁4号线杨树浦路站、12号线提篮桥站；延安东路高架，南北高架;134路东大名路海伦路站、868路922路东大名路公平路站、13路提篮桥站、13、135、5、922、636、川张高线、989、989区间

学校

市东中学、上海市船舶工业学校、王港幼儿园、上海市民办东方世纪学校、上海市驾驶员培训第三考试训练场-万国基地

商场

麦德龙川沙家具城 上海农村商业银行王港支行 上海住商亚东国际货运代理有限公司神乐事务所

医院

上海市中西医结合医院、虹口区提篮桥地段医院、上海和睦家医院和美家诊所

银行

中国银行， 建设银行， 农业银行， 交通银行

其他

惠民公园、平安便利还款点、快客双庆店、大型购物广场 一、北外滩现豪宅白金湾四大原因升值空间超陆家嘴

记者从售楼处获知：白金湾的单价分为两个价格段，低区和高区。低区是1—16楼地区景观房，单价在5—7万元/平方米，面积有240平方米和278平方米两种；高区是17—32楼江景房“the view”，单价在10—12万元/平方米，面积有304平方米和360平方米两种；此外，白金湾还有4套绝版江景房，单价约16万元/平方米，面积360平方米，区别于高区the view朝南看黄浦江和陆家嘴的景观，绝版江景房的景观是朝南看黄浦江、陆家嘴以及外滩，并且卧室、客厅、书房以及卫生间全部是两岸江景房，在上海也是独一无二的。目前4套房源中2套在海外发售，只有2套在上海发售。

鹏欣集团销售负责人指出：目前，陆家嘴的豪宅价格在10万元/平方米，白金湾的均价现在与之持平，在未来或将超过陆家嘴，主要有四个原因。

1、理位置优越，交通便捷

首先，陆家嘴是上海顶级金融商务区，聚集了各类金融机构总部近200家，但同时给陆家嘴的交通出行带来了不便，三面环江，只有1个出口，是很难改变的现状；而北外滩出入便捷，地处黄浦江北面，与浦西直接相连，大连路隧道、新建路隧道直接连接陆家嘴，达到浦东。

2、历史悠久，文化气息浓厚

其次，陆家嘴是一个新兴区域，而北外滩具有厚重的历史底蕴。纵观世界上的著名豪宅就可以发现，几乎所有的豪宅本身都是一部史，它记录了一段历史的演绎和变迁。无论是纽约第五大道，还是香港的半山，均记载着半个世纪以上的沧海桑田。寄生在建筑本体之上的人文内涵，才是豪宅价值的标尺。北外滩地区具有丰富的国际文化历史底蕴，这里是上海最早接受西方文化的地区之一，这里历史上就曾经有过被称为“小维也纳”的犹太人居住的国际化社区。这里的摩西会堂、百老汇剧院、霍山公园曾是二战时期犹太人聚会、休闲、的场所。

3、观景角度极佳

白金湾景观优势较陆家嘴的高端物业更为优越。陆家嘴豪宅能看到绝美的黄浦江景色；而白金湾能坐北朝南看到黄浦江景色，以及陆家嘴和老外滩的景致。

4、具有巨大的升值空间

白金湾作为城市综合体中的住宅项目，升值空间优于一般的住宅。就现在来说，陆家嘴金融贸易区的繁华明显优于北外滩；但是展望未来，北外滩作为上海市中心最后一个大力开发的板块，后发的四大优势给北外滩的物业价值带大了巨大的升值空间。

二、北外滩投资空间或超陆家嘴、新天地

少数人拥有多数人的，是豪宅成为豪宅的本质之一。

细数沪上顶级高端物业区共有三处——分别是北外滩、陆家嘴、新天地。自从院将上海建设“两个中心”的《意见》明确之后，这三个地段的高档物业立刻成为全球资本追逐的目标，单价4万元以上的豪宅成交量迅速飙升。然而鹏欣集团的销售负责人指出：“北外滩的投资价值，在近几年，将明显超越新天地和陆家嘴。如果说新天地是上海的过去，那么陆家嘴就是上海的现在，而北外滩则是上海的未来。”原因很简单：物业的增值往往与板块利好消息有关，比如9月10日长风地王的成功拍卖直接带动了整个长风板块的物业增值；与世界大都市比肩的未来上海，中心城区土地十分稀缺，随着城市的综合发展地价将快速攀升，所以新地王的楼板价超过周边商品房售价也就顺理成章了，被带动的周边物业想不增值都难。现在，从大局来看，新天地、陆家嘴的住宅土地储备已经不多；而北外滩的住宅土地储备比较充足，整个北外滩板块的物业升值空间相当大，鉴于其优越的市中心位置，这里悄悄孕育着未来好几个“地王”。

