大悟二手房出售最新消息_大悟二手房

1.30年电工告诉你：水电改造要注意哪些问题，看完恍然大悟！

2.为什么旧房装修比新房贵？

3.全国的房价为什么突然"涨不动"了？

4.合肥45中工业区分校和庐阳中学北校区那个好

我一直想写一篇关于鱼骨纹和人字纹地板的帖子，因为碰到太多的案例，很多业主都搞不清楚什么是鱼骨纹什么是人字纹，甚至误以为是同一种地板铺法的不同叫法，在后面计算地板用料和铺装人工的时候，往往才恍然大悟，原来这才是我想要的效果哈，为了方便日后不用重复普及，这次就单开一帖，大家一目了然！

什么是鱼骨纹，严格地说，有2个说法，一种叫Chevron，英文里是波浪纹的意思，如上图左，看上去像鱼骨般整齐排列的，国人一般形象地叫它鱼骨纹；而另一种叫Herringbone，如上图右，英文里是鲱鱼骨的意思，他们管这叫“鱼骨纹”哦，可见老外的思路确实和我们不一样哦！国人一般形象地叫它人字纹！总而言之，在归纳总结这件事上，还是大天朝的文字更具智慧哦！

他们很像，有时候会混淆，有时候Google百度一搜关键字，你会发现会跳出一大堆鱼骨纹和人字纹混在一起的纹饰，傻傻分不清楚！可仔细看看你会发现，鱼骨纹是以平行四边形作为cell滴，而人字纹则是以矩形作为unit滴！容许我用不同的英文表达卖弄一下我曾经是英语课代表的身份！

▲这是鱼骨纹的cell，平行四边形的，至于斜几度，你是可以施工切的时候控制的！

而人字纹的unit是和普通的地板一样的，也是长方形的，只是铺装的时候，是交错咬合的铺法。

▲这是一本号称全世界最适合摆在茶几的上的杂志，没错，就是《kinfolk》，只要随手翻开这本杂志，你就会发现，无处不见鱼骨纹或是人字纹的地板，家具和装饰，为何歪果仁这么喜欢鱼骨纹呢？

▲我随手一翻，就看到了这张照片，因为橡木色斜铺的鱼骨纹地板，似乎让你有种错觉，这是一个有故事的女人，有木有？

我本人是控制不了对鱼骨纹地板的钟爱的，每次一看到这种铺法的地板，我就会情不自禁的燃起重新装修的欲火，看到去年买的二手房那保养得不错的红猪油地板，我就会气不打一处来，天天变相怂恿我们家汪星人去摧毁它，好让我找个理由堵上婆婆的嘴，也说服自己可以坦然面对上家留下的身价不菲的保养得当的红猪油地板，然后彻底换掉它。事实上，现在已经满是小儿子的爪子印了，我的愿望离实现只差一步之遥了！我会堂而皇之地说，不是我毁滴，是狗狗啊！怪我咯？！

鱼骨纹or人字纹用在哪里最优雅？

地板，地板一定是地板，鱼骨纹的地板怕是全世界与大白墙最配的完美CP哦！你有木有发现，单调的大白墙，一遇到鱼骨纹或人字纹地板，就如同简单的白T穿在很优雅起范儿的大叔身上，周身散发着异性的荷尔蒙！～～～

除了大白墙，鱼骨纹和人字纹几乎可以驾驭任何色彩任何风格。我记得是两年前吧，《家居廊》拍摄了井柏然的家，虽然我从来没有粉过他，甚至有点儿嫌弃他，但他家的装修拉回了我对此人的好感，哟，品味不错嘛！

▲一个低饱和度，灰蓝色为主的暗调空间，灰咖调的超宽板鱼骨纹地板，素板的复古风，Tom Dixon的黄铜衣架如雕塑般静立一旁，背景是深灰色的旋转楼梯，很高阶的性冷淡又带点儿轻工业风细节，地板承载了大部分的视觉细部，有种久违的“旧得很好看”的既视感。

▲做旧拼接款的椭圆形大餐桌边是Fritz Hansen的椅子，桌上是Jonathan Adler的异域风情黑白花瓶，让整个空间有了清晰的视觉落点，桌上悬挂着喇叭口的Gubi金色吊灯，背景的灰蓝色与中性色的鱼骨纹地板在空间内完美穿插。

