武汉二手房税费明细表2021_武汉二手房税费明细表2024年

1.二手房房龄和年限之和不能超过多少年2021年哪些城市停止二手房

2.哪家银行利率低

3.2021年天津二手房首付比例？

4.2021地产圈十大政策：哪些加码调控？哪些边际宽松？

5.武汉长江新区二手房目前有多少套

6.多地楼市政策“变卦” 探出一条底线

6月起，一批新规将陆续施行。婚姻登记“跨省通办”，浙江、重庆将开展专属商业养老保险试点，有20城能异地交易登记小型非营运二手车，侵犯著作权法定赔偿额上限提高至500万元。此外，北京调整购买二手房提取公积金条件，上海支持符合条件外资率先在沪设立证券、基金管理机构，天津租房可提取住房公积金，江苏要求殡葬服务单位不得有不正当价格行为……哪一项对你的生活影响最大？

全国性新规

婚姻登记“跨省通办”试点推行

5月19日，民政部召开婚姻登记“跨省通办”试点工作动员部署电视电话会议。会议称，经院同意，2021年6月1日开始，将在辽宁、山东、广东、重庆、四川实施结婚登记和离婚登记“跨省通办”试点。在江苏、河南、湖北武汉、陕西西安实施结婚登记“跨省通办”试点，试点期限为2年。

两地将开展专属商业养老保险试点

根据《中国银保监会办公厅关于开展专属商业养老保险试点的通知》，自2021年6月1日起，在浙江省(含宁波市)和重庆市开展专属商业养老保险试点。试点期限暂定一年。参与试点的保险公司包括：中国人民人寿保险股份有限公司、中国人寿保险股份有限公司、太平人寿保险有限公司、中国太平洋人寿保险股份有限公司、泰康人寿保险有限责任公司、新华人寿保险股份有限公司。

试点内容，包括：试点保险公司应创新开发投保简便、交费灵活、收益稳健的专属商业养老保险产品。消费者达到60周岁及以上方可领取养老金，且领取期限不短于10年。试点保险公司应积极探索服务新产业、新业态从业人员和各种灵活就业人员养老需求。允许相关企事业单位以适当方式，依法合规为上述人员投保提供交费支持等。

天津等20城将试点小型非营运二手车异地交易登记

商务部、公安部、税务总局联合印发的《关于推进二手车交易登记跨省通办 便利二手车异地交易的通知》明确，6月1日起，在天津、太原、沈阳、上海等20个城市试点推行小型非营运二手车异地交易登记。

《通知》提出，对已登记的小微型非营运载客汽车，买卖双方可以选择在车辆转出地或者转入地进行交易。办理交易的二手车交易市场经营者、二手车经销企业、二手车拍卖企业等经营主体应当依规核验车辆及手续资料、开具二手车销售统一。对在车辆转入地和转出地以外第三地进行交易的车辆，不得为其办理交易事宜。

考驾照自动挡科目二减少至4项

公安部交通管理局局长李江平在5月10日的新闻发布会上介绍，今年以来，公安部交通管理局推出更多公安“放管服”改革举措。此次改革，推出“我为群众办实事”公安交管12项便利措施，自今年6月1日起实施，包括试点驾驶证电子化等4项简政放权措施，便利老年人办理交管业务等3项定制服务措施，试点交通事故证据材料网上查阅等5项互联网服务措施，进一步提升交管服务便利化。

公安部交通管理局副局长刘宇鹏在会上指出，小型自动挡汽车科目二考试取消“坡道定点停车和起步”项目，考试由5项减少为4项，更加贴近实际驾车操作要求，减轻考生考试负担。小型自动挡汽车考试科目三约考间隔时间，由科目一考试合格后30日调整为20日；对增驾大中型客货车驾驶证的，科目三约考间隔时间由40日调整为30日。对申请小型汽车异地分科目考试的，申请变更考试地的次数由1次调整为不超过3次。据估算，新措施实施后，每年将惠及新考领驾驶证人员2000多万。

侵犯著作权法定赔偿额上限提高至500万元

2020年11月11日，新修订的《著作权法》正式发布，并将于2021年6月1日起实施。中国文字著作权协会总干事张洪波提到，这次修法引入了惩罚性赔偿原则，即对于故意侵权、侵权情节严重的情况，法院可以判决给予权利人的实际损失、侵权人的违法所得、权利人的权利使用费的一倍以上五倍以下的倍数赔偿。同时还将法定赔偿数额的上限从50万元提高到500万元，并设定了法定赔偿额的下限500元。

这三种成品油将征收进口环节消费税

近日，财政部、海关总署、税务总局发布公告称，自2021年6月12日起，对部分成品油视同石脑油或燃料油征收进口环节消费税。

公告主要涉及三种成品油。一是归入税则号列27075000，且200摄氏度以下时蒸馏出的芳烃以体积计小于95%的进口产品，主要包括“混合芳烃”；二是归入税则号列27079990、27101299的进口产品，主要包括“轻循环油”；三是归入税则号列27150000，且440摄氏度以下时蒸馏出的矿物油以体积计大于5%的进口产品，主要包括“稀释沥青”。

国家税务总局将全面推行财产和行为税合并申报

国家税务总局发布《关于简并税费申报有关事项的公告》，决定全面推行财产和行为税合并申报。在先期江苏、安徽、海南、重庆、宁波试点基础上，自2021年6月1日起，全国纳税人申报财产和行为税(含城镇土地使用税、房产税、车船税、印花税、耕地占用税、税、土地增值税、契税、环境保护税、烟叶税，不含城市维护建设税，城市维护建设税分别与增值税、消费税合并申报)时，进行合并申报。

国家税务总局表示，财产和行为税是现有税种中财产类和行为类税种的统称。财产和行为税合并申报，通俗讲就是“简并申报表，一表报多税”。对纳税人而言，可简化报送资料、减少申报次数、缩短办税时间。

创新医疗器械将被优先审评审批

新修订的《医疗器械监督管理条例》自2021年6月1日起施行。条例规定：对创新医疗器械优先审评审批；对用于治疗罕见疾病、严重危及生命且尚无有效治疗手段的疾病和应对公共卫生等急需的医疗器械，可以附条件批准，加快产品上市；参照疫苗管理法，规定出现特别重大突发公共卫生或者其他严重威胁公众健康的紧急，可以在一定范围和期限内紧急使用医疗器械等。

地方性新规

北京调整购买二手房提取公积金条件

北京住房公积金管理中心发布《关于进一步优化购买域内存量住房提取住房公积金业务的通知》明确，自2021年6月1日起，申请人或其配偶购买本市行政区域内存量住房(即“二手房”)申请提取住房公积金时，应同时提供该房屋在北京市住建委签约备案的购房合同编号，及过户后的房屋所有权证号或不动产权证号，联网核验无误后即可办理。

此外，北京还规定生态涵养区严控房地产开发。《北京市生态涵养区生态保护和绿色发展条例》将于6月5日正式实施。条例规定，在生态保护红线内自然保护地核心保护区以外的其他区域，严格禁止开发性、生产性建设活动，仅允许开展国家规定的对生态功能不造成破坏的有限人为活动。比如，不破坏生态功能的适度参观旅游和相关的必要公共设施建设。

上海支持符合条件外资率先在沪设立证券、基金管理机构

上海发布《关于加快推进上海全球资产管理中心建设的若干意见》，自2021年6月1日施行。《若干意见》提出，支持符合条件的外资率先在上海独资、合资设立证券、基金、养老金管理等机构；推动资产管理机构参与基本养老保险基金、企业年金、职业年金管理；推动资产管理机构开展碳核算，开发碳基金、碳信托、碳指数、碳远期等碳金融产品；进一步完善黄金市场产品体系和服务功能，巩固上海在国际黄金市场中的地位。

