海南省二手房交易市场_海南省二手房交易市场在哪里

1.厦门、海口“升级”，中山、珠海“降级”：楼市调控逐渐分化

2.海口房价领涨全国楼市

3.海南再出重拳：34家违规房企和13名骗购个人受处罚

4.海南省昌江黎族自治县中一区二手房

5.外地人在海南买房条件

将来10年，在海南省做什么好呢？提议你或是做官吧，这但是一本万利的做生意，只能赚，不容易亏。

海南省尽管是我国最大的自由贸易区、海南旅游岛和自由贸易港，但海南省实际上便是一个奇怪，有着一大堆政策优惠去要饭吃，为什么会那样呢？非常简单，海南省不明白应用现行政策，_有比较宽松的经营环境，任何东西都限定，_果把自己限去世了，说到底，海南发展不起_，关键取决于人。

实际上，海南省有很多领域能够发展趋势的，但海南省的有关各单位并_有齐心合力的发展趋势这些领域，只是今日提一个宣传口号，明日提一个提议，最终是什么都干不太好。如广东人用心的整体规划出好多个可持续发展观的领域来，随后更有关部门都齐心合力去认真工作，肯定能发展趋势起_。

现在我建议好多个领域：

第一、恢复养老服务。海南的气候、气体和自然环境，针对一些慢性疾病是有功效的，尤其是冬季，针对东北人而言，是最好是的越冬、休闲度、养老服务的地区，海南省应当用实际行动去建一些规模的恢复养老中心，配全医务人员、服务项目工作人员，尽可能把这个领域制成全球著名的恢复养老服务圣地，而不是像如今那样每天喊口号，没动于衷。

第二、整体规划出一片水域来，饲养海苔。现阶段，在我国的海苔饲养很落户口，远远地达到不上销售市场的要求。

第三、多方面学习培训和帮扶高档的时装设计优秀人才，在海南省完工好多个知名品牌制衣厂。广东人每一年至少花了上百亿元去买各式各样的名牌服饰，如海南省能打造好多个名牌服饰，一年能够为海南省节约上百亿元。

第四、海南省即然要打造出影片文化艺术节了，海南省当地就应当建立和帮扶好多个影业公司，将其打导致一个领域，一个年轻人实现理想的地区，不必搞了影片文化艺术节，当地却_有公司参与，那就是超搞笑的。

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也有许多，我不一一例举了，期待海南省能从本身想难题，找缺陷，再想找到个人优点来用心的发展趋势。

海南的样子像足了一个配有许多宝贝的胀鼓鼓的钱袋，这应该是一个能够大展鸿图的极好的风水地，是一个寄希望于能发横财的富饶的省区！

最先海南省做为一个我国最大的自由贸易区、自由贸易港和海南旅游岛，我国早已给足了海南较大的特殊政策了！

可为何很多人还逃出这一无可比拟的风水地呢？！为何不容易参考深圳经济特区发展趋势取得成功的工作经验呢？！_有比较宽松的经营环境，随处限制，又何谈发展趋势？！

_间珍贵，机会难见！来看我国或是必须激发一批有真知灼见、具备开拓进取精神实质的高官及一大批优秀人才到海南省，才可以是海南省讯捷的插上辉煌的羽翼！拥有宏大的整体规划，现行政策放开了，各单位要融洽好啦，交通出行方便快捷了，物价水平操纵好啦，优秀人才充裕了，何愁难发展趋势？！

若想问海南省未来十年做什么赚钱？前期关键资金投入做大的层面是休闲度健康养生，休闲服务项目，精典农牧业，文化教育健身培训环境卫生等。

海南省未来十年干什么最好是，关键看的或是自贸试验区现行政策普及化到什么领域。现行政策在哪儿钱就在哪儿。

海南自贸港关键设立产业链中，绿色能源、创新科技会变成重中之重。现阶段引进的35家企业名录中与这两个领域有关的公司都是在第一批名册中有一定的反映。

在洋浦生产加工零件生产制造，商品升值后不用收税的现行政策，终究将来货运物流、生产加工两大领域会变成洋浦最好是的领域。原材料生产加工后不收税，生意人在洋浦设立制造厂就可以获得爆利，没人会和钱走不过去。在洋浦设立加工厂开展原材料的加工工业工作中已是自贸试验区发展趋势的必然趋势，第一个能够确保的便是机械制造业在洋浦能够平稳发展趋势。要生产加工生产制造物件，必须很多的零件，零件的储放必须库房，零件运进海南省必须货运物流，配套设施制造业的发展趋势，本地的物流企业也会造成巨大的空缺，有空缺就会有盈利，因此物流企业在洋浦也将趋之若鹜。