▲纵深感超强的鱼骨纹地板，配了Ceccotti的黄铜落地灯燃爆整个空间！

▲卧室的脏粉色+旧旧的靛蓝色与中性色鱼骨纹地板也是绝配，有没有一种错觉，好像地板和墙面互为延伸，只是地板有了隐约的纹理而已，而墙面有了光影的层次，如同渐变色般在渗透，像极了天海一色的美学表达。

其实鱼骨纹和人字拼地板的表达不止如此，称它百搭经典绝对不足为过。

▲浅色系的鱼骨拼或人字地板，不论是长窄条铺就，还是短短的细碎铺设，不论是搭配性冷淡，还是搭配原生态乡村范儿，或是小复古轻奢质感的家居，都很带感，妥妥的设计师style！

▲而深一个色调的鱼骨纹与人字纹地板，更是充满了家的温度，清晰的纹理，而又充满了有规律的变化，视觉纵深感强到爆，一个鱼骨纹地板铺就的走廊就如同一条载满荣耀的红毯般，远远的招摇却又不刻意露骨！

▲冷色系鱼骨纹or人字拼地板深沉但一点都不性冷淡，lowkey又透着骨子里的贵族气质。

▲暖色有温度又不会显得过于热闹而失了分寸。

▲中性色的温厚知性，不抢镜，与任何风格任何家居气质都可以搭配，绝对是提高家居高级感的最佳BGM。

▲即便用在暗黑系空间，也是绝美的！深一个色调的鱼骨纹地板与黑色复古雕花的柜门完美搭配，瞬间拉高了整条街的哦！

▲人字纹地板的交错纹理，与透过窗纱投射进来的光与影，你有没有闻到原木与阳光光合作用后的香味

▲犬牙交错般咬合的人字纹地板做背景，即便是随意倚墙而放的一堆闲书，也透着文艺的调调。

▲这是我本人特别喜欢的一张照片，薄荷色的浴缸与墙壁，白瓷砖半围墙，与人字纹交错的复古地板，复古优雅的气息爆屏！

▲简单的办公空间略显单薄，幸好有人字纹地板用不同色度的木材拼接给空间带了恰如其分的质感。

▲这种纹理比较明显的地板，用宽版鱼骨纹的铺法，有了大理石般的地面效果，顶面空间的灯具与墙面的大理石与地板的人字纹上下呼应，突然就有了很华丽的哥特风既视感，却又现代感十足。

▲这种深浅交错的窄条人字， 也特别讨巧，带着有着时间雕琢痕迹的vintage古风，有一点点抢镜，这时候可以让家具和软配尽量单纯一点儿，更有质感。

▲鱼骨拼表现的纵深感在大户型里尤为突出，那种深浅自然交错，如织物编织一般的地面效果，会让地板这种普通的装修材料顿时充满魔力

▲不同材质纹理的木地板做鱼骨拼，又是另外一种风格，有一种特别的野奢气质，高又野生派，模糊了风格的界限，有种old money低调贵族气质的视错觉，怕是设计师们最喜欢的style了！可预算要提高好几个倍啦！有追求的金主们可以参考一下！

虽然鱼骨拼和人字拼的损耗和人工要比普通木地板高得多，但还是长盛不衰的地板拼铺的经典款，这也是为什么高的家居杂志上都是鱼骨拼人字拼的道理，集工整，颜值，优雅，高级感于一身，不爱都难。

如果你和我一样，买了保养相当好的二手房，而且原有的地板材质又是高级货，舍不得拆啊，那么中意人字纹和鱼骨纹的住友们也可以把这个纹样用在其他地方，比如家具，比如墙面，在立面上增加鱼骨纹或是人字纹，看上去匠心满满，又充满了设计的质感。

Norhor北欧表情有一套比利时设计师的家具，就是鱼骨拼系列，个人非常喜欢，好像现在已经停售了。

之前在另一个小众家具品牌Evitahome也有见到类似款式，人字纹的桌面，与午后的光线编织出了很美的投影。

▲当时忍不住给自己的工作室也买了一个作玄关柜。是那种没有上过漆面的柜子，带一点儿工业风的既视感。注意哦，上图我们工作室的地板可不是鱼骨拼，是鱼骨拼，也就是普通的复合地板，但是做了鱼骨纹的处理，作为办公空间要颜值又要大幅度降低成本也是一种妥协的选择吧！

