个人急售二手房_玉溪个人急售二手房

1.个人卖房也是有技巧的哦

2.房子急卖的处理方式

3.二手房急售

4.二手房急售房源怎么找？如何出售二手房？

个人买卖二手房交易如何办理过户和

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你好,我是专业的中介经纪人. 你说的这个情况不用烦恼没很好处理.

《1》.自己如果不敢或是担心你和买方,办理房屋交易过户是会出问题的话,你可以花个1000来元钱托下中介公司帮你们办.很好找.

《2》.现在二手房屋买卖用按揭的方式交易非常多.

1.你先自己算下这套房子的首付款要多少，心里有个底，能按揭多少（这个问下银行评估人员），过户税收（交易中心问下）要多少，都很好问。

2. 到银行办理房屋按揭

第1日 递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

第2-7日 评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

第8-10日 银行审批

银行对申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合人的资质进行额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

第11-33日 交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记。然后，办理发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

银行工作人员每办理一单都有钱赚，所以他们会很热心的帮你办。托中介的也是一样，银行也会给他们抽成，所以他们也很开心你去找他们。

希望能对你有帮助。

个人卖房也是有技巧的哦

你好，急售的房子是可以买的，但是也要看清一些二手房是不允许买卖的情况：

1、已经出租、租客未放弃优先购买权的房屋

租客对房屋有优先购买权，如果房屋出售前，未经租客放弃优先购买权，租客有权向法院起诉请求损害赔偿。

2、没有房产证的房子

房产证是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一凭证，没有房产证的房子是不能进行转让。购买此类房子不合法，合同无效，无法完成过户。孩子无法享受对口入学待遇。

3、未经所有共有人同意出售的房子

房屋所有权人和房屋所有权共有人不是一个人，例如夫妻共有房屋。共有人之一想卖掉这套房子，必须征得其它所有共有人的同意，否则合同无效，购房者只能退房。

4、违规搭建的房屋

违章建筑是指未经许可擅自动工新建的各种建筑物，购买此类房屋无法过户，购房者权益无法得到法律保障，且违章建筑随时有可能被强制拆除。

5、在农村集体土地上兴建的房屋

农民在集体土地上建造的房屋属于集体产权，不同于普通商品房的产权，只允许集体内部流转，不能对外出售。如果城镇居民购买了此类房屋，一旦发生纠纷，购房者权益将得不到法律保障。

6、已被抵押或依法被查封的房屋

过户之后房子才是购房者的，在此之前房子还是卖家的，付了房款却拿不到房屋所有权，为此购房者需要承担巨大风险。

7、已经列入拆迁公告的房屋

对于此类房屋，房地产交易中心不予办理过户登记手续。另外，通常情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的，买了户口可能无法迁入。

8、未满5年的经济适用房、未满3年的动迁房

此类房屋不允许上市买卖，也无法过户，私下交易合同无效。

购房者们在买房的时候查清楚房屋的产权，确认房屋产权无任何问题，可以顺利过户。另外签合同时应该在补充协议中对违约做详细约定，以确保自身的资金安全。

房子急卖的处理方式

卖房必定是有窍门的，但首次出售房子的人对此并不明白，对于那些着急出售房子的人，小编特意整理了一些个人急售房子的窍门，以及营改增后个人卖房税费怎样交，以供参阅。

个人急售房窍门

一、定价窍门

怎样给房子定价是卖房子最重要的第一步。房价如定的太高，买家无法承当，或许觉得不实惠，就没办法卖出去。但是如房价定低了，房主必定不会情愿。订房价时要根据交通情况、地理位置、修建时代、修建质量、修建方式、房型结构、社区环境、日子配套、物业管理等几个方面归纳考量。这么在说服买家时也有理有据，可以让人接受。

二、签约要警惕

很多人在签署售房合同时发现合同事项内容含糊，这么会对两边造成一系列不必要的麻烦，所以在签署合同的时候一定要将房子的物理情况如实的标示出来，再一个即是提供“三项证实”，出售的证实、房子抵押权的证实、优先购权的书面证实，一切的交易流程要与房款的付出挂钩，这么才能保证在房子过户后才可以得到房款。

三、获得放款许诺

如果买方用形式的话，在签约之前卖房子这一方一般只可以得到买房的首付款，而尾款的话一般是经过银行付出，所以在这个过程中就要注意到银行只根据买方指示付款，如在房子过户后、银行放款之前，买方取消了借款，则银行天然不会再放款给卖方，故卖方最好能获得买方借款银行的放款许诺。

营改增后个人卖房税费怎样交

新政施行后，大众最重视个人卖房是否要多交税？现在，中国二手房转让需交纳5％的经营税。根据新规，增值税代替经营税后，个人购不足两年的住宅对外出售的，依照5％的征收率全额交纳增值税；个人将购两年以上（含2年）的住宅对外出售的，免征增值税。并且即使税率相同，因为增值税计算方法不一样，计税根据需转化为不含税价，实际税负还会更低。

市民出售购两年内房子，如出售额总价100万元，本来需交纳经营税5万元。现在按增值税算，把100万元视作含税出售额，那么不含税出售额即是：100÷（1＋0．05）＝95．24万元，即4．76万元是应交纳增值税额，比较经营税少了0．24万元。

