二手房交易平台挂牌费多少合适_二手房挂牌费多少合适呢

1.二手房挂牌价是什么意思二手房网上挂牌需要什么手续

2.卖房挂牌价跟实际成交价差多少

“A: 又不全国推广，只是杭州而已。”

“B:?我相信很快会推广开来。”

这是一段网友的对话，背景是杭州二手房交易监管服务平台上线“个人自主挂牌房源”功能，对此，大部分网友都在叫好，这意味着如果买卖双方能自主成交，中介费就可以省了。

9月24日，宁波市房产市场管理中心发布《关于上线房源挂牌码上办应用的通知》，指出9月26日起，该市房东在租售房屋时，可以通过手机APP“浙里办”自主发布或委托房源。

据和讯房产观察，该APP在华为应用市场的安装量已经高达1亿次，并囊括查缴社保、提取公积金、交通违法处理和缴罚、缴学费等数百项便民服务应用。

在业内看来，未来会有更多城市推出类似宁波这样的服务，显然，购房者对此乐见其成，这不仅为购房者提供更多的挂牌选择，更重要的是，该举动本身意在规范行业，提高房源成交效率，是行业基础设施完善的重要体现。

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更多城市将上线房源挂牌功能

“房东实名验证→选择出租或出售→填写具体的房源信息。” 此次房屋上线主要是根据宁波市住建局数字化改革相关部署，着力推动房产交易移动端应用建设，平台基本囊括了房屋有关的基础信息。

具体来看，“浙里办”提供包括出售房源个人自主挂牌、出租房源个人自主挂牌、出售房源委托中介挂牌、出租房源委托中介挂牌四大功能，房东可以输入房屋所在街道、楼层、套型、朝向、装修程度、挂牌价格和期限等信息，房东电话、微信等联系方法也会在网上公布。

宁波并不是第一个吃螃蟹的人，上月，杭州早就推出相似功能的平台。在杭州市二手房交易监管服务平台，业主注册后即可使用“个人挂牌”功能，在线填写房屋客体信息、房屋权属情况及权利人基本信息，购房者注册后，可查询挂牌房源和委托经纪挂牌房源，根据需求来筛选意向房源。

目前，人们对推出的房源挂牌平台反响比较热烈，比如，杭州平台上线10天后，个人挂牌房源量从90套增加至0套房源，增长近10倍。有购房者对和讯房产表示，官方平台可信度高，而且没有佣金，尤其所有房源都是业主实名认证，不会有虚房源，很多人都对官方平台寄予厚望。

克而瑞科创研究总监周赟认为，不管是宁波这次推出的自主挂牌房源平台，还是深圳的房屋交易全程网上办理和杭州前段时间推出的房源平台，本质上都是为了让房产交易变得更加正规化、让房产交易信息更具真实性、让买卖双方交易更具安全性和便捷性。

“从近些年国家对于数字化发展的重视程度来看，后续一定会有更多的地方推出此类平台。”周赟进一步表示，这些举措主要是解决房源真实性问题，提高住房交易信息透明化程度，为未来数字化建设打基础，并进一步优化的各项功能，来规范整体房产交易市场，提升买卖双方在购房卖房的服务体验和安全保障。

58安居客房产研究院分院院长张波也认为，规范中介行业要做到更加信息的透明化，各地都会推出类似杭州和宁波这样的挂牌平台，这是未来三五年的趋势。

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去中介化不现实?

对于杭州和宁波的动作，资本市场迅速做出了反应，行业主流服务平台股价出现下跌。

截止9月24日收盘，贝壳股价下跌4.56%，房天下跌4.3%，我爱我家(000560,股吧)跌2.05%，实际上，杭州官宣后的8月19日，市场也出现类似反应，贝壳找房、房天下股价跌幅分别为14.89%、3.11%，我爱我家股价下跌0.88%。

贝壳股价走势图

可见，此举对房屋确实产生了一定的影响，不过，目前来看，业内认为，杭州和宁波这样的官方信息平台，更多是展示房源，而贝壳、我爱我家等平台的核心价值除了真房源之外，更多是提供专业服务，目前还看不到后者的可替代性。

杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉直言：“房东可以把房源挂在我们平台上的同时，也挂到中介那里，提高成交机会。如果涉及到按揭、产权调查等专业服务，目前来看还无法绕开中介。”

“二手房交易去中介化较难成行。” 周赟认为，推出的这些平台在功能上还有待进一步完善，比如设立资金监管账户来保证交易的安全，所以短期内并不会取代现有中介行业。

空·白研究院创始人杨现领也认为，业主个人挂牌只是多了一个房源展示的渠道，且只有官方平台有流量的情况下才能成立，如果没有流量，对于业主没有任何意义。

“房东直售在国内没有市场空间，原因很简单，业主的期望永远是卖高。”杨现领认为，挂牌价一般都明显超出市场实际成交价，溢价率正常市场条件下达到5%左右，下行市场中，会达到5%-10%。正是基于此，客户一定是在经纪人的帮助下，经过大量的带看和比对，通过双方谈判把价格降低，个人之间直接谈判的效率不高。