天津租房也能提取住房公积金了

天津市对租房提取住房公积金政策进行了调整，新政于2021年6月1日起实施。新政规定，职工连续足额缴存住房公积金满3个月(指提取时在本市有连续缴存满3个月的记录)，本人及配偶在本市无自有住房且租赁住房的，就可提取夫妻双方住房公积金支付房租。职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在本市虽有自有住房，但经天津市住房建设主管部门认定享受廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴或经济租赁住房租房补贴资格的，租赁住房也可提取夫妻双方住房公积金支付房租。

限额方面，职工没有提供房屋租赁登记备案信息的，本人及配偶每月合计提取限额为1200元。职工提供房屋租赁登记备案信息，且每月实际租金超过1200元的，经市住房公积金管理中心核实后，可以按照登记备案的租金提取。每月合计提取限额由过去的1980元提高到2400元。对于多人合租同一套住房的，仅限承租人中的一人及其配偶按照登记备案信息提取。

山东：商品房公摊面积应在合同中明确标注

4月27日，山东省住建厅发布通知明确，自2021年6月1日起，房地产开发企业或商品房承销机构在与购房者签订商品房买卖合同时，应按照《山东省商品房销售条例》有关规定，将房屋(含地下储藏室、车位、车库)的建筑面积、套内建筑面积、其所分摊的共有建筑面积部位及分摊面积在合同中予以明确(若储藏室、车位、车库按个销售，应在合同中单独约定)，并约定面积差异处理方式。

江苏：殡葬服务单位不得有不正当价格行为

《江苏省殡葬管理条例》将于6月1日起施行。针对当前殡葬服务中乱收费、价格高等群众反映强烈的问题，条例要求以购买服务的方式为户籍在本行政区域内无丧葬补贴的居民提供遗体接运、暂存、火化、骨灰临时寄存以及节地生态安葬等基本公共服务。同时规定，殡葬服务单位应将服务规程、服务标准、收费项目、收费标准在服务场所公示，不得以任何形式误导、捆绑或者强制提供服务，不得有不正当价格行为。

二手房房龄和年限之和不能超过多少年2021年哪些城市停止二手房

6月即将到来。6月1日起，国家和地方的一批新的规定即将实施。而在这些新规中，不仅有可以更大程度方便我们日常生活的规定，还有一些曾经被很多人不在意、忽视的细节。此后如果不注意，很可能“犯法”。

婚姻登记“跨省通办”试点推行

6月1日开始，辽宁、山东、广东、重庆、四川，将实施结婚登记和离婚登记“跨省通办”试点，而江苏、河南、湖北武汉、陕西西安将实施结婚登记“跨省通办”试点。无需回户口所在地办理，试点期限为两年，自2021年6月1日起至2023年5月31日止。

转自央视网

两地将开展专属商业养老保险试点

《中国银保监会办公厅关于开展专属商业养老保险试点的通知》决定自2021年6月1日起，由6家人身险公司在浙江省（含宁波市）和重庆市开展专属商业养老保险试点。试点期限暂定一年。

《通知》要求，试点保险公司应创新开发投保简便、交费灵活、收益稳健的专属商业养老保险产品，允许相关企事业单位以适当方式，依法合规为上述人员投保提供交费支持等。消费者达到60周岁及以上方可领取养老金，且领取期限不短于10年。

转自央视网

天津等20城将试点

小型非营运二手车异地交易登记

6月1日起，天津、太原、沈阳、上海等20个城市试点推行小型非营运二手车异地交易登记。已登记的小微型非营运载客汽车，买卖双方可以选择在车辆转出地或者转入地进行交易。办理交易的二手车交易市场经营者、二手车经销企业、二手车拍卖企业等经营主体依规核验车辆及手续资料、开具二手车销售统一。但在车辆转入地和转出地以外第三地进行交易的车辆，不能办理交易事宜。

转自央视网

考驾照自动挡科目二减少至4项

公安部推出“我为群众办实事”公安交管12项便利措施，自今年6月1日起实施，包括试点驾驶证电子化等4项简政放权措施、便利老年人办理交管业务等3项定制服务措施，试点交通事故证据材料网上查阅等5项互联网服务措施，进一步提升交管服务便利化。

转自央视网

根据这一便利措施，从6月1日起，小型自动挡汽车科目二考试取消“坡道定点停车和起步”项目，考试由5项减少为4项，更加贴近实际驾车操作要求，减轻考生考试负担。

转自央视网

小型自动挡汽车考试科目三约考间隔时间，由科目一考试合格后30日调整为20日；对增驾大中型客货车驾驶证的，科目三约考间隔时间由40日调整为30日。对申请小型汽车异地分科目考试的，申请变更考试地的次数由1次调整为不超过3次。

转自央视网

侵犯著作权

法定赔偿额上限提高至500万

新修订的《著作权法》将于6月1日起实施。这次修法引入了惩罚性赔偿原则，对于故意侵权、侵权情节严重的情况，法院可以判决给予权利人的实际损失、侵权人的违法所得、权利人的权利使用费的一倍以上五倍以下的倍数赔偿。同时还将法定赔偿数额的上限从50万元提高到500万元，并设定了法定赔偿额的下限500元。

转自央视网

将全面推行财产和行为税合并申报

国家税务总局日前发布《关于简并税费申报有关事项的公告》，决定全面推行财产和行为税合并申报。

转自央视网

在先期江苏、安徽、海南、重庆、宁波试点基础上，从6月1日起，全国纳税人申报财产和行为税时，进行合并申报。财产和行为税合并申报，通俗讲就是“简并申报表，一表报多税”。对纳税人而言，可简化报送资料、减少申报次数、缩短办税时间。

北京：

调整购买二手房提取公积金条件

北京住房公积金管理中心发布《关于进一步优化购买域内存量住房提取住房公积金业务的通知》明确，自6月1日起，申请人或其配偶购买本市行政区域内存量住房(即“二手房”)申请提取住房公积金时，应同时提供该房屋在北京市住建委签约备案的购房合同编号及过户后的房屋所有权证号或不动产权证号，联网核验无误后即可办理。

天津：

租房也能提取住房公积金

从6月1日起，天津市对租房提取住房公积金政策进行调整。新政规定，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在本市无自有住房且租赁住房的，就可提取夫妻双方住房公积金支付房租。职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在本市虽有自有住房，但经天津市住房建设主管部门认定享受廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴或经济租赁住房租房补贴资格的，租赁住房也可提取夫妻双方住房公积金支付房租。

山东：

商品房公摊面积应在合同中明确标注

山东省住建厅日前发布通知明确，从6月1日起，房地产开发企业或商品房承销机构在与购房者签订商品房买卖合同时，应按照《山东省商品房销售条例》有关规定，将房屋（含地下储藏室、车位、车库）的建筑面积、套内建筑面积、其所分摊的共有建筑面积部位及分摊面积在合同中予以明确（若储藏室、车位、车库按个销售，应在合同中单独约定），并约定面积差异处理方式。

上海：支持符合条件外资

率先在沪设立证券、基金管理机构

上海《关于加快推进上海全球资产管理中心建设的若干意见》6月1日起施行，支持符合条件的外资率先在上海独资、合资设立证券、基金、养老金管理等机构；推动资产管理机构参与基本养老保险基金、企业年金、职业年金管理；推动资产管理机构开展碳核算，开发碳基金、碳信托、碳指数、碳远期等碳金融产品。

