公园路安置小区二手房_公园路安置小区二手房价格

1.什么是拆迁安置房 同一小区安置房和商品房的差别

2.买二手房的技巧都有什么?买二手房要注意什么

3.啥样的二手房值得买？哪些二手房买了就后悔

4.为什么有的人不买拆迁的安置房呢？

5.小区一半安置房一半商品房怎么办？什么是商品房

6.买房买安置房好不好

市面上普遍的安置房没有五证齐全这个说法，因为安置房属于对拆迁安置建造的房屋，不涉房屋销售环节因此没有预售证这一说法。市面上流通的安置房分为两类：1国有划拨性质，需房屋所有权证满5年后可交易（市面上大部分安置房）；2是国有出让性质土地，等同于商品房交易。因为市面上大部分安置房都是类似于二手房交易，所以无论是哪种类型的安置房都需查询有无不动产权证，方可以交易。

什么是拆迁安置房 同一小区安置房和商品房的差别

买房是一件高风险的事，房产纠纷、楼盘维权在生活中比比皆是。尤其是对于没有任何购房经验的首次置业者，一不注意就有可能掉进坑里。因此，你只有练就一双火眼金睛，及时发现楼盘的问题，才能不被坑。本期小编就大家最关心的几个问题，手把手教你如何练就一双火眼金睛。

Number1

新楼盘VS二手房，买哪个更划算？

抛开很多人心中的“新房情节”，客观来讲，买房还是选二手房比较聪明。新房容易遇见以下这些坑，而二手房很难遇到。

第一个问题是烂尾楼。

目前中国的商品房用的是期房预售制度，就是要先交钱、签合同，开发商再去盖房子，盖好之后再交付给你。

我们的期房预售制度并不能防止烂尾楼的发生，在烂尾楼发生的时候业主就有较高的概率，至少短暂地会面对钱房两空的局面，这是我们买商品房最大的一个坑。

第二个问题是质量灾害。

施工方想把项目从开发商手里拿下，是以竞标的方式，比哪个施工方的价格更低，在这样的基础上，施工方实际已没有什么利润可言。要想获得利润，他们会选择这三方面入手，一是工程款主合同；二是规划变更，比如原定这个房子是要这么盖的，但是在施工的过程中发现这么盖不行，要拆掉重盖，这样的话就得额外付钱给施工方；三是偷工减料，收了房之后反正也看不出来。

第三个问题是产权。

经常会有人买到五证不全的房子，或是买了房子，房产证却办下不来等等各种各样的问题。

Number2

选二手房要从哪个方面去看？

通过一个电梯就能判断出这个小区好不好，以后是升值还是贬值。

我们现在入住的房子是要交物业费的，物业公司将这笔费用花在电梯公司、安保公司、保洁公司上，其中电梯是整个物业费里最贵的。如果缩减对电梯每个月的养护，物业公司就降低了在电梯上消耗的成本，他们就可以得到更多的利润。

一般来说，电梯如果不养护，到了第8年就会出问题。一个已经有8年、10年历史的小区，如果电梯还是和新的一样，那么说明这个物业公司给业主提供了相对不错的服务，要是这个电梯已经不行了，那么说明在过去的八年里，这个小区的物业和业主之间必然是矛盾重重。

你的邻居们可能因为对物业公司不满，一直不愿意交物业费，物业公司收不到足够的物业费，就更不可能把钱花在小区里。由此，进入物业公司越想挣钱-业主越不肯付钱-业主越不付钱，小区就越差的恶性循环。

房子的质量好不好，物业好不好，会影响到你在未来20年、30年住得舒不舒服，同时也会影响房价涨幅高低。很多人问我，买什么样的房子比较能升值呢？要我说，用心维护的房子就会升值。但是在小区里，这是你和邻居们共同努力才能做成的事，所以，选房子更多的时候是选邻居。

