泰安高新区二手房20万左右_泰安高新区房价多少钱一平
1.泰安奥林匹克花园二手房还值得买吗
2.在泰安买一套嘉和新城120平米的二手房。报价44W,13年下的证,从中介购买,买房需要交多少税
3.在泰安买二手房注意些啥?
购买新楼房首付是开发商说了算,20%到50%均可选,购买二手房,首付至少是20%,条件要求较高,得是事业单位的,不是的话,得首付30%。20万20年还清每月要还多少,这个问题得看你走什么样的,银行的政策是首套住房可以享受利率下浮30%,利率打7折,总额: 200000元
月数: 240月
月均还款: 1228.89元
支付利息: 94933.31 元
还款总额: 294933.31 元
利息照4.16%算的,这个就是按7折利率算的
泰安奥林匹克花园二手房还值得买吗
多。根据诸葛找房APP中的二手房市场报告2022年泰安二手房交易量是山东省二手房交易最多的地区,所以2022年泰安卖二手房的人多。泰安市,山东省下辖市,位于山东省中部,北依省会济南,南临曲阜,东连商城临沂,西濒黄河。
在泰安买一套嘉和新城120平米的二手房。报价44W,13年下的证,从中介购买,买房需要交多少税
泰安奥林匹克花园二手房还值得买。泰安奥林匹克花园是多层、高层住宅,楼栋总数约为87栋,楼栋间距适中,户型方正,南北通透,光通风较好,整体居住体验十分舒适。小区绿化率高,绿化面积大,有草坪、花园等景观,物业修剪比较及时,环境优美。泰安奥林匹克花园位于岱岳区粥店街道板块,于2008年竣工。
在泰安买二手房注意些啥?
要根据评估价格、房子是否唯一房子、买方是否首次购房后对号交纳:1、测绘费1.36元/平方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);3、契税评估额初次1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担,若是唯一普通住房减免;5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7、营业税5.6%卖方缴纳,因满五年可减免。
8、中介费1%(可协商)~
很简单,在泰安你能找到知根知底的担保人,说清楚就好了。如果没有,要打听一下对方的情况。
公务员的就直接买,他们不敢玩花。
在二手房买卖活动中,要经历查找房源、委托中介、合同磋商、三方(经纪)合同签订、支付定金、办理首付款监管、赎楼、申请按揭、到国土局签订买卖合同、缴纳税费、交房办理物业过户手续等一系列手续。其中在任何一个环节出现问题,均会带来难以预料的纠纷甚至诉诸法院。但是,作为二手房交易这一民事行为,若首先在合同签署上审慎细致,根据各方的实际情况设计有利于自己的合同条款,可以有效避免交易过程中的风险。
审查房屋产权的真实性,调查真正的产权人
二手房转让人应当是依法登记在房屋产权登记簿上的房屋所有权人。购买人要购买二手房,应当审查二手房的权属证明及相关文件,特别注意要求提供对方复印件。
二:没有依法进行产权登记并取得房地产权证书的房屋,不得买卖,同时以下情形的二手房禁止买卖:
(1)司法机关和行政机关依法裁定,决定或者以其他方式限制二手房权利的;
(2)依法收回土地使用权的;
(3)共有二手房,未经其他共有人书面同意的;
(4)权属有争议的;
(5)未依法登记领取权属证书的;
(6)已抵押,但是没有将出卖情况书面通知抵押权人的;
(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
若是已购公有住房和经济适用住房买卖,还要审查已购公有住房和经济适用住房有无下列禁止买卖情形
三:我国婚姻法规定,实行夫妻共同财产制为主,约定个别财产制为补充的婚姻财产制度。尽管房地产登记簿记载或者房屋所有权证记载的所有权为一人,也应征求其配偶的书面意见或者由出卖人提交个别财产协议。
共有财产审查
买方在审查房屋所有权证书时,应当关注拟交易的房地产是否具有共有权人。应当查明房屋是否具有共有权人.二手房属于两个以上(含两个)主体共有的,应当审查(提交)共有权人同意转让的书面证明。
对于房屋所有权证书登记为一人,出卖人属于已婚人士的,应征求其配偶的意见。
案例:李先生购买黄先生位于宝安区的一套居民住房,双方签订了买卖合同,李先生也相应支付了定金和办理首付款的监管,交易一些视乎很顺利。就在双方到国土局签署房买卖合同并办理过户手续前一周,李先生受到法院的传票,李先生感到非常纳闷。仔细看法院寄来的起诉状,原来是黄先生瞒着妻子肖**卖房,肖**认为丈夫的行为侵犯了夫妻共同财产权利,会导致自己的利益受到损失,为此向法院起诉黄先生,并把李先生列为第三人,要求法院判决买卖合同无效。
四:如果没有取得优先购买人的放弃优先购买权的书面文件,买卖合同有被宣告无效的风险。
二手房买卖中,双方及经纪方签署三方合同之后,在过户时双方还要向国土局提交一份房地产买卖合同。2007年8月1日新政之前,由于各种原因,阴阳合同盛行一时,但也衍生很多买卖纠纷。
案例:谢先生购买庄女士一套居民住房,约定实际成交价58万,其它费用由谢先生承担,为此双方及经纪房签署了成交价为58万的三方合同定。中介公司在协助谢先生办理按揭申请时,为了能申请到高额,向银行提供了一份成交价为62万的三方合同,后来谢先生和庄女士在国土局签署现售合同时,为了少缴税金,签署了一份成交价为41万房地产买卖合同。后来适逢房价上涨,庄女士提出增加房价,谢先生不可,庄女士以双方之间签署的41万合同无效,要求取消过户并解除合同,为此双方诉争至法院。
实践中,中介公司为撮合交易成功,往往许诺买方可以申请到高额度的,一旦合同签署,在申请时许诺的额度难以申请时,就虚构比较高的成交价以达到目的。在普遍实行卖方实收成交价的情况下,买方为了节省资金,往往铤而走险,和卖方签署阴阳合同。
五:作为卖方,如果在买卖合同上注明是买方支付相关的税收,更不要签阴阳合同,到时可能面临刑法的处罚。作为买方,如果资金规划紧张,为避免申请按揭时额度不够,可以在合同中约定相应的解除合同条款,把自己的风险降低到最大的限度,切不可签订阴阳合同。
六: 千万不要把违约金或定金仅仅作为一种违约的“处罚”形式。违约金条款必须和后续处理违约的方法配合设计,否则,对方可以在承当一定违约金的条件下肆意解除合同、变更履行合同的方式或延迟履行,从而使合同埋下很大的隐患。对于有些因解除而带来巨大风险的交易而言,一定要约定解除合同于己有利的兜底条款,如:“对方因自身原因要解除合同,必须经我方同意;经我方同意解除合同的,对方需承担解约违约金或适用定金罚则”。或“一方违约时应承担××违约责任,同时合同继续履行”,这样的设计就保证了自己对合同解约权的主动权,避免了对方行使违约金或定金条款而达到解约或延迟履行的目的。
明确合同具体内容,特别是附件内容及补充条款内容。
明确约定交易佣金的收取数额、比例、支付方式及支付时间。
明确约定定金及交易资金的数额、支付方式、支付时间及资金监管账号。
明确约定应交纳的各项税费、延伸服务项目及收费标准等。
明确约定交易各方的违约责任与争议解决办法。
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