将儿童安全座椅纳入全国立法

2021年6月1日起，新修订的《未成年人保护法》将正式实施。首次将儿童安全座椅纳入全国立法。规定监护人应取配备儿童安全座椅、教育未成年人遵守交通规则等措施，防止未成年人受到交通事故的伤害。

同时，新修订的《未成年人保护法》规定，学校应当与未成年学生的父母或者其他监护人互相配合，合理安排未成年学生的学习时间，保障其休息、和体育锻炼的时间。学校不得占用国家法定节日、休息日及寒暑期，组织义务教育阶段的未成年学生集体补课，加重其学习负担。幼儿园、校外培训机构不得对学龄前未成年人进行小学课程教育。

教唆、胁迫、引诱未成年人吸烟喝酒将违法

新修订的《预防未成年人犯罪法》也将在2021年6月1日起施行。明确，任何组织或者个人不得教唆、胁迫、引诱未成年人实施不良行为或者严重不良行为，以及为未成年人实施上述行为提供条件。该法明确不良行为，如吸烟、饮酒、旷课、逃学、沉迷网络等不利于未成年人健康成长的行为。

农村养老有法律保障

第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议于2021年4月29日通过《中华人民共和国乡村振兴促进法》，自2021年6月1日起施行。除了规定，每年农历秋分日为中国农民丰收节。《乡村振兴促进法》明确规定，国家推进城乡最低生活保障制度统筹发展，提高农村特困人员供养等社会救助水平，加强对农村留守儿童、妇女和老年人以及残疾人、困境儿童的关爱服务，支持发展农村普惠型养老服务和互助性养老。

出现突发重大公共卫生

规定紧急使用制度

新修订的《医疗器械监督管理条例》自2021年6月1日起施行

对创新医疗器械优先审评审批；对用于治疗罕见疾病、严重危及生命且尚无有效治疗手段的疾病和应对公共卫生等急需的医疗器械，可以附条件批准，加快产品上市；参照疫苗管理法，出现特别重大突发公共卫生或者其他严重威胁公众健康的紧急，可以在一定范围和期限内紧急使用医疗器械等。

《条例》规定，落实医疗器械注册人、备案人制度，强化企业主体责任。规定注册人、备案人应当建立并有效运行质量管理体系，加强产品上市后管理，建立并执行产品追溯和召回制度，对医疗器械研制、生产、经营、使用全过程中的安全性、有效性依法承担责任。

上海：

为携导盲犬的残疾人提供便利

《上海市无障碍环境建设与管理办法》将于2021年6月1日起施行。

新《办法》规定，公共场所工作人员应当为携带犬的残疾人提供便利。此外还规定，鼓励运用新一代信息技术，建设更高标准的无障碍环境，创建无障碍环境示范项目、示范区。支持企业事业单位、社会组织及个人研发、推广和应用无障碍通用设计技术、产品，提高无障碍环境的便捷化、系统化、智能化水平。

江苏：

殡葬服务不得捆绑或强制消费

《江苏省殡葬管理条例》将于2021年6月1日起施行。

条例要求，维护记载本行政区域内无丧葬补贴的居民提供遗体接运、暂存、火化等服务。同时规定，殡葬服务单位不得误导、捆绑或者强制提供服务，违者将被依法查处。

江苏无锡：

“禁区”卖活禽最高罚1万

《无锡市禽类交易管理办法》将自6月1日起施行。办法规定，市区范围为活禽交易禁止区域。在禁止区域内从事活禽交易的，对经营者处500元以上3000元以下罚款，对提供经营场所者处1000元以上10000元以下罚款。（本文来源：人民日报、央视网）

哪家银行利率低

不管是买新房还是二手房，大部分人都会倾向用公积金或者商业买房，二手房年限跟房龄息息相关，比较老的二手房年限会比较短，有些城市还停止了二手房，那二手房房龄和年限之和不能超过多少年?2021年哪些城市停止二手房?跟随我们一起来了解下吧!

二手房房龄和年限之和不能超过多少年

一般来说，不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：

1、二手房房龄和年限之和不能超过30年，有的银行规定是不能超过40年，也有的规定是不能超过50年。

2、到期日不能超过土地使用的到期年限。

3、期限与借款人年龄之和不得超过65岁。

二手房年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的期限也就越长，对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权的时间计算年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，所以二手房的房龄过大，年限就越短。

此外土地使用年限也是影响年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。

2021年哪些城市停止二手房

1、江苏南京二手房停贷

交通银行表示不接受二手房的业务，并且表示二手房办理业务已排期到2022年。而当地的兴业、光大、宁波银行也都没有额度。中信、杭州等银行在同一时间也表示额度紧张，无法保证放款的时间。

2、安徽合肥二手房停贷

广发银行以没有额度为理由暂时停止了办理二手房。中国银行，农业银行也有部分支行暂时不接受二手房的业务。据统计，总共有六家银行停止了二手房的业务。

3、重庆二手房停贷

三峡银行，兴业银行都已经停止了办理二手房。农业、平安银行目前还在房贷阶段。

总得来说，最近很多城市的银行都发布了二手房停贷或暂缓业务，这也增加了二手房的出售难度。也回归了房子的居住本性，是用来住的不是用来炒的。

4、浙江杭州二手房停贷

部分银行已对二套房婷子。近日有购房者称，再晚几天签合同就会被迫付全款。不过，新房不受影响，二手房贷比较紧张，其中公积金非常慢，商业放款时间普遍要两个月以上的时间。

5、广东惠州二手房停贷

惠州部分银行全面停止了二手房业务，只有个别小银行目前还接二手房业务，如兴业、华润、恒丰等。而小银行也在陆续停止接收二手房，未来不排除惠州二手房全面停止，可能会进入全款时代。

6、湖北武汉二手房停贷

目前，武汉部分银行开始对二手房停贷，如交通银行、招商银行、农业银行、平安银行、邮政银行、华夏银行、浦发银行、民生银行、光大银行、兴业银行、汉口银行已经停贷，而建设银行是限量签约，汇丰银行和东亚银行提出不做公积金交，不可商转公。

二手房房龄和年限之和不能超过多少年?2021年哪些城市停止二手房?以上就是我们介绍的相关内容，大家可以作为参考。

2021年天津二手房首付比例？

2019郑州利率上浮几个点

郑州的房贷利率平均上浮22%，达到了5.96%，为全国第一。郑州各家银行关于首套房和二套房的上浮比例不一，可参考以下数据：

1.华夏银行、农业银行：首套房利率5.88%，上浮20%；二套房利率6.125%，上浮25%；

2.工商银行、郑州银行、广发银行：首套房利率5.88%，上浮20%；二套房利率6.37%，上浮30%；

3.招商银行：首套房利率5.88%，上浮20%；二套房利率6.125%，上浮25%；

4.交通银行：首套房利率6.125%，上浮25%；二套房利率6.37%，上浮30%；

5.中国银行：首套和第二套房的房利率5.88%，上浮20%；

6.建设银行、邮储银行：首套房利率6.125%，上浮25%；二套房利率6.615%，上浮35%。

⑴房贷利率，是指用房产在银行办理的，该要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

⑵中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

⑶2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：期限在一年以上的，利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。

B.问问大家的房贷利率是多少5线城市6.125高吗，你怎么看

你的房贷利率确实挺高的，但是和我比起来，还是差一点，我当了一回冤大头，有苦说不出来。

你的房贷利率6.125%，应该是在以前的基准利率4.9%基础上上浮25%，算是高的。但是，我的房贷利率却是在基准利率4.9%基础上上浮35%，达6.615%，比你只高不低。

