二手房中介诚意金范本_二手房中介交了诚意金能退吗

1.关于购二手房诚意金问题

2.定金、订金、诚意金、意向金是什么意思？

3.买房您必须要注意这“四金”

4.我买二手房中介要收保证金

5.二手房诚意金能退吗

决不能按照中介说的办，这样你将完全失去主动权，风险巨大。

中介最担心买卖双方直接沟通，把它甩了。所以想通过收你的钱保障它的利益。

从交易过程来看，当然先确认房屋权利是否完整，才开始进行交易。而且二手房交易因为是现房，并不一定交付定金，可以直接谈好合同即支付房款。即使交定金也应该交给房主，中介是无权收取定金的。

你需要和中介谈清楚的是中介服务费及其支付方式。

关于购二手房诚意金问题

一、定金

定金是指在买卖合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。

定金是可以拒绝的！

定金数额由当事人自由约定，但不得超过房产总价款的20%。也就是说，当对方索要更多的定金时，你是可以直接提出异议，当场回绝的！

是否能退？

定甲方是付定金方，乙方是收定金方，如果甲方违约，乙方可不退定金，如果乙方违约，双倍返还定金。

注意事项：需要注意的是，定金应当以书面形式约定，在定金合同中约定好交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

二、订金

订金是指在买卖双方达成初步协议之后，签署正式合同之前，买方交付的一部分款项，带有预付款性质，没有担保作用，不能证明合同成立，不具有违约赔偿的性质。

订金是否能退？

付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分；否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。

有法律效益吗？

订金不具担保债的履行作用，不具有法律效应。

三、诚意金

诚意金与认筹金类似，都是通过收取一定金额的钱，向买房的人承诺一定的优惠，并以此确定购房者的先后顺序，但是，诚意金更相当于一种营销手段。同样，诚意金也不具有合同效力，不受到法律保护。

综上所述，订金、认筹金和诚意金应该都是可以无条件退款的。但是，即使是这样，签订任何文书条款时也必须谨慎。无论缴纳认筹金、诚意金、订金还是定金前，都应当查看该楼盘是否已取得了《预售许可证》，是否已具备了销售条件。对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退。

定金、订金、诚意金、意向金是什么意思？

诚意金是二手房买卖的时候常被用到。只要业主答应了你的要求，该诚意金就转成了定金，而定金的定义是以房东收到现金为准，就算在定金协议上签字但是钱没到位的情况下定金合同不成立的。您的情况从中介的角度来考虑的话是：中介为了您的诚意金付出了和业主谈价的更多时间和精力，你虽然得到了业主的谅解，但是业主不一定谅解他们，可能因为这样业主不高兴他们失去了这套房源。二是担心您私下找业主成交撇开他们的中介费（但这种情况很少）。毕竟他们付出了劳动，协商下留个千把块钱给幸苦的业务员应该很好解决的。总之一句话：房东没有实际收到这一万现金，定金的概念就不成立，打官司你是可以拿回来的。人性的解决就像我刚才说的适当给他们一点幸苦费。

买房您必须要注意这“四金”

定金和订金这两种是我们在买卖交易过程中经常会遇到的，虽然口头上两者叫法一样，但其意义大不相同，很多朋友对这两者的区别都不太了解，在房产买卖交易过程中除了定金和订金之外，还有诚意金和意向金两种。房屋买卖交易的房款是一笔不小的数目，在交易之前缴纳的不管是定金还是订金，又或者是诚意金和意向金也不少，涉及大笔数目的费用，一定要约定好钱是给谁的、怎么用、怎么交付、怎么退还等。先来了解一下这四者的区别吧！

1、定金

定金和订金仅有一字之差，但是两者的区别确实非常明显的，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。定金具有法律效应，具有担保债的履行的作用，按照法律规定，定金数额不超过主合同标的额的20%，如果给付定金方不履约，无权要求返回；收受定金方不履约，双倍返还。

2、订金

订金指的是房屋买卖双方有意交易房屋，房屋买卖意向初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。订金不同于定金，订金视作预付款，没有法律效应，不具有担保债的履行的作用。在合同正常履行的情况下，订金成为价款的一部分。在合同未能履行的情况下，不管哪方违约，订金原数返回。

3、诚意金

在购买新房的时候定金和订金是比较常见的，而诚意金是在二手房交易市场中常见，购房者缴纳小额金额，表达购房诚意，中介从而向房主谈房屋价格或其他事宜。诚意金是一种日常用语，法律上没有诚意金之说，双方达成购房意向，诚意金可抵作房款，达不成购房意向，需无条件退款。诚意金的数额依当事人之间自由约定，法律无约定。

4、意向金

意向金跟诚意金比较相似，也是在二手房交易中比较常见的，意向金是买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意，而买卖双方成功交易，意向金通常会转为购房款；倘若交易失败，有部分卖家和中介会把这部分意向金看作是购房者支付的定金，不予退还。

