上海二手房大全_上海二手房急售

1.炒房者急于出售，为什么购房者却高兴不起来？

2.2017杭州房价走势现在怎样，有没有好的房子推荐下！

3.那一刻我激动不已作文400字左右两边

4.上海崇明岛房子升值吗 上海崇明岛房子为什么没人买

5.炒房狂潮过后，26岁年轻人断供亏损百万离场-

6.上海崇明岛房子升值吗上海崇明岛房子为什么没人买

21世纪经济报道的调查显示，近一两个月来，一线城市业主也“扛不住”，降价的案例比比皆是。

房地产保值增值的神话被打破。背后原因在于，“杠杆买房”的黄金时代终结。 作为投资标的，房产的变现能力、流通性逐渐下降，和成交量价的表现一样，开发商、经理人、业主的心态持续焦灼。

更深层次的原因则是，限购限贷政策抑制需求，人口红利也到达临界点，供需结构发生深刻改变，增量市场进入了拐点。

未来，房地产调控大幅放松政策的可能性甚微。多位业内人士预计，信贷偏紧仍然是长期趋势，而房地产税、土地制度等长效机制也将逐步完善，中国住宅市场有望向居住回归，房企纷纷挖掘存量市场新的增长点。

二手房降价潮

深圳业主张先生在2016年买入龙岗中心城某大盘一套房，时值深圳楼市巅峰时刻，那时他无论如何也不会想到，手中房产在持有的两年间不断贬值。

在北京二手住宅市场，也出现了部分业主急售房源。

焦虑的张先生只是众多一线城市二手房业主的缩影。时近1月底，二手房市场延续2018下半年的低迷状态，一线城市仍是二手房价下行调整的重创之地。

而豪宅的有价无市则尤为显著。

日前，有消息称，上海浦东陆家嘴世茂滨江花园近20套豪宅“严重低于市价”抛售，业内哗然。

安居客即时数据显示，世茂滨江花园两片区的挂牌均价为9.03万元/平方米， 而目前仍有5套低于7万元/平方米的房源正在挂牌，每套均低于市场价100至200万。

数据还显示，世茂滨江花园均价从去年5月份以来，已连续九月下跌。

在深圳这个楼市“风向标”，以深圳湾和东部华侨城为代表的豪宅和别墅，也同样沦陷。

继东部华侨城天麓爆出业主亏本千万出售房源的传闻，深圳湾豪宅片区皇庭港湾也有个盘直降300万元售出， 印证了在深圳“买房必赚”的定论或被颠覆。

二手房市场数据同样凸显了市场低迷。

根据乐有家和深圳市规土委的数据，2018年深圳二手房成交价格和数量在下半年呈现明显缩量下跌，四季度的成交量均在公认的5000套/月的安全线之下，12月更是跌破4000套。

深圳中原数据显示，二手房成交均价方面，深圳已连续四个月下跌。成交数量上，截止至12月23日，深圳12月二手住宅累计成交2699套，相比11月的4175套减少35%。

从二手房价格看，广州更是在一线城市中“领跌”。国家统计局数据显示，2018年12月，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，连续四个月下跌。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。

换房链条被阻断

多位地产研究人士指出，二手房市场陷入低迷状态，政策调整是主要原因。

就深圳而言，在731新政后，深圳楼市遭受重创，加上经济下行压力增加，市场预期向下。

在严格限价、限贷下，一二手房价倒挂现象明显。此外，“三价合一”政策提高了换房成本，二手成交陷入低迷。

肖小平进一步指出，除调控政策抑制需求外，对涨幅的预期是影响市场的关键。 “在经济下行的预期之中，会让广大购买者有一个观望的姿态，购房更加谨慎。”