我是去年4月份去广东惠州大亚湾买房子的，当时粤港澳大湾区概念炒的很热，而且还有传言大亚湾要并入深圳，就是在这种气氛下，我心急火燎买了房子。

当时银行很牛气，挑客户，这个不行那个不行的，本来说好在基准利润基础上上浮20%，也就是5.88%，结果到了放款时候，就变卦了，变成了上浮35%。

这事银行那面做得很不地道，有趁火打劫嫌疑。不过各种手续都办好了，也不好换银行，再说当时大亚湾的银行都是那个德行，房贷利率上浮很高，只能无奈接受。我的利率还不是最高的，据说当时有人的房贷利率最高上浮50%，达7.35%！

幸亏贷的不多，只有40万，每月还贷2800多元，至于是否提前还贷，我还没想好，主要是才过去一年，没攒到多少钱。如果手头有余钱的话，我想我会提前还贷的。

我买房子过去一年了，这一年来大亚湾的房子没怎么涨价，银行的房贷利率反而降了不少，我当了一回冤大头，房贷利率站在高点上。虽然懊悔，房贷合同都签了，白纸黑字，只能认了。

不过话又说回来，我买的是惠州大亚湾，可以归属为二线城市，而且还有临深这个利好，虽然房贷利率高了点，也认了。而你买的房子是5线城市，6.125%确实高了点。

建议你如果有条件的话，提前还贷！因为现在利率下行趋势很明显，手中有余钱的话，存在银行里不会有多少利息，与其这样，还不如提前还贷呢，这样能最大程度上减少利息支出。

房贷利率6.12%，无论对于首套房还是二套房来说，利率都算是很高了。

我们来看看全国的房贷利率水平。根据融360数据，2019年3月，全国首套房平均利率是5.56%，相当于基准利率的1.134倍，自2018年12月开始，连续四个月下跌。

房贷利率6.12%显然要比全国二套房贷平均利率还高，如果你是首套房，那利率就更高了。6.12%相当于较基准利率4.9%上浮了24.9%。现在理财收益率很难达到6%以上，利息还是挺多的，如果你不擅长理财，以后手上攒够了钱可以考虑提前还款。

各地房贷利率水平是不一致的，炒房热度高的城市往往利率更高一些，炒房热度下降房价开始呈现下行趋势的城市则利率会明显降低。

以100万元为例，如果按照基准利率4.90%贷20年，按照等额本息的还款方式每月还款6544元，20年下来累计支付利息57万元，利息占到金额的57%。

既然已经做出了选择，那就好好还贷吧。利率上浮比例一旦确定，除非基准利率下调，否则是不会降低的。如果今后几年存下了一笔钱，抓紧时间提前还贷，降低总额，每个月的还款金额也能随之减少。如果能够缩短年限，则能节省更多利息，可惜多数银行都不提供这种选择。

坐标新一线城市，我们这边最近签约的首套房房贷利率为5.88%。从今年10月8日开始，央行弄了个房贷利率新政，新发放的商业性个人住房利率将参照市场报价利率（LPR）进行定价，与以前的基准利率脱钩。根据2019年11月20日第四次市场报价利率（LPR）：1年期LPR为4.15%，较之前下降了5个基点；5年期以上LPR为4.80%，较之前也下降了5个基点。

你的利率是6.125，我们这边二套房是这个利率，以我们本地标准衡量，如果你是二套房，你的利率不高，如果你是首套房，你的按揭利率明显偏高。

说实话，题主的问题有些不够详细。

有一个问题，大家可能有误解。

各个银行根据基准利率进行浮动调整自己银行的房抵利率没错，但是各个银行放贷利率有自己的考量。有些银行放贷利率在基准利率上上浮30%都算正常的，这是银行本身属性决定的。每家银行都根据基准利率和国家政策制定了一个自己银行的最低放贷利率，一般业务中只会持平或更高。

比如，A银行放贷利率本身就在基准利率的基础上上浮了25%，如果当时基准利率是4.9%，那么个人能申请到的基准利率最低也就是6.125%。如果资质欠佳，银行可能还会继续上浮利率的。

每个银行的房贷利率都是不一样的，因为各大银行的房贷利率通常都是在央行基准利率的基础上浮动变化的，而每家银行的利率都不是完全相同的，具体还是需要借款人个人资质和各个银行相关规定为准。

再就是题主是否有能力进行选择银行？

如果因为是新房新楼盘开发商指定了银行，个人基本上没有选择空间，这个就多想了，安心还贷吧。有些开发商会在购房合同中指定银行，以合同规定大于法律规定的效力来说，个人基本没有机会选择银行。

如果是二手房，客户选择银行权利在自己手中，根据题主自己的个人资质选择利率较低的银行这个没有问题。

因此评价房贷利率高低，不要只看基准利率，看个人购房的时的基本情况，综合分析。自己如果都没有选择的余地，就别考虑高不高了，自找烦恼不是。

你好！我所在的城市是山东淄博！

现在淄博这个城市执行的利率是：首套房5.635，二套房5.88，三套房禁止！

淄博现在的银行政策是认贷不认房（意思是：不管我名下有几套房，只要都没有，我就算首套房执行利率，如果有住房就算二套房了）！

根据央行的政策，从2019年10月1号以后，就没有基准利率一说了，只有央行根据银行之间的拆借利率每个月出一个利率基准数，各个银行根据自己银行所在的地方和本银行放款额度的多上，自由的在基准数上上浮一定比例！

每个城市都不一样，如果想买房，可以找一下当地的房产中介，咨询一下就可以，他们由于每个月都要跑单子和去银行跑手续，知道的都是最新的！

希望我的回答对你有所帮助！

现在银行的基准利率变为lpr4.80%，按照目前的实际银行利率是，首套基本是5.63%-5.88%。2套是在5.88%以上。目前来说一线2线，首套大部分是5.63%，有些银行会更低些，5.39%的都有，也有些银行是5.88%，具体的需要看每个银行，利率会不一样。当然，银行的利率都是看各自城市，各自定的。城市不一样，利率也不一样。像你说的你们那里利率达到6%以上了，不管是首套还是2套，这个利率在全国的房贷利率来说，是属于偏高的。这的利率都是当地银行自己定的，不是我们能控制，选择的。

2019年央行披露LPR中，5年期以上LPR为4.8%。而房贷利率6.125%应该是在前期基础利率4.9%上浮25%时签订的合同。

根据融360大数据研究院11月28日发布《2019年11月房贷市场报告》表明，全国首套房平均利率为5.53%，而二套房平均利率为5.85%。因此，无论是首套房还是二套房，6.125%的房贷利率都处于全国偏高的水平。但是，相对其它房贷利率还是最低的，买房无所谓纠结该利率水平。目前首套房利率最高的城市是南宁，房贷利率已达6.3%。

按照“因城施策”的基本原则，该五线城市处于落实房地产长效管理机制的调控范围内。

问问大家的房贷利率是多少？5线城市6.125高吗，你怎么看？

公积金最新基准利率3.25%（5年以上），首套房为基准利率3.25%，二套房上浮10%，利率是3.575%。这个利率相对就很低了，如果是公积金的话建议按照最高金额和最高年限去申请，这可以理解成是国家给刚需的，很划算。

商业最新的基准利率是4.9%（5年以上），首套房上浮10%，利率是5.39%，二套房上浮20%，利率是5.88%。6.125%的利率相当于在基准利率4.9%的基础上上浮25%，这个利率个人觉得在几线城市都不算低了，如果有余钱建议还是提前还了吧，对于那些”钱生钱“能力特别强的人另当别论。

利率，央行下发政策，各地区根据政策调整，一般都会按照央行下发利率执行，房贷打折已成过去式。

房贷跟缴存基数有很大关系，但是房贷跟公积金余额更有关系。

望以上回答能帮助到您！

重庆首套5.64，二套5.88。

你这个?

