哈尔滨2手房信息_二手房屋出售信息哈尔滨

1.哈尔滨五年内二手房产交易要交哪些税？

2.哈尔滨二手房评估价计算方法

3.哈尔滨二手房过户，需要交多少税？

4.哈尔滨五种楼盘容易贬值 买房一定要谨慎

5.哈尔滨哪个电台广播有 二手房信息 节目

二手房过户费用如下：

1、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

　2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

　3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、核档费：50元/宗。

　 5、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

　 7、营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

　 8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房的按已成交价

格的1%征收。卖方承担。

哈尔滨五年内二手房产交易要交哪些税？

哈尔滨是一个美丽的城市，拥有着许多独特的文化和历史遗迹。如果你是一个新来的人，或者是一个旅游者，你可能会发现很难找到这个城市的优质生活。但是，现在有了哈市58同城，你可以轻松地找到你所需要的一切。在这篇文章中，我将为大家介绍如何通过哈市58同城发现这个城市的优质生活。

一、了解哈市58同城

哈市58同城是一个综合性的信息发布平台，提供房屋出租、二手交易、招聘求职、家政服务、车辆交易等多种信息。用户可以通过网站或手机APP发布信息，也可以通过平台进行信息查询和交流。哈市58同城是哈尔滨市最大的信息发布平台之一，为广大用户提供了便利和实惠。

二、找房子

找房子是来到一个新城市的第一步。哈市58同城提供了丰富的房屋出租信息，用户可以根据自己的需求选择不同类型的房源。在网站或APP上搜索房屋出租，可以根据价格、面积、地段等条件进行筛选。同时，用户还可以通过平台与房东进行联系，了解更多房屋信息和租房流程。

三、二手交易

在哈尔滨，许多人喜欢购买二手商品。哈市58同城提供了丰富的二手交易信息，包括家具、电器、服装、数码产品等。用户可以通过平台发布自己的二手商品，也可以搜索和购买其他人的二手商品。在购买二手商品时，需要注意商品的品质和价格，以免上当受骗。

四、招聘求职

哈尔滨是一个经济发展较快的城市，拥有着许多优秀的企业和机构。哈市58同城提供了丰富的招聘和求职信息，用户可以根据自己的专业和需求进行筛选。在求职时，需要注意职位的要求和待遇，以及公司的信誉和发展前景。

五、家政服务

家政服务是现代家庭不可或缺的一部分。哈市58同城提供了丰富的家政服务信息，包括保洁、月嫂、育儿嫂、钟点工等。用户可以根据自己的需求选择不同类型的家政服务，也可以通过平台与服务人员进行联系和沟通。

六、车辆交易

在哈尔滨，许多人需要购买或出售车辆。哈市58同城提供了丰富的车辆交易信息，用户可以根据自己的需求选择不同类型的车辆。在购买或出售车辆时，需要注意车辆的品质和价格，以及交易的合法性和安全性。

哈尔滨二手房评估价计算方法

二手房交易共产生6项费用标准：契税、营业税及附加税、土地增值税、印花税、行政事业性收费和经营服务性收费。

契税

根据《说明》，1999年8月1日之后进行交易的二手住房，作为个人购买房屋的买受人必须交纳房地产买卖合同金额的1.5%，而非个人购买则按房款总价的3.0%交纳。比如：一套住房的交易的总价为10万元，那么买房子的消费者必须交纳1500元的契税。另外，根据实际情况，部分的契税还可到相应的财税部门办理减免手续。

营业税及附加税费、土地增值税

根据《说明》，出售房屋的产权人必须交纳房地产成交价格的5.85%的营业税及附加税，即一套10万元的房子，出售方必须交纳5850元的税费。而专业人士介绍，新的二手交易办法当中规定，凡是入住满一年以上的二手房进行，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。

同样，出售房屋的产权人在出售房屋时，需交纳房地产买卖合同的金额0.5%土地增值税。根据规定，出售房屋的产权人同样可以到相关部门申请减免。

印花税、行政事业性收费

据了解，印花税、行政事业性收费两项费用是办理二手房交易的硬性收费。其中，印花税包括产权证贴花和交易合同贴花，产权证贴花金额为每证5元；交易合同贴花由买卖双方共同分担，金额为房地产买卖合同金额的万分之五。

而根据粤价[2002]163号、粤价函[1999]532号文件规定房地产权属登记收费规定，住房产权属人需交纳80元（含证书一本），另外，根据粤价[2002]163号文件，房屋共有权人需交纳证书工本费10元。既硬性行政事业性收费共需交纳90元。

二手房经营服务性收费

经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，由买卖双方各承担50%。而测绘费用则根据如下标准进行收费：

房屋面积 测绘费

50平方米以内（含50） 80元

50至100平方米（含100）120元

100至200平方米（含200）160元

200至300平方米（含300）200元

大于300平方米以100平方米为一个区间，每增加一个区间增加40元。

二手中介经营费用

一些通过二手中介公司进行交易的房屋，按照佛山现行行规，即除了交纳以上的硬性税款外，交易双方各自需交纳房屋成交款额的1.5%。即一套总价为10万元的房屋双方各自还要交纳1500元的交易服务费。