肖小平表示，市场普遍认为国家调控房地产的预期较大，涨价没有空间，购房者在这种前提下便会放缓决策。

由此可见，哪怕是在深圳楼市，消费者也不再有“投资房产必赚”的信心。

此外，年末房地产开发商巨量新盘入市，一定程度上影响了二手房的成交。

以深圳为例，华强城、万科星城开盘共推4000多套房，最终卖出约2000套。万科、风轩和鸿荣源壹城中心等也在年末撒网拼业绩。

在房贷首付、税费以及新房促销的三重压力下，12月的二手房交易陷入低迷。

根据乐有家和深圳市规土委的数据，2018年深圳二手房成交价格和数量，尤其是下半年以来呈现明显缩量下跌，四季度的成交量均在公认的5000套/月的安全线之下，12月更是跌破4000套。

中原地产首席分析师张大伟预测， 2019年，如果不出现明显的房地产政策变化、信贷政策变化，市场的下调难以避免。

“杠杆买房”时代终结

“房价关键看信贷” ，张大伟指出，在流动性收紧背景下，房地产资产的变现能力偏低，买房尤其是非核心城市已不再是稳妥的投资选择。

央行最新数据表明，2018年末，人民币房地产余额38.7万亿元，同比增长20%，增速比上年末低0.9个百分点；全年增加6.45万亿元，占同期各项增量的39.9%，比上年水平低1.2个百分点。

此外，截至2018年末，个人住房余额25.75万亿元，同比增长17.8%，增速比上年末低4.4个百分点。

个人房贷余额持续收窄，居民购房杠杆也进入了下行通道。 据易居研究院测算，2018年三季度，全国居民表内购房杠杆率为31.3%，环比下降0.6个百分点，同比下降6.5个百分点。

而从 历史 数据来看，2016年四季度居民购房杠杆率达到2010年以来最高位，为44.1%。2017年一季度，该指标小幅回落至43.8%，此后6个季度连续下行。

这意味着， 随着信贷政策不断缩紧、流动性因素的影响，居民加杠杆的空间已经极其有限，房产的变现能力转差。

直到12月，一直气氛紧张的楼市有了些松绑的迹象，各地政策动态明显减少，人们对楼市的预期也因此改变。

融360大数据显示，12月，全国首套房平均利率为5.68%，相当于基准利率1.159倍，为全国首套房平均利率23个月以来首次出现下降。北上广深等热门城市的首套利率均值均有不同程度下降。其中，深圳由基准上浮15%下调到了上浮10%。

何倩茹预计，2019年房贷执行利率将下调，会对整体市场产生较大影响，但重点还得看下调幅度有多大。

她进一步指出，除房贷利率外还有其他因素会影响市场成交量的变化，虽利率调整有利好因素存在，但不代表成交量就会上升。

以深圳为例，“2019年全市二手住宅的成交量将现下行压力，全市二手住宅成交量降幅预计大概为5%-10%”，何倩茹称，二手房价难以大幅上涨，预计2019年房价涨速将放缓。

张大伟则指出， 全国房地产市场的政策底部已经出现，未来大幅度全面宽松可能性不大，信贷将依然处于偏紧的环境中，限贷政策将严格执行，但对于自住需求的合理信贷有所倾斜，也是2019年最有可能的房地产政策变化。

对于投资者而言，“杠杆买房”的时代或将一去不复返。

炒房者急于出售，为什么购房者却高兴不起来？

需要审批，由安全质量监督部门审批。

从上海市建设主管部门获悉，本市将进一步加强建设工程质量安全管理，严格执行工程建设审批程序，全面防范质量安全隐患。据悉，房屋修缮项目中的改扩建工程与市政设施大修工程亦将纳入市一级的建设工程报建体系，确保工程项目全覆盖无遗漏。

完善本市建设工程合同登记备案工作；改进完善建设工程专业分包承发包管理信息系统，使分包工程纳入动态监管之中；实现工程报监网上办理，通过修改简化建设工程报监表及相关计算机程序，将工程信息传递到安全质量监督部门，由监督部门及时安排监督人员前往施工现场进行实地核查；