看来是被炒房炒怕了[捂脸][捂脸][捂脸]

苦了那些辛辛苦苦的刚需客户。

C.买房利息

据某房产平台监测数据显示，2020年8月（监测时间7月20日-8月18日）全国首套房平均利率为5.25%；二套房平均利率为5.56%；无论是首套房还是二套房的平均房贷利率均环比上月微降。其中部分热门城市的首套房平均利率分别为：北京5.2%、上海4.69%、广州4.95%、深圳4.98%、惠州5.59%、重庆5.25%、苏州5.42%、石家庄5.15%、昆明5.06%、郑州5.69%。

23个热门城市最新房贷利率：

北京市：民生银行数据显示，北京首套房利率在5.2%-5.39%之间，首付3.5成起；二套房利率在5.7%-5.88%之间，首付8成起。

上海市：光大银行数据显示，上海首套房利率在4.65%-4.9%之间，首付3.5成起；二套房利率在5.25%-5.39%之间，首付7成起。当前首套房的最低房贷利率为4.65%，较之前有所下降；二套房最低利率为5.45%，比原本利率高出了一些。

广州市：邮储银行数据显示，广州首套房利率在4.95%-5.15%之间，首付3成起；二套房利率在5.25%-5.39%之间，首付7成起。

深圳市：北京银行数据显示，深圳首套房利率在4.95%-5.15%之间，首付3成起；二套房利率在5.25%-5.39%之间，首付7成起。

成都市：中国银行数据显示，成都首套房利率在5.88%-6.13%之间，首付3成起；二套房利率在6.13%-6.37%之间，首付6成起。

杭州市：工商银行数据显示，杭州首套房利率在5.12%-5.39%之间，首付3成起；二套房利率在5.30%-5.64%之间，首付6成起。

重庆市：平安银行数据显示，重庆首套房利率在5.25%-5.39%之间，首付3成起；二套房利率在5.45%-5.64%之间，首付4成起。

武汉市：武汉中国银行数据显示，首套房利率在5.68%-5.88%之间，首付3成起；二套房利率在5.93%-6.13%之间，首付5成起。

苏州市：浦发银行数据显示，苏州首套房利率在5.40%-5.64%之间，；二套房利率在5.80%-5.88%之间，首付8成起。

西安市：农业银行数据显示，西安首套房利率在5.44%-5.64%之间，首付3成起；二套房利率在5.64%-5.88%之间，首付4成起。

天津市：天津银行数据显示，天津首套房利率在4.95%-5.15%之间，首付3成起；二套房利率在5.25%-5.39%之间，首付6成起。

南京市：首套房贷利率在5.45%--5.50%之间浮动，二套房贷利率为5.75%。南京银行和兴业银行相关人员表示从未停止过二套房业务。华夏银行数据显示，首套房利率在5.45%-5.64%之间，首付3成起；二套房利率在5.73%-5.88%之间，首付8成起。

郑州市：广发银行数据显示，郑州首套房利率在5.64%-5.88%之间，首付3成起；二套房利率在5.88%-6.13%之间，首付6成起。

长沙市：建设银行数据显示，长沙首套房利率在5.64%-5.88%之间，首付3成起；二套房利率在5.88%-6.13%，首付4.5成起。

沈阳市：广发银行数据显示，沈阳首套房利率在5.50%-5.64%之间，首付3成起；二套房利率在5.75%-5.88%，首付4成起。

青岛市：工商银行数据显示，青岛首套房利率在5.35%-5.64%之间，首付3成起；二套房利率在5.65%-5.88%之间，首付4成起。

宁波市：建设银行数据显示，宁波首套房利率在5.25%-5.39%之间，首付3成起；二套房利率在5.50%-5.64%之间，首付4成起。

东莞市：招商银行数据显示，东莞首套房利率在5.15%-5.39%之间，首付3成起；二套房利率在5.35%-5.64%，首付4成起。

无锡市：华夏银行数据显示，无锡首套房利率在5.90%-6.13%之间，首付3成起；二套房利率在6.15%-6.37%之间，首付5成起。

济南市：招商银行数据显示，济南首套房利率在5.15%-5.39%之间，首付3成起；二套房利率在5.35%-5.64%，首付6成起。

福州市：首套房利率普遍在5%左右，其中农业银行、交通银行首套房利率仅4.95%-4.945%；二套房利率普遍在5.25%左右。无论是首套房还是二套房的房贷利率均有所下降。浦发银行数据显示，首套房利率5.19%-5.39%之间，首付3成起；二套房利率5.43%-5.88%，首付5成起。

南宁市：2020年9月南宁无论新房还是二手房房贷利率整体下调，其中首套房利率在5.75%-5.88%之间；二套房利率在6.00%-6.17%之间。邮储银行银行数据显示，首套房利率5.88%-6.13%之间，首付2成起；二套房利率6.13%-6.37%之间，首付4成起。

赣州市：首套房利率在5.65%-5.65%之间；二套房利率在5.88%-6.15%之间。

D.2019年房贷利率是多少

2019年商业银行首套房利率的大致区间为

1、期限在1年到5年包含5年首套房利率一般在4.75%-6.715%之间;

2、期限在5年以上首套房利率一般在4.9%-6.37%之间。

以上就是2019年首套房利率的大概区间。如果央行对基准利率不进行调整，那么利率区间应该不会有很大的变化。在实际放款过程中商业银行会结合多个方面的因素来确定具体的放款利率。

房贷利率的变化将会牵动每一个购房者的内心，目前国家对于楼市的调控政策一直都是非常的严格，房贷利率也经常处于上浮的状态。2019房贷利率是多少？

1、一年（含）以内的短期利率是4.35％；一年至五年（含）的中期利率是4.75％；五年以上的长期利率是4.9％。一般情况下，房贷都是五年以上长期，因此常说的上浮％，都是在4.9％的基础上上浮。

2、房贷利率上浮5％，表示在该银行申请房贷，房贷利率是4.9％×（15％）＝5.145％；房贷利率上浮10％，表示在该银行申请房贷，房贷利率是4.9％×（110％）＝5.39％；房贷利率八折，表示在该银行申请房贷，房贷利率是4.9％×80％＝3.92％。

3、利息＝本金房贷利率年限，因此，我们可以发现同等条件下，在房贷利率有折扣的银行比较划算，折扣越低，利息越少。

2019房贷利率最新消息有哪些？

1、从房贷利率走势来看，2019年利率出现回调的可能性增大。从市场流动性来看，2018年以来央行实施了五次降准，目前市场流动性呈现合理充裕状态，有利于信贷规模扩大。

2、从风险角度来看，个人住房也是相对风险较小的资产，银行相对更有意愿去加大这方面的信贷规模。但由于央行的流动性是意在输血给民营企业、小微企业，并未放开对房地产的金融监管，因此银行对房地产的倾斜度也是有限的。

3、受购房市场环境净化以及资金流动性的利好，刚需群体利益需要得到保障，但是一线城市与二线城市仍存在差异。一般而言，一线城市较二线城市利率更低，主要受城市经济情况、银行数量、体量以及业务量影响。但从目前来看，即使在一线城市，利率短期内也将无法回落至优惠折扣水平。

