太原市二手房过户在哪里办理_太原市二手房过户需交哪些费用?

1.太原市房产管理局的下设机构

2.太原市办理二手房过户手续得花多少钱？

3.太原市二手房刚办了大红本五天想过户需要收费

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，5年以前的不需交；

2、第一次过户要交纳1.75%的讫税；

3、6元/平方米的手续费；

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收；

5、公证费最高300元。

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

百度百科-房产过户

太原市房产管理局的下设机构

二手房要注意些什么

1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

4、仔细核对卖方或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。

6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供部门对其上市交易的批准书。

7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。

8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭的付款方式，则须按照规定办理手续。

税费参考如下：

查档20元

公证费成交价*0.3%

营业税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年（含5年）免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

契税：

1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）

土地收益金：

成交价*0.5%，房改房征收。

土地增值税：

1、成交价*1%，住宅免征。

2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。

印花税：成交价*0.05%

1、住宅类，暂免。

2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。

转让手续费：

1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

2、面积*6元/平方米，商品房。

3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。

产权转移登记费：

1、80元/本，住宅及配套车库

2、550元/本，非住宅及不配套车库。

3、10元/本，共有权证。

贴花税：5元/件。

比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

二手房买卖流程:

一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。

二、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。 如果是已购公房,其上市需盖三种章。 第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。 第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。 第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易: 1.中央直属机关的公房; 2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的; 3.使用权的房屋; 4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的; 5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房; 6.已经被列入拆迁公告范围的; 7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有权有纠纷的; 9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的; 10.上市出售后会形成新的住房困难的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的; 12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。

三、评估及考察房源详情 中介审核及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。

四、签协议 验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少: 1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法; 2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请,写清付款的时间,约定付款条件; 4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用; 5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等); 6.写明合同生效、中止、终止或解除条款; 7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。

五、居间中保提交房款 为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。

六、过户结算 买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。

参考资料：

太原市办理二手房过户手续得花多少钱？

办公室 负责公文的收发、分批、传递、审核、催办以及文印、印鉴工作；承办局机关文秘、信息、督查、档案、机要、信访、会务及保密工作；承办人大代表议案、政协委员提案答复工作；协调各职能处室及有关部门的工作；负责全局系统的交通安全管理工作；负责对各县（市、区）房地产管理部门的指导、监督、协调工作。

太原市房地产 1、宣传、贯彻实施国家、省、市有关房地产交易管理的政策、法律和法规。 2、负责本市房地产交易的日常管理工作和对区、县房地产交易管理部门的业务指导。 3、为房地产交易双方提供交易场所、洽谈协议、发布信息、展示行情。 4、办理房地产转让、转换有关手续。 5、办理二手房交易资金托管业务相关手续。 6、办理商品房合同备案历史遗留问题。 7、提供有关房地产交易政策、法律、业务咨询等服务。太原市房屋转移登记工作程序 1、申请房屋登记，材料齐全以后，核实档案情况； 2、核档没有问题，受理申请材料，进行初审工作； 3、初审工作结束，进行录入、拍照工作； 4、录入工作结束，进行质量检查工作； 5、质检工作结束，进行复查、审核工作； 6、复审工作结束，进行审批工作； 7、审批工作结束，报所领导审批； 8、所领导审批后，打制过户单并盖章； 9、打制过户单后，将档案移交发证科； 10、移交发证科后，进行制证、发证工作。备注：以上工作程序，每个工作程序为3个工作日，共需30个工作日，公告时间不计入前款规定时间，因特殊原因需要延长登记时间的，经所领导批准可以延长。 太原市房地产大厅工作人员行为守则 “十应该” 一、认真学习业务，规范业务操作；二、落实一次告知，端正服务态度；三、坚持日清日结，服从大厅管理；四、妥善保管资料，保守工作秘密；五、做好工作衔接，保证窗口满员；六、廉洁秉公办事，遵纪守法做人；七、严守工作纪律，接受检查监督；八、发扬团队精神，按时完成任务；九、统一挂牌着装，保持环境卫生；十、爱护公共财产，厉行节俭办公。 “十不准” 一、不准刁难、怠慢服务对象，并与服务对象争吵；二、不准在工作时间进行与之无关的活动；三、不准无故拖延办理业务，干扰和破坏工作程序；四、不准无故迟到早退，擅自脱离工作岗位；五、不准窜岗、聊天和玩游戏等；六、不准在大厅吸烟、吃零食；七、不准吃拿卡要及接受服务对象的馈赠；八、不准在工作日内中午饮酒；九、不准在工作时间穿戴不相适宜的服饰；十、不准损坏和浪费公共财物。