你有木有个奇怪的发现，同样是人字拼与鱼骨拼，用在地面上效果好像不相上下，鱼骨拼略微现代感强一点，而用在家具立面上明显鱼骨拼更胜一筹，而在桌子这种平面上的应用，人字拼则更有质感！在墙面上的应用，过于工整的鱼骨拼明显不如人字拼视觉效果突出，人字拼的铺法用在墙砖上的例子不胜枚举了，仅在好住上，就非常之众，但是用得好的并不多，我个人比较喜欢的是窄长条的人字拼法。

▲在墙面上，窄长条切割的人字拼比鱼骨拼更有立体感，强烈的织物编织感，会让小空间更有趣，也避免过于简约带来乏味与缺少温度，尤其是墙地面的延伸，会让卫浴空间显得又高又深，视觉的纵深感突出，如果在这个延伸的视觉范围内有个小小的高亮金属色或是饱和度相对高的提亮色出来，会更惊艳哦！碍于版权问题，我没有选择住友的照片作为案例（其实有更好的案例照片），只是百度了网络照片来做说明。

▲另一种对人字拼的热爱，通过这张照片表现的非常到位。巧妙借鉴了人字拼，小面积地用作装饰画，各种色度与质感的木板条凹凸有致的镶嵌在画框里，粗粝丰盈，一点儿不做作，这个DIY很赞?！

关于人字拼与鱼骨拼，今天就分享到这里吧，希望我的文字给大家带来启发！

#地板 #人字拼 #鱼骨纹 #实木地板 #客厅 #餐厅

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30年电工告诉你：水电改造要注意哪些问题，看完恍然大悟！

小王帮业主赎契被“忽悠”，张先生私下交易被买家“骗房”，小罗对条款不谨慎多交了几点佣金……二手市场成交活跃，买家急入市唯恐楼价上涨，卖家见行情好愿意，却往往被一时疏忽所害，最后“赔了夫人又折兵”。市场人士建议买卖双方在市场交投活跃时也要沉住气，多方了解交易风险，避免被人“下套”。

案例一：买家帮业主垫资赎契后业主“走佬”

买家小王今年3月看中了位于番禺大石的一套二居室，售价120万元，但还有30万没有还清，无法过户。因此，业主李先生要求小王帮忙垫资还贷。小王很快就支付了30万用于赎契。然而不久小王就联系不上李先生了。小王恍然大悟，原来业主卷钱走人了！小王将李先生告上法院，法院也判李先生应归还30万赎 契费用及支付相关损失费，但李先生不知所终，还款日期遥遥无期。

专家意见：

“买家帮业主赎契是二手房交易中最普遍的风险之一。” 谢淦解释，一种风险是买家给了赎契的钱，但业主拿到钱后不去赎契，直接卷钱走人，导致买家损失了几十万。另一种风险是，房子赎了出来，业主却不肯卖了。这两种情况都造成买家资金的受损。他建议，如果买家被要求垫资赎契，买卖双方议定要签订详细的赎契合同，合同中注明“买方出资赎契后，因卖方原因导致无法交易过户或本次交易无法继续进行的，属于卖方违约，则卖方应向买方支付等额于总楼价20%的违约金”。

案例二：私下交易 过户后尾款“飞了”

卖家张先生最近想以“卖一买一”的形式换购一套改善型住房，考虑到买卖双方私下交易不用支付中介费，张先生经朋友的朋友介绍，认识了买家陈**。陈**对张先生的房子非常满意，双方很快就签订了购房合同，并完成了过户手续。但是，当房产证上的名字改成陈**的名字后，张先生却联系不上陈**了，而且连房子的50万元尾款也没有收到。张先生突然意识到自己上当了，但是由于没有进行网签和三方合同，无处申冤。

专家意见： 随着二手房交易的逐步透明化，买卖双方的权益都得以保证，二手房交易非常安全。但是，由于部分业主和买家贪图便宜，企图走捷径，还是会有各种各样的情况 发生。一位资深中介人士告诉记者，买卖双方议定要签订正规的三方协议、银行面签，出现资金纠纷等问题时，才能出具各种过户材料，保障自己的权益。