洋浦的事例举完后，返回海南岛。海南岛的税收优惠政策，必定会迈入大量购买免税品的游人。划算高品质的免税品遍及海南省，如果有资产人脉关系，在海南省设立免税商店便可赚的盆满锅满。做为自由贸易港，企业中间的经济发展沟通交流不可或缺，与此同时，因海南企业能够发觉融资融券的独特性，将来在海南发展金融行业也将变成一大流行。

从长久的看，制造业、货运物流、金融业都将是未来十年海南省产业链里最高品质的挑选。但这种领域的发展趋势必须_间的累积，并不是一朝一夕能够促使。

从短期内看，2021年——2023年海南省在开展各种各样路面互联网的铺装工作中，正处在基本建设增长期。这三年在海南省从业建筑行业、电力网、公路桥梁路面等建设工程有关领域会在江东新区的基本建设全过程中得到一大波收益。

2023年——2025年期内，海南自贸港逐渐宣布进到运行前期。充分考虑部门会引进大量外资企业，善于外国语，能开展汉语翻译工作的英语以及他小语种专业从业人员会变成抢手货。

伴随着自贸试验区深层次，文化教育、诊疗及其中国海关行业有关岗位都是会有极大空缺，与此同时，别的各种领域都是会伴随着要求的增加而逐渐发展趋势起_，例如互联网媒体、动漫等，在未来的海南省都是会慢慢占据一席之地。

谢谢邀约，我是海南省黑凤梨，我回应！

针对海南省未来十年，干什么最好是这个问题，我本人觉得几个领域的发展趋势或是非常好的。例如精典农牧业，海南省拥有无可比拟的栽种标准，海南省栽种的新鲜的热带水果也是在中国质量最好是的，因此我觉得在未来海南发展精典农牧业，栽种精品水果与发展趋势种籽培养层面是非常好。也有的便是配套设施海南省基本建设自贸试验区的一些领域，例如近几日海南省有关部门明确提出的基本建设国际性电子竞技港，行业在海南省将来的发展趋势或是非常好的。下边我们一起来说说这个问题。

一、发展趋势精典农牧业，最先大家说起的便是海南省将来发展趋势精典农牧业应该是一个非常好的方位，海南省具备无可比拟的农作物种植标准，合适发展趋势农牧业种籽的培养，在其中种籽的培养也是海南发展自由贸易区的一个很重要的方位。还有一个便是海南省独特的气候条件，海南省栽种出去的新鲜的热带水果是中国质量最好是的，因此将来我觉得在海南发展精品水果的栽种也是非常好的挑选，提升海南水果的质量，栽种精品水果，造就海南省精品水果的知名品牌。

二、发展趋势行业，它是在昨日海南省有关部门明确提出的基本建设海南省国际性电子竞技港的方位，在未来海南省为了更好地激励发展趋势行业，公布了为激励发展趋势行业的海六条现行政策，从好几个层面激励刺激性海南省行业的发展趋势，在其中包含资产的补贴，电子竞技比赛的审核办理手续简单化，电子竞技选手的免考进到高等职业教育学校，对于好几个我国来海南省参加比赛的出入境签证办理手续简单化及其在免进口关税与税款帮扶等好几个层面协助。在那样的帮扶状况下，海南省发展方向行业会是一个非常好的发展前景。

之上是我针对这个问题的几个方面观点，期待对你有一定的协助！

我是海南省黑凤梨，您的关心、关注点赞与评价就是我较大的驱动力！关心后能够让你共享大量有意思的_容！

海南省未来十年做什么好呢？

我是一个在海口市日常生活的小普通百姓，这些项目投资大的，高档的都跟我一点关联_有！我也想整到具体的～

海南省的第一产业和第二产业跟别的省区_有一切优点，乃至是缺点，例如第一产业农牧业，尤其是蔬菜水果类栽种，经营规模花差的很远，成本增加是必定，口味也不一定是最好是，它是客观事实缘故！实际上是能够摆脱困境，可是这不是小百姓能参加的，有关部门和领域巨头的合作才可以进行的！第二产业工业生产更别说话，除开建房子，别的有经营规模的工业生产很是很少，由于自然环境和所在位置！