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中介费会越来越低吗？

对于购房者而言，推出个人挂牌功能，最大的吸引点是自主成交，节省部分中介费。

媒体报道显示，2021年以来，贝壳先后两个城市上调中介费，比如，郑州贝壳系所有门店宣布：2021年1月起将上调郑州地区中介收费标准至3%。此前，贝壳已在上海、深圳、广州、成都等多个城市实行3％的中介服务费。

公开资料显示，中国大陆的中介费平均不到2%，属于低费率国家或地区。尽管有专家表示，相较于美国、日本、的费率达到6%，阿根廷5%、德国4%、加拿大3%，中国大陆属于低费率国家或地区。

但由于房产处于大宗交易，动辄几百万的房价需要的中介费高达几万到几十万，这一直是购房者的痛点，不过，未来随着行业效率的提高，中介费有望进一步降低。

周赟认为，当前，从房屋买卖双方来看，目前大部分房产中介平台主要还是基于买卖双方的信息差来赚钱，大平台垄断了大比例的房产交易信息，买房者的选择空间其实不大，房产交易佣金的支出更多的是为了房产交易信息的支出。

他进一步表示，上述新政的出现，给购房者提供了更多的信息来源和选择渠道，相对而言也可帮助买卖双方降低一定的交易成本。

此前有传言称，房产交易的中介费都不得超过当地的社会平均工资的三倍。对此，58安居客房产研究院分院院长张波认为，该传言不可能是真的，国际上也没有先例，但他表示，按资产比例收取费用是行业惯例，至于比例的高低，值得去商榷。

“如果我们想要把费率降下来，核心一点是提高行业的交易效率，这是核心，如果效率不能提升的话，光从交易费率上去动脑筋是没有结果的。”张波进一步表示。”

万通集团的创始人冯仑认为，怎么样解决合理收费的问题，企业和监管部门之间应该有一个很好的互动，最终建立一套规则，毕竟未来二手房的交易量会非常大，而且频次也不算低。

冯仑表示：“未来除了贝壳，如果再多几家，比如诸葛找房，还有多几家市场化的对费率也会降下来，这也就是说不是靠文件，就是靠竞争，费率也能降下来。”

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增值服务是行业增长点

当前，房屋交易市场正在迎来前所未有的巨变。

一方面，平台价值日益凸显。公开数据显示，预计2024年我国住房交易市场规模 30.7 万亿元，中介交易规模 19.1 万亿元；其中二手房交易规模 12 万亿元，中介交易规模 10.8 万亿元。

另一方面，入局者逐渐增多，尤其是以开发商为代表力量逐渐崛起，2021年以来，龙头房企大举布局房屋租售领域，比如，龙湖推出全新品牌塘鹅，开启了房屋租售和房屋装修两大主航道；万科朴邻8月初在广州开了第一家租售门店，走出市场化的第一步；碧桂园服务推出租售业务新品牌“有瓦”，并收购武汉大型房产经纪机构世纪宏图。

从中报上也可以窥见房企对租售服务的重视，明源地产研究院数据显示，融创的经纪服务收入环比增长69%，碧桂园的收入增长88%，旭辉的增长148%，万物朴邻新房销售业绩较去年同期增长647%！

数据来源：明源地产研究院，根据公开资料整理

对此，周赟认为，开发商推出自己的租售平台核心目的是解决营销诉求。他表示，今年越来越多的开发商在数字化转型发展中的智慧营销方向逐渐做出了成绩，比如通过公私域流量渠道扩大销售触点、通过老带新、全民经纪人等方式提升与潜在客户的连接，这些都是为了尽快实现去存量化化，有效降低负债率。

虽然如此，但开发商介入势必将影响房屋交易市场的生态，张波认为，在一些经济发展比较好的城市，比如，一二线城市，头部中介所占的份额比例会越来越大，至于房企旗下的，对他们来说挑战还是比较大的，但未来会有个别房企在这方面能够趟出一条路。

、传统中介、开发商等力量正在搅动房屋交易市场，这无疑是一种强大的推动力量，推动行业进入更成熟的发展阶段。

周赟认为，中国的一二线城市都在走向或已进入存量房交易为主的市场，因此未来房产更多的突破点是基于房产交易全流程化增值服务提供，比如前端的VR看房，后向的一站式装修设计等。

二手房挂牌价是什么意思二手房网上挂牌需要什么手续

算一算你家装修要花多少钱

很多人购买新房之后，会把旧的房子进行出售，有些业主会将二手房挂牌在一些中介公司、房子交易市场等，那么二手房挂牌什么意思呢？

一、二手房挂牌什么意思

二手房挂牌就是一种房子出售的交易方式，经过发布挂牌通告，按照通告规定的时间把交易条件在交易市场挂牌宣告，接受买房人的报价申请，然后对挂牌价格进行更新，按照业主要求的挂牌时间，确定最终出售价格，这种交易方式能够让二手房更好的出售。