案例三：

中介为收高佣金把房价抬高卖

不久前，小罗发现自己租住的小区附近有中介开始宣传买家收佣金0.5%起的业务。考虑到家门口的中介更方便，小罗联系该中介，并顺利购入一套165万元的 小三房。最近，他发现相同条件的房子一般只卖160万元，他的房子比其他房子高出近5万元，百思不得其解。后来经过多方打听，小罗才明白其中道理，原来 “佣金只收0.5%起”和“只向买家收佣金0.5%起”不同，该中介规定买卖双方要收取佣金3%，因为在买方收不到这么多钱，就向卖方收取佣金，而卖方实际上把中介收取的佣金通过房价的方式转嫁给小罗。

专家意见：

收佣与经纪人的提成挂钩，为了更多的收入，经纪人自然愿意配合抬高价格。因此，建议买家在置业前，要充分了解该片区的房源均价，以防支付过多的费用。

（以上回答发布于2015-07-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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为什么旧房装修比新房贵？

在整个老房子的改造中，什么比较重要，那就是水电的改造了，这可是装修中的重点，很多人都是因为水电没改造好，在使用的过程中出现了这样或者那样的问题，因此大家都在学习水电改造的知识，这样才能避免一些问题的出现。

很多人装修都是新手，因此对于一些水电改造的知识了解的不是很多，正是因为不了解，但是又没有学习，因此在水电改造的过程中会遇到这样或者那样很多的问题，为了避免问题的出现，30年电工告诉你：水电改造要注意哪些问题，看完恍然大悟！

水电改造要注意哪些问题

1、厨房水路改造。厨房的水路改造包括水龙头和热水器，现在家庭的厨房和卫生间都是共用一个热水，因此一定要确定好热水器的位置，这样才能更好的进行水路改造。安装时要注意冷热水管不能同槽，之间的距离要保持在15厘米左右，且热水上水管的高度要一致，管口尽量高出墙面两厘米左右。

2、卫生间水路改造。卫生间水路改造的项目会多一些，如洗面盆、马桶、洗衣杨等位置，有需要热管的地方要提前考虑好，地漏的下水道一定要处理好，否则会出现现象。水表、阀门在安装时适当的墙面位置上，这样便于读数和后期的维修。马桶的进出水口尽量安装在相对隐蔽的地方。

3、客厅的电路改造。客厅的电路改造包含电源线、空调线、照明线、电视线等等，这些线的位置需要根据室内的实际情况进行提前预留好，一般电话线口尽量安装在沙发边沿，方便接听，门铃线口则需要安装的在户门内侧。而其它一线电源口建议多预留几个。空调是选择装有开关的插座面板，这样不用的时候可以拔掉，可以节约不少电费。

4、卧室电路改造。卧室电路改造和客厅的电路改造差不多，同样包括电源线、照明线、空调线和电脑线等。一般卧室床头柜的上方需要预留电源线口，且选用双控开关，一个安装在卧室内侧，一个安装在床头柜上方，这样睡觉时就不要起身到卧室门附近关灯了。还有梳妆台上方也要预留电源接线口，这样方便后期使用吹风机等。

水电改造会遇到的问题?

1、电路没做地线。一般旧房在改造的时候很多居室电线都是没有接地保护，也就是说绝缘材料损坏后或其他情况下可能带电的电器金属部分用导线与接地体没有可靠连接起来，为了减少对人身财产伤害，因此这个时候我们要取保护措施。?

2、电路回路简单。在很多老房子里面，很多照明线路和插座线路都是混用一个回路，如好几个电器打开的话，就会出现跳闸的现象，因此我们在进行电路设计的时候，将一些大电器单独走线，其他再另行布线。?

3、电路设备老化。很多时候因为施工问题导致设备老化，还有就是因为时代长久问题导致设备老化，因此对于旧房改造，我们应该要提前查看一下配件质量，有无锈蚀、破损等老化严重情况。?