上述所讲的“四金”明显的区别就在于其法律定义以及后期是否能够退回，有的朋友在缴纳了定金之后反悔，想要追回定金，却被告知无法追回，但如果签订的是订金合同，那么即使是反悔买方也是可以追回这一笔钱的，至于诚意金和意向金都不是法律上的定义，自然也不会受到法律约束。

（以上回答发布于2017-09-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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我买二手房中介要收保证金

无论是买二手房还是新房，大家在挑房买房的过程中总会遇到各种“金”，“诚意金”“定向金”“定金”等等，如果搞不懂这些“金”的话，很有可能大家的财产就会受到侵害。

1、定金

根据《担保法》的规定，一方可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。也就是说，定金是一种债权担保的形式，如果说债务人履行债务后，那么定金就可以抵作价款或者收回。给定金的一方如果不履行约定债务的，那么也就无权要求返还定金；收定金的一方不履行约定的债务的，就应该双倍返还定金。

因此，各位购房者要注意，在付了定金之后，如果因为买方自己的原因导致不能继续交易，定金是不能退的，但是，如果因卖方或者开发商的原因导致不能交易，可以要求对方双倍返还定金。

2、订金

订金一般都是在双方有意愿继续合作的情况下，就会由卖方向买房支付的订金。在购房中一般就是指买卖双方在有意向继续合作的前提下，由买卖双方签订的临时认购协议，在协议中要注意写明房屋的房号、面积、房屋单价及总价款，然后约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同，并交纳相应大房款。

缴纳订金后也就意味着买方在约定的期限内有了优先购买权。一般情况下，订金视作预付款。如果是在协议正常履行的情况下，可以当做房价总价的一部分，在合同没有得到履行的情况下，无论是哪一方违约，预付款都要原数返回。

3、认筹金

认筹金是指在新楼盘开盘之前的认筹阶段，购房者为了确认购买意向或者参与优惠活动而交的资金。通过缴纳认筹金，购房者可以在开盘时优先购买，优先选房。认筹金和订金一样不具有担保性质，不管是谁的原因导致最后没有购房，认筹金都可以全部退还。

例如，开发商中说的“2万抵5万”，其中2万就是认筹，然后在楼盘正式开盘的时候，如果有合适的房屋，就可以充抵房价里的5万。当然，如果购房者没有选中理想的房屋，认筹金也是可以全数退还的。

4、诚意金

诚意金主要适用于二手房交易。中介为了保证交易顺利进行，会收取一定资金，作为对有可能受损害一方的赔偿。诚意金和订金、认筹金一样，如果买卖没有达成，可以全部退还。

建议大家在签订任何条款时都要仔细看清楚，以期维护自己的合法权益

（以上回答发布于2017-09-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房诚意金能退吗

保证金是不需要支付的，房子又不是中介公司所有，他只是经纪公司是无权收取保证金的，只有可能接受意向金。如果是意向金的话，是这样的：

意向金是表示您愿意按照什么样的条件下买这套房子而愿意支付的一笔诚意金，只要写清楚满足什么条件才购买,达不成购房条件就要无条件退还诚意金，就比较安全了，这些意愿都是建立在你确实喜欢这套房子，愿意按照什么条件去购买的意愿上的。中介是以成功成交后的佣金为生的，所以基本上所有的中介公司都是喜欢买方支付意向金再约房东进行房屋买卖洽谈，收下意向金，中介也就看到了你们的诚意，也更放心的帮你去跟房东争取条件。中介担心的是全部按照你的条件帮你谈成了，你却不买他也没有什么可以制约你的，那不是白忙活了吗？就支付意向金注意的事项；1、要有收据、意向金协议（公章与营业执照是否一致）；2、意向金也就是诚意金，不要求支付很多，表示诚意而已，所以尽量能少付就少付（小心黑心无照小中介啊）。3、如果真的不想付也可以跟中介说我带好定金在身上，要求中介约房东直接见面谈，谈的成就买，谈不成就算了，其实和付意向金是一样的。

诚意金是购房者对某套房产有意向而交予中介方的一种意向金，但是该意向金并不能锁定房产，只是让中介甚至卖方了解买方对此房有购买意愿。从这个角度而言，诚意金只在买方与中介方形成法律行为，并没有在买卖双方形成协议，故诚意金是无条件可以退还的。但是，中介合同一般会约定：在出售人同意购房者提出的购买条件，并收受诚意金后，诚意金就自动转为定金了。如果此后购房者拒绝买房，出售人可以没收定金，如果出售人拒绝卖房，则要双倍返还定金。即诚意金自动转为定金条款。此时买卖双方就要受到《担保法》定金规定的约束了。

法律依据

《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。