各个地区收费的可能不同，但大致上是这些

哈尔滨二手房过户，需要交多少税？

二手房在房价居高不下的现在，也已经逐渐成为年轻人购房时无奈的选择。因为二手房交易掺杂着更多的因素，不如一手房简单明了，所以二手房市场推动了很多服务的出现或发展，其中就有二手房屋评估的出现，同样也产生了二手房屋评估费。下面给大家简单的介绍一下哈尔滨二手房评估价计算方法。

什么是房屋评估费的

所谓的房屋评估费是由于我们通过专业的房地产专业顾问机构对房产进行房地产价格评估时需要为机构提供的劳动报酬。这是由委托人支付的，然后受托评估机构进行收取，并且提供服务。但是房屋评估并不是二手房交易中的必备环节，因为一般大家在进行二手房交易时，都是通过交易双方协商定价，然后去房产管理部门进行登记过户，不需要房屋评估，毕竟中国传统观念就是“多一事不如少一事”。出现需要房屋评估的情况一般只有交易双方有这个要求，或则进行房屋保险、抵押和出现房产纠纷这些情况。房屋评估机构提供的评估报告以供交易双方参考。

二手房屋评估费的收费标准

二手房评估价普遍用的评估方法是市场比较法，就是通过和同一楼盘在售房产挂牌价格和其他各种因素的综合比较，最终通过计算得出一个比较科学合理的房屋市场参考价。影响二手房评估价格的因素有很多，不过集中在三个大因素上。

因素一：房屋本身

旧房的旧就在于它的套型落后、功能也较为陈旧，无法和新建的商品房相提并论。并且子房屋建成后，房屋便进入了折旧期。根据折旧理论，混合一等结构的房屋的折旧期限也就只有短短的五十年而已，并且房屋每年的折旧率是百分之二。更会因为房屋的朝向和楼层等因素的影响，价格会出现偏差。

因素二：环境

环境也是一大因素，因为往往旧小区环境要与远远逊色于新校区，并且还要看居住地所处的位置和周围配套的建设。就比如是不是学区房，有没有大规模绿化带等都是影响因素之一。

因素三：心理

普遍的购房者都是喜欢新房的，如果不是二手房巨大的价格诱惑，大家也不会选择二手房。

到底评估费是怎么收取的呢?其实房屋估价普遍用的都是差额定率累进计费，也就是根据房屋价格的总额大小来分为不同的费用率档次，并根据分档计算来得出个档次应该怎么收费，将各档次的收费额累积起来的总和就是收费总额。也就是我们说的房屋评估费。上文中给您介绍的哈尔滨二手房评估价计算方法

您是不是已经清楚了呢?如果有什么疑问可以到当地的相关部门进行询问。

哈尔滨五种楼盘容易贬值 买房一定要谨慎

哈尔滨市二手房过户，根据买卖双方的不同情况，需要交纳以下税费：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是首次购房

（3）车库 ；

（4）非普通住宅（商业用房）

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费： 一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五（银行需要缴纳）

抵押工本费：100元（银行需要缴纳）

购房证明：20元一份

一般需开3份

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

哈尔滨哪个电台广播有 二手房信息 节目

无论自住还是用来投资，购房者都必须关注房屋是否具有升值潜力，容易贬值的房子最好不要购买。小编为大家介绍五类容易贬值的房子，想在哈尔滨置业的网友可以参考下。

一、位置不好的楼盘

位置不好一般指的是楼盘位于城市的立交桥旁边、十字交叉的大路旁边、铁路旁的住宅等。这类楼盘的特点就是位于噪音区附近，影响居住者的身心健康。

二、凶宅与土地前身不好的楼盘

在二手房交易中，贬值因素最明显的莫过于凶宅。所谓凶宅一般指住在房子里的人曾经发生过非自然死亡，譬如意外、自杀、他杀等情况。受传统观念影响，这类房子二次出售时价值会大幅贬损。

在新房交易中，很多购房者也十分看重土地前身，例如有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘，这类楼盘往往升值潜力较小，购房者应慎重。

三、投资性质公寓

在一二线城市，酒店式公寓由于不限购不限贷、总价低地段好而受到用户的欢迎。但值得关注的是，二手酒店式公寓由于不能落户、没有学区因此很难转手。另外，酒店式公寓的户型一般都有通风光差的缺点，加上没有燃气、水电商用导致生活成本较高。因此，建议主要考虑居住用途的购房者谨慎购买，投资客除外。

四、五证不全的房子

由于价格低，有的购房者会铤而走险购买五证不全的房子。但是这类房子由于五证不全无法办理房产证，也就意味着无法进行房屋抵押，无法顺利进行二手房交易，如购房者急需现金，即便找到买家，房屋价值也会打折。

五、“不良”开发商的楼盘

某些开发商能力有限，责任心差，开发的楼盘质量问题较多，物业得不到保障，因此升值潜力较小。与之相对的是，品牌开发商一般是有力的保证，因此购房者买房时不能考虑检查房屋的位置、朝向等因素，还要对开发商有一定程度的了解。

除上述五种常见情况之外，容易贬值的房子还有：位于工业区、污染严重的房子；周边治安不好的房子；质量有问题的房子；小产权房等等诸多情况。建议购房者在选购房屋之前对房屋的相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

（以上回答发布于2017-02-25，当前相关购房政策请以实际为准）

全面及时的楼盘信息，点击查看

调频fm92.5交通广播，听这个节目的最多。 中午12.00-13.00周日除外。

已经写了 其他台的房源信息都是一样的。 还有调频fm94.6 11.30-12.00