4、开关插座太少。对于旧房的问题就是开关插座太少的问题，一般正常居室的固定插座数量不能少于12个，另外使用很多移动插座的户啊，如电流过大，很容易产生接触不良从而引起触点和火灾事故。

4、确认配电图及施工人员执照。确定所有图稿比如水电、空调、弱电配置图，另外施工人员也需要具有甲乙种证照才可执行业务与安装施工。

5、不同空间要使用不同种类出线盒。如在室外就需使用具有防水功能的出线盒，浴室则可使用不锈钢制，一般房间则使用镀锌处理，如果有生锈，记得要更换。

6、配线时要注意咸菜保护与固定。泥作结构内要使用PVC硬管来作保护，而活动配线至少要套上软管保护，并且做适当古董，以避免晃动松脱。

7、家装水电改造中，强电导线线色需要分明确：相线（L）颜色宜用红、绿、黄三相任意色，零线（N）用蓝色，保护（PE）线用黄绿双色线，控制线用白色。

8、电气改造中任何接线头处必需加装过线盒，直管中不可留有接线头；任何有线头接线盒不可用石膏或水泥材料封堵，加装盖板易于维护。

如今买二手房的人越来越多，但是要想在水电改造的过程中脱颖而出就要掌握一些改造的知识，知道哪些地方改怎么改造，这样才能知己知彼改造满意，尤其是水电的改造要知道一个不规范就会造成水灾火灾的，希望上面装修师傅的介绍可以让您恍然大悟。

全国的房价为什么突然"涨不动"了？

因为一直涉及旧房装修好多年，经常接到业主咨询旧房装修事宜。问的最多的就是，为什么旧房装修比新房还贵？一开始涉及这个问题还有点懵，因为作为装修行业人士，本能的认为这还用解释吗。过后，站在业主角度上，也能想通为什么业主不明白的原因。

旧房装修第一涉及的就是拆除，这是新房没有的。目前常州市新房大不了就是铲墙皮或者结构小改造，不会像旧房有可能涉及到整体推倒重来的。

但是旧房就不同了。同样面积的旧房，如要全部重新装修，所有的墙面因为时间过久，必须铲除原来的腻子以及乳胶漆，然后重新刷胶处理，重新批腻子刷漆才能保证质量。有的业主肯定认为直接在旧墙面刷一遍漆不就行了，是的，也可以，如果是出租房完全可以这样做，大不了一两个月出现脱皮，不会有大的问题。因为在原来陈旧的墙面上重新刷漆，新的墙漆无法完全附着，等到新漆干透，就会出现局部脱皮，与原来的旧墙面脱离问题。如果是出租房考虑成本的话，完全可以直接刷漆，看上去很白就行，也可以在市面上找工装壁纸直接贴，不过也是保证不了质量的。直接刷漆或者直接贴壁纸针对出租用房完全没有问题，但是如果是旧房翻新准备自己住，这种办法压根做不了，因为这样做，你住进去得忍受墙面不断的脱皮或者壁纸不断的脱落，如是出租房客一般才不在乎这些的，可是你自己住难道也不在乎吗？所以旧房墙面处理比新房多了铲除旧基层，费用肯定要高于新房的。

但是现实是往往业主不懂，在旧房装修上自以为是的认为不就是旧房嘛，怎么可能高过新房装修。于是就在旧房装修上使劲比较价格，而不去看实际的做法，最后导致彻底翻新保证质量的公司不选，反而选直接刷漆价格低的，等到自己入住以后才恍然大悟，但是已经晚了。

所以经常给业主说的最多的就是，你不会装修不要紧，最起码你要知道你所居住的房子需要做什么，为了自己的居住舒适和长久的没有后顾之忧，自己必须了解，替你着想的才是最好的，而不是价格最低的才是最好的。所谓的实惠不是字面理解的价格低，而是花了能承受的价位获得了入住以后的质量保证。而你认为的价格低，最后会导致返工维修费用，最终是叠加花钱，总价更高，质量却不忍目睹。这才是赔了夫人又折兵，损失金钱又没有质量。

旧房的地面翻新更是麻烦。如果现有的旧房除过厨卫阳台都是瓷砖的话，你就得考虑，是保留原有瓷砖不动，还是重新铺瓷砖，或者是重新铺木地板。

如保持原来瓷砖不动施工的时候做好保护就行。

如你不想保留旧的瓷砖，在上面直接铺新砖想要重新换全新瓷砖，这就得注意了。如果直接在原来瓷砖上再铺一层瓷砖，牺牲层高不说，而且要铺必须把原来的旧瓷砖地面做凿毛处理。因为原有瓷砖地面光滑，水泥砂浆无法与光滑地面完全附着，即使铺上新的瓷砖，干了以后，新的瓷砖地面会整体活动的。所以，要做凿毛处理，这又是比新房多了一项费用。还有在旧瓷砖上铺瓷砖所有室内门高度就得变化，要不全换门，要不把原来的旧门卸下来截低一部分再使用。这都是比新房多产生的费用。

