重庆二手房售房信息最新_重庆二手房网二手房出售

1.重庆二手房挂牌量城市

2.重庆二手房过户税费怎么计算

3.重庆二手房交易时的税费(最新的情况)

4.重庆二手房限购吗

5.重庆忠县售二手房85平方过户费怎么算

6.重庆个人二手房出售不要中介？购买二手房注意事项

重庆是一座的城市，明明在一楼乘坐的地铁，可能行驶一段路程后就变成高楼顶。因此，重庆是非常有魅力的，也吸引了许多人前往城市安家定居。但是由于重庆新房房价偏高，许多人会考虑购买二手房。下面就和小编一起来看看重庆二手房过户费怎么计算，顺便来说说重庆二手房过户需要什么手续和证件以及重庆二手房过户当天能拿到房产证吗。

一、重庆二手房过户费怎么计算

重庆二手房过户费怎么计算？重庆二手房过户费用的内容比较多，其中包括过户登记费、交易手续服务费、二手房过户土地金等等，以下是重庆二手房过户费用的详细介绍。

1、重庆二手房过户登记费：普通重庆二手房住宅类为80元/套，买方承担。

2、重庆二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

3、重庆二手房过户土地金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、重庆二手房过户核档费：50元/宗。

5、重庆二手房过户契税：为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、重庆二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

7、重庆二手房过户印花税：1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

8、重庆二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种，

①20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；

②未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

以上数据来源于网络，仅供参考。

二、重庆二手房过户需要什么手续和证件

（一）重庆二手房过户需要什么证件

1、重庆二手房买卖双方本人及原件和复印件。

2、重庆二手房卖方的房产证原件和复印件。

3、重庆二手房双方签订的买卖合同原件及复印件。

4、其中一方是夫妻的，需夫妻的结婚证原件及复印件。

5、想要据实征收交纳过户税费的，需原购房及契税（即契税完税证）原件和复印件。

（二）重庆二手房过户需要什么手续

1、重庆二手房买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、及其他证件。

2、若是重庆二手房卖方提供的房屋合法，可以上市交易，重庆二手房买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，重庆二手房买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。重庆二手房买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、重庆二手房买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。重庆二手房买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或者部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契，重庆二手房房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，重庆二手房交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。重庆二手房交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、重庆二手房买方领取房屋所有权证、付清所有房贷，重庆二手房卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同履行完毕。

三、重庆二手房过户当天能拿到房产证吗

1、重庆二手房过户当天能拿到房产证吗？从现阶段的规定来看，重庆二手房过户当天能拿到房产证的。目前，重庆深化不动产登记改革，二手房过户当场办结、现场领证。

2、重庆全市各不动产登记服务大厅已调整设立综合窗口，企业及群众办理不动产登记、交易和缴税等事项可以在一个窗口一次性办结，并实现当场办理，当场取件。

3、在办理重庆二手房过户的时候，要注意不动产登记服务大厅的上班时间，一般周末是不办理的。因此，重庆二手房买卖双方选择工作日前去办理，这样一般能够当天拿证。

以上就是关于重庆二手房过户费怎么计算，重庆二手房过户需要什么手续和证件，重庆二手房过户当天能拿到房产证吗的相关内容，希望能对大家有帮助！

重庆二手房挂牌量城市

截止2023年1月13日，可以买。

在重庆二手房可以买，但是要选择有优势的房子，位置好，价格优惠的。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

重庆二手房过户税费怎么计算

重庆二手房挂牌量城市

1、今年4-6月份，全国二手房挂牌量甚至达到了暴涨的程度，据2020年《4月国民安居指数报告》显示，全国二手房新增挂牌房源量环比上涨56.2%。

2、6月29日，房市记者在链家上查询了各个城市的挂牌待售量。重庆二手房挂牌量城市，重庆二手房挂牌待售量以157845套位居，其次是成都136775套，天津135531套。

3、诸葛找房网站显示，重庆有313449套有效二手房源，近90天成交了7483套。

有业内人士指出，中介房源信息80%都是通过网络统计房源，各家公司房源信息大量重叠，全市二手房供应量没有办法统计出来。二手房挂牌总量数字只能参考，数据不太真实。

注意：以上消息来源于网络，仅供参考！

重庆二手房交易时的税费(最新的情况)

过户费算法：

1、契税：看买方买你这套房的时候是否是家庭首套房屋，如果是那就按房款的1%收，如果不是就按3%(买方)。

2、营业税：你的房屋不足5年，面积小于144平方米，应计征差额营业税，也就是你现在的房价减原购房价乘5.6%。(卖方)

3、个税：全额1%。(卖方）

4、转让手续费：3元/平方米(双方各半)

5、登记费：80元/套。(买方)