Number3

如何避开买房常遇到的这些坑？

如果想避“坑”，有两个好方法。

第一，你可以把小区的名字告诉有维权经验的律师，或许一说小区名字，他们就知道这个小区出过什么问题，因为什么维过

第二，你也可以用搜索，加入该小区的业主群，业主群基本都是维权群，这样一来，有什么问题就一清二楚了。这个方法最简单有用。

Number4

便宜的房子能不能买？

在买房的过程中，大家经常考虑要找性价比高的房子，但是房子是一分钱一分货。一般来说哪些房子便宜，哪些房子就容易出问题，便宜的房子都有哪些呢？比方说顶账房、拆迁安置房、两限房、商改住，它们的房价都会比周围的房子便宜许多，但是这些房子都不值得你去买，它便宜的那1/3绝对会带给你非常多的麻烦。

经常会被人问商改住房、LOFT、酒店式公寓是否值得买。开发商用比较便宜的价格拿到了商业用地，再按照住宅的价格往外卖，卖出价格便宜而且不限购，看似很好的选择。

首先，这类房子公摊面积会出乎意料的大，换句话说你买一百平米的房子到手应该是有80平米，但是如果买的是商住楼，恭喜你，一百平米的房子能到手50平米就不错了。

其次，很多皮包公司为了方便经营，又不想承担太高的租金成本，就会选这些商住楼进行营业挂证，甚至真的在里面开店，那么这栋楼里就会进出很多陌生人，缺乏一定的私密性。

同时这些房子因为本身设计不是住宅，隔音差、商水商电、没有燃气、一层只有一个卫生间等缺点会一一暴露。就算卖的便宜，在不限购的情况下这些房子还非常难出手，无论哪个方面考虑，这些房子都不值得购买。当然，买来投资出租的除外，考虑租金回报率就行了。

Number5

买学区房要注意什么？

在过去这几年，很多开发商都宣传自己的小区是学区房，因为你不说自己是学区房就卖不出去。可是没有一个开发商有资格这么说，因为我们开发商卖的是期房，而我们的学区是每年春天由区教委进行划片区来的，教委划片的时候看的是户口。

学区房每一年开几个小班是固定的，比方说今年十佳小学一年级有6个班，一个班30个位置，那么总共只能招180个学生。这个时候在学校附近新开一个期房楼盘，这个楼盘有没有可能成为十佳小学划片的范围之一呢？不可能。

如果是名校学区房，你的孩子有没有入学资格，看的是家长的户口、户口迁入时间、孩子的户口、孩子户口迁入时间。而买期房等房产证下来之后你才能办户口，等房产证下来通常是四年以后的事，黄花菜都凉了。即便是普通的学校，不需要户口只凭购房合同的，期房那也要至少等两年时间。

通常来说，开发商很难提前三年把小班给你预订好，他没有这个权利，所以开发商往往只是拿这个东西做宣传。“买房时销售跟你说以后是某某名校学区房，交房后发现小区被划到一所很差的学校”这样被坑的案例太多了。

如果你想买学区房，最好买二手房，如果你想知道你的房子是不是学区，务必问教委。如果想知道要买的二手房学位有无被占用，可以去居委会查询。

（以上回答发布于2017-10-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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买二手房的技巧都有什么?买二手房要注意什么

什么是拆迁安置房 同一小区安置房和商品房的差别

很多拆迁安置房和商品房都在同一个小区内，那么同一个小区里的超前安置房的户型和质量和商品房一样吗。

安置房,是进行城市道路建设和其他公共设施建设项目

时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。商品房是指在市场经济条件下,具

有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。

房产有很多种,在搬迁之后得到的房子就为安置房,那安置房和商品房的区别是什么呢?哪个比较好?首先我们要从两者的区别来比较哪个比较好,今天小编就来说一说,怎么区分安置房和商品房?

安置房和商品房的区别?

1、安置房,是进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

2、

商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成

本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,

不受政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。

3、安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

4、

很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完

全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。

哪个比较好?

