四五十万的二手房南京_南京四十万的房子

1.南京天鹅湖花园二手房均价多少钱一平米？

2.在南京的二手房要出售个人交易好还是委托中介好

3.南京天湖园二手房均价多少钱一平米？

你好，明月港湾小区均价28125元/平米， 岔路口 精装两房 南北通透 一梯两户满五年红本在手225万，2室2厅80平米精装修 高层/5层 南北2008年建，地址江宁-岔路口二手房-明月港湾满五年红本在手225万。以上价格来源于网络，仅供参考。#你好，为您推荐融侨世家小区均价25090元/平米， 2房2厅 88.48平 普通装修 南满两年222万，2室2厅88.48平米普通装修 低层/17层 南2012年建，地址江宁-科学园二手房-融侨世家距离1号线龙眠大道站约567米。以上价格来源于网络，仅供参考。

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南京天鹅湖花园二手房均价多少钱一平米？

爱秦湾买房参考均价：30603元/平米。这个小区的地段在南京市江宁东山镇商业圈，河滨路1199号。小区附近学校有：南京市江宁实验小学、南京市江宁实验小学金箔路分校、南京市岔路学校（初中部）、南京市上元中学。#下面是这个小区在售二手房，可做简单参考：

爱秦湾 5室2厅1厨2卫 135.0m_ 精致装修

5室2厅、135平米、精装、高层(共6层)、南、2009年建。

江宁-东山镇二手房-爱秦湾

南京市江宁实验小学。

410万

30370元/平米

爱秦湾 实验小学 精装三房南北通透光好

3室2厅、129.平米、精装、低层(共6层)、南北、2009年建。

江宁-东山镇二手房-爱秦湾

南京市江宁实验小学。

466万

35854元/平米#南京房价大约为：35225元/m_，爱秦湾30603元/m_，小区和全市房价比差值为：-4622元/m_，房价比全市房价要低。江宁区的均价为：22951元/m_，房价比区域房价要贵。东山镇商圈参考价为23061元/m_，和周边商圈的小区对比较高。

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在南京的二手房要出售个人交易好还是委托中介好

南京天鹅湖花园是南京市江宁区的一个大型住宅小区，由于其地理位置优越、环境优美，备受购房者的青睐。根据最新的市场调研数据显示，南京天鹅湖花园二手房的均价大约在每平米2.5万元至3万元之间。

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在购买二手房时，除了房屋的售价外，还需要考虑到一些其他费用。首先是购房税费，包括契税、个人所得税和增值税等。契税是根据房屋的交易价格来计算的，一般为1.5%至3%不等。个人所得税是指购房者在出售房屋时所得到的差价，根据不同的情况有不同的税率。增值税是指购房者购买新房时需要缴纳的税费，一般为5.6%至11%不等。

其次是购房利息。如果购房者选择购房，那么需要考虑到利息的支出。利息根据金额、期限和利率来计算，一般为每年金额的3%至6%不等。

此外，还需要考虑到物业管理费和装修费用。物业管理费是指购房者在入住后需要缴纳的小区物业管理费用，一般为每平米每月2元至5元不等。装修费用根据个人的需求和装修档次而定，一般为每平米5000元至10000元不等。

综上所述，南京天鹅湖花园二手房的均价大约在每平米2.5万元至3万元之间。购房者在购买二手房时，除了考虑房屋的售价外，还需要考虑到购房税费、利息、物业管理费和装修费用等其他费用。购房者在购房前应该充分了解相关费用，并根据自身的经济状况做出合理的决策。

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南京天湖园二手房均价多少钱一平米？

不管我是卖房还是卖房都还是会通过中介，感觉会更放心

1、 不用操心各项手续

如果把房子委托给中介出售，那么只要签好委托协议，办理好委托公证，剩下的手续就不需要你多操心，挂牌出售、带人看房、拟定合同等全部都会由中介处理好。

2、 不用应对各类客户

有些人不管是否诚心买房，看房的时候总会挑出一大堆的毛病，虽说不是什么大事，但多少也会让你心里不舒服，但是如果委托给中介卖房，你就免去了面对各类这样客户的麻烦。

如果你有足够多的时间的话选择个人卖房还是不错的。

个人卖房的优势：

1、 省下不少佣金

个人出售房屋的好处之一就是可以省下不少佣金，多数人本身都是为了将现有的房子出售出去再购买一套条件更好的房产，那么不管是买新房或者是装修都需要花钱。既然是这么需要用钱的时候，可以省下一笔佣金就是再好不过的事了。

2、 交易步骤全掌握

自己卖房其实图的就是一个安心，自己把握房产交易的所有步骤，每一步都亲力亲为，不论在任何环节出现问题，自己都知道问题出在哪里，应该如何解决，交易完成之后也没有后顾之忧，何乐而不为?

个人卖房的缺点

1、 容易产生纠纷

买卖双方在交易之前大多是互不相识的陌生人，再加上双方都不具备相关的专业知识，也不熟悉相应的法律法规，因此就很容易因为合同的签订或者房款的支付出现纠纷。

2、 费心费力见效慢

自己出售房屋最大的弊端就是费心费力见效慢，你可能一天会接到数十个电话，但是有意购买的却没有几个，你可能需要一天带七八个人看房，但不一定能有一两个看上的。

自己交易风险太大了吧，还是选择中介比较好吧

一、买卖房屋是可以自己交易，可是最容易也是最害怕的就是产生纠纷了，一旦纠纷产生再解决起来就比登天还难了。那么选择中介公司来做交易，好处就在于像是有了支柱力量，一家好的中介公司就是最好的见证人。万一遇到麻烦事产生了纠纷，或者需要打官司，中介公司义不容辞主持公道帮您解决好。?

二、买卖房屋的焦点问题是先交房屋，还是先付房款？谁都不愿先走第一步，谁都怕上当！但总要有人先出手。在这关健时刻有个中间人牵线搭桥就显得尤为重要。这个中间人也就是房屋中介公司最合适。他们一手抓卖房人的证件，另一手抓买房人的购房定金，再约定双方签好合同，这样就牢牢地掌握了买卖关系，房屋成交就有了保障。

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在售房源如下，仅供参考：

天湖园3室1厅1厨1卫75.35m_普通装修

3室1厅、75.35平米、简装、低层(共7层)、南北、1999年建。

建邺-南湖二手房-天湖园

南京市晓庄学院第一实验小学。

240万

31851元/平米

天湖园河西万达水西门大街云锦路南北通透配套完善

2室1厅、67.98平米、精装、高层(共7层)、南北、1999年建。

建邺-南湖二手房-天湖园

南京市晓庄学院第一实验小学，满五年，房本在手。

218万

32068元/平米#天湖园现在二手房参考均价为：34074元/平米。这个小区的地段在南京市建邺南湖商圈，湖西街5号。小区周边的学校有：南京市晓庄学院第一实验小学、南京市南湖第二小学、南京市建邺南湖第二中学。#南京现在房价：35225元/m_，天湖园34074元/m_，小区价格和南京均价相差：-1151元/m_，房价比全市房价要低。建邺区的二手房均价：40855元/m_，房价比区域房价要便宜。南湖商圈参考价为38165元/m_，和周边商圈的小区相比较低。

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