我认为海南省最应全力实行的便是第三产业，这也是未来十年乃至是更远的总体目标！大到航空物流游戏，小到用餐休闲市场销售，这种全是海南省将来发觉的突破口。

像我们小普通百姓，能有意义的事做的，早点店，快餐店，路边小吃，饮品店，特色产品连锁便利店，五金店，老爸茶，烘焙店这些，这种全是我们还能看得清，还能把握的。有些人也要说别的大城市也是有这种啊～是的，每一个大城市都是会有的，但有的不一定是满地是，许多缘故是跟一个大城市现代生活特点获得的！只需肯投入艰辛，所在位置不低，一定能赚一些钱的，很多钱也是或许的呦?！万一蒙正确了呢哈?总而言之普通百姓，咱就整时小的，有意义的事的，接近普通百姓日常生活的，全是非常好的！如小投资，总面积小，工作人员少，我们千万不要惦记着哪些高端大气，由于这必须各个方面的很多资金投入和事后昂贵的维护保养，要有效运用自身的资产。我是个反面典型哈?我很郁闷～性价比高，经济实惠才更接近光大银行普通百姓！别听巨头瞎白忙，她们再注重个性化附加费与此同时，最底层大家消_几乎就没释放压力过！许多全是坑骗你高消_的！

可是如你富有，那妥了！哪些业，旅游房产，海港_易，运输物流，果树种植，大中型餐馆，租用。你富有应对的路也许多了！富人的全球咱不太了解?～

可是这儿我要说的2个事儿，觉得挺不错很有发展趋势，期待部门和富有的巨头或是领域达人参加在其中！一是，海南省的的黎锦，这个东西可有年分了，并且还十分非常好。但是很遗憾品牌知名度机遇为零！不太宣传策划还贵的要死了！样式作用极其脆化单一！学一学老百姓日报都和安踏协同做T恤了，这类跨界营销逻辑思维多时尚啊?去旅行的情况下我还织过两下呢，挺有趣的！这就是被说白了的高端大气和有悠久的历史给束缚逻辑思维了的典型性，跳不出来。第二个便是房产中介公司这一领域。有些人要说满地全是房产中介公司，如何还必须发展趋势什么？不，它不用发展趋势，它更必须融合和标准！大伙儿发觉_有海南省的房产中介公司十分不标准，从步骤到收费标准，在领域没是十分错乱的，乃至里边有跟民间借款，放高利贷有纠葛，干万别动这种，有过多的跟你说，钱不足她们能借款你点，可是别想的太多，利息都很恐怖的那类！我前一段时间回家哈尔滨市，感受到哈尔滨市的中介公司极其标准，有部门出文要求标准和号召，再到房地局和有关金融机构多方位参加，你的资产十分安全性！一整套固定不动步骤方式，中介公司要在部门有关部门办理备案，令人安心的买卖！而海南省并不是，每一个阶段也不太安心，如同以往20年以前的中介公司乱相一样，没什么更改！这也是房子价格乱相的一个缘故吧?！期待部门有关部门能带头融合和标准！

相信海南省一定能发展趋势非常好，有一个美好的未来。海南省许多领域，也没有获得非常好的标准和融合，如今仍然是粗暴成长期！

我认为一个大城市的兴盛并不是靠多盖几栋楼，多批几元地就能提升的，就算是提升也是部门领导干部的提升，跟小普通百姓生活水平没两角钱关联关联。社会发展兴盛是看就业岗位的是多少，自主创业自然环境的优劣，物价水平的多少，基础设施建设的健全，政务服务是不是公平公正高效率和人口数量的是多少！把这好多个整懂了，我觉得海南省才会确实兴旺发达！少整时创业孵化基地，多整整的地下综合管廊！

纯天然，强国梦

十年前去海南省项目投资的老总，去打听一下几个占到钱了！将来的十年、您有工作能力摆脱困境吗？进去便是坑，没死也需要剥你三层皮！

海南省未来十年做什么赚钱！

第一是抓文化教育，吸引住国内一些师资力量来海南省，建中小学与立院校部。让国内的一些高校来海南省创建高校校区！提高厦门老百姓的学历。提高地区管理人员文化艺术及现行政策执行能力，多让她们去国内学习培训。