二、二手房挂牌交易过程

1、首先卖方需要到交易中心备案，可以自己去或者让中介去，证件一定要齐全;

2、交易中心会发布挂牌凭证，有效时间为两个月，只能挂三家中介，不可以挂太多。

3、凭挂牌开通账户，办理资金管理，买家可以银行有十家。首付款可以让卖家办理抵押，剩下的款项由买家拿到新的房产证再给卖家。买房首付款可

4、 如果两个月之后没有卖出去，或者想调整价格，需要进行重新申请，才能继续挂牌。

三、买卖双方达成交易之后，以下手续可至原挂牌受理处或原挂牌受理点所属受理处同步办理

1、买卖合同的签订;

2、监管合同的签订;

3、房地产转移登记申请等一系列手续;

4、银行同意的额度和相关手续办理。

文章总结：以上就是关于二手房挂牌什么意思的相关内容，大家可以了解下，相信能给到大家有所帮助。如果你家二手房想出售的话，你可以用这种挂牌方式出售，让你的二手房轻松出售，不需要担心任何问题。

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卖房挂牌价跟实际成交价差多少

如果家里现有的房子需要出售，那么二手房应该挂牌，面对次卖房的业主可能还不了解二手房挂牌价是什么意思，二手房网上挂牌需要什么手续，那么，接下来就一起来了解下有关二手房挂牌价意思，以及需要办理的一些手续吧。

一、二手房挂牌价是什么意思

二手房挂牌价是什么意思，挂牌价一般指的报价，尽价一般指的是尽落价，也就是费用全部有买方承担，卖方拿到手的价格。二手房挂牌是房屋销售的一种交易。发出挂牌通知后，按照通知规定的时间把交易条件在交易市场挂牌宣告，接受买方的报价申请，然后更新挂牌价格，按照业主要求的挂牌时间，确定终出售价格，这种交易可以让二手房卖得更好。

二、二手房网上挂牌需要什么手续

1、和房介公司签订委托书

在寻找房源的时候，可以委托一间信任度高，可靠性好的中介公司，这可保障公司和顾客双方的利益，也可节省在找房过程中浪费的时间。

2、档案查册

是买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，公司会先进行查册，这完全是对客户负责，包括查证该出售的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景资料。该环节是非常关键的，买家应向公司问清楚该产权的查证具体情况，有一定依据证明。

3、签临时合约

经过查证之后，由买卖双方及公司共同签署《临时买卖合约》，这时，业主一般要求买家支付楼价的5~10%作为临订，或者由公司代为预收买家的订金，并于签《临时买卖合约》之日将订金如数转交业主。

4、到银行办理按揭

如果是要求办理银行按揭的，则买家需准备好、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。

5、预约房屋过户时间。

6、结清税款和楼款

按预约的缴税时间，到缴款通知发放窗口领取缴款单，缴纳有关的税费并过户。

7、领取房地产证

缴纳税费之日起3个工作日后，可到发件窗口领取房地产证。

以上就是关于二手房挂牌价是什么意思，二手房网上挂牌需要什么手续的全部内容，希望可以帮助大家了解二手房挂牌价，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注！

买过房的朋友特别清楚，尤其是买了二手房的朋友，很感慨。

而且成交价一般比挂牌价便宜很多。当然也有一些差距。

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1.成交价比挂牌价便宜5 ~ 10万是最常见的现象。

因为定律会一直存在，其实大部分家庭只能买得起一个城市的高层住宅。

从高层住宅的成交价和挂牌价统计来看，一般来说，成交价要比挂牌价便宜5 ~ 10万，这样一个范围。

当然，和其他改善型产品一样，别墅的平价平地板范围更大，比如200，300，000甚至更多。

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2.特殊情况下，成交价高于挂牌价。

虽然成交价一般比挂牌价便宜很多，但也有一些特殊情况使得成交价高于挂牌价。

比如我们常见的拍卖行，挂牌拍卖的价格肯定很便宜，但是想买房的人出价越多，最后的成交价就会越高。

同时，如果你是在楼市上升期，尤其是每天价格跳跃式上涨的时候买房，那么成交价肯定是远远高于挂牌价的。

确实如此，所以我们也建议你在楼市稳定期或者楼市微跌期买房。

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在楼市上升期，买房不仅花费多，还容易买错房，因为你心态不稳。

1、因为成交价中，包括了股票买卖费用，比如印花税、佣金等，所以成交价比挂单价要高一点点。

2、股票挂单就是在股票交易时把所要买进或卖出的股票的名称、数量、价格填写后提交给交易系统等待成交，这个过程就叫挂单。

3、一般证券公司都允许提前在前一天晚上委托的明天交易的挂单的，一般来说证券公司在当天交易清算结束后就接受下一个交易的委托挂单的，一般当天交易清算完毕的时间是在晚上的9点半以后，注意每逢周六周日或节日前的最后一个交易日证券公司到相关的晚上并不一定会接受相关的股票挂单，也就是说周五晚上下周一开盘的挂单不一定会接受的，这些挂单有时候要到周一早上才能委托挂单的。