1、

动迁安置房它的价格通常比同小区内的商品房便宜很多。但是动迁安置房不能像商品房一样为开发商带来利润,新建动迁安置房也不上市销售,所以为了提高容积

率,有些动迁房甚至设计成2梯6户或7户,而商品房则一般是1梯2户或2梯4户。因此动迁安置房的建筑设计就不会多考究,整个建筑的窗户可能不在一个平

面,形成不规则的拐角或凹凸。

2、

户型设计也受到局限,有些户型的房间虽然号称全朝南,但实际上光照会被其他不规则或延伸出去的墙面遮挡。有些小区的动迁房的物业管理费比商品房低,相应地

物业公司提供的服务内容和质量也会有较大差别。已经具有一定购房实力的改善型、置换型的买房人对这些细节都会比较在意,不会单纯为了价格便宜牺牲居住品

质。

3、

商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承,甚至可以依法出典。这是

因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多,因此买受人对其享有的权

利也相应的全面。

看完上面关于安置房和商品房的区别,哪个比较好这两个概念大家是不是都弄清楚了呢?在购买房屋时,需事先了解安置房和商品房的区别,从而根据自己的实际情况购买适合的房屋,这样就可以省了很多不必要的麻烦。

（以上回答发布于2016-07-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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啥样的二手房值得买？哪些二手房买了就后悔

由于一手房价格比较贵地理位置又不好，在同等价位地理位置比较好的情况下，不少人也会选择去买二手房，买二手房的技巧都有什么?很多人都是第一次买二手房，之前没有买过，所以不知道怎么买，来看看买二手房要注意什么?

一、买二手房的技巧都有什么?

1、进行产权调查

产权纠纷是容易出现的问题，购房者如果想要尽量避免购买二手房的时候出现产权纠纷的问题，那么购买二手房之前一定要进行产权调查。如果是小产权、安置房等类型的房屋坚决不要买，还要避免购买没有电梯并且不方便孩子读书的多层小区，小区物业服务特别差、车位严重不足的小区也要避免，这些对我们今后的生活都会产生很大的影响。

2、选择靠谱中介

不少人都是通过中介公司来买房，这种方式确实能够帮助购房者减少购买二手房的麻烦。但是购房者在购买二手房的时候需要选择正规、口碑好的中介公司，同时还应结合网上的一些咨询对房产中介进行分析，通过观察和网上评价、熟人的介绍，选择经验丰富的经纪人，选择了可靠的房产中介的话，就能降低二手房交易的风险。

3、进行资金监管

有些不怀好意的人会利用二手房进行，骗取购房者手里面的购房资金，所以进行二手房交易的时候，大家还需要注意自己的资金安全问题。进行二手房交易的时候，不论是先交钱再过户，还是先过户再交钱，对于双方来说都没有保障，最好的方式就是选择资金监管，进行了资金监管的二手房交易，一般是等过户完成后再将房款转到卖方账户，都购房者来说也比较安全。

二、买二手房要注意什么

1、因为银行是根据评估公司出具的评估报告来放贷的，所以评估公司评估的越高，你就能贷更高的款。这个不会对你有什么坏的影响，只要有足够经济能力支付月供。

2、这个价钱有点高，海怡湾畔是和记黄埔公司开发的，是属李嘉诚旗下的公司，楼的质量是可以相信的，但是唐家目前来说价钱还是低于市区的。不过具体价钱多少还要参考装修、格局、楼层、景观等其它因素，这个要具体问题具体分析。

3、要验业主房产证专业术语叫查档，要在吉大房地产交易中心去查，那是主管房地产的行政机构，属官方信息，还是可靠的，要50元每次，这个中介可以代办，自己不放心也要去查询。

买二手房的技巧都有什么?买二手房时跟买一手房时注重的技巧是不同，特别是二手房的房屋安全性、风险性等都是购房者要细看的。买二手房要注意什么?如果不清楚自己买二手房时该留意什么内容，一定要多请教专业人士。

