北京二手房流程时间最快表_北京二手房交易平台是怎么核验房源的

1.北京市二手房网签合同流程？

2.二手房买卖交易为什么要产权核验?

3.北京卖房子,一定要进行产权核验吗？

4.二手房核验是什么意思

5.海淀区二手房，网上申请房源核验最多需要几个工作日？

房源核验是什么意思

房屋核验指的是，对房屋的产权、真伪等进行核验，主要查询的是房子是否存在法院查封、抵押、债权纠纷登记等限制买卖交易正常操作的因素，保障二手房交易安全。

1、根据相关规定，无论是个人，还是通过中介出售二手房。交易的步，卖方必须首先向当地住建委申请核验房源的真伪，然后才能发布并交易。

房源核验的主要目的是为了保证二手房交易的安全，保护买卖双方的利益，杜绝虚的二手房房源的问题。

2、房屋核验两种，一个是自行办理，另外一个是委托经纪机构办理。委托经纪机构办理相对比较省事，但是需要注意一定要签订委托书，法律进行约束，以免日后产生纠纷问题。

3、房源核验办理需要以下材料：

（1）填写《存量房房源核验申请表》；

（2）房产证原件及复印件；

（3）房屋所有权人原件及复印件；

（4）央产房需提供央产房上市交易登记表；

（5）委托经纪公司还需填写《房源核验委托书》，并提交个人及房本照片。

北京市二手房网签合同流程？

大家在买房时都非常慎重，无论买新房还是二手房，都希望买的放心，住的安心。尤其是买二手房，房屋核验尤为重要。

一、什么是房屋核验？

所谓房屋核验，主要是为保护买卖双方能正常安全的交易。查询房屋是否存在交易限制，以及产权人的信息核实等。

二、房产核验的内容

1、审核房屋产权性质。主要看房屋是否为70年住宅产权及土地证的年限。

2、审核房屋是否存在限制。房屋是否有不能买卖的禁止交易，或符合一定条件才能办理过户手续的，如抵押、查封。

3、审核房本物业地址产权人姓名是否和建委登记一致。

三、房屋核验的作用

1.买卖的房屋必须要房屋核验通过之后才可以网签。

二手房买卖交易为什么要产权核验?

北京市二手房网签合同的流程如下：

1.准备材料：在办理二手房网签合同之前，需要准备相关材料，包括、户口本、结婚证（如有）、房产证、土地证、购房合同等。

2.房源核验：登录北京市住房和城乡建设委员会网站（***），在“存量房交易服务平台”进行房源核验，确保二手房的产权清晰，无查封、抵押等限制情况。

3.网上签约：访问“北京市房地产交易管理网”（***），进行网上签约。具体操作如下：

a.输入用户名和密码，登录系统；

b.在“合同签约”模块，选择“存量房买卖合同签约”；

c.填写合同信息，包括买卖双方信息、房屋信息、成交价格等信息；

d.确认合同内容无误后，进行电子签名；

e.系统自动生成网签合同，并下发至当事人。

4.打印合同：将网签合同打印出来，由买卖双方进行签字、盖章。

5.资金监管：为了保障交易安全，建议买卖双方进行资金监管。可以前往银行办理资金监管手续，将购房款存入监管账户。

6.缴纳税费：按照国家规定，二手房交易需要缴纳相关税费，包括契税、增值税、个人所得税等。可以在税务部门指定的窗口或者网上税务局缴纳税费。

7.产权过户：前往当地不动产登记中心，提交网签合同、房产证、土地证、税费缴纳凭证等材料，办理产权过户手续。

8.领取新房产证：在规定时间内，买方可以领取新的房产证。

以上就是北京市二手房网签合同的流程，具体操作可能因地区和时间而有所差异，请以实际办理流程为准。在办理过程中，如有疑问，可以咨询相关部门或者专业人士。

北京卖房子,一定要进行产权核验吗？

一、进行产权核验的意义

1、审核交易房屋的产权性质，房屋是否有不能买卖、禁止交易的情况，或需要符合一定条件才能办理过户手续的(这些都会直接影响交易，影响双方利益)。

2、审核房屋是否存在权利限制(比如抵押、查封)。

3、审核房本物业地址产权人姓名是否和建委登记一致。

二、如何进行产权核验

1、售房者需携带和房屋所有权证前往当地的房管局申请办理房屋产权核验，并填写《存量房房源核验申请表》。如果售房者是委托中介机构进行房源核验的话，则需要在签订合法有效的委托书之后，将资料交给中介人员，由他们在网上申请房源核验。