第二是借势自由贸易区基本建设，大量吸引住国内年青人来海南省参加基本建设，放宽一些限定，严禁基本建设小户型公寓，撤销住房限购政策和市场销售标准，限定外省人选购户数和额，要求新创建商住楼市场价格和二手房市场价格。超过价钱严禁网签备案，对淘宝虚交易的企业和本人严苛解决。消除家中汽车的限定，先发展趋势，后标准。总而言之便是可以提高海南省的人口数量经营规模。

第三是提高海南省的营商环境品质，给外地人给予随意的发展趋势室内空间。保证人想要来，随意走。这一点要学习培训深圳市的人口数量工作经验，现如今海南省的自贸试验区和自由贸易区基本建设惦记着“零进口关税发展趋势，这是一个吸引人的机遇。

第四是大力推广服务型领域及服务型业务外包领域，给大量来海南省传业的人给予就业岗位。

不做海底隧道，海南省_有期待！

根据海南省日益上涨的物价水平和全球气候变暖造成的高_，我本人感觉未来十年可做的是逃出!嘿嘿，开家玩笑话啦!说正经的!我觉得，为了更好地海南省的发展趋势，未来十年最先要做的是稳定物价，减少日常生活成本费!华为公司都因物价水平、成本费，从深圳市搬去东莞市了，表明了哪些?对于其他的，等这一条保证了再讲。倘若问本人该做什么赚钱，我们建议是依据自身的资途、人脉关系、技术专业特性或优点，选择自己的发展前景。这不是他人所掌握的，因此，他人也不可以帮你决策该干什么。若确实要问，那_，能够考虑一下搞个有特点的民宿客栈，由于合乎部门网络热点。可是，一定要有完善靠谱的营销策划方案及方式。妥否恳求纠正。

厦门、海口“升级”，中山、珠海“降级”：楼市调控逐渐分化

11月22日，海南省市三亚市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强二手房市场交易监管工作的通知》（以下简称“《通知》”），提出每月将公布二手住房交易参考价格，金融机构等在业务办理过程中，要以发布的参考价格作为依据等五条举措。

三亚市住建局表示，此举是为坚决贯彻落实中央部署，坚持“房住不炒”定位，坚决抑制投机炒房，遏制房价过快上涨趋势，打击违法违规经营行为，保持房地产行业平稳健康发展，引导市场交易回归理性，三亚市住建局将进一步加大二手房市场交易监管工作。

金融机构办理业务需以参考价为依据

《通知》提出，充分考虑当前市场波动，结合往期二手住房网签成交价格，以及其他价格因素，三亚市住建局将指导市房屋交易部门及相关单位，对前期三亚市二手住宅成交价格发布机制进行完善，确定二手住房交易参考价格，每月通过三亚市住房和城乡建设局及部门网站公开发布。

来源：三亚市住建局

《通知》显示，三亚市房屋交易部门、金融机构、经纪机构等在业务办理过程中，要以发布的参考价格作为依据，超出参考价格范围的，不得办理交易网签手续。

有分析人士表示，三亚市的参考价政策有助于稳定二手住房价格，现实交易中，如二手住房成交价格过高，在网签和信贷业务办理时会无法通过，这意味购房者需要支付更多的首付款，会提高购房门槛，从其他城市的执行来看，此举会合理引导二手房价格回归理性。

二手住房挂牌上市前需进行价格审核

三亚市提出，建立二手房房源挂牌审核机制。房产经纪机构、网络平台拟上市二手挂牌房源必须先由三亚市房地产交易中心进行房源核验，全面推行“一房一价、一房”管理制度。其中，住宅类房产还要进行价格审核，未获取二维码的房源一律不得挂牌上市。

同时，三亚市住建局将会同相关部门加大市场检查力度，对经纪机构门店和网络平台未经审核的挂牌房源、虚房源，一律下架处理，并根据企业违规程度，按照海南市房地产市场调控工作有关要求严肃处理。

加强房屋交易资格审查管理

三亚市住建局已与公安、民政、税务、社保等部门建立了协查机制，对新落户、人才引进、亲属赠与等交易行为加大了审查。下一步将严厉打击通过伪造社保纳税清单、结婚证、户口本、、亲属证明、委托公证书等达到交易目的的违法违规行为。

推行二手房交易网上办理制度

《通知》显示，目前，三亚市二手房预约预审系统已经开发完成，并开放端口至经纪机构及个人用户。下一步三亚市住建局将全面推行网上办理制度，交易双方通过系统可以完成交易资格审查、交易资金监管、交易合同签约等业务，在市房产交易大厅只需进行合同备案，即可完成交易手续。