为什么有的人不买拆迁的安置房呢？

世界上没有十全十美的事物，二手房也一样。我们之前讲过二手房的很多优点，但是自然二手房也具有很多缺点，我们在购置二手房的之前就一定要先有所了解权衡利弊。

提前考虑清楚自己需要什么样的房子，什么样的房子自己不会喜欢。下面我们就来给大家讲讲什么样的二手房值得买，还有这样的二手房千万别买，买了就后悔！

很显然现阶段这几种二手房可以买：

①、稀缺地产，因为稀缺至少在未来五到十年都依然是关注的热点。

②、年份新，有车位，绿化、户型、配套都尚可的小区，刚需盘也可以，因为这部分房屋与买新房无异，还多处于市区。

③、轨道交通口或马上开通轨道交通的小区，交通的便利性使这一类房屋的空间变得更大。

④、占有稀缺地段的品质小区，城市的发展经历三个步骤，一发展老城区，二向外扩张，三就是核心区的重建，环内稀缺地段的高品质小区，仍然会在很长时间内保值。

以下这几种二手房应尽量避开：

①、小产权、安置房等：

此类房子涨幅慢、舒适度低，也无法正常交易。

②、物业口碑差的小区：

其实物业也是小区的一个重要因素，物业差，小区的价格就会降低。

③、没有地下车库或车位严重不足的小区：

目前有车的家庭越来越多，停车难一定会成为日后的麻烦，毕竟业主都不想有了车却没地儿停。

④、没有电梯的多层小区：

随着老龄化时代的来临，没有电梯的房子逐步会被抛弃。

买二手房前需要考虑他具有的优缺点

一、优点

①、现房且价格

尽管二手房办手续，付中介费会比新房稍麻烦些，但很多时候价格是要低于或持平新房，并且价格上有可能捡漏，耐心等待也许可以等到价格合适的二手房，再加上还是现房，即买即住，很方便。

②、自带装修

从开发商手里买的新房，装修是件头大的事情，装修完还要提防甲醛等有害物质对人体的危害，而已经装修好的二手房则避开了这样的问题。

③、交通与配套完善

大部分的二手房占据了整个热闹核心的位置，或者配套齐全的位置，而且交通还十分方便，综合出行难度要小很多。

二、缺点

①、中介费高

按照一套一百万左右的房子以高的中介收费标准来计算，额外付出的成本很可能会高达4万以上。除此之外，房屋本身有抵押、纠纷，房东临时毁约也是让人头大的问题。

②、不便

按照相关规定，二手房房龄与年限之和不得超过40年(个别银行45年)。对于房龄稍长的房子，购买压力会比新房大不少。

（以上回答发布于2017-06-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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小区一半安置房一半商品房怎么办？什么是商品房

1.很多回迁安置房是没有房产证的。由于之前被拆掉房子在集体土地上，那就是小产权房，所以即便是赔偿的回迁房也是一样，即使买到手没有房产证，也是无法办理不动产登记的，而这种房子以后无论是租赁又或是转手都是不行的，重要的是，没有房产证的回迁房没有办法在银行申请，所以你在购买这样的房子时候必须要全部付清，这相比起了商品房的负担更大。

2.即便有的回迁安置房有房产证，但一般房产证的办理速度都会很慢，业主很长时间手里有的只是回迁协议。这也就意味着即便是你出钱买了房子，这个房子也无法过户到你的名下，一直没有过户的房子，拿在手上也不安心。

3.很多回迁安置房对开发商来说属于负担，利润较低，加上赶工期，对房屋质量要求较低，在各个方面配备不足，会出现很多问题。

4.拆迁安置房往往居住的是回迁的村民，不说素质如何，就是邻里间互相交流都是麻烦，此外还有不少村民有排外倾向，更不要说不少人喜欢放杂物，楼道或过道很快就成为了杂物或废品堆场。

买房买安置房好不好

有很多人在购买房子的时候都碰到了这样的情况，就是一个小区里面有一半是安置房，一半是商品房，那么这样的房子可以购买吗？在我们碰到这样房子的时候，销售员一直说自己的物业管理非常好，环境也非常好，对于销售人员的话我们千万不要当真，一定要实际了解下之后才能购买。那么小区一半安置房一半商品房怎么办？什么是商品房？