将房屋修缮项目中的改扩建工程和城市基础设施大修工程纳入施工许可证发放范围；法律法规规定用开工报告（令）的项目，不再发放施工许可证，但须进行开工报告（令）的备案，同时完善相关计算机程序，从而进一步明确施工许可证发放的范围。

扩展资料：

根据上海今年1月出台的 《关于进一步规范本市建筑市场，加强建设工程质量安全管理的若干意见》，房屋修缮项目中的改扩建工程和城市基础设施大修工程，要与其他新建、改建、扩建建设工程一样，严格履行建设审批程序。

针对工程建设中存在的各类违法违规问题，用一年左右时间集中开展建筑市场的整治和建设工程质量安全大检查，认真排查事故隐患，堵住质量安全管理漏洞，完善管理措施，进一步形成以建设工程质量安全为核心的建筑市场管理长效机制，推进上海建筑行业健康有序发展。

凤凰网-房屋改扩建、市政大修纳入市级报建

上海市人民-进一步规范本市建筑市场加强建设工程质量安全管理若干意见

2017杭州房价走势现在怎样，有没有好的房子推荐下！

因为土地的原因和原本涨价的原因，现在降价也降不了多少。楼市企稳，房价下跌，但购房者减少在强有力的调控下，市场确实是稳定的，但利率的上升、信贷的收紧以及对投机者的打击也增加了购房成本。购房者在忙着收首付的同时，也需要担心房价是否会继续波动，所以选择持币观望为主，然后购买力就会下降。

融资渠道紧张，开发商缺钱，住房质量堪忧购房者可能想在房子里住上大半辈子，不仅要看房价的外表，更要关注房子本身的质量。近两年来，国家收紧了房地产企业的融资渠道。为了扩大规模，快速提取资金，一些开发商故意实施所谓的“高周转”。王石曾说，目前房屋的平均寿命是30年。虽然他改口说，这不是指建筑质量，而是可能被拆除的，对于高层住宅来说，被拆除改造的可能性很小。

实际市场需求有限，三四线城市疲软更重要的是，即使是已经达到房屋销售条件的二手房也不能轻易降价。因为中国人总是上下买房子。一旦放任不管，潜在买家会想，“投机者撑不住了吗？”既然我想降价，就等着吧！”于是，所有潜在购房者开始带着钱观望，不主动接受二手房啊！但如果房价一直在上涨，刚需族都会去买新房，怎么会进退两难呢！

尤其是三四线城市，在近两年棚改的刺激下，需求已经枯竭。由于缺乏相应的产业、人口和支撑，目前市场疲软，鹤岗、乳山、玉门等地的例子更是摆在了世人面前。但是，一二线城市人口流向底层，产业发展向好，特别是一些实力较强的二线城市不断降低落户门槛，吸引人才的措施不断涌现，受制于土地稀缺的限制，房价容易上涨，但基本上不可能大幅下跌。

那一刻我激动不已作文400字左右两边

你好，杭州房价走势新房均价23384元/m_，环比上月增长↑10.57%。为您推荐翠苑三区小区均价30000元/平米，两室两厅，一房朝南一房朝北。单价低。性价比高急售满两年红本在手240万，2室2厅80平米普通装修高层/6层1990年建。地址翠苑三区[西湖翠苑]杭州市西湖区文一路230号，以上价格来源于网络，仅供参考。你好，这个问题问得太笼统，应该结合区域来看。

首先杭州库存总量确实很高，但是放到各个区域，严重不均衡。老的主城区，新地几乎没有了，老宅子拆不起，导致新房价格非常高。但是次新房甚至可能没有新房的楼面价高，二三十年的老房子就更不用说了。

限购总体是比较温和的，推测只是应对短期迅速上涨的临时性手段。杭州如果要持续吸引人才，房价跳涨是没有好处的，所以ZF还有后手，比如外地户籍买房需要社保连续缴纳记录等等。在不错杀外地来杭工作人员的基础上，限制投资。哪些说什么买房落户破除限制什么的简直就是搞笑，如果是温州炒房团的老板们，早就有杭州户口了。如果是上海来的投资客，根本不可能为了房子入杭州户籍好么。