强化房产经纪机构管理

各房产经纪机构(

包含各类房产网络平台以及有房产栏目的网络平台

）必须到三亚市住建局办理备案登记手续后方可从事房产中介、代理业务；从事房产中介业务的工作人员必须进行信息登记，持含有身份信息以及所属机构名称、国家执业资格等信息的工作牌上岗；经纪机构从事房产居间业务时，必须与委托人签署中介服务合同并归档备查，各经纪机构的服务合同模板需报三亚市住建局进行审查备案。不断规范经纪行业管理，保障群众切身利益，维护市场秩序。

海口房价领涨全国楼市

刚刚过去这个期，厦门、海口连发多份重量级调控文件，分别从市场供应端和需求端加强当地楼市调控。

以厦门为例，新政将法拍房纳入限购范围，同时将新房限售时间调整为5年，此前限售时间仅为2年。

也就是说，该条政策的有效期内，在厦门岛内购买新房，按照现行市场交房周期，从签订合同到交房拿证需要2年时间，此后限售5年，新出售的房源流动性最短将被锁死7年。这很大程度上将抑制购房者投资投机需求，减少市场短炒行为。

而楼市调控的另一面则是，为刺激二手房市场活跃度，珠三角中重要城市，中山和珠海近期均调整了二手房交易环节的税费，中山、珠海二手房交易个税将由2%降为1%，非住宅转让个税将由之前的复杂算法直接变为核定税率1.5%，个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。

李宇嘉在接受《每日经济新闻》记者访时表示，中山、珠海调税政策，同近期海口、厦门等调控是不同方向的，本质上来讲是政策的因城施策，有保有压。另外，也可看到，除部分热点一二线城市的二手房交易比较活跃外，其他三四线城市的二手房市场是很不活跃的，甚至是房价下跌的。

厦门、海口“升级”

厦门近日发布《厦门市住房保障和房屋管理局等五部门关于进一步加强房地产市场调控的通知》以及相关解读两份重量级文件。

相较之前，此次新政扩大了限购和限售范围，重点梳理为四点：要求参与竞买法拍房的人员，应当事先确定在本市具有购房资格，防范通过“法拍房”规避限购政策，堵塞政策漏洞；在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易；根据市场形势变化，适时适度调整住房最低首付款比例、最低利率；商住用地综合用限房价、限地价、定配建、定品质、摇号等房地联动出让方式。

当地市民刘琳认为，此次限售限购政策，对于刚需和改善是好消息且合理，但调整岛内一手房限售时间耐人寻味。不过根据目前市场实际情况来看，厦门岛内的一手房真正刚需和改善都买不到，限制也算对症下药。

调控升级受到市场好评的同时，也有观点认为，在厦门仅5年限售还是不够的，还应设定5年内的限贷最高指导价，才能平息房市场的躁动，岛外的盘子也很大了，有必要清查以企业名义购买，重复抵押参与炒房行为。

同厦门楼市调控升级方向一致，海口市办公室日前发布新政策，取消了此前“自在海南省落户之日起购买商品住宅，享受本地居民同等待遇，即可购2套住房”的规定，要求对于落户海南省的人才，须提供本人在海南省累计12个月及以上个税或社保缴纳证明，方可在海口市购买第1套住房。

针对未落户的人才，本人家庭在海南省无自有住房，须提供本人在海南省累计24个月及以上个税或社保缴纳证明，可在海口市购买1套住房。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，从调整本身来看，是针对近期楼市降温出台的相关政策，作用是保持当地楼市的稳定，但从实际情况来看，房贷本身的政策依然处于相对高压状态，限购和金融相关政策对于楼市的影响更为明显，短期内相关政策不变化，楼市降温趋势可能还会延续。

中山、珠海“降级”

并非所有城市都能成为热点城市，升级调控政策。

据禧泰数据，2021年8月我国315个样本城市中106个房价同比下跌，189个环比下跌。

不同于厦门、海空调控升级，部分城市的新政则是为活跃二手房市场交易。

作为珠三角中重要城市，中山和珠海近期均调整了交易环节的税费，将二手房交易个税将由2%降为1%，非住宅转让个税将由之前的复杂算法直接变为核定税率1.5%，个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。