小区一半安置房一半商品房怎么办？

为什么绝大部分人不愿意买商品房和安置房混搭的小区呢？有的开发商会在商品房和安置房之间砌一堵墙，以便隔离两部分业主，互不干扰。他们分担不同的物业费，享受不同水平的小区公共配套，有的开发商索性就直接放在一起，共享小区的公共配套设施。这样的小区商品房很有设计感，绿化更好，小区内部实现完整的人车分流，建筑也比较漂亮，而安置房就没有设计感，没有地下停车位，停车乱糟糟的；最明显的还有业主的差异，商品房业主的整体水平的确要高一些，小吉也见过一些不好的例子，有安置房小区业主在小区围墙外种菜，用大量枯树枝板子什么的围起来，而商品房小区的正大门正好对应着这片菜园子，很多业主对这种做法不满。

这样的例子有很多，上海的一个小区，一个业主因为自己买的小区房子里面有安置房，考虑到后期物业管理问题和小区居住人群的素质问题，宁可亏本也极端的选择卖房离开。总结起来，不买商品房与安置房混搭的小区原因有以下几个：一是因为物业收费不同，造成后期物业费难收，影响后期居住质量。二是绝大部分人买商品房是自住的，但大部分拆迁户拿到安置房后则会租给别人住，租户大多数是外地人，人员结构复杂，造成小区安全系数差。三是拆迁安置户入住的大多是郊区过来的老年人，没有太多环境卫生的概念。

什么是商品房？

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

安置房也是可以购买的，在购买安置房之前，购房者需要搞清楚安置房的具体情况。一种是分配的商品房或配购的中低价商品房，但五年内不得上市，五年后可办理房产证，另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，当然房产证也是肯定有的。

安置房的优势是什么

1、安置房一般是现房，很多早期的安置房还有很好的地理位置优势，交通也非常便利，同时，小区的配套设施也是比较完善的。

2、安置房的户型也是比较适中的，一般情况下以小两房、小三房、还有一些中三房为主。建筑面积为120平方米以内的户型占了绝大多数，大部分都是多层建筑。

3、统一建造的安置房的质量也是比较稳定的，居住者的权益也可以获得很好的保障。

4、也是最重要的一定，安置房的价格一般是比较低的，比市场上大多数的商品房的价格都要低很多。

安置房的缺点有哪些

1、价格不稳定

房屋的价格是大家都非常关心的购房因素，而安置房交易的话，就存在价格不稳定的问题，由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，这样一来拆迁户就会觉得自己的利益收到了损失，因此拒绝交房或者要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

2、政策影响大

由于安置房的拆迁和安置都是按照国家政策的规定来执行的，所以安置房的交易受到政策的影响非常的大，这也算是安置房的一个缺点之一。根据相关的规定和政策：因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易，正因为这样的规定，导致安置房的交易受到了限制。

3、交易风险大

二手房交易原本就是私人之间的交易，而大家对于安置房都不是很了解，那么交易风险就会更大了，有些拆迁安置房也许还存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中风险的制造者，他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。而拆迁房买卖合同在订立时来源就很明确了，权属也清楚，如果拆迁户主张合同无效，那么这种行为是违背诚实信用原则的。

购买安置房要注意哪些问题

1、产权证书

正如上面所讲，有的安置房是需要经过一段时间之后才能办理产权证书的，购房者在购买安置房之前，一定要针对安置房的性质和年限了解清楚。安置房产权与商品房有很大的区别，这一点购房者一定要明白。

2、交易时间限制

一般安置房的交易时间会比较长，所以其买卖过程中不可预见风险就会越多。如上文提到的第一类安置房卖方要在五年后才能交易过户，这中间出现不可预见因素和纠纷的可能性也大，如卖方因房价上涨而毁约、卖方死亡、房屋被抵押、被查封等风险出现，这些风险都会给买方带来一些难以解决的麻烦。

3、利润限制

由于安置房的售价明显低于商品房，有的开发商在修建安置房的时候会缩减建造成本，影响房屋质量和居住环境。生活中，大多数的安置房小区与商品房小区对比最明显的区别就是外观和绿化。安置房的绿化率低，小区内景观简单，多为草坪、硬质铺装等造价成本低的设计。物业管理上也不如商品房小区规范、严格，居住的舒适度和安全性会打折扣。