所以，如果房价继续疯长，更严厉限购政策大概率会出现。基本上外地投资盘都会被消灭，剩下的就是杭州本地居民需求了。所以2016剩下的时段，房价持续疯长的概率会很小，改为惯性小幅上冲，之后走稳的可能性较大。至于2017怎么走，还是分区域看。主城区和钱江新城，滨区和海创园核心区，维持稳定的可能性较大，银根宽松的话也可能小幅上涨。而相对较远的地方，往往同时供应量较大，例如临平、下沙等地，个人觉得会迎来冷静期，新房价格或许会扛着，二手房可能会先撑不住。最重要的是2017是否还会保持银根宽松？如果12月底美联储不加息，那么17年扛过的概率还可以，如果加息了，17年下半年或许就会传导过来。银根如果收紧，投资客会进一步减少。价格是由供需决定的，需求少了，供应量依旧很大。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

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现实中,我们往往只看到荣誉的表面,说他如何如何的厉害,但是我们却忽略了他的背后,殊不知他付出了多少的努力和汗水才得到这份荣誉.

俗话说：“一分耕耘,一分收获.”只有付出,才有收获.妈妈自从我上学后,就一直这么对我说.而那次运动会让我对这句话深有感触.

每年的3、4月份,学校都要举办春季运动会.我原本对这些活动并不感兴趣,但由于要求全班都要参加比赛,我被迫参加了“排球颠球”这项比赛.虽然是被迫的,但我还是想取上名次,得上奖的.因为距离比赛还有一段时间.所以,在体育课的自由活动时间,我抓紧一切时间练习颠球.尽管手腕处被颠得麻木了,但我依旧练习着.因为我想为班级争得荣誉.

时间流逝得很快,比赛时间已经来临了.检阅时间一到,我和同学一起走向检阅处.这时,我的心开始加速了.比赛开始后,我更加紧张了,我能听见我的心在“扑通扑通”地跳着.该我了!我走进圈内,深呼吸一口,做好了比赛的准备.哨子一响,比赛开始.我快速地颠了起来.很快,一分钟就到了,比赛结束,我的心也随之放了下来.当比赛成绩播出后,我很吃惊：我竟然得了第五名!虽然只是第五名,但它对我来说却意义重大.“一分耕耘,一分收获”这句话说得没错.有了付出,就有收获.

我相信许多的人获得的荣誉都不是凭空得来的,而是经过了无数的考验,付出了无数的汗水换来的.在那荣誉的背后,有着许许多多不为人知的辛苦,而这些,使他们终于迈进了成功的大门.那一刻,我多么激动呀!

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　大家都知道上海的房子寸土寸金，手上没有几百万是拿不下来的，而离上海很近的崇明岛房价却很便宜，但是没人买，主要是崇明岛买房并不属于上海的产权，想成为上海人的话肯定是不会去考虑崇明岛买房。

　 上海崇明岛房子升值吗

　有升值空间，但是会很慢。

　崇明岛是上海唯一有氧了，房产开发到崇明是正但是上海房地产的利盈不是很乐观，以崇明岛说，码头那裏的交通毕竟还是考虑的因素之一。就像是昆山、周庄的房子。有前景，但很缓慢。

　 上海崇明岛房子为什么没人买

　虽然崇明岛位于上海，那里环境确实好，但交通仍然不便，如果想出崇明岛的话，必须要过江才可以，非常麻烦，所以就算房价便宜，也没有人愿意去买。崇明岛地处长江口，是建设中的综合生态岛，那边的环境是非常不错的。这边的房价均价每平方14457元，如果想买个房子度的话，我觉得这边是非常不错的选择，随着经济的发展，未来房价的增长空间还是比较大的。