有关于现在房贷利率是多少2019以及2019房贷利率最新消息有哪些的相关知识小编就跟大家解读到这里了，希望能够对大家有所帮助。不难看出，现在的房贷利率是比较高的，很多房奴们都感到压力，但是从目前的情况来看，未来房贷利率可能会出现一定的回调。

E.买第一套房子首付是多少按揭利息又是多少

首套房首付：以2020年浙商银行个人政策为例，对于“非限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付比例从原来的30%调降至20%。

早在2016年2月，人民银行、中国银行业监督管理委员会在关于调整个人住房政策有关问题的通知中已指出：

在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

浙商银行相关工作人员回应媒体称，这项政策并非“一刀切”，20%只是底线，不是所有执行过程都按照20%的比例，还要综合考虑其他因素才能决定是否给予20%的首付比例。

利率（按揭利息）：以2019年8月份房贷利率和住房平均利率为例，8月，全国首套房平均利率为5.47%，环比上涨了3个基点；二套房平均利率为5.78%，环比上涨2个基点，相当于在目前的5年期LPR水平上分别加了62个基点和93个基点，均远高于新政规定的利率下限。

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一手房首付计算方式：

首付款＝总房款－客户额；额＝合同价（市场价）×80％（头次额度较高可达80％）

二手房首付计算方式：

净首付款＝实际销售价－客户额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）；额＝二手房评估价×80％（头次额度可达80％）；额估算方式，可用合同价×85％，预估出大致评估价格。

银行利率是根据的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。

虽然有规定，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果用公积金，夫妻双方的较高可以45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。

如果用商业，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能多少钱，那总房价减去的额度，剩余的也都是要首付的。

以上内容参考：网络-房屋

以上内容参考：凤凰网-套房首付降至20%！2020年楼市"松绑"打响第一枪

F.首套房利率是多少

2019年首套房贷，央行基准利率是4.35%；一年至五年，包括五年的中期，央行基准利率是4.75%；

五年以上的长期，央行基准利率是4.9%。

如果是个人公积金，五年以下包括五年的中短期，央行基准利率是2.75%；五年以上的长期，央行基准利率是3.25%。

房贷利率，是指用房产在银行办理的，该要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率:期限在一年以上的，利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。

2019年8月，全国多城房贷利率上浮20%。2021年5月20日下午，工、农、中、交四大行深圳分行向南都记者明确表态已经上调房贷利率。

购房主要有以下几种:

1、住房公积金:对于已参加交纳住房公积金的居民来说，购房时，应该首选住房公积金低息。

住房公积金具有政策补贴性质，利率很低，不仅低于同期商业银行利率(仅为商业银行抵押利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业性:以上两种方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保，也就是银行按揭。

只要您在银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭。

3、个人住房组合:住房公积金管理中心可以发放的公积金，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性。

4、这两种合起来称之为组合。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合利率较为适中，金额较大，因而较多被者选用。

G.郑州一

2021地产圈十大政策：哪些加码调控？哪些边际宽松？

一、2021年天津二手房首付比例？

天津二手房的首付比例通常也是房屋总价的30%，二手房跟二套房是不一样的，只要买家购买的是第一套房子，不管是新房还是二手房，首付比例最多不会超过30%，剩下的这70%要的话，需要有良好的征信记录及偿还本息的能力。

合同双方当事人：买卖双方的名称、地址、邮政编码、联系电话。

如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称、地址、邮政编码、联系电话

二、天津二手房首付比例问题

建委规定

首套购房，需要首付30%

但是这个30%并不是成交价格的30%

我给你打个比方

房子100平，每平5000元成交价50万

下面开始算首付

成交价-额=首付款

先算额

能贷多少钱是按照过户价来算的，过户价就是比成交价低10%那样

5000-5000X10%=4500元（过户价）

4500（过户价）X100（面积）=45万（交税，就按这45万交税）

45万X70%=315000元（是你的数，你能315000元）

50万（成交价）-315000元（你的额度）=185000元这个就是你的首付了

成交总价-（单价-单价X10%）X建筑面积X70%）=首付款

你要买的房子，按照这个公式往里套吧！不懂请追问

如果对你有帮助，望及时纳

三、天津二套房首付比例2021全国各地二套房首付比例是多少

天津二套房首付比例是最低20%~40%。公积金首付款比例20%；首套房结清公积金购二套房首付款比例30%；个贷首付比例为40%，具体政策要看所在银行的规定。

天津相较于北京慢节奏的生活，让不少人都在天津置业，在北京工作跑起了“双城记”。也有人准备在天津买二套房，给自己多赚点“睡后收入”，但是各地的二套房首付比例又不大相同，不知道自己该准备多少资金才能在天津买第二套房。

天津二套房首付比例2021

天津二套房首付比例是20%~40%。公积金 首付款比例20%；首套房结清公积金购二套房首付款比例30%；个贷首付比例为40%，具体政策要看所在银行的规定。

各地二套房首付比例是多少？

各地二套房首付比例根据不同城市的政策各有不同，主要城市大致汇总为以下：

1、北京二套房首付比例2021：2021年北京二套普通自住房的首付比例不低于60%，非普通自住房的首付比例不低于80%；

2、上海二套房首付比例2021：2021年上海普通住房二套房的首付比例不得低于50%；非普通自住房，二套房的首付比例不得低于70%；

3、广州二套房首付比例2021：2021年广州首套房子的已经结清了，那么二套房首付比例不低于40%；但如果首套房的还没结清，二套房首付比例不得低于70%；

4、深圳二套房首付比例2021：2021年深圳二套房首付比例70%，深户利率9折，非深户利率1.1倍；

5、宁波二套房首付比例2021：2021年宁波六区已有1套住房且相应未结清的居民家庭，二套房首付比例不得低于60%；市六区已有1套住房且相应已结清的居民家庭，二套房首付比例不得低于40%；

6、西安二套房首付比例2021：2021年西安已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭：二套住房面积在144平方米及以下的，二套房首付比例不低于40%；二套住房面积在144平方米以上的，二套房首付比例不低于50%，调至70%；

7、沈阳二套房首付比例2021：2021年沈阳二套房首付比例提高到50%，首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”；

8、成都二套房首付比例2021：2021年成都对于拥有1套住房且相应购房未结清的居民家庭，成都11区（高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区）二套房首付比例60%，高新区和天府新区二套房首付比例70%；

9、郑州二套房首付比例2021：2021年郑州二套房首付比例60%；

10、武汉二套房首付比例2021：2021年武汉本市户籍在武汉市拥有1套住房（无论结清与否），则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅（144平以上）二套房首付比例不低于70%；

11、长沙二套房首付比例2021：2021年长沙二套房面积还未超过144平方米的，同时也结清了的，二套房首付比例35%，如果说是已经拥有了一套住房，但是，面积也没有超过144平方米的，以及一些没有结清的，二套房首付比例45%，公积金二套房首付比例为60%；