2、房管局的工作人员受理了申请之后，会在一定的时间内对该房源进行审核，看看房源是否真实，房屋产权是否存在问题等。

3、审核通过之后，系统会自动生成房源编号和验证码，工作人员会将它们告知给售房者，售房者可用编号和验证码在城乡住房建设的上进行结果查询。

4、如果房源没有任何问题，售房者便可以自行选择是否发布信息。若是委托中介机构进行办理的话，系统会自动发布房源信息。

三、产权核验要准备哪些材料1、准备好各类资料

售房者办理房源核验的时候，千万不要忘记带上和房屋所有权等证件，如果是委托中介办理，则需有委托书，还有填写好的《存量房房源核验申请表》，这些资料都要准备齐全。

2、记住房源编号对应的验证码

有的人在网上申请账号的时候，往往是刚申请完就忘记了密码，这个时候售房者就要注意了，你们必须要记住房源编号和验证码。因为它们是你过后查询房源核验结果的重要信息，如果记错或者是记漏了都会造成不必要的麻烦，所以这些细节问题要多多注意。

3、签订委托书委托中介

委托房屋核验房源虽然可以省去不少麻烦，但不代表没有麻烦，如果你选择委托中介，签订委托书对双方都有好处，有凭有据好说话好办事，以免日后产生纠纷。

二手房核验是什么意思

自2016年6月1日起，北京全市范围施行存量房房源核验，所有二手房在上市交易之前，必须通过房屋核验这一环节。

一、房屋核验是政策强制规定的吗？

是。

根据《关于做好存量房房源核验工作有关问题的通知》，自2016年6月1日起，在全市范围施行存量房房源核验。之前未纳入存量房交易服务平台试点范围的东城、朝阳、通州、顺义、大兴、昌平各区存量房交易，也将按照该《通知》执行房源核验。所以自6月1日起，买房子一定要进行房源核验。

二、房源核验的好处是什么？

要是为了保护买卖双方能正常安全的交易，主要查询的是房子是否存在法院查封，民间抵押，债权纠纷登记等限制买卖交易正常操作的因素，还有就是验证产权人的身份是否和产权证上的姓名一致。

如果不进行房屋核验，则不能通过网签。房源核验后建委会有电子版备案，所以不进行房源核验是不能进行二手房交易的。

三、进行房屋核验的流程是什么？

房屋核验两种方式：自行办理、委托经纪机构办理

办理人：

房屋所有权人或经纪机构核验专员

办理地点：

所在区住建委

所需材料：

1）填写《存量房房源核验申请表》；

2）房产证原件及复印件；

3）房屋所有权人原件及复印件；

4）央产房需提供央产房上市交易登记表；

5）委托经纪公司还需填写《房源核验委托书》，并提交个人及房本照片。

核验时间：

最快10个工作日出结果

结果查询：

1.登陆北京市住房和城乡建设委网站.bjjs.gov.cn查询。

2.咨询代办经纪公司经纪人。

关于房源核验，可参考下图：

特别提醒：

1.如委托房地产经纪机构，卖方只能委托一家经纪机构办理房源核验；

2.房源核验通过后，可凭房源核验编号和密码查询房屋权利状况；

3.注销房源核验须前往当地房屋管理局办事大厅办理；

4.在房源信息发布期间，如存量房出现完成网签、限制权利状况、权利状况发生变更等情形的，信息发布自动终止。

该内容仅在北京适用

海淀区二手房，网上申请房源核验最多需要几个工作日？

二手房核验是指部门对二手房源的真实性进行核查。这是为了确保二手房交易的安全，保护买卖双方的利益，杜绝虚的二手房房源。核验的内容包括确认房屋的权证号或不动产权证书号、权利人是否与房屋登记簿或不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的信息一致，以及房屋是否存在法院查封、抵押、债权纠纷登记等限制买卖交易正常操作的因素。

海淀区二手房网上申请房源核验最多需要五个工作日。

房源核验及购房资格审核流程：

到位于上地办公中心的海淀房管局大厅办理，大厅有咨询人员，咨询后会给你一个小纸条，上面写了一些基本流程。卖方核验比较简单，拿着房本和就行，填写一个存量房房源核验申请即可，受理之后会给一个回执，上面有核验编号和查询验证码，可以在五个工作日后到北京住建委网站查询结果。买方可能稍微麻烦些，需要全家户口本、结婚证原件及复印件，离婚的需要户口本，离婚证、离婚协议原件及复印件，离婚的户口背面一定要及时去派出所户籍科更改登记事项，注明离婚，集体户口的要有加盖红章的首页复印件。受理之后会给一个告知单，有申请编号，10个工作日之后可到北京住建委网站查询。