　 上海市崇明房价值得购买吗

　其实我觉得上海市崇明房价并不值得购买，因为崇明这里其实他还是比较偏僻的，而且也是非常偏远的一个地方。这里的经济发展中期来说也不是特别的好，如果说你想在这里购买房子的话，我是非常不推荐你购买的。你有这个资金的话，我建议你可以在其他地方购买。虽然上海市的房子价格也是比较贵的，但是也有一些个人急售的二手房，相对来说比较便宜的。

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意外

王昊田曾引以为豪的事是26岁之前买了三套房。

买第一套房子的时候，他大学刚毕业没多久。当时他创业赚了不少钱，直接全款100多万在燕郊买下了一套80方的二居室。22岁本科毕业的他，可谓“意气风发”——一毕业，伙同几个初创成员，在北京开了一家制作公司。而且经营得相当不赖。

这家公司主要投资微**以及承接广告宣传片。最鼎盛的时候，王昊田的公司从北京一路开到成都、杭州，旗下奢侈地供养着调色师、分镜师、摄影师等全流程的员工。

事业越做越大，对未来的畅想也越来越广阔，他暗自给公司定了一个小目标——“要做一个伟大的公司”。他孵化和投资微**，拍摄后卖给“爱优腾”，挣了不少钱。但是微**从制作到最终平台分成，漫长的周期总有“无法预料”的风险。决定买房正是为了对冲这种不测。2016年，在他在燕郊买下第一套房的后一年，房价几乎翻了一倍。

接下来的两年里，他又陆续在燕郊买了两套房子，其中一套还是以妹妹的名义，他坚信房子是最稳妥可靠的投资产品。况且，以他当时的实力，每个月只需要2万块的月供，却能实现资产的快速增值，本身就是一笔划算的生意。

然而令他猝不及防的是，行业的天说变就变了，他面临的不是投资项目的失败，而是凛冬之下整个行业的嬗变。行业税务风波引发行业整顿，各大平台生存遭遇短平台冲击，原先的资本泡沫被戳破，所有的人都成了裸泳者。

作为行业链条上偏上游的供应商，王昊田的感受更明显。2021年6月，他参与过一次一家快消品牌的广告片招标，往年光景好的时候，项目预算起码100万起，而当时快销品牌只给了40万的预算。即便这样，多家制作公司上演激烈的价格战，继续压价，利润空间大幅缩小。

而在此之前，他们制作的微**项目因为长平台受到抖音、快手的冲击，“慢慢也给不起钱了”。各方面收入急剧萎缩，王昊田公司资金断链——供应商频繁上门索款，上百号员工薪资无法按时发放。

数百万的债务如雪片堆积上来，他不得不拆东墙补西墙，填堵窟窿。最糟糕的时候，几个债权人将他告到法院，他的第一套房被法院拍卖抵债，手上分文不剩的王昊田已经还不起近2万的房贷。停交房贷的第一个月，他试图借钱或者卖房，但都遇到阻碍。断供6个月后，他只能眼睁睁的看着两套房产被银行收走，等待法拍。

不只是王昊田所在的燕郊， 2021年的郑州，无数个和王昊田经历相似的人在房贷断供边缘挣扎。德基广场做童装批发生意的李春云，一场暴雨不仅仅报废了她价值不菲的货物，还打散了她想要在郑州拥有一套房、一个家的梦想。店铺因疫情、暴雨，迟迟难以恢复元气，她被逼到断供边缘。

阿里拍卖数据显示，郑州目前有超过5万套的房产正在拍卖，这一数据在全国省会城市遥遥领先，在平台所在地的选项上，河南已被标红处理，同样被高亮处理的，是江浙、北京和广东。

“坍塌式的后果”

债务缠身、打过许多类似官司的王昊田心知肚明合同违约、单方面断供将面临的所有后果。但他已经如同一个溺水的人，无力自救。

断缴房贷后没多久，王昊田接到一个陌生电话，对方自称是银行的催交人员，房贷已经逾期了，要求王昊田尽快还款。王昊田态度诚恳地回复，正在努力想办法凑钱，一有钱立刻还上。