纵观新天地、陆家嘴、北外滩，他们都是上海的顶级商务区。新天地依靠的是淮海路CBD，陆家嘴依靠的是陆家嘴CBD，北外滩依靠的是滨江CBD。目前，新天地的住宅土地储备正面临“弹尽粮绝”的局面，统计数据显示在售的新盘只有翠湖天地和济南路8号，同时这两个楼盘的可售房源也已经所剩不多，新天地板块的物业增值空间相对不大。再看陆家嘴，这个由陆家嘴CBD带动的区域，住宅土地的储备也已经不多。从陆家嘴的嘴尖发展到陆家嘴再发展到大陆家嘴，住宅土地的开发已经离陆家嘴CBD越来越远，物业的增值空间也日益减少。而北外滩的一期工程“滨江CBD开发”正在进行中，未来10年的规划是要成为国际航运服务聚集区；辐射范围的“住宅土地”将在未来几年进入轨道，因此北外滩物业的升值具有很大的想象空间。记者从北外滩航运服务集聚区发展办公室了解到：规划中，北外滩的住宅土地都是在滨江第二排，而白金湾位于滨江第一排属于特例，以后滨江CBD区域不会再有住宅出现。白金湾之所以成为这个绝无仅有的特例，是因为他是鹏欣集团一体五心城市综合体中的一部分，而且总共只有1栋127套。

业内人士指出：绝版滨江住宅——白金湾府邸，除了具有难得的“天时地利”之外，还具备了世界湾区豪宅的奢华特质。16万平方米的滨江绿化带，400米长的沿江商业街，以及附近的游轮码头和一些高端都是顶级豪宅所需特属生活的高端配套，而这一切将成为白金湾府邸未来主人所特有的世界湾区豪宅生活。

三、鹏欣集团北外滩打造一体五心滨江综合体

“城市综合体”是城市发展的未来及发展方向，也是城市标志性建筑与规划的完整诠释，将为人们带来巨大的生活便利和归于不朽的新城市文化，用这样的载体来继续传承一座城市的伟大。

城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。城市综合体是一个国家、一个城市发展水平的标志之一，已经成为城市发展不可或缺的引擎。

曼哈顿城市综合体、日本六本木新城城市综合体、香港太古城等都是享誉全球的经典案例，六本木新城城市综合体更是日本新都市主义居住空间的范本，被称为“城中城”、“立体城”、“艺术城”，无可争议地成为东京新地标。

建筑综合体因其多数位于城市人流密集的关键地段，规模宏大，功能复合，并能24小时运转，形成互补优势，大大提高了物业的使用效率，所以又称复合型高效建筑。正因如此，建筑综合体将成为CBD建筑的主导形式。

鹏欣集团在北外滩打造了一体五心城市综合体，具体指：

一体：北外滩城市泊岸综合体，展示北外滩城市形象的地标与窗口。

五心——江景豪宅：坐北朝南，一览浦江两岸盛景的一线滨江豪宅。

五心——超星级酒店：Banyan Tree入驻打造国际度中心，引领国际富豪生活方式。

五心——生态办公：鹏欣集团由于在“生态办公”上取得的成就，日前获得国家建设部“浦江智谷”生态环保商务园区近1000万元的工程示范奖金，以表彰集团项目开发过程中体现出的社会责任感与运用高科技的能力。鹏欣将第一次运用于市中心高端办公物业白金湾广场的项目开发中。

