为什么二手房和新房价格差不多_二手房价格为啥比新楼盘的价格都高

1.新房与二手房价格比怎么样

2.新房比二手房贵还是便宜！

3.新房和二手房哪个划算

原因很多

比如：

“楼龄”问题

说是“楼龄”，确切一点说，应该是房屋的产权期限，简单解释就是，我们买的房子都会有“七十年”或者“五十年”的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些，毕竟老房子很可能面临产权将至的局面，虽然国家有规定“产权到期后可自动续期”，但具体的细则仍为出台，所以说“楼龄”较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。

新房与二手房价格比怎么样

现在都需要房子，房子是检测成功的标准，但是为什么会有这么多人放弃新房选择二手毛坯房呢？我们大多数人都知道，粗糙的二手毛坯房既是生房，也是旧房;?因此，价格远低于新房价格毫不奇怪。此外，一旦购买新房，装修的设计和使用需要就一年或两年了;?二手房则不同，装修后就可以使用。总结一下，二手毛坯房便宜的原因，有如下三点：产权，外观和交通。

二手房的产权已经经过一次变迁，而且，新房的使用时间比二手房长，二手毛坯房价格自然就低点，二手房的产权一共不过70年，更不说二手房已经被使用过一段时间，价格当然不会高到哪里去，二手毛坯房也就更受欢迎，相较于新房来讲，就是为什么二手毛坯房便宜许多的原因了。

为什么二手毛坯房便宜，其原因少不了外观上的原因。二手房建成时间比较久，外观和风格上彰显的是好多年前的建筑风格，不符合当今年轻人的审美以及期望，在户型设计方面，还是延续着旧时代的特征，在这个日新月异的时代不符合潮流，而新房就不同了，设计新颖大方，处处展现着现代感和人性化，符合这个时代的特征更受大部分年轻人的喜爱。

二手毛坯房大多位于郊区，或者交通不太便利的地段，而大部分人会更愿意选择在城市中央定居，生活节奏非常快的现在，没有人愿意把时间浪费在路上，二手毛坯房就相对来说比较劣势了，价格方面，二手毛坯房便宜是一定的了。

为什么二手毛坯房便宜，二手毛坯房不够现代而新房时尚，选择房子时还是要更具自身情况仔细挑选，二者都有可取之处，如何选择完全是看个人，既然了解了二手毛坯房为什么便宜的原因了，相信各位心中都有了打算，快快行动吧。

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新房比二手房贵还是便宜！

通常来说，相同地段的二手房会比同地段的新房单价略低，再考虑装修方面的投入，整体来说，新房价格会比买二手房要高很多。但也有些少有，核心地段的二手房，价格会比新房更高。

新房与二手房的区别

1、房子状态：新房现在大部分是期房，你们能看到的最多也就是沙盘、效果图和样板间了。二手房都是老房子，能直接看到房子的户型和房屋内部结构。

2、周边配套：新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的，商业需要开发商积极招商，学校需要和教委协商，交通可能也得看规划。少有可以预期的是这些配套会越来越完善。二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。

3、物业问题：新房无法体验小区物业状况，你所能知道的也就是从售楼**嘴中对物业公司的宣传。二手房物业都进驻好长时间了，物业服务质量问问小区业主就好了，他们绝对会说实话。

4、买房成本：新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费;二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。对于大多数的购房者来说，二手房的成本比新房的成本要高。

5、产权问年限：房子的产权年限都是永远的，区别在于土地年限。新房的土地年限更久，二手房经过多次转手年限要短一些。

6、买房流程：

(1)新房是这样的：售楼处看房→签订购房合同→选择银行→收房。

(2)二手房是这样的：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房产证→下来后交付房屋。

7、收房：收房是开心的事了。新房能够正常收房的都不错，有点小瑕疵可以让开发商修补一下，延时交房问题也不大，烂尾就坑爹了。二手房更需关注产权问题，交房基本上不成问题。

新房和二手房哪个划算

总体的平均价格来说，二手房的平均价格比新房的低5%~10%左右，但是如果在同一小区同时期的房产对比，那么肯定是二手房的价格比较高，而且高不少。 总得平均价格会比较低的原因是二手房的配套设施普遍没有新房的好，并且房产的样式比较老化，所以相应的就比较低了。 超级经纪人网 为你解答

新房和二手房进行对比的话一般来说二手房更划算，因为二手房的价格便宜，而且里面的装修大部分都是比较齐全的，直接拎包入住就可以了。如果是个人买的首套房，买新房和买二手房都是差不多的税费。另外买新房还需要缴纳大修基金，二手房一般是不需要，新房还要天然气费，二手房也不需要。大部分拿到新房都是毛坯房，还需要花时间，花精力，花大价钱装修，二手房大部分都是装修好的，只要稍微买点家具或者修修补补就可以入住了。

二手房利率是多少？二手房利率是多少，受到期限的影响，期限一年以内的利率为4.35%，期限在1~5年之间的利率为4.75%，期限5年以上的利率为4.9%，还要看使用的是商业还是公积金，公积金一般利率比商业要低，一般使用公积金，并且期限在5年以上的，利率为4%，期限5年以下的利率为3.5%，因此如果符合公积金条件的，尽量使用公积金比较划算。

二手房买卖需要缴纳哪些费用？二手房买卖需要缴纳的费用有：契税，税率在3%~5%，具体税率按照房屋的性质及套数来决定；房屋公证费，一般是成交价的3‰；个人所得税，按1%征收，满五唯一的房屋免征个税；营业税，按房屋成交价的5.55%征收，满5年免征营业税；房屋交易手续费、房产证工本费等。

以上就是关于新房和二手房哪个划算问题的内容，二者哪个划算，主要取决于个人的经济能力，如果经济条件允许买新房是比较划算的，并且手续相对来说比较简单。