12、重庆二套房首付比例2021：2021年重庆二套房首付比例不低于40%；

13、青岛二套房首付比例2021：2021年青岛二套房首付比例是60%，外地户口的居民在青岛只能买一套房子；

14、杭州二套房首付比例2021：2021年杭州二套房首付比例不低于60%；

15、江苏二套房首付比例2021：2021年江苏二套房首付比例为50%；

以上二套房首付比例2021均按目前城市政策二套房首付比例数据，由于购房政策不断更新，二套房首付比例2021具体还以各地方政策为准。

四、天津二手房首付比例问题

建委规定

首套购房，需要首付30%

但是这个30%并不是成交价格的

我给你打个比方

房子100平， 每平5000元 成交价 50万

下面开始算首付

成交价- 额= 首付款

先算额

能贷多少钱是按照过户价来算的，过户价就是比成交

5000-5000X10%=4500元（过户价）

4500（过5万（交税，就按这45万交税）

45万X 70%=315000元（是你的数，你能315000元）

50万（成交价）- 315000元（你的额度）就是你的首付了

成交总价- （单价-单价X10%） X 建筑面积 X 70%）= 首付款

你要买的房子，按照这个公式往里套吧！ 不懂请追问

如果

武汉长江新区二手房目前有多少套

2021年已经进入尾声。这一年，密集调控成为楼市关键词之一，无不深刻影响着房地产行业的走向与变局。

媒体盘点出房地产“十大政策”，集中供地、整治“学区房”炒作、清查经营贷、二手房指导价、限跌令、房地产税试点启动……这些政策在践行“房住不炒”的同时，更为行业发展指引方向。

值得关注的是，虽然全年房地产调控政策仍以收紧为主，但是年底的降准以及官方的多次表态，包括支持刚需购房、金融支持房地产并购、提出良性循环和健康发展等，暖风频吹，政策调控出现边际宽松。在业内人士看来，未来的房地产政策，在守住“房住不炒”这个底线的同时，会有更多政策支持房地产健康发展。

1、22城集中供地

集中供地成为贯穿全年、影响深远的房地产调控政策之一。年初，北上广深四个一线城市以及南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州等18个热点二线城市宣布实行“两集中”土地出让方式，即集中发布出让公告，集中组织出让活动，每年不超过3次。

集中供地下，各地土地出让政策也发生着显著变化，尤其是从第二轮集中供地开始，土拍规则趋严，控制溢价率、提高房企准入门槛、强化房地价联动、现房销售、摇号拿地等成为不少城市土拍的新特征。

将流散式的土地出让变为集中出让，并辅以各种竞拍新规，减少房企过度竞争、哄抬地价的现象，降温土地市场，进一步坚定了“房住不炒”的总基调，有助于实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。

2、整治“学区房”炒作

炒作“学区房”房价并非新鲜事，但是今年对于“学区房”炒作的调控则进入了“深水区”。

下半年以来，从中央到地方，从一线城市北京、上海、广州、深圳到二线城市合肥、西安、成都等，均发布相关政策整顿“学区房”炒作，通过多校划片、教师轮岗制度、大学区招生、学区房单独调控等措施有效促进“学区房”降温。

以北京为例，今年加大对“学区房”的监管力度，不仅严格执行多校划片、派位入学政策，还把“借学区房等炒作房价”列为今年九大重点工作之一。

在业内人士看来，相比普通房产，“学区房”的需求更刚性，是房价上涨的重要因素，也成了房地产调控的“牛鼻子”，将防止以“学区房”等名义炒作房价上升到更高调控地位，不仅说明“学区房”炒作的严重性，还彰显中央对“学区房”管控的导向。

3、清查经营贷

严防经营贷资金违规流入，成为今年降温楼市的重磅调控杀器。3月26日，银保监会、住建部办公厅和央行办公厅联合发布《关于防止经营用途违规流入房地产领域的通知》，提出加强借款人资质核查、加强信贷需求审核、加强期限管理、加强抵押物管理、加强贷中贷后管理、加强银行内部管理、加强中介机构管理、继续支持好实体经济发展及强化协同监督检查九条要求。

此后，一场针对违规挪用经营贷炒房的“围剿”在多个热点城市上演，北京、杭州等城市明确表态严防经营贷流入楼市，上海、广州、深圳等城市加大挪用经营贷查处力度。

今年4月份公布的排查结果显示，深圳公布通报提前收回21笔、5180万元涉嫌违规，广州发现涉嫌违规流入楼市的问题金额为1.47亿元，北京发现涉嫌违规流入楼市的个人经营性金额约3.4亿元；上海公布123笔经营贷和消费贷涉嫌被挪用于楼市，共计3.39亿元。

房地产被认为是金融体系最大的“灰犀牛”，金融化、泡沫化现象严重，而经营贷是炒房客的重要机和杠杆，经营贷违规流入楼市，不仅助涨房价，还产生巨大风险，诸如抽贷导致的房屋断供被拍等。对于经营贷的严查，势必将挤压泡沫，从根源上严控炒房乱象。

4、二手房指导价

为了抑制楼市过热，今年2月份，深圳出台严厉的调控政策，建立二手房成交参考价格发布机制，这对“狂热”了一年多的二手房市场具有强大的杀伤力，打击炒房投机效果明显，几个月下来，深圳二手房市场降温明显，量价齐跌。

随后，多个城市相继跟进，包括广州、东莞、东莞、合肥、西安、成都、绍兴、无锡、宁波、衢州、金华、三亚等城市发布二手小区成交参考价或进行价格核验，针对重点或热点区域进行价格指导。

在热点城市调控转向二手房市场后，推出二手房参考价是必然趋势，也是发挥有形之手，维护供应市场基础秩序，弥补市场缺陷的需要。

5、限跌令

在热点城市抑制房价过快上涨的同时，一些非热点城市进行“逆向”调控，防止房价过快下跌。下半年以来，包括张家口、昆明、唐山、江阴、株洲、岳阳等多个城市，通过发布政策或约谈房企的形式来调控房企大幅降价行为。

限跌令背后是楼市的整体降温。国家统计局发布的70城房价变动数据显示，11月份，新房价格出现环比下跌的城市数量达到59个，是2015年3月份以来房价下跌城市数量最多的一次，而仅3个城市二手房销售价格出现环比上涨。

大涨大跌都可能引发预期波动，“限跌令”的出台，再一次说明了“稳定”是楼市最确定的关键词。

6、房地产税试点启动

从立法到试点，房地产税在今年迈向一个实质性进展。5月份，房地产税改革试点提出。10月份，《全国人民代表大会常务委员会关于授权院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》通过，房地产税征税对象划定为居住用和非居住用等各类房地产；试点5年，条件成熟时，及时制定法律。

在业内人士看来，房地产税在国家的税费体系里十分重要，立法周期相对比较漫长，推进亦需要严谨严密，试点是很重要的“试金石”，将为后续的立法工作提供重要支撑。

不过，何时开始试点？哪些城市率先进入试点名单？具体的免税范围、税率如何？仍有更多疑问待解。

7、城市更新防止大拆大建

今年，城市更新迎来新的转折点。8月31日，《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》正式落地，其中强调严格控制大规模拆除，除了违法建筑和经专业机构鉴定为危房且无修缮保留价值的建筑外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上城市更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。

与此同时，上述通知要求严格控制大规模增建，原则上城市更新单元（片区）或项目内拆建比不应大于2；要求应留尽留，全力保留城市记忆，保持老城格局尺度，不破坏老城区传统格局和街巷肌理。

城市更新是解决“城市病”的重要手段，为城市发展提供新的增长点。但是在推进过程中，出现了大拆大建、急功近利的倾向，有些地方随意拆除老建筑、征迁居民、砍伐老树、变相抬高房价、提高生活成本，产生新的城市问题。

新规定明确了城市更新的底线，确定了未来城市更新的主基调，由过去的单一“开发方式”转向“经营模式”的转变，避免重走城市粗放开发建设的老路。

8、样板间须“所见即所得”