五心——国际收藏中心：白金湾与国内外集团艺术收藏品的品牌公司携手合作，联手打造国内外顶级藏品和富豪的聚集地。

五心——豪华游艇俱乐部：以国际上盛行的私人游艇为核心概念，面向全球顶尖富豪，为贵宾会员提供一个高质量的名流社交场所，让黄浦江成为可以“散步”的“林荫大道”。

业内人士指出：城市综合体是百年大计，这里的住宅价值高于普通住宅。对于普通住宅来说，建完交房的那一刻，物业的巅峰期已经过了，接下来就是进入二手房市场；然而对于城市综合体里面的住宅来说，建完交房的那一刻，只是一个开始，随着项目写字楼、酒店、商业以及周边邮轮码头的营业，白金湾的物业价值将持续上升。

四、北外滩诞生全球顶级城市湾区豪宅

据悉，目前北外滩规划中唯一的一个临江第一排新建住宅项目就是白金湾。整个白金湾占地面积约2万平方米，主要由4个部分组成：包括办公楼、商业、住宅以及超五星级酒店悦榕庄。目前这个项目已经正式对外公开。这个项目最大的优势就是——数个北外滩世界顶级的航运配套都成为了项目无可复制的天然配套，比如坐北朝南看江景，可瞬间连接世界的邮轮码头以及16万平方米的滨江绿化带等。

其实，湾区大宅在全球并不少见，然而能称得上顶级豪宅的并不多，比如悉尼玫瑰湾、新西兰霍克湾区、日本东京湾等湾区。他们之所以能区别于众多湾区住宅晋升为豪宅，剖析其根本原因，唯一的共同点是——其必定占据了稀缺的原生，当然高端建筑品质也是必须的因素，这两点在最后成就了其高昂的住宅价格以享誉全球。

同理，在上海，湾区住宅并不少见，宽泛来说，黄浦江沿线住宅都可以算是湾区住宅；然而能晋升全球豪宅的区域并不多，“当金融中心遇见江”也许是北外滩地段价值最真实的写照。据悉，由于北外滩后期规划中需要留出绿化带等位置，未来建设的楼盘位置会后移，因此白金湾就成了“北外滩绝版江景房”。同时根据《十一五虹口区商业规划》，白金湾身处的北外滩，将被发展成为沿江沿河游憩商业休闲圈。目前周围国际资本相继，已有大批高端高星级酒店在建或即将建成。因此，可以说白金湾占据的是全球顶级城市的中央湾区，无需炫耀，已然尊贵！

白金湾小区详情_二手房_户型及房价参考

杨浦区是各个区中落实政策最慢的！杨树浦路有一大段都是私房！如果拆迁 算面积是个很头痛的事情！这么多年以来面积翻倍！因为可以自行扩建！对于私房这种性质的 不会在短时间内进行大规模动迁！他会在一个有发展前途的试点进行动迁间接安定民心！比如这次的北外滩区域！长阳路江浦路直至基本要靠近提篮桥区域了！这个拆迁如此迅速是因为这段是个未来十分看好的地段--俗称黄金北外滩！好！咱们再来看看杨树浦路眉州路这一段 不用多解释了吧！天壤之别！所以总结最后一句废话：无尽的等待！何时拆迁遥遥无期！

光靠等 就像守株待兔一样！再说句废话：有点积蓄+ 自己买个二手房去 勒紧裤腰带做房奴吧！当然了 你肯定会说有积蓄 能贷得起这个款 早走人了 还会来这问这个问题吗？是啊！可不是废话嘛！没其他办法！那里是贫民窟 穷人多！这么多年了 还是那个样子！再过了很多年 还是那个样子！这就是杨树浦路的私房！也是上海滩所以私房的写照！阳光动迁多好听的名字啊！

上海19号线规划调整

白金湾是一个位于上海市的小区项目，地处上海北外滩的中心地理位置，规划于滨江休闲区以内，周边拥有大量的配套设施，距离人民广场等型公众场所也非常近。到陆家嘴等繁华的金融区域也仅有5.4公里左右，是一个环境出色，条件舒适的住宿小区。?