还有一种是不保留原来瓷砖，直接砸掉重新铺这样就可以保证层高了。但是这样就多了一笔更大的费用-----砸瓷砖。不仅如此，重点在于原来的瓷砖能不能砸。如旧房是全房暖气，这就好办，在砸掉旧瓷砖把管道破坏掉以后，可以重新铺设暖气管道，这又比新房多了一笔暖气铺设费用。如果旧房是地暖的话，瓷砖是压根砸不了的，除非你想把全房的地暖全部重新换掉。那样的话，就会有更大的地暖铺设费用。

保持原有瓷砖不动直接铺木地板这是最经济实惠，也是目前常州市旧房二手房改造中常用的手段。原来的旧瓷砖比较平整，还省去了找平的费用，直接买木地板，木地板商家上门铺设即可。同样这样层高低了，所有室内门要不修改，要不全换。

上面是针对客餐厅公共区域的改动注意点。

接下来就是厨卫空间，如旧房厨卫要彻底翻新，必须把原来所有瓷砖砸掉，砸完以后不能直接贴砖的，必须用水泥砂浆抹平砸砖时的坑洼不平的墙面，等干透之后才能贴砖。这里好多业主不太清楚，认为旧瓷砖砸掉直接贴砖，是行不通的，这样认为往往会让装修公司故意不算抹平的项目，低价切入，后期再加那就更多。

再一个厨卫瓷砖砸掉以后，所有水路和电路都报废，必须重新铺设，所有防水都必须重新做，按照新房的标准做闭水试验。

还有最重要的，如果家里是地暖的话，像现在常州市有的是地暖房子，在装修新房的时候一定要一步到位，否则后期想改造，家里有地暖是无法改造的，因为只要砸瓷砖就会破坏地暖管道，除非你认可这种破坏，哪地方坏了直接加个接头就行。否则你掏多钱，那个工人也无法在砸瓷砖的时候不破坏地暖管路。这就是常给业主说的，装修房子不要占便宜，如果你在厨卫装修占便宜看低价，让你痛哭的日子在后面等着你。

旧房的水电路也是一个重点，一般旧房可能在七八年甚至有的几十年的房龄，管路和线路都基本老化，在改造旧房的时候，拆除掉所有东西以后，电线和水路要重新铺设，这一点要比新房的工程量大很多。在西安新房开发商水电基本到位，我们只需要局部改动适合自己使用就行。但是旧房重新装修，是直接从进户全部重新布线布管，工程量大好几倍，费用上，旧房水电要比新房高很多，这点业主一定要明白。

旧房装修拆除垃圾也是一个难点，好多旧房基本都是没有电梯的小区，所有垃圾和材料都得靠人力输送，在人工居高不下的装修市场，这一块就比新房费用高很多。除非业主认为劳动力廉价，自己去试试背一下几百袋的垃圾上下楼。还有一般新房装修垃圾都有集中指定点，就在小区里头。但是旧房装修不一样了，就你一家改造，垃圾不可能让你随便扔到生活垃圾堆放点的，至多，在你装修期间物业允许你暂时放在生活垃圾堆放点，等装修完毕必须一次性清理到指定垃圾堆放点。这时候从小区拉到垃圾堆放点，又是一笔不小的费用。

综上所述，旧房装修不论从哪一点看，都不会比新房装修价格低。业主一定谨记，千万不能自以为是的认为，不就是旧房嘛，是旧房你要变成新房这是彻底改造，这又不是二婚你认为不值钱了？

所以，新房装修上大部分人都搞不明白，旧房装修更加复杂，如果你还是爱占便宜，只看低价，不懂细节，那后期增项加钱要比新房多的多。

PS:你们常说的那些细节不做，表面上根本看不出来，有什么区别。

同样是人表面看不出来的，只不过一个没有肋骨，一个有而已，这就是不注意细节两个房子装修的区别。

合肥45中工业区分校和庐阳中学北校区那个好

在我的印象中，房价似乎在上涨。但最近几个月，房价似乎突然停止上涨。我立即觉得买房子是可能的了。

新房的增长已经放缓，二手房继续下滑

这么多年来，房价一直是全国关注的热点话题，尤其是近年来房价飙升。随着人们生活水平的提高，越来越多的人选择在城市买房，再加上投机者恶意炒房，房价近年来越来越高。然而，自去年年底以来，房价似乎有了新的变化，许多人嗅到了房价的下跌。

