1.二手房过户流程是怎样的

2.二手房过户具体流程

二手房过户步骤是什么_二手房过户步骤流程是怎么样的

1.进行房屋的查验：购房者需要对于房源进行证件和产权的查验，并且做出是否购买的选择。

2.进行合同的签署：双方需要对于价格、产权、位置、面积等方面的内容用合同的形式固定下来。

3.等待审查以及办理：在房产交易的时候还需要到相关部门完成审查以及办理过户手续，如果需要办理的话还需要到银行进行办理。

4.进行费用的缴纳：还需要按照规定进行税费等其他交易费的缴纳。

5.完成过户：买房需要完成产权的变更和户口的迁入，从而完成房子的交易流程。费用每个城市都不同。

二手房过户流程是怎样的

现在买二手房的人越来越多了，但是有很多人对于过户的流程不是很了解，所以感到非常的头疼，同时在过户的时候，也是有很多注意问题要了解的，只有对于二手房过户有所了解了，才能够进行过户，下面我们说说二手房交易过户流程？二手房过户需要注意什么问题？一起来参考一下吧。

二手房交易过户流程

1、面签：

买卖双方签完买卖合同后，如何需要的话首先需要联系银行，办理银行。具体办理方式：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的合同，7－10个工作日之后批贷。

2、交公维、挂牌、网签：

在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。

3、批：

购房者先向银行申请二手房，在银行审核完双方材料，符合条件的申请，银行出具批贷函，同意，然后银行在过户前出具抵押合同。

4、过户缴税：

银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以缴税。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。

5、拿证：

经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。

6、交房：

取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。

除有线电视证需要由卖家配合外，其他证件由买家携带不动产证以及即可办理。最重要的是要携带不动产证和到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。

7、放款：

最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5－10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询银行。至此，整个买房流程才真正结束。相较于买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场。

二手房过户需要注意什么问题

1、核实房屋的产权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

2、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。

3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。

4、有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。

本文跟大家介绍了有关二手房交易过户流程，二手房过户需要注意什么问题的全部知识，当我们在购买的时候，一定要知道房子的具体情况，而且还要知道房子的过户时间，同时也要知道一些违约的责任，这样可以避免日后发生纠纷，所以当我们在买房的时候，一定要快点过户，避免卖房人拖延办理产权证。

二手房过户具体流程

①买卖双方在已选好的中介机构进行手续登记，交纳定金。

②准备手续办完后，中介机构就会开始为买方到银行办理借款手续。借款申请时间是严格规定的，时间通常为半个多月，但是每个城市不相同。然后等银行批准后，发放开始后，就可以办理过户了。

③按产权变动登记要求，到所在地产权登记部门，买卖双方需准备有关部门要求提供的材料，准备过户。

④中介机构的工作人员带着双方及准备好的材料，到当地地税局办理缴纳税款的手续。

⑤再次回到交易中心，进行递交契税，营业税收据及双方所有过户所需的证件，填写有关表格。

⑥等到20个工作日之后，有专门的工作人员会通知，这时就可以前往交易中心领取房产证可。同时银行方面也会下达通知，卖方准备开始供房了。

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房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。