但他心里明白，自己已经山穷水尽了。做生意时，为周转资金，他用尽了许多小额平台的借款额度，还从亲戚朋友那借了不少钱，生意失败后，资金的盘子已经无法正常流转。每个月2万的房贷，根本无力偿还。

王昊田曾想把房子卖掉还贷，但是根本卖不出去。他的两套房都位于燕郊，如果要把房子卖掉，他得先结清银行，虽然可以用买方的钱来还，但余额和当时房子的实际价值仍然相差几十万，找过桥贷就意味着另一笔资金成本，这是连2万月供都挤不出来的王昊田负担不起的，何况，燕郊流动性太差，很少有人全款买房，急售也有很大难度。

那一段时间对王昊田来说，是人生中最煎熬的日子。夜里常常辗转难眠，白天无精打。每月一次的催贷电话，都是一次心理上的巨大折磨。

更让王昊田难以接受的是，他连累了妹妹——因为限购，王昊田的第二套燕郊房在妹妹名下，断供以后，妹妹也被迫成为失信被执行人，和他一样无法坐飞机、高铁，支付宝和微信也被冻结。

一般来说，仅仅一个月的房贷逾期，并不会走到房子被银行收走、法拍的结局。断供一个月，通常会有工作人员提醒还款，还会针对逾期利息罚款。三个月，会收到《提前到期通知书》宣布按揭提前结束，并要求归还全部罚款利息及复利。如果第六个月房贷仍然未缴逾期，银行协商未果，才会提起诉讼，走法律流程拍卖房子收回现金。

在此期间，如果业主能还上哪怕一期，双方都有协商的可能。

而由于断供是单方面违反房贷合同约定，所有涉及诉讼费用、财产保全费用都得由违约者支付。

这对于身陷债务困境的人而言，不是一笔小数字。2021年末网络上流传着一位燕郊房主的发帖——总价426万的房子断供，被判判决后房子法拍，他需要承担利息、罚息、案件受理费、保全费、律师费合计就高达19万余元。

19万费用中就包括12万的律师费。该燕郊房主曾质疑律师费太贵，对此，《风暴眼》询问的多位律师均表示，律师费收取标准，主要是根据100万 1000万标的额4%的律师指导标准价收取，上述12万律师费，并不存在不合规的地方，而由于断供为单方面违约，所有费用自然都由违约方承担。

房产被法拍的业主还面临一个重要问题——拍卖房子并非能一劳永逸地解决自身债务问题。大多数情况下，房产拍卖价格依然无法覆盖掉偿还银行的成本，余下部分依然需要偿还。

上述燕郊房主拍卖完房子后，发现自己只是在为银行“付薪”打工。4年前付了200多万首付，之后又偿还80多万的，最后不仅一无所有，而且卖掉房子后的资金全部给银行，还不够，依然要支付40万。

这种倒挂现象多半归因于燕郊房价的大幅下跌。王昊田于2017年在燕郊买的房子是230万，到2021年，价格几乎腰斩。起拍价仅为138万元。即便如此，在第一轮拍卖时仍告流拍，第二轮拍卖时才以101万元的价格成交。

（来自网络）

美好图景

对很多人而言，房子是人们为工作忙碌操劳后的一处歇脚地儿，也是房产大幅升值时，对未来图景的美好想象。

王昊田当初买燕郊的房子，认为房子就是最具增值价值的资产。23岁时，在燕郊全款买了一套房子后，房价节节升高，一年几乎翻了一倍。王昊田眼看房价增值迅猛，学聪明了，直接拿出做生意的闲钱，通过银行置办了一套，时隔一年，又在燕郊买了一套。

他回想自己当时的决策，觉得有些鲁莽。他认为自己不是个冒险的人，但是手上有些闲钱的话，很难不被当时的购房热所煽动。

2017年上半年，在炒房者和中介的的助推下，燕郊的房价一度攀到最高点。王昊田形容当时热火朝天的买房场景——购房者 “生怕看好的房子被他人抢走”，天天电话催促中介。

