二手房商业贷款条件_二手房商业购房的基本流程

2025-01-06 19:10:30

1.个人买二手房，是否可以自己去银行办理商业呢？如果可以，都需要办理什么手续呢？

2.购买二手房申请商业的条件有哪些

二手房能吗?

1、购买二手房也是可以办理的，但是在办理时需要符合下列这些条件才行：①购买的房子本身不能够有，同时房子的产权方面需要保持清晰。②申请人的年龄需要符合要求，一般年龄要在18周岁到60周岁之间。

2、二手房是可以办理的，按照以下流程处理：提出申请：买卖双方带上相关资料，去银行进行办理。银行会给到你一张二手房申请表，填写完成之后给工作人员审核。

3、二手房是可以的。二手房基本上都是个人的，可以申请商业和公积金。但是人必须是具有完全民事行为能力的中国公民。

4、买二手房可以吗？国家银行的政策有着明确的规定，够买二手房时是可以进行的，但是要符合一定的条件，才可以进行申请，先跟大家说说都需符合什么条件。

5、买二手房，有一定的风险，所以在买二手房之前，有必要做好充分的准备，比如要了解的条件，要了解的流程，要了解的优势和风险，这样才能够更好的买二手房。

6、二手房是可以办理的，只要购房者是符合银行条件的，那就可以去申请办理，不过二手房在办理的时候，也是需要先支付30%以以上的首付款。

二手房能吗?如何办理?

1、二手房可以。二手房是可以的。二手房基本上都是个人的，可以申请商业和公积金。但是人必须是具有完全民事行为能力的中国公民。

2、购买二手房也是可以办理的，但是在办理时需要符合下列这些条件才行：①购买的房子本身不能够有，同时房子的产权方面需要保持清晰。②申请人的年龄需要符合要求，一般年龄要在18周岁到60周岁之间。

3、不是所有的二手房都可以，还跟二手房房龄有关，太老的房子银行是不给的。所需材料提交完整后，银行会约定一个时间，让专业的房产评估机构对该房屋进行一个市场价格评估，这样可以计算出金额。

4、根据我国银行的相关政策，购买二手房是可以的，但必须符合一定的条件。

5、为了保证的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。

6、办理二手房流程是：提出申请，准备面签、、银行对申请的房屋进行估价、银行审批、缴税过户，领新产权证、将产权证给银行做抵押、银行放款。

买卖二手房可以吗

2、二手房可以。二手房是可以的。二手房基本上都是个人的，可以申请商业和公积金。但是人必须是具有完全民事行为能力的中国公民。

3、买二手房可以吗？国家银行的政策有着明确的规定，够买二手房时是可以进行的，但是要符合一定的条件，才可以进行申请，先跟大家说说都需符合什么条件。

买二手房可以吗?

1、买二手房可以吗？国家银行的政策有着明确的规定，够买二手房时是可以进行的，但是要符合一定的条件，才可以进行申请，先跟大家说说都需符合什么条件。

2、只要我们符合银行的条件，大家再购买二手房的时候是可以向银行申请。我们可以带上购买合同，家庭收入证明、同意将房屋抵押的文件证明等资料，到银行填写二手房申请，然后到银行指定的评估公司进行二手房评估。

3、二手房是可以办理的，按照以下流程处理：提出申请：买卖双方带上相关资料，去银行进行办理。银行会给到你一张二手房申请表，填写完成之后给工作人员审核。

4、购买二手房也是可以办理的，但是在办理时需要符合下列这些条件才行：①购买的房子本身不能够有，同时房子的产权方面需要保持清晰。②申请人的年龄需要符合要求，一般年龄要在18周岁到60周岁之间。

5、二手房可以。二手房是可以的。二手房基本上都是个人的，可以申请商业和公积金。但是人必须是具有完全民事行为能力的中国公民。

6、二手房可以办理，但是需要满足一定的条件。办理的二手房不能同时抵押给两家银行；二手房的房龄不可以超过十五年且使用年限和年限的和不能超过三十年。

二手房可以吗

1、二手房是可以办理的，按照以下流程处理：提出申请：买卖双方带上相关资料，去银行进行办理。银行会给到你一张二手房申请表，填写完成之后给工作人员审核。

5、二手房可以办理，但是需要满足一定的条件。办理的二手房不能同时抵押给两家银行；二手房的房龄不可以超过十五年且使用年限和年限的和不能超过三十年。

6、二手房是可以办理的，只要购房者是符合银行条件的，那就可以去申请办理，不过二手房在办理的时候，也是需要先支付30%以以上的首付款。

现在二手房还能吗

2、买二手房可以吗？国家银行的政策有着明确的规定，够买二手房时是可以进行的，但是要符合一定的条件，才可以进行申请，先跟大家说说都需符合什么条件。

3、二手房现在可以的，在市面上流通的二手房，绝大多数都可以通过房屋抵押的形式购房，但由于有一些二手房的房龄比较长，或者是存在有房屋被抵押，还没有解押成功的情况，所以在购买之前需要到当地的房屋管理部门进行查询。