实际上，从上半年土拍、交易等诸多方面，可以看出珠海、中山等调控的宏观背景。据珠海世联市场研究中心统计，2021年珠海上半年招拍挂商住用地推地5宗，成交7宗，成交占地面积为49.50万平方米，商住用地成交楼面价为9283元/平方米，较去年同期下跌30.41%。2021年上半年住宅新增供应为20005套，同比上涨28.36%，上半年供应与往年同期相比处于相对高位。

李宇嘉表示，临深一些城市投资需求占主导，而近期银行额度收紧，银行停贷等，导致二手房市场交易下滑。而二手房的回落对新房冲击较大，某种程度来讲，官方也有希望通过降税降低二手房交易成本，来激活二手房交易，从而带动整个楼市交易的意图。

张波分析认为，个人二手房转让税费的调整主要是针对二手房的流动性。减少流通环节的税费可以提升二手房市场热度，降低交易成本。从珠海和中山来看，大湾区广深外溢需求占比较高，同时也是投资客占比较高的区域，本地需求不足以支撑当地的整体供应量，但单一通过交易税费调整对市场的影响相对有限。

国家税务总局中山税务局表示，此次调整出台背景是为公平二手房转让税负，提升办税便利度，降低征纳成本，提高税法遵从度和社会满意度。

海南再出重拳：34家违规房企和13名骗购个人受处罚

在自贸港政策和人才引进政策吸引下，海口实施“百万人才进海南”行动两年多，共办理引进人才落户逾7.25万人。

8月16日国家统计局公布的7月70城房价数据显示，海口新房价格环比上涨1%，二手房价格环比上涨1.3%，新房、二手房价格环比涨幅均居70城之首，领涨全国楼市。

多位受访对象表示，海口房地产市场处于卖方市场，客多房少，新房出现捂盘惜售或捆绑车位等加价销售乱象，二手房挂牌房源少，部分业主出售意向弱，囤房现象亦不少见，多因素共同助推海口房价上涨，海南自贸港建设红利进一步推涨购房者的购房热情。

目前海口新房和二手房市场均处于卖方市场。视觉中国

客多房少楼市乱象再现

“现在很难在海口买到合适的房子，开发商捂盘现象严重，要么说卖完了，要么捆绑车位销售，都想涨价再卖。”最近有购房的佳颐告诉21世纪经济报道记者，其前不久托关系问国沣城在售情况，售楼处回复称目前已在售房源，联系新房中介才得知需要捆绑车位销售，并加收指标费。

21世纪经济报道记者致电国沣城售楼处，销售回复称目前三期项目均未拿到预售证，售楼处亦未开放。

海口新房捂盘销售、加收指标费、搭售车位等情况并不少见，近期同样有置业打算的文婷透露，根据她的看房经验，海口新房指标费8万-40万元，要选好楼层还要买车位。海口房地产业内人士晓枫证实，现在按调控的新房价格很难买到房。

目前海口新房和二手房市场均处于卖方市场。海口房地产经纪人彭然告诉21世纪经济报道记者，海口现在意向购房者多，“愿意卖房的人比较少”。链家是海口最大的二手房，链家数据显示，8月19日海口二手房挂牌量仅5229套。客多房少成为推动海口二手房价格上涨的重要原因。

统计局数据显示，今年海口二手房价格连续上涨，环比涨幅在0.4%-1.3%之间。安居客数据显示，8月海口二手房均价1.7万元/平方米，较1月上涨近0.17万元/平方米，涨幅近11%。

在海口知名房企工作的孙阳向21世纪经济报道记者指出，海口房源短缺的另一个原因可能是市场存在“囤房”现象。孙阳曾多次前往西秀海滩附近项目踩盘，发现小区夜间亮灯率不足1/3，“这说明很多人并未入住，这不是个例，我看了大量楼盘都是这样，很多小区还存在毛坯房。”

海口面积3127平方千米，不足北京面积的1/5。孙阳提醒，受自然环境、政策调控和市场情况影响，海口房地产在售房源远少于其他大部分同级城市，这也意味着海口房价波动的概率和幅度更大。

自贸港建设推涨购房需求

实际上，在助推海口新房、二手房价格上涨的诸多因素背后，最根本的是海南自贸港政策红利预期释放。

2018年中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区，目前海南自贸港建设已进入全面实施阶段，伴随外资机构、资本持续涌入，包括海口在内的海南经济发展将进入新一轮提速期。