（以上回答发布于2016-12-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房急售

1、房子急售大家可联系房产中介帮忙出售，房产中介拥有的客源会比较多，能够更快速的找到买家。房子急售尽量不要签独家代理，多找两三家信誉高的中介公司帮忙，不同中介公司推广方法等存在差异，寻找到的买家也会更多些，卖家可以多比较。

2、房子想要快速出售，卖家在定房价时不宜定的太高。房子的定价是根据地段、社区环境、配套设置、房型等方面综合决定的。卖家可根据市场价适当的调低价格，能够更快的促成交易。除此之外，房主可以适当的对房子进行修缮，给买家一个好印象，并且将房子的实际情况如实告知买家，以免因此产生纠纷。

卖房子的4个技巧

1、定价技巧

定价是卖房的第一步。即便业主需要快速卖房，也不会选择一个过低的价格。但如果房价高于本区域或本小区的大多数房屋，也不容易成交。那么定价该怎么做呢?可以根据交通情况、地理位置、修建时代、修建质量、修建方式、房型结构、社区环境、配套、物业管理等几个方面归纳考量，通过网络或中介查询本小区或本区域相同条件的二手房房价，然后适当做一点下调。

2、定金技巧

如果售房者收到定金，但是购房者反悔的话，售房者有权利没收定金，但是如果是售房者反悔的话，需要加倍的偿还。说白了就是哪方反悔哪方赔钱。

3、签约技巧

二手房签约过程中容易遇到由于合同规定的事项不确定，而导致买卖双方受损的情况。后续解决需要花费更多的时间和精力才能解决，对于急售房屋的业主来说是得不偿失的。因此在签署合同的时候一定要将房子的情况如实的标示出来。另外，建议业主提前准备好三项证明：房屋权证明、抵押状态的证明、拥有优先购买权的人放弃优先购买权的证明等。这样在交易过程中能很多节省时间，但这并不意味着业主忽视卖房流程，切记交易流程要与房款的付出挂钩，保证房款准时到账。

4、买家业主要确认获得银行放款许诺

对于急售房屋的业主来说，买家全款支付房款是理想状态。但如果遇到合适的买家但需通过方式支付的时候该注意哪些问题呢?买家用方式，就意味着业主签约时一般只能拿到房屋首付款，尾款需要银行放贷。如果在业主只收到首付款就完成过户，但买家的审批遇到问题，或买方取消了借款申请，那么银行就不会放款，会给业主造成极大的损失。因此业主必须确认买方申请后已经获得银行的放款许诺(批贷函)。

二手房急售房源怎么找？如何出售二手房？

二手房个人所得税怎么计算

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主要的税费计算大概如下；但是一般都是买房子的人来承担，卖家一般都是说我要卖出多少钱，剩下的他不管的，所以只能由买房子的人买单了。一般房子过了5年比较好，税费能低一般，我同事买的二手房，不够5年的，90平方，光税费就花了9万多。

买方

1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

卖方

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）

如果你想要购买房子的话，是需要找到适合的房源的，那么你知道房源应该如何找比较靠谱吗，来看看二手房急售房源怎么找这个问题，同时也需要大家了解如何出售二手房，这些内容都是很重要的一些小常识，还是需要大家多了解的，下面就来具体的介绍一下相关的内容。

二手房急售房源怎么找？

二手房网站寻找该类房源的具体方式，共分为三种方式：

1、网络渠道：找房网，58，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚房源多，良莠不齐）；中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

2、个脉：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源了解，劣势是砍价难）。

如何出售二手房？

（1）发布房源信息（或委托中介），一般来说，二手房交易的中介费用由买方承担，因此，大多数二手房的销售都是通过中介完成的。在委托中介时要记住两个原则：一是找信誉好、口碑佳的中介；二是报价要准。并坚持自己的报价，否则中介会压低你的报价以赚取差价。带领购房者看房，掌握好带客户看房的尺度，不要过分热情或急切，要坦然接受客户对房屋的挑剔。

（2）买卖双方签订合同，卖方收取定金和首付款，当买方确定购买房屋时，应及时签署房屋买卖合同，并收取一定的定金，避免买方发生变化。定金的比例按法律规定不得超过合同总价款的20％，首付款的比例则由买卖双方共同协商。对于卖方来讲，首付款的比例越大，风险越小。如果买方是取按揭方式支付房款的，那么首付款的比例不能低于银行规定的首付款比例。

（3）办理房屋产权过户手续，如果是通过中介交易的，办理房屋产权过户手续都由中介指派专人进行协助，买卖双方在提供了相关文件后，只要亲临过户大厅进行过户认证签字就可以了。卖方收取剩余价款，如果买方用全款支付，剩余价款最好在提交过户资料的当天收取；如果用方式支付，剩余价款则由银行直接支付给卖方。

（4）物业交割，卖方应会同买方（和中介公司）到所在小区的物业公司当面结清卖方应缴纳的物业费、停车费、水、电、天然气等费用，并由物业或中介公司出具物业交割单，由买方作为新房主与物业公司签署物业服务协议。

上述介绍了关于二手房急售房源怎么找的问题，大家可以根据不同的形式找适合的房源，比如说可以通过网络的渠道，或者是个脉等等的形式找，也可以找中介。这些都是找房源的方法。如何出售二手房呢，出售二手房的一些小常识需要大家都了解相关的内容，这样对于正确购买房屋有一定的参考。