60万的二手房大税是多少_60万的二手房全部税费多少钱满2

1.满2年的二手房税费

不满2年的二手房，在过户的时候涉及的税费是比较高的，60万的最低也要39600元，一般可能需要45600元。详细计算方式如下：

不满2年，首先是需要交增值税的，税率为5.6%，也就是33600元。

不满2年，还需要缴纳个税，按1%计算的话，也需要6000元。如果按20%计算的话，还要看房东买房子时的价格，可能会更多，也可能会省点。

比如房东是50万买的，现在卖60万，增值了10万，个税就需要10万*20%=20000元。

如果房东是65万买的，现在亏钱卖了，房子就没有增值，就不需要交个税了。

最好还有一个契税，如果房子面积小于90平方的话，契税是1%，也就是60万*1%=6000元。

如果房子面积大于90平的话，首套房契税1.5%，也就是60万*1.5%=9000元；二套房的话契税是2%，也就是60万*2%=12000元。

综上，不满2年的二手房，最低也需要交33600的增值税+6000的契税+个税，最低也要39600元，一般可能需要45600元。需要根据你自己的情况来计算了。

满2年的二手房税费

二手房满两年出售税费的计算方法如下：

1、契税：不满两年（无管是不是唯一）5.6%, 购买90平以下房产的是1%,购买90平以上房产的（要是唯一住房）1.5%, 购买90平以上房产的（不唯一住房）2%。

2、城市维护建设税：营业税的7%。

3、教育费附加：营业税的3%。

4、个人所得税：普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。

出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

5、交易手续费：2元/平方米×建筑面积。

6、印花税：房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）。

7、营业税：住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。

8、增值税：对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

北、上、广、深四个一线城市，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

9、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

10、房屋所有权登记费：80元，共有权证：20元。

11、买卖合同公证费：买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%。

12、过户费用：

（1）契税：

卖方：不满两年（无论是否唯一）6.6%，满两年不满五年（无论是否唯一）1%，满五年唯一住房免税，满五年不唯一住房1%。

买方：购买90平以下房产的1%，购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%，购买90平以上房产的（不唯一住房）2%。

（2）房屋交易手续费：买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米。

（3）房屋所有权登记费：80元。

（4）房屋评估费： 按评估额0.5%缴纳。

扩展资料

二手房交易的注意事项：

1、房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有房产证，过段时间办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租，有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

4、土地情况是否清晰，二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限。

5、市政规划是否影响，有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

6、房屋是否合法，房改房、安居工程、经济适用房本身是一种性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

7、单位房屋是否侵权，一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

8、物管费用是否拖欠，有些房主在转让房屋时，其物业费、电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

9、中介公司是否违规，有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

10、合同约定是否明确，二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

百度百科-二手房交易税费

算一算你家装修要花多少钱

众所周知，对于刚入手的房子是不能及时出售的，只有等到几年之后才可以，尤其是二手房，必须要满2年才可以出售，否则交易税费会增加，那么，你知道满2年的二手房税费怎么算吗？二手房过户还需要注意哪些问题呢？别急，如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下吧！

满2年的二手房税费怎么算

1、增值税，房屋售价的5.5%，原业主缴纳，满两年免交。

2、个人所得税，房屋售价差额的20%，或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税，原业主缴纳。

3、契税，90_以内为房价的1%、90—144_以内为房价的1.5%、144_以上为房价的3%，买家缴纳。

4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。

5、房屋转移登记手续费(部分地区已取消)住宅3-4元/_，非住宅10元/_，买卖双方缴纳。

6、房屋专项维修基金(多层住宅7层以下，不配备电梯60元/_;多层住宅配备电梯是90元/_、住宅7层以上，含7层145元/_;如原业主已交过，则办理转移即可，否则应补缴。

7、土地收益金(房改房、安居房、经济适用房，分别为1%、2%、15%，原业主缴纳。

二手房过户还需要注意哪些问题

1、二手房价进行评估：通常情况下，银行在进行按揭时都会做相关的评估，此时就可以清楚的看出房屋值。在掌握基本情况的基础上，购房者应从多方面对二手房价格进行估价。或者是委托信得过的中介机构进行评估，弄清能否做。

2、协议签订内容看好：大家在签订书面协议时，首要关注的是产权、房屋总价以及交易税费及日期，其中要注意的是协议里明确税费如何分担。其中，日期很重要，像过户、交楼时间，确定日期才能顺利进行。

3、检查水电煤气：比如：水电费是否结清，如不提前问好，估计到后面人也找不到了。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对满2年的二手房税费怎么算也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

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