在建设海南自贸港之前，海南房地产市场的岛外需求占据主导地位，房地产一定程度上左右了海南经济发展。2017年以来海南严控土地开发，施行总量锁定、增量递减、存量优化的方针。2018年4月22日，海南启动全域限购，房地产调控进一步加强。

自2018年以来，房地产投资占海南省的固定投资比下降了10%，而同期全国该数据增加了8%。中指数据显示，今年海口仅成交6宗宅地，这意味着未来一段时间内海口新房项目将被进一步压缩。

另一方面，在自贸港政策和人才引进政策吸引下，海口实施“百万人才进海南”行动两年多，共办理引进人才落户逾7.25万人。未来随着产业结构升级，经济快速发展，海口在内的海南对人口的虹吸效应还将进一步凸显。

严控土地开发，意味着海口宅地出让和新房项目将进一步收紧，大量新增落户，叠加本地需求，意向购房群体进一步增加，房地产市场供需矛盾凸显。晓枫指出，2025年左右海南适时启动全岛封关运作的政策也使得部分购房者担心彼时房地产政策变化，提前“上车”。

两位海口经纪人均告诉21世纪经济报道记者，海口本地购房需求和新增落户购房需求都很多。孙阳所在公司的一个项目尚未开盘，“目前有600多套待售房源，蓄客已经超过3000组，多为周边居民”。

（文中佳颐、文婷、晓枫、孙阳、彭然均为化名）

（作者：李莎,王语嫣 编辑：周上祺）

海南省昌江黎族自治县中一区二手房

记者22日从海南省住房和城乡建设厅获悉，为严格落实该省全域限购政策，海南省住建系统持续开展严厉打击违规销售行为。近期海口、三亚、琼海、万宁、澄迈、陵水等市县又查处了34家违规销售商品住宅的房地产企业和中介机构、13名通过虚手段骗购住房的个人，分别给予取消购房资格、列入黑名单、进行罚款、暂停网签资格等处罚。

三亚顺泽房地产开发有限公司在未取得预售许可证前违规进行销售，被处罚245.6万元。海南航澄房地产开发有限公司和河南正光置业有限公司联合开发的正光观海花园小区项目对部分楼盘预售许可证到期、部分在建楼盘没有取得预售许可进行销售，澄迈县房管局给予暂停办理房地产开发暂定资质延期手续处罚，其他违规行为待核定后再行处罚。

海南炬荣燊房地产有限公司在未解除原有商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人并收取相应购房款，琼海市住建局责令其退还购房款并处罚金，同时暂停网签备案资格。

海南顺尔投资管理有限公司开发的“左岸·生活”项目涉嫌价外加价、逾期交房。海口市住建局约谈企业，责令限期整改，关闭网签。

海南金手指房地产开发有限公司将“四季花城·高尔夫温泉公寓”的小区物业用房违规销售，澄迈县房管局给予注销房地产开发资质证书并暂停该项目商品房预售许可处罚。

海口宏兴红房地产经纪有限公司帝和华庭分公司未取得房地产中介机构备案擅自开展中介业务，对交易当事人隐瞒真实的房产交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价。海口市住建局给予海口宏兴红房地产经纪有限公司记入信用档案、暂停一年商品房交易合同网签资格，并永久停止帝和华庭分公司商品房交易合同网签资格。

三亚德佑房地产投资服务有限公司工作人员陈某、戴某湘分别为3套、18套未依法登记的房屋提供经纪服务，陵水县房管局依法责令陈某、戴某湘限期改正并记入信用档案，分别处以1万元罚款。

郑某娜、黄某婷在申请办理二手房过户登记手续中提供虚银行转账凭证，骗取购房资格，万宁市给予5年内不得在万宁市购房的处罚。郑某成等9人提供虚落户材料，骗取购房资格，三亚市给予撤销购房合同网签备案，列入“黑名单”，5年内不得在三亚市购房的处罚。

海南省住建厅相关负责人表示，海南将继续加大对违规销售和骗购住房行为的打击力度。今后对新发现的违规销售和骗购行为将严厉处罚，对违规房地产开发企业，一律取消或暂停办理预售许可，且在全省范围内该企业开发的所有项目(含所属集团的项目)一律不得列入2020年度商品住宅实施；对违规中介机构，一律撤销中介机构和违规人员在海南的备案，违规人员五年内禁止在海南从事房地产中介业务；对通过虚手段骗购住房的个人，一律取消购房资格，本人及其家庭成员五年内不得在海南购买住房。