6、印花税：个人购买免印花税，只收5元/证。(未规定哪方交)

7、国土内业费：73.8元/宗。(未规定哪方交)过户时需要带上的证件：买房：户口本结婚证(如为结婚提供单身证明)首套房需要开无房证明卖方：房产证、契税票、原始购房，和房产证等。

一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

二、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

五、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

七、对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、重庆二手房交易过户流程

1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理手续。申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

7、满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样)，有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

法律依据：根据《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人明；(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；(四)证明房屋所有权发生转移的材料；(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

重庆二手房限购吗

买方：1.5%的契税和0.05%的印花税。

卖方：0.05%的印花税和1%的个人所得税，不足五年的房产，还要缴纳5.5%的营业税。

此外是卖方的房产评估费（千份之二）以及双方承担的小额的手续费。

重庆忠县售二手房85平方过户费怎么算

现在不仅国家出台了房子的限购政策，很多当地也出台了一系列房产的限购措施，目的就是为了防止房产的恶，稳定房产市场，确保能长期发展，现在二手房的交易也是相当高的，那这些政策是针对于二手房还是新房呢?我们具体了解下，二手房限购吗?二手房限购政策有哪些?

重庆二手房限购吗

重庆二手房限购还是存在限购的，重庆本市户口可持相关证件购买两套房屋。外地户籍的限购，只能购买一套房屋，而且购房的房屋还是只能用来居住，否则不予购买名额。而且外地户籍的凡不能提供相关证明的，商业银行也会暂停发放住房。

1、房屋按购买性质可分为增量房和存量房两大类，所谓增量房就是大家所知道的新商品房，那么存量房也就是二手房了，产权性质分为商品房、已购公房、回迁房、经济适用房。所以二手房可以说是商品房，也可以说不是商品房。

2、本市户籍居民家庭限购两套住房。如果能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，可限购1套住房。

3、暂停拥有2套以上住房的本市户籍居民家庭、以及拥有1套以上住房的非本市户籍居民家庭在本市购房。严格按照有关政策执行对境外机构和个人购房。

注:各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房。两次购房时间需相隔两年以上，而且禁止公司购房。

编辑总结：以上就是关于重庆二手房限购吗的一些讲解，希望对于将在重庆购房的您起到一些帮助，在购房的时候，需要考虑很多方方面面，特别是二手房，风险也是较为高的，在付尾款的时候一定要确定房产证上，已经写着是您的名字了。

重庆个人二手房出售不要中介？购买二手房注意事项

要知道卖的总价才能计算，具体如下：

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行费及小区房的住房维修基金等在内。

在重庆，大多数的二手房买卖都是选择中介。中介一般的可以快速出售掉，另一方面中介可以帮助办理一些相关的手续。只是，这样有利也有弊。有一些买房子的人还喜欢找到个人出售的二手房。那么，小编说一说，重庆个人二手房出售不要中介？购买二手房注意事项？

重庆个人二手房出售不要中介？

1、关注房产信息，收集相关的实时市场行情，请教专业人事，中介或者有过房产交易经验的亲朋好友都可以；

2、卖房者应该对房屋的报价保持理智、客观。报价过高浪费时间精力，报价过低有损个人利益。报价是为了在谈价的过程中给自己留有余地，以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。

3、地段是决定房价的基本因素，可以以同一个小区内近期的二手房成交记录进行定价。接下来需要考虑房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观、馈赠物品甚至一些特殊背景（包括未来几年市政规划或其他外在因素）。卖房者在了解市场走向后再做决定。

购买二手房注意事项？

1、核实卖方资格购房者在购买二手房时如果选择中介机构，那就一定要选择正规的、信誉度较高的房地产中介机构，可提前查阅该中介结构是否有《营业执照》和《房地产经纪机构备案证书》。如果为个人房源，要先核实对方信息，然后核对卖方与房屋权证登记的名称是否一致。

2、核查房屋权属买卖双方应当到房屋登记机构核对房屋的权属状况，确定产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致；查看土地使用权证，明确使用年限等信息。如果售房者不能出示相关权属证书，那么这样的二手房就存在很大风险，购房者要谨慎选择。

3、明确房屋产权转移是否有问题购房者要明确两点问题：房屋是否存在抵押等情形，如果该二手房存在按揭没还完、有抵押等情形，那就一定不要购买；

4、明确房屋是否存在租赁情形，如果房屋处于出租状态，必须等到租赁合同期满后才能购买。

综上所述，本文主要是讲述了重庆个人二手房出售不要中介，以及购买二手房注意事项的全部内容，现在我们知道了二手房的出售时可以不要中介的，可是自己就需要把中介所要做的一套手续，自己做全了。收集相关的市场行情也是很重要的一方面，具体的可以参照本文的二手房出售内容。