王昊田于2017年决定在燕郊置办第三套房子时，全程只花了一天时间。

燕郊离北京中心东向30公里，隶属河北省三河市，可算作最便捷地安置北漂一族购房的理想之地。2016年，燕郊从十几年前的几万人口暴涨到120多万，成长为一座“超级大型”城镇。包括燕郊在内的北三县，是京津冀协同发展、超级城市圈的主要承载地之一。

2015年毕业的徐文文，也是北三县购房大军中的一员。2016年年底，工作不到一年的她，被身边的购房热席卷，决定向父母借钱买房。因为没有北京购房资格，她把目光瞄准了北三县。

她有自己的盘算：京津冀对照长三角、珠三角的路径发展，既然上海的后花园房价都可以持续攀升，深圳附近的东莞、惠州也可以沾上“超一线城市”的光，为什么北三县不可以？

她拿着父母凑来的30万首付，最终在香河县敲定了一套70平的新房。房价1万7，总价不过120万，月供不到5000元。这套房子并非自住，只是当作一次长线投资，日后待价而沽，再置换一套适合一家三口居住的大房子。

2017年3月，廊坊市开始“限购”，对于非本地户籍居民家庭限购一套住房，且购房首付款比例不低于50%，2017年6月，北三县进一步升级限购措施，对于非本地户籍居民家庭在当地购房，需缴纳三年社保或者提供纳税证明。

限购令重锤落下，意向购房者四散而逃，房价一路走低。据贝壳研究院数据统计，2018年起，燕郊的二手房价格一路走低，2018年跌幅为31%，到2021年 跌幅几乎“腰斩”。

徐文文位于香河的房子房价从2017年买时的1万7左右，一路跌到如今的1万左右，这意味着她本来想等这套房涨起来为置换北京市内大房子的愿望破灭。

她算过一笔账，目前那套香河的房子价值大约80万，即使卖掉，也只是勉强覆盖剩余。“这样算下来，相当于亏掉了所有的首付，还白白还了接近5年的。”

虽然房价大幅下跌，徐文文心态上倒还平和，“买房就像炒股，当股价下跌时，最初还能接受，只是技术性调整，早晚都会涨上来，但是时间久了，就只能认亏和死扛。”

王昊田两套燕郊房产断供法拍后什么也没落下，还倒欠银行125万。因为这个昂贵的教训，他开始明白，天下没有永恒增值的资产。

重归生活

过去几年炒房团的暴富和一线城市的房价走势给许多人一个错误的幻觉——房价永远涨。十九大报告提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”被简化成“房住不炒”四个字，在之后几年被反复提起。

2021年年中，银保监会郭树清又一次在陆家嘴论坛上提出，“房价永远不会下跌的人最终会付出沉重的代价。”

王昊田就付出了不小的代价。他在燕郊买的3套房子，已经全部法拍。他事后回顾三年买3套房的行为作了自我反思，“房子还是应该回归到本质，如果是刚需，就按照刚需标准买房，不应该盲目地随波逐流，这样也许不会触发较大的债务问题。”

比王昊田更激进的大有人在。《经济观察报》曾报道，有位炒房客曾在价格高点时入手6套房，每月月供超过10万元，诸如此类的燕郊炒房客断供的主要原因在于旨在通过房价上涨进行短期套利，月供的支出超过了家庭收入可承受的范围，当房价下跌、套利失败后，沉重的月供就使得他们苦不堪言。

跳开燕郊看全国，即使是刚需房，许多人的固有观念都是为了跑赢通胀，应该在可负担的范围内将额度拉满、一次性上车，在房价始终涨的趋势里，这样的决策的确能带来最高的收益，但一旦击鼓传花的 游戏 停止，拉满的杠杆就成了巨大的负担，失业、生病、行业下行，都将成为不可承受之重。