外地人在海南买房条件

海南省昌江黎族自治县中一区二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：

1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚房源多，良莠不齐）；

2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

3、个脉：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

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一、外地人在海南买房条件

首先满足海南当地的购房资格。根据我国相关购房政策的规定，比如要有海南当地的2－5年的社保或纳税证明才行。有资格了，提供、户口本、结婚证、暂住证、社保或纳税证明材料等等。

二、外地人在海南买房条件

外地人在海南买房条件如下：

第一类市县(海口、三亚、琼海)：以家庭为单位首次购房首付不得低于70%，取得不动产权证后5年内不得转让。购买在本市限购区域内的住房，累计缴纳24个月以上个人所得税或社会保险。

第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙)：只面向本市(县)居民家庭销售。

第三类其他市县：限购一套，首付比例不得低于70%，取得不动产权证后24个月内不得转让。

总的来说如果您的户籍在外省，而且没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙四县市工作和生活，就不能在海南买房定居。在其他海南城市、县城只能以家庭为单位买一套住房，而且首付款比例不得低于70%，取得不动产权证之后的5年内不得转让。

外地人在海南购房方法

除了外地人缴纳个税和社保的证明方可在海南购房置业外，还可以通过“海南人才引进落户”政策来购房。

1、海南目前的发展规划是离不开人才。去年海南自由贸易港的建设发布后，之前制定的一系列的人才引进政策又又又降低标准了。比如之前是需要本科学历，如今则需要专科学历即可。

2、只需要满足海南当前人才引进落户政策，也可以在海南购房置业，并且还有各种优惠政策，比如住房补贴等等。这对于想来海南发展且购房的客户，可以选择这种方式在海南购房。

如此来看，通过海南人才引进落户政策来海南买房比补缴个税和社保还要好，其一享受人才引进的，其二节省缴纳个税的费用，其三是可以让子女在海南进行高考等。

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三、外地人在海南买房需要什么条件？

一、非海南户籍海南购房政策

1、海南户籍：

第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。

2、非海南户籍：

（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。

（3）第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

3、限购区域：

2018年4月，海南省人民发布《海南省委办公厅海南省人民办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》。海南省内商品住宅将实施全域限购。主要包括：五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

在上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。各市县要加强购房资格审查，规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房，关于引进人才的住房政策由省另行制定。

二、外地人在海南买房需要什么条件：

1.人才引进落户

根据2018年5月通过的《百万人才进海南行动》要求：具有全日制大专以上学历、中级以上专业技术职、“双一流”高校和海外留学归国本科毕业生等等人才，可在海南任一城镇落户。

人才落户海南后，在海口、三亚和琼

四、外地人在海南买房需要什么条件

外地人在海南买房，需要有足够的经济能力，而且必须满足以下条件：

1、按揭买房，外地人在海南买房的，人年龄加期限，男性

2、购房者要有中国境内的常住户籍；

3、在海南者个税；

4、要支付高于所购住房全款一定比例以上的首期购房款，有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还利息

5、具备海南购房资格后，还应提供证、社保或纳税证明材料。

6、需要满足当地的限购政策。

一、买房的具体流程如下：

1、签购买房屋合同；

2、房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，件，并由估价人员对交易的房产进行估价；

3、如果是选择买房的购房者，这时需要办理住房，如果是全

4、办理完手续之后，购买二手房的购房者就可以进行验房了，可能还需等待一段时间才能验房；

5、入房者应该及时了解物业情况，以方便之后的居家生活。

二、买房需要以下材料：

1、全款买房需要准备的材料，已婚的夫妻双方的结婚证、、户口本；

2、单身的、户口本、单身证明；

3、申

4、申请人公积金交存证

总的来说，要在海南买房，资格，才可以提供，户口本等资料进行买房手续，要认真的看清跟开发商签订的购房合同的内容，避免发生。

法律依据

《海南省委办办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》

四、实施全域限购

实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。

五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向

海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

各市县要加强购房资格审查，规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

关于引进人才的住房政策由省另行制定。

五、严格限贷、限制转让和价格备案管理

非本省户籍居民家庭在我省购买住房，申请商业性个人住房首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在我省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。

对取得预售许可证的商品住宅项目，房地产开发企业要公开全部房源并明码标价，一次性对外销售，不得分期分批销售。商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格；调整备案价格的须重新备案。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十五条商品房预售，应当符合下列条件:

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。