小区详情

白金湾坐落于上海市市区，地处上海市的虹口和北外滩，由上海鹏欣房地产开发有限公司开发，物业则由上海春川物业公司负责管理。白金湾建成于2008年，是一个较早的小区，它用高层建筑作为建筑的主体，占地面积达到了17840平方米，建筑面积大小为46732平方米，容积率达到了4.55，绿化率达到了39%，小区内拥有412个停车位，规划总户数为136户。小区处于北外滩的中心区域，距离上海市最繁华的地段也非常近，是一个综合环境都非常出色的住宿地。

配套设施及户型

小区的周边配套设施相当完善，且不说它距离上海市最繁华的地段非常近，小区内部就配有很多的健身设施、完善的安保系统和地面停车位。此外，白金湾周边有多路公交车经过，和地铁四号线的距离非常近，交通十分便利。小区周边还有中医院等大型医院和医疗，拥有镜湖幼儿园、六一幼儿园等教育，拥有九莲塘公园等大型休闲场所，此外，它还有很多的大润发超市、恒温游泳馆、时尚购物中心、数码城和五星级**等大型购物场所和休闲场所。小区目前在售的户型主要有三室二厅、五室三厅、四室三厅、四室二厅、二室二厅五种类型。

二手房及房价

小区目前在售的二手房主要包含了上述的五种类型，而由于该小区地处上海市的繁华地段，房屋价格非常高，比如，一个三室二厅的小型住房，它的总面积为98.37平方米，包含一个厨房和两个卫生间，该房屋的单价高达70855元每平米，总价高达6万人民币，首付就需要209.1万，月供款额高达25894元。以另一个五室三厅的大户型为例，它包含两个厨房和四个卫生间，总面积达到了482平方米，单价高达145353元每平米，总价高达7006万元，首付也需要2101.8万人民币，月供款额高达260279元。

以上就是关于白金湾小区的相关信息，我们不难看出，地处上海的小区房屋价格实在是可以用夸张来形容，绝大多数人在这里还是买不起一套像样的住房的。

闵行一线滨江生态区的紫竹半岛有什么优势？

19号线自虹建路~宝杨路站（南北走向线路），线路长44.5公里，设站32座，浦东段预设车站6座、徐汇闵行段预设车站3座、虹口段预设车站9座、宝山段预设车站6座。

投资605.24亿元，项目建设工期为6年。预设32座站点。

宝杨路—铁山路—吴淞科技园—玻璃博物馆—江杨南路（换乘18号线）—一纪念路—临汾路—广粤路—广灵四路—凉城路（换乘20号线）—虹口足球场（换乘3、8号线）—鲁迅公园—海伦路（换乘4、10号线）—临平路（换乘4号线）—提篮桥（换乘12号线）—浦东南路（换乘14号线）—商城路（换乘9号线）—潍坊新村—塘桥（换乘4号线）—南码头—白莲泾—中华艺术宫（换乘8号线）—世博大道（换乘13号线）—后滩（换乘7号线）—德州路—东方体育中心（换乘6、8、11号线）—凌兆新村（换乘8、26号线）—三林南（换乘机场联络线）—徐浦大桥（换乘23号线）—景洪路（换乘15号线、机场联络线华泾站）—永联村—虹建路（仅供参考，具体以最终公布施工方案为准)

未来19号线建成，途径闵行吴泾、徐汇华泾、浦东前滩、世博、塘桥、陆家嘴、虹口北外滩、瑞虹新城、虹口足球场、凉城、宝山淞南、吴淞等板块，将为这些板块带来不同程度的利好。

高境、吴淞、杨行板块价值与日俱增

如果说轨道交通19号线对外环以内的中心城区是锦上添花，那么对一直饱受对外交通不便困扰的宝山杨行、吴淞、高境等板块就是雪中送炭。

19号线将成为宝山高境腹地首条地铁，19号线北段从宝山吴淞城市副中心宝杨路出发，也就是大家熟知的吴淞板块，这里是宝山的政治、经济、文化、金融中心，但相应的这里人口聚集，对交通的要求更高，面对如今1号线、3号线之拥堵，19号线就如同这两支的增强版，贯穿腹地，减通压力。

同时北杨路站，未来规划为上海北站，就是大家常说的杨行枢纽，未来这里将是沪崇铁路、宝嘉铁路、江苏沿江高铁的始发站，未来宝山人民可借助19号线直达陆家嘴，这也意味着宝山吴淞板块将成为未来上海又一大交通枢纽，板块价值与日俱增。