就新房而言，北上广深四大城市的房价涨幅都在0.5%上下波动。尽管70个城市中只有59个城市出现了价格上涨，但涨幅不再像2017年那样剧烈。据许多二手房中介透露，大多数二手房业主已经提出降价。二手房已经低迷了4个月，没有价格或市场的情况濒临崩溃。尽管没有出现大规模的价格抛售，但投机者的内在神经已经绷紧。目前，房价已经稳定，不会大幅上涨或下跌，这也符合国家不炒房子的预期。

房价停滞背后：购房者心理预期下降

一方面，它是国家强有力的调控，另一方面，它是对住宅企业的降价和促销。一路飙升的房价最终显示出萎靡不振和下跌的迹象。那么，为什么房价突然停止上涨？许多投机者和房地产经纪人一致认为，正是由于购买限制和价格限制，房价才得以压低！事实上，购买限制和价格限制在调控房价方面发挥了关键作用。然而，行业分析师认为，房价仍在上涨有一个重要原因：购房者的心理预期在下降。

你为什么这么说？因为现在房价下跌越来越多，很多人也看到了这样一个事实：买房必须挣钱的时代已经结束，这意味着房地产投机的时代已经结束。众所周知，房地产市场近年来一直非常火爆，尤其是二手房市场。然而，最近几个月，二手房市场遭遇了前所未有的寒冬，这与许多购房者购买观念的变化密切相关。目前，许多新需要的买家宁愿等待新房子被买下，也不愿接管二手房。毕竟，没有人想成为冤大头。

房价日益稳定，不会再飙升或暴跌

从客观的角度来看，“不炒房”的概念目前越来越流行。越来越多的高层取行动打击住房投机，抑制房价上涨的决心越来越坚定。人们对住房市场的监管越来越有信心。当然，房价仍在上涨是事实，房价继续下跌也是趋势，但这并不意味着房价会停滞不前。

总的来说，虽然房价未来可能会继续下跌，但这种下跌并不是全面的下跌，如果下跌到一定范围，不会再次下跌，而是趋于稳定。此外，许多房价强劲的城市已经开始复苏，房地产市场也不会完全降温。因此，那些需要上车的人应该抓住机会开始。

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它敢说第二无人敢说第一，详解合肥顶级学区的合肥第四十五中学

合肥班长

微博知名房产博主、专业、客观、公正分析合肥楼市、楼盘、板块！

合肥顶级初中不少，比如42中、48中、50中等等，不过要说到顶级中的王者，那一定非45中本部莫属了。为什么这么说呢，据数据统计，在2006至2020年这十五年时间里，合肥共产生过20位中考状元（存在裸分和总分两种），而45中就有高达9人。

由于2021年没有官方公布的成绩，为了真实和严谨，我们引用2020年中考成绩。45中本部725分以上32人（全市109人），占全市参考人数的29.36%，最高分735分（庐阳区最高），第二名733分，一中强基班，全市仅40人，45中本部考生占9人。

以上这些数据已经足以可见45中教学质量的强悍了！（数据：源自网络）

合肥市第四十五中学历史悠久，最早建于1937年，前身是省立立煌张家畈小学，至今已有八十多年的历史。1946年迁至合肥市，暂借原合肥模范小学校舍上课，后更名为安徽省立合肥实验小学，1946年秋租用私立三育女子中学（现南门小学）校舍办学，1947年迁至新校舍，并于原私立中正中学小学部，更名为安徽省献立合肥中正小学。

1949年献立合肥中正小学本部更名为合肥市立第一小学，分部更名为合肥市立第七小学，1952年改为全省最早的实验小学，同时开办了附属幼儿园，1954年更名为合肥师范附属小学，1956年更名为合肥市淮河路第一小学，1958年学校从淮河路迁到霍邱路（今六安路65号，六安路校区），15年淮河路第一小学正式更名为合肥市第四十五中学，小学部停办，至此变成我们所熟悉的四十五中学。