太原市房地产产权监理处 贯彻执行国家、省、市房屋权属登记管理的法律、法规和政策;负责太原市城市规划区国有土地上的房屋权属登记、发证工作;负责房屋权属登记测绘工作的管理;负责房屋权属登记产权档案的管理和利用;负责对房屋权属登记中违法行为的查处。

政策法规处 负责全市房地产业管理的政策研究工作；拟订全市房地产立法规划和，负责房地产地方性法规草案、地方规章和规范性文件的起草、初审、报批、宣传、解释、汇编工作；落实执法责任制工作；负责房地产行政执法部门的管理、监督工作，纠正违法、违规行为；负责房地产行政执法立案审批、行政处罚和行政复议工作；组织本局的行政诉讼工作；负责全市房地产行业的普法教育工作；负责组织局系统企事业单位的改制工作。

房屋管理处(太原市房屋安全鉴定办公室) 负责组织拟定全市房地产业的中、长期发展规划，拟定全市住宅建设规划；负责指导全市房屋的行政管理工作；负责全市房屋的产权产籍、安全鉴定管理；负责全市廉租房的使用和私房管理；负责公有住房出售工作；掌握全市房屋基本情况并进行统计分析；负责直管公房的资产运营工作；编制下达年度直管公房租金和维修并监督实施；负责直管公房的维修、防汛、排危、抢险工作；负责部分区域的供暖、管道维修工作；指导房地产业协会工作；承担太原市房屋安全鉴定办公室的日常工作。

太原市非住宅房产管理处 太原市非住宅房产管理处是太原市非住宅房产管理的职能部门。负责全市直管非住宅公房的经营管理和维修管理工作；负责全市《房屋租赁证》的发放和房屋租赁管理的其他业务工作；负责全市非住宅使用性质的认证工作；负责拟定全市非住宅产业中长期发展规划。同时具有物业管理、中介服务、危旧房开发改造等业务职能。

房地产监察大队 根据《太原市行政执法委托规定》，受市房地局的委托，依据《中华人民共和国房地产管理法》及省市关于房地产管理的有关法规，负责对太原市行政区内的房地产管理中的各类违法违规行为进行查处。

住宅开发处室 负责拟定全市危（旧）房改造、廉租房开发建设管理工作的年度建设和组织实施工作及经济适用房的开发实施工作，并指导监督房屋设计、工程监理工作和参与竣工验收工作；参与全市土地使用权出让方案的制定工作；组织审查本局大中型建设项目的可行性研究报告；管理对外经济技术合作与招商引资工作；负责房屋修缮企业的年检和资质初审；负责局系统的生产安全工作；对所承担的工作定期进行统计分析；承担太原市安居工程办公室、太原市危（旧）房改造办公室、太原市解困住宅办公室的日常工作。

太原市二手房刚办了大红本五天想过户需要收费

帮你到太原房产局网站查了下二手房涉及的费用：契税：1.5%（143平米以下）；4%（143平米以上）；维修基金：2%—3%；印花税：万分之五；登记费：85元/套；交易费：6元/平米；测绘费：1元/平米；土地出让金：1%；营业税：5.5%（五年以内交）；个人所得税(五年内交易）：20% （商用房），1%（住宅房）。中介费的收取按照物价局的规定。

要收过户税费。新房产证，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%、营业税5.5%，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。