鹤岗二手房交易流程及费用_鹤岗二手房交易平台有哪些

1.为什么鹤岗二手房那么便宜？

2.广东小伙变“鹤漂”，1个月代买房20多套！东北小城鹤岗有了哪些新机遇？

3.什么原因导致鹤岗房价那么低？

4.外地人可以在鹤岗买房吗

鹤岗房子便宜的三大原因如下：

第一，鹤岗地区各项基础建设较为落后。所以经济问题决定了鹤岗地区的房价全国倒数。

对于鹤岗地区来说，鹤岗地区的部分楼盘的总价甚至只有几千元，这个价格在很多人看来远远不能想象。特别是对于一线城市的人来说，一线城市的房价普遍已经达到了5~10万元一平米，这也意味着很多一线城市的一平米的房子可以买下鹤岗的一整套房子。

第二，

鹤岗地区的经济问题决定了房价问题。

这个道理很好理解，因为鹤岗地区的经济发展本身比较落后，鹤岗地区的各项基础建设也没有那么好。与此同时，鹤岗地区的年轻人严重外流，这也导致当地的就业市场进一步萎缩。在这种情况之下，愿意主动到鹤岗招商引资的企业并不多，经济问题也会进一步推动房价继续下跌。

第三，鹤岗的房地产未来行情也不好。之所以这样说，主要是因为鹤岗地区没有办法在短时间内解决掉自己的人口问题和经济问题，这也意味着鹤岗地区的房价根本就没有主动上涨的动力。除此之外，港地区的人均住房保有量的数量几乎处在全国头位，很多人根本就没有在鹤岗地区买房居住的需求，所以鹤岗地区的房地产交易情况也会急速下降，二手房的市场行情会进一步影响到鹤岗地区的一手房行情。

综上所述，鹤岗房子会较其他地方便宜。

为什么鹤岗二手房那么便宜？

卖二手房的几个关键因素：

1、当你决定卖房子时，可以直接联系当地排名前五的中介公司，这么做的目的每个中介公司有自己的客户群体，有的可能重叠，但是大部分都是不重叠的。

2、多找几家中介公司有利于你评估自己房子的售卖价格，一般你去中介挂售卖信息时，中介都会问你想以多少钱出售，这个时候你就可以咨询他目前的市场行情，同类型户型的房子你们最近的成交价等等，这种操作下来有利于精准的定位自己房子价值。

3、找大的中介公司可以为你省去很多不必要的麻烦，卖房也有多个环节，针对卖家比如查验房子是否有二次抵押，是否查封等等。针对买家查验征信如何，等等的因素。

好卖的二手房不外乎以下几点：

1、交通便利：地铁、公交等公共交通是否通达。道路路网是否方便等。

2、教育配套好：学区房是目前大家一致公认的能提示房产价值的一个决定性因素。

3、商业配套好：周边是否有大型商超等，现在的人购物频次增加，周边有的话，那么房子的价值是大大提升的。

4、生活配套好：所谓生活配套就是周边菜市场、医院等民生设施是否完善。

5、物管管理好：住房住进去后才知道一个好的物管有多重要，因此，物管的好坏也能给一个房子起到决定作用。

有价无市的房子是怎么样的：

1、政策导向变化：随着城市化进程的不断发展，城市不断的往外扩充。因此很多城市规划了新区，但是通常来说一个新区的成熟至少需要8—10年的时间，那么第一批买房者想出手，就只有等。

2、人口流失严重的城市：前段时间炒的比较火的鹤岗3万买房，云南个旧7万买房，这种城市都有个特性就是枯竭型城市，人口越来越少，供大于求，自然卖不出去。

3、18线小城市：中国人讲究奋斗，奋斗就要去机会多的地方，机会多的地方往往在大城市。人口迁移过程中无外乎几点村迁移至镇，镇上有钱了再迁移至县城，县城有钱了在迁移到地级市，然后地级市到省城，省城再到北上广深一类的一线城市。因此在这个迁徙过程中，小城市往往处于整个过程的底端。有价无市也是实属必然。

4、交通、教育、商业、生活配套、物管，这几项自己的房子占了哪几个优势，如果一个优势都没有，那么有价无市也是必然的！

所谓的有价无市，一方面是买房者空虚的钱包，一方面是卖房者无尽的贪婪！

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鹤岗的房子便宜原因有三地理环境差、鹤岗人口流失情况严重、购房资金外流。1、地理环境差。鹤岗位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望。气候方面，鹤岗年平均气温为3.8℃，极端最高温度为37.7℃，极端最低温度为－34.5℃。鹤岗冬季寒冷漫长，春季少雨多大风，气温变化剧烈。2、鹤岗人口流失情况严重。东北很多城市的房地产市场基本上比较颓废，最主要原因是人口外流很明显，比如鹤岗、双鸭山、七台河等，过去是煤炭和工业相对发达的城市，但这几年因为煤炭行业整顿，城市产业发展也受到影响。3、购房资金外流。除了人口外流外，购房资金也在外流，在没有人口支撑的情况下，楼市交易不好，价格自然比较低。注意事项1、鹤岗商品房的购买资格。按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买商品住房。符合条件的家庭只能购买一套商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。2、鹤岗商品房的优先购买条件。符合下列条件的家庭可以优先购买，本市户籍无房家庭，其中单身人士须年满25周岁。经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。3、鹤岗商品房的套型面积和价格标准。商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，大套型建筑面积不得超过140平方米。销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30％左右的水平确定。