近年来，在新房市场，“货不对板”“严重减配”的现象频繁发生。8月16日，北京住建委正式印发《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》，其中最引人关注的是设置交付样板间，开发商在预售商品住房前，应按照经审图机构审查合格的施工图纸以及预售方案中确定的户型样式、结构尺寸、交付标准、施工工艺设置交付样板间，并在交付样板间内布置工艺样板区。项目有多个户型的，应设置主要户型（不少于两个）交付样板间，且交付样板间和工艺样板区应至少保留至项目交付三个月后。

在商品房预售制度下，样板间对于购房者购买新房至关重要，对样板间的直观体验往往成为购房者决策的重要依据。但是，在样板间装修设置的时候，开发商所展示的装修方案更为高级，所用家电门窗品牌也为“高配”，但是，在实际交付中，购房者往往发现“货不对板”“严重减配”。

可以说，北京商品房销售新规切中了购房者痛点，解决买房信息严重不对称的现象，切实保障交房质量，让“样板间”成为真正的“样板”。

9、首部地方版住房租赁条例将出台

继住建部公开住房租赁条例后，首部地方版的住房租赁条例有望出台。8月24日，由北京市住建委起草的《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》（简称“征求意见稿”），面向社会公开征求意见。

针对住房租赁市场存在的疑难杂症和顽疾重疾，征求意见稿创新举措、对症下药，诸如对于房租显著上涨，可“出手”干预，单次收房租金额一般不超3个月，超收将受监管；严惩严罚“甲醛房”，最高拟罚30万；发布虚租房信息者，将由互联网平台删除屏蔽等。

长期以来，住房租赁行业乱象丛生，“黑中介”“群租房”“哄抬租金”“抢占房源”等现象不断发生。住房租赁条例的出台，不仅将能够扫除乱象，维护租房者合法权益，还将进一步推动了租房市场的长期可持续发展。

更为关键的是，这是全国首部地方版租赁条例，具有非常重要的标志性意义，意味着未来其他城市将有跟进的可能，对于住房租赁市场来说将会产生深刻的变革，甚至有可能成为市场发展的转折点。

10、北京封堵“离婚”买房

为了遏制“离婚”购房，北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，其中提出，自2021年8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

此前，北京离婚购房政策出台于2017年，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金的，按二套住房公积金政策执行。这意味着，对于“离婚”购房者，此前虽然从信贷政策上进行了限制，但并未从购房资格上加以调控，政策存在漏洞。

北京住建委相关负责人也表示，仅近一段时间以来，就有约14%的房屋交易属于离婚家庭购房。这既影响了调控的效果，也容易产生一系列法律风险和道德风险。

北京此次出重拳封堵“离婚、真买房”，补上了离婚购房的“漏洞”，不仅能够有效降低楼市成交热度，更能够从道德层面，让婚姻回归本质，让“离婚”的昏招和闹剧终止。

多地楼市政策“变卦” 探出一条底线

武汉长江新区二手房目前有20.18万套。半年激增7.56万套，挂牌量仅次于重庆的25万套。过去十年武汉的楼市一直处于疯狂增长的阶段，几乎所有人都认为买房一定是不赔的买卖，有数据统计，2006到2021年，武汉百户购房比达到51.3%，简单来说就是武汉100户人中，有51户在过去15年进行了第二次购房，虽说是改善需求，但大部分人买房都是建立在不会亏的前提下。

(左宇坤)撤回，撤回！

最近的楼市新政频出，但在大家都迫不及待想看“疗效”如何的时候，却有城市迅速取消了放宽政策。本应相当谨慎的调控新政，怎么就“变卦”了呢？

南京房协“取消二手房限购”被叫停

据中原地产研究院统计，今年年内，全国已有接近150城出台房地产政策，4-5月单月井喷刷新历史纪录。

而在近期出台楼市新政的城市中，南京是其中最受关注的之一。当然，受关注的不只是政策力度，更是政策出台到叫停的停留时间。

“自5月20日起，南京市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明。”在一个月内对新房市场进行了6次微调成效初现后，南京又将放宽的目标瞄准了存量市场。

这座2021年GDP达到1.6万亿的新一线城市发布二手房放松政策，成为了当时二手房限购放松的典型代表。但就在新政“官宣”后的两小时左右，发表文章的的南京房协微信公众号将该文章删除，“二手房取消限购”的政策也随即被叫停。

“我们也看到了相关文章，但南京房协只是行业协会组织，其发表的内容不具备官方性质。”南京市住房保障和房产局相关负责人对媒体表示，目前在南京市限购区域购买二手房仍需要开具购房证明。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“从二手房角度来看，外来人口没有约束就可以购房，可能会引起一轮新的炒作，甚至使得炒房需求增加。”

“南京全市取消二手房限购，意在通过二手房的交易活跃来带动新房市场的回暖，但有可能触发投资炒作现象，这与国家要求‘房住不炒’相违背。”广东省住房政策研究中心高级研究员李宇嘉也认为。

武汉经开区取消限购一波三折

中部第一大城武汉，最近也因为一波三折的调控新政策吸引了一波关注。

5月21日，“武汉经开区”微博发布消息，自5月22日起，武汉经开区的沌阳、沌口、军山新城区域从原限购区域调整为不限购区域。自此，武汉经开区全面取消住房限购政策，这一消息也迅速登上热搜。

同一天，武汉针对多孩家庭、亲属投靠等发布一揽子楼市稳定措施，支持合理住房需求。

但和南京类似，武汉经开区该微博发布后也一度被删除，引发多方猜测。最终在22日下午，“武汉经开区”微博再度发布了取消限购消息，内容与上条微博一致。

后据媒体报道，武汉经开区实际上按照取消限购执行。有身在武汉经开区的楼盘案场员工对中新财经表示，自己负责的是一处距离地铁口、商场、医院都比较近的“湖景房”楼盘，户型也比较简单，23日新政发布后，来售楼处看房的客户确有增多。

“期间撤回或与市场对于政策放松出现过激反应等有关”，严跃进认为，但这并不否认政策是要放松的，至少从武汉来看，当日下午发布的政策说明政策保持宽松的导向。

上海中原地产首席分析师卢文曦则提到，南京、武汉放开限购的消息投放后，市场反应特别大，给舆情管控带来难度。而且撤销限购有放任“炒房”的嫌疑，因此被一度撤回。

政策放宽，但“房住不炒”不变

着急放松，又着急取消，南京和武汉到底在急什么？从数据或许可窥见一二。

克而瑞统计数据显示，4月南京市二手房成交面积52.0万平方米，较去年同期减少60.9%。4月武汉二手房成交面积67.5万平方米，同比减少20.7%。

价格方面，国家统计局数据显示，4月南京二手房价格环比下跌0.6%，这也是南京连续7个月环比下跌；武汉二手房销售价格环比下降0.4%，同比下降1.9%，远超二线城市跌幅均值。

但调控之下，在专家看来，有一条“高压线”不可触碰，那就是“房住不炒”。

“调控政策的底线应当有上线和下线，下线是房价不能大幅下滑，不能引发系统性金融风险。上线是‘房住不炒’，不能把房地产作为短期刺激的手段，房价不能大幅上涨，杠杆水平不能大幅提高。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示。

南京二手房市场虽然没有迎来限购解除的政策利好，但在新房限购、限售松绑之下，据贝壳研究院统计，5月以来南京二手房日均成交量较4月环比增长超过50%，二手房成交的确有所复苏。

“各地因城施策不能脱离‘房住不炒’这一定位和方向，更不能把房地产作为短期刺激经济的工具和手段。”在中国房地产业协会会长冯俊看来，未来关键是要继续实施好房地产长效机制，保持调控政策连续性稳定性，增强精准性协调性。