一、四十五中本部（六安路校区+桐城路校区）

四十五中桐城路校区2013年改扩建完成，本部为双校区分年级教学，初一学生在六安路校区就读，初二、三学生在桐城路校区就读，所有无论是六安路校区还是桐城路校区均是本部，这是45中成绩最好的校区，合肥最顶级的名校。

本部校区名师荟萃，文化底蕴深厚，成绩出彩，如果你希望小孩接受合肥最好的教育，那45中本部是不二之选。不过学区内大部分房源都是我们所称的老破小，没电梯、绿化差、没物业或物业差、房龄老，而45中本部学区中价值最高、最受购房者认可的就是南门小学+45中又本部学区了。

学区范围东起阜阳路和桐城路、北至阜南路、西延环城公园西路、南达环城公园南路。

（四十五中六安路校区）

（四十五中桐城路校区）

二、四十五中橡树湾校区

橡树湾校区于2013年建成并投入使用，2016年有了第一届毕业生，起点很高，学校成绩也进步非常快，已经是合肥强二档学区了，是非常优质的一所中学。

（四十五中橡树湾校区）

据庐阳区人民回复，目前45中橡树湾校区已作为独立法人办学，学校管理和师资保持不变，仍属于45中教育集团，目前也有了独立的校徽，校徽上的橡子是点睛之笔。

学区范围东起颖上路、北至北二环路、西延四里渠路、南达北一环路。

三、四十五中森林城校区

森林城校区于2015年创办，位于庐阳区四里河板块，该板块也被很多购房者戏称为“富人区”或“宇宙中心”等，所以森林城校区从开办至今关于成绩一直争议不断，不过近年成绩进步比较快，已经成为一所优质中学。

为了凸显名校效应，无论45还是合肥市第四十五中学都用了超大的字体，对合肥学区研究不多的购房者也会误以为这就是45中本部。随着周边小区的陆续交付，学校办学规模成长很快，从2015年的4个班、2019年的8个班再到2020年的10个班，目前学区内都是次新小区，二手房价格较高。

学区范围东起四里渠西路、北至北二环路、西延绿杨路、南达顺河南路。

四、四十五中芙蓉分校

四十五中芙蓉分校2015年开办，芙蓉分校位于经开区，四十五中实现了跨行政区域的合作办学，这是一所分校，并不是45中一体化管理，从45中上也能看出区别，不过目前成绩还不错，与四十五中橡树湾校区处于伯仲之间。

四十五中芙蓉分校其实也可以看作一所独立的学校，近年来也一直深陷劝退差生不给中考的传闻，虽然2021年4月份，发文驳斥此事，不过效果不佳，后续随着生源增加，还需要时间的证明。

学区范围东起翡翠路、北至书箱路、西延棋石路、南达芙蓉路

五、四十五中工业区分校

合肥市第四十五中学工业区分校，原合肥市第四十四中学，2012年7月迁址至庐阳工业区官塘路办学。是北城一所布局科学、分区明确、建筑协调的现代化园林式公办中学，目前教学质量一般，在合肥排名靠后，与四十五中本部关联不大。

学区范围东起瑶海区边界、北至长丰县边界、西延董铺水库、南达永青路。

六、四十五中宝翠园分校

四十五中宝翠园分校2016年开始招生，位于肥东龙塘，距裕溪路高架入口东1000米，与大众路比邻，交通便利。学校占地面积近150亩，其中中学部建筑面积近82亩，4万平米，学校设计规模为36个教学班，也是四十五中跨行政区域合作办学的成果。

这是肥东县的一所中学，不能升入合肥的优质高中，与我们理解的45中区别较大，我们做个简单了解即可。

七、四十五中固镇路校区

四十五中固镇路校区为一所规划待建的中学，位于固镇路与四里渠路交口，由祥生地产代建，后期名称也有可能会改名，四十五中固镇路校区招生后会将现橡树湾校区一分为二，与森林城校区、橡树湾校区连成一片，形成规模效应，不过目前学校还未建，更谈不上出成绩了。

以上就是四十五中的“一校四区”+三分校和一所待建学校，如果想买优质学区房应该知道如何选择了吧？

合肥买房，先找班长，前面班长还写了合肥50中教育集团与48中教育集团，感兴趣的粉丝可以搜索一下。

编辑于 2022-04-07 · 著作权归作者所有

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评论

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大家用过哪些效果好到飞起的面霜？要用多久细纹、粗糙才会有变化？

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