19号线南段预计规划从东方体育中心建设，将前滩地区与奉贤地区打通，直达浦江镇、南桥新城和奉贤海湾地区，这对于只有5号线的奉贤区域来说简直是重大利好。

19号线在景洪路之后转向南边，深入徐汇华泾板块、闵行梅陇、吴泾板块，让这些板块的轨交实现了从0到2、甚至3的飞跃（15、19、23号线）。

值得一提的是汇聚了国家级科技园区，紫竹高新区等诸多高科技企业总部的吴泾板块，目前这里的二手房房价约4.5万元/平方米，19号线的到来必将进一步刺激该处楼市，将其推向下一个高潮。

这里优势还是非常多的，比如闵行兰香湖，2021年的春天还没到来，但是，闵行兰香湖的春天似乎已经提前到来。去年年底，毗邻兰香湖壹号的兰香湖2号、3号项目正式动工。其中，兰香湖2号项目的容积率仅为0.3，兰香湖3号项目的容积率更是达到了惊人的0.17，作为上海一线滨江罕有的低密度湖居产品，颇受外界关注。

他的出现，伴随着以兰香湖为核心的水岸商业片区、游艇水上运动中心、五星级酒店、马术中心，冰雪运动中心、蝴蝶馆、植物园等一系列规划远景的亮相，兰香湖游艇生活时代的涟漪效应已经开始蔓延，周边的二手房更是应声大涨。

涨价最猛的兰香湖板块核心物业紫竹半岛花园，二手成交价当即从单价8万元冲到了9.8万，最贵一套的成交价甚至突破了12万的单价，整个小区普遍对外的挂牌价冲破11万。

相信，已有不少人渴望手握月光宝盒，穿越回五年前，那时紫竹半岛花园才4万元。

虽然，当时配套的空白的确让许多人踯躅不前。但是，五年的时间，足已让人们学会了，现状不完美一点也不可怕。

要知道，现在再去追逐前滩、外滩、西岸、北外滩还是徐汇滨江，已经太晚，上海一线滨江住宅只要推出，几乎都是抢光的节奏，二手市场的单价更是屡创新高，15—20万/平方米更是市场中高端产品的主流报价。

总体来说，闵行紫竹半岛有很多优势的，比如这里是一线滨江的“捡漏”时机。未来上海一线滨江，必然会连成一块世界级的滨水带。

而兰香湖2号3号项目的动工，则意味着兰香湖板块，这个一线滨江绝无仅有的高颜值未来生活中心，迎来了第一个“捡漏”时机。

理由很简单：曾经的学区紫竹、科技紫竹终于拥有了一个明确的生活核心——兰香湖。

270度观湖景观大平层、低密度水岸游艇生活、老牌学区房、顶尖科创中心，轨交房新贵、最美一线滨江湾区，这几个关键词合并在一起，绝对构成2021年上海楼市最具杀伤力的超强IP阵容。

根据当前进度和预定，270°观湖大平层兰香湖壹号将于2021年12月向业主交付钥匙，不仅8万的单价，一二手倒挂，买到即赚到。

最为重要的，兰香湖壹号的买家，相当于提前锁定华师大二附中附属各类幼儿园和小学的优质学区了，绝对登得上“魔都第一孟母住区”的宝座。

关键这还不是一般的学区，楼市曾有段子：前滩某项目开盘认筹惨淡，但在被华二前滩学校公布为第5个对口小区后，身价翻涨，售楼处门口排起了长长的认筹队伍，更有甚者临时问朋友借钱去认筹!

可见华二的学区“大魔王“配置给相应楼盘带来的巨大的buff和光环，比如紫竹半岛。

买房人都知道，对一手房而言，准现房交付，是多么能提高资金的时间价值啊!

更有甚者，还是华二全学龄的准学区房，2022年即可入学，这是什么样的神仙组合!

要知道，很多家长为了孩子入学，买二手房也是为了早早入户，毕竟学区房可都是要算入户时间滴!