徐文文为了买房加的杠杆并不算高，这也让她心存一丝庆幸，虽然香河的投资房一直没有起色，但她的月供还在可承受的范围内，因为年轻，夫妻二人的工资收入也在慢慢涨起来，借父母的钱也在过去几年陆续还清。

历经一场房价沉浮的洗礼后，很多人对购房需求更趋理性了。徐文文变得谨慎起来，她意识到，房产不再是不赔的投资品了，如果不是刚需，她不会再冒险投资房产了。

还有不少人为房贷困扰后，开始反思，房子对个人的意义在哪？除了作为家庭落脚的空间外，它是否捆住了自己？

在燕郊买了房的王文生，有一个3岁的儿子，每个月光房贷、车贷开支就超过2万元。最初收入还能勉强覆盖开支，后来职业变动，收入锐减。为了还款，办了3张，每个月左右支绌，倒来倒去，成了名副其实的“负债者”。

深受还贷压力的他，遇到经济不甚宽裕的朋友总是劝解朋友，能租房子就租房子，不要买房子，“生活质量才最重要”。

直接放弃房子后，王昊田如释重负，觉得轻松了许多。对于他，眼下最重要的是，如何重整旗鼓，寻求新的机会，挣钱还债了。

房子法拍后留下的窟窿还有125万，王昊田在2022年初关掉了成都和杭州的分公司，继续缩减业务规模。春节前，他盘算了这一年手上的资产，扣掉所有员工工资、供应商欠款和办公租金，基本上也没剩下什么，但是好在负债没有继续增加，稍稍减轻了精神压力。

他现在想得很明白，眼下的困难终究会随风散去，最重要的是如何生存下去。他正在开拓新的业务，把尝试拍一个艺术家系列的纪录片。“目前综艺、 、田园生活类赛道早已人山人海，唯独这两块的创作者比较少，这正是我们的机会。”

王昊田在起起落落的经商活动中，越来越看重长期的机会，“我现在只希望把公司的人养活，有一些稳定的项目，然后再伺机而动。”体验过一个项目挣几百万、也亏过上百万的王昊田，对房子、钱能更冷静对待了。“世事一场大梦，人生几度秋凉。”刚刚步入而立之年的王昊田慨叹。什么是最重要的东西？他没有结论，但无论是年轻的他还是如今的他，候选答案从来都不是房子。

（应受访者要求，文中王昊田、徐文文、李春云、柴文、王文生均为化名

大家都知道上海的房子寸土寸金，手上没有几百万是拿不下来的，而离上海很近的崇明岛房价却很便宜，但是没人买，主要是崇明岛买房并不属于上海的产权，想成为上海人的话肯定是不会去考虑崇明岛买房。

上海崇明岛房子升值吗

有升值空间，但是会很慢。

崇明岛是上海唯一有氧了，房产开发到崇明是正但是上海房地产的利盈不是很乐观，以崇明岛说，码头那_的交通毕竟还是考虑的因素之一。就像是昆山、周庄的房子。有前景，但很缓慢。

上海崇明岛房子为什么没人买

虽然崇明岛位于上海，那里环境确实好，但交通仍然不便，如果想出崇明岛的话，必须要过江才可以，非常麻烦，所以就算房价便宜，也没有人愿意去买。崇明岛地处长江口，是建设中的综合生态岛，那边的环境是非常不错的。这边的房价均价每平方14457元，如果想买个房子度的话，我觉得这边是非常不错的选择，随着经济的发展，未来房价的增长空间还是比较大的。

上海市崇明房价值得购买吗

其实我觉得上海市崇明房价并不值得购买，因为崇明这里其实他还是比较偏僻的，而且也是非常偏远的一个地方。这里的经济发展中期来说也不是特别的好，如果说你想在这里购买房子的话，我是非常不推荐你购买的。你有这个资金的话，我建议你可以在其他地方购买。虽然上海市的房子价格也是比较贵的，但是也有一些个人急售的二手房，相对来说比较便宜的。