5、二手房是可以的。二手房基本上都是个人的，可以申请商业和公积金。但是人必须是具有完全民事行为能力的中国公民。

6、二手房能不能，还要看二手房的房龄是多少。如果我们申请的是公积金的话，二手房的房龄加上期限是不能大于40年的。因此我们所购买的二手房房龄超过40年是不能申请公积金的。

关于卖二手房可以吗和卖二手房可以分期吗的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？

个人买二手房，是否可以自己去银行办理商业呢？如果可以，都需要办理什么手续呢？

现在的二手房市场受到很多人的看好，而在购买二手房的过程中，能够帮助到大家的形式也有很多，商业就是其中受到众人青睐的一种形式。但是对于二手房来说，商业在进行审核的时候所需要满足的要求也更高，而二手房商业所适应的对象也是有一定的要求的，所以大家在进行二手房商业的时候一定要做好前期的功课。

二手房商业条件

①具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65周岁（含）之间，能够自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%；

②具有合法有效的明（居民、户口簿或其他有效明）及婚姻状况证明；

③具有良好的信用记录和还款意愿；

④具有稳定的收入来源和按时足额偿迁本息的能力；

⑤具有所购住房的合同书；

⑥具有支付所购房屋首期购房款能力；

⑦具有人认可的有效担保；

⑧售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证；

⑨房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；

⑩银行规定的其他条件。

二手房商业额度

二手房金额到底是多少呢?实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

二手房商业期限

期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。

材料准备

买方：夫妻双方，户口本，结婚证，外地户口需要暂住证，收入证明。

卖方：夫妻双方，户口本，结婚证，房产证及原购房合同。

二手房商业流程

①实地看房

②产权验证

③签署合同：信贷员、居间机构、买卖双方。地点：银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

④填写合同

⑤缴费义务：收取费用预审通过后，通知客户交费。

⑥产权过户

⑦收费盖章：拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用；打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章。

⑧资料归档：资料归档原则上是在房管局过户，7天左右可以归档，都没有确切的时间；归档时需产权人带着原件在房管局1楼13号窗口归档；归档后，方可办理抵押。

⑨抵押手续：抵押合同第十六条其他事项应填上：用于购买二手房，房屋坐落于...（具体位置）；借款合同第一条4小项：本合同项下的权仅限用于：购买...（具体位置）的房产；房管局出的档案袋上面应写“二手房抵押”；抵押7天后领他项权证。

⑩银行放款：银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

通过以上描述我们不难发现，在办理二手房商业的过程中所涉及到的流程很多，需要注意的事项也非常多，购房者必须要有耐心，也许在办理的过程中会碰到这样那样的麻烦，保持耐心才能更快的解决问题。

（以上回答发布于2015-10-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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购买二手房申请商业的条件有哪些

购买二手房可以申请按揭，一般应具备以下条件：

1、具有合法的件，即具有合法的公民身份;

2、具有良好的个人信用，有偿还本息的能力;

3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;

4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;

5、所购房屋不在拆迁公告范围内;

6、需要在建行，并存入足够的首期款;

7、申请时没有任何不良信用记录;

当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。

二手房按揭需要准备的资料：

1、借款人合法有效的件；

2、借款人经济收入证明或职业证明；

3、借款人家庭户口登记簿；

4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；

5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

6、所购二手房的房产权利证明；

7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号

8、若抵押物须评估的，须由人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

10、人要求提供的其他文件或资料。

无论是购买新商品房还是选择购买二手房，其实就目前的情况来看，已经不再要求必须一次性支付全款了，当然这还是需要买卖双方协商一致才行。如今很多人其实买房都是通过按揭的方式来支付房款，就要考虑到申请购房的条件。那其中购买二手房申请商业的条件有哪些呢?请一起在下文中进行了解吧。一、购买二手房申请商业的条件有哪些二手房商业的申请条件(不同银行有不同的要求，但一般都包括以下几项)： ①具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含) -65周岁(含)之间; ②具有合法有效的明(居民、户口簿或其他有效明)及婚姻状况证明; ③具有良好的信用记录和还款意愿; ④具有稳定的收入来源和按时足额偿迁本息的能力; ⑤具有所购住房的合同书; ⑥具有支付所购房屋首期购房款能力; ⑦具有人认可的有效担保; ⑧售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证; ⑨房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明; ⑩银行规定的其他条件。二、申请二手房商业材料是什么? 买方需提交的资料：原件(夫妻双方);暂住证原件(外地人口);户口簿原件(夫妻双方);婚姻证明( 结婚证、离婚证、丧偶证明);收入证明或偿债能力证明(固定格式);所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示);学历证明复印件(大专以上提供); 相关费用。卖方应提交的资料：原件(夫妻双方);暂住证原件(外地人口);户口簿原件(夫妻双方);婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明);配偶/共有人同意出售证明(固定格式); 房屋产权证原件; 出售已购公房、央产房、经济适用住房，须提供原购房合同、协议及批准文件原件;相关费用。如果卖方明确要求是一次性支付全款的话，这个时候买方自然也无法通过按揭方式来购房。不过，从实际情况来看卖方有这样要求的情况毕竟该是少数。随着现在房价的不断上涨，能够一次性支付全款的家庭还是很少，所以选择按揭买房就成为了必然的选择。