第二个就是紫竹半岛还是价值、风景和品味的中心点。当然，轨交15号线的通车，让这个“捡漏”的信号更加强烈。

毕竟，兰香湖板块的另外一个重要“身份”，恰恰就是产学研一体化的国家级高新区，产业人群流入的价值基本面依然坚实。

交通曾一直是兰香湖片区的软肋，从申通地铁获悉，目前，轨道交通15号线全线工程已基本建成，各类设施设备还将进一步开展各类综合系统调试及各项演练。在2021年春节(农历新年)前，15号线将实现通车试运营。

一句话，2021年，轨道交通15号线全线开通投入运营。

15号线正位于兰香湖旁，整条15号线联通了宝山顾村公园、普陀长风公园、长宁古北、徐汇桂林公园和闵行兰香湖5个区，是一条贯通南北的重要主干道。

按照之前的楼市经验，轨交通车前后必然将引发1-2波轨交沿线物业价格的增值，按照之前上海各板块轨交楼盘通车后，房价平均涨幅30%的趋势，当前兰香湖板块核心的二手房单价全面突破11万+已经没有悬念。

还有一个好消息是，闵行区委书记倪耀明前不久曾这样表述，闵行南部地区曾经是拥有四大金刚”制造业重镇，未来，要转型为科创重镇。“国字头”的科研院所集聚、“国家级”的承载区集聚，总部经济集聚，要素集聚、集聚……正在形成科创的策源地。产业有了，还要做“深度产城融合”，让城市功能更丰富，职住比例更平衡，公共服务更优化。

在兰香湖片区，除了15号线即将通车和商业配套日趋丰富的TOD上盖商业体，规划设有兰香湖站的23号线也早已在静静地“候场”，准备发“红包”。

由此可见，从价值内容、上涨信号、市场表现、非兰香湖、板块区域价格等来看，紫竹半岛还是非常有潜力的。特别值得一提的就是紫竹半岛的观湖望江大平层或成绝版，也就是兰香湖壹号。在兰香湖壹号的铁粉中，一类是在紫竹高新区工作的高管和大学教授，有着浓厚的地缘情结，他们是真正意义上吃到“紫竹板块”价值红利的最早的那批人，无论是首改还是深度改善，他们都不想离开这里;

而另一类，则是对城市发展和未来产业发展有着敏锐嗅觉的“滨江生活”收藏者，稀缺、“限价差”和舒适，才是他出手背后的真正诱因。

兰香湖壹号，200-300平方米的观湖望江大平层毫无悬念的成为他们的首选。任泽平在《房地产周期》一书中讲到，房产未来的走势长期看人口，中期看土地，远期看金融。如果一个地方人口是持续流入的，土地供应稀缺，加之货币的刺激，这个地方的房价会怎么走?持续向上。

在全球大放水的后疫情时代，土地供应的稀缺也自然推升资产价格的升值。

上海这座城市一线滨江的核心自然必是首选，从西岸、前滩近期推出的二三千万的高端物业，即便不在一线滨江，即便需要一次性付款，都超比例认筹日光可窥一斑。

区域选对了，下面就是要选出手时机，如果尚处于规划远景前期，则不值得贸然进入，这里会有时间等待的风险;而区域发展太过成熟，则表示错过了进入的时间窗口，这里缺乏进一步上涨的后劲;只有区域内生活内容的规划红利开始逐一兑现，人口和资金不断流入，才是出手的最佳时间点。

这个逻辑非常简单，也是常识问题。按照这个逻辑，如果真的给上海2000—2500万的房子列表打分的话，兰香湖壹号所在兰香湖板块也一定会脱颖而出。

所有价格和价值支撑的要素、出手时机，兰香湖壹号神奇地全部拥有：高素质的“国家级”产学研人群不断流入， Top1的顶尖教育，轨交通车在即，一二手价格倒挂，绝无仅有的湖居生活，国际级高品质兰香湖生态生活利好逐步兑现，未来上海一线临江观湖的滨江宅地极为稀缺……当然，还有一款新年“彩蛋”，相邻的兰香湖2、3号项目皆为低密度住宅，兰香湖壹号观湖望江大平层未来将更为稀缺。

这就是兰香湖，一个生长在城市风口的时代机遇，一个“赢家通吃”的绝版地段。你要做的，就是在板块沸腾之前，快人一步的抢先入手，然后静候美好生活如期而至，比如选择兰香湖壹号。