2，鹤岗的房子为什么会卖出价呢

鹤岗市的房子价格之所以会出现“价”，是因为出现了严重的供过于求的现象，本身鹤岗市的发展就不是很好，根本就吸引不了年轻人来买房，而鹤岗市的房源有太多了，而且房屋的质量也是高低不一，这就导致了鹤岗市的房价一跌再跌，如今甚至出现了几百块一平方的房子了。首先，必须要跟大家讲明白的是，并不是鹤岗市所有的房子都是价，在鹤岗市市中心或者条件很不错的地段的房子，房价都是几千元，鹤岗市也有动辄六七十万的房子，这些房子基本上都是有品质有保障的房屋，而那些低于1000元每平方的房子，其实大部分都不是真正的住宅，而是毛坯棚改房，要么就是之前工厂发的房子，这些房子本身位置十分偏远，而且质量也不是很好，所以卖得再低也没有人愿意接手。其次，若不是鹤岗市如今的房价这么低，可能很多年轻人根本不知道鹤岗市在哪里，这也充分说明了鹤岗市的知名度低，鹤岗市如今虽然是知名的“十八线小城市”，但是因为工作机会非常少，而且生活也不是特别方便，再加上现在年轻人买房的欲望并不是很高，所以大家宁愿在大城市租房子住，也不愿意在鹤岗市等城市买一套房子，这也是导致鹤岗市房价不断下降的原因之一。最后，不管是哪个城市，只要发展得好，才能够吸引年轻人过来工作，然后才能够慢慢发展房地产事业，如果年轻人在鹤岗市买了房子，才发现交通不是很便利，发展也不是很好，甚至找不到合适的工作的话，那么这座城市依然是留不住年轻人的，到时候房价依然会继续往下跌

什么原因导致鹤岗房价那么低？

广东小伙变?鹤漂?，1个月代买房20多套，小伙在鹤岗定居后，在这里继续自己事业，同时也发现了新机遇。这些机遇包括，自媒体创作者，线上二手房中介，以及直播带货等工作。

能够长期留在鹤岗的人，大多都是自由职业者，他们之前就从事着这份工作，来到鹤岗以后，能够利用这里优势环境，让自己人生、事业，都迈上一个新台阶。大量年轻人的涌入，为鹤岗带来了这些全新机遇。

一、开设网店、自媒体创作者

互联网变得发达以后，网络购物也变得发达起来。这位广东小伙，在来到黑龙江鹤岗之前，便打理着自己的网店。作为一名自由职业者，小伙被鹤岗低房价所吸引，加之自己工作并不需要固定地方，便来到了鹤岗。

在鹤岗开网店卖家乡和当地特产，是一个全新的机遇。同时也有众多自媒体创作者，来到鹤岗之后，开始拍摄记录自己在鹤岗生活，以此作为工作赚钱。这些群体主要，集中在年轻人身上。

二、二手房中介、直播带货

随着小伙在鹤岗生活时间变长，他慢慢接触了房产中介行业。同传统房产中介不同，小伙主要客源来自线上。很多人短期不会到鹤岗居住，却选择了在这里投资购房。小伙就为这样客户群体，在鹤岗代购房产。

小伙业绩最好时候，一个月为客户代买20多套房。由二手房买卖，小伙又发现新的商机，便是开设装修业务，为这些二手房装修。

除了这些商机外，还有很多人，利用鹤岗这一城市名气，在这里做起了直播带货。通过直播间，让黑龙江特产，流向了全国各地。

从这位小伙身上，我想到了?机会总是留给有准备的人?这句话。小伙细心和聪慧，让其发现了很多新商机，也让自己人生变得越来越好。

外地人可以在鹤岗买房吗

鹤岗房价那么低的主要原因有三个：

一、地理环境差。鹤岗位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望。气候方面，鹤岗年平均气温为3.8℃，极端最高温度为37.7℃，极端最低温度为-34.5℃。鹤岗冬季寒冷漫长，春季少雨多大风，气温变化剧烈。

二、人口流失严重；鹤岗被称为煤城，以前有着十分丰富的煤炭储存量，不过煤炭并不是无限的，自从煤炭减少之后鹤岗市的经济发展也就降了下来，很多人都在鹤岗市找不到满意的工作了，面对这种情况很多人都会选择去外地发展，这样一来鹤岗市的人口就减少了很多。鹤岗本来也不是什么大城市，现在人口一少很多房子也就没有人要了，因此放才可以这么便宜。

三、购房资金外流。除了人口外流外，购房资金也在外流，在没有人口支撑的情况下，楼市交易不好，价格自然比较低。本地人手里都有房，生育彻底，生育率低，一个家庭普遍2套以上，还买什么？买房投资是需要有人接盘的！城市化太早太高，下属农村人口不多，导致去市里买房的不多而且大部分买新房（新房也不贵），二手房过剩。同时，虽然工资高的工作不多，但是教育水平不低，在东北再怎么不学习上大专和三本还是很容易的，这样的话大部分年轻人都愿意去大城市拼一拼多挣一些，而且，年轻人大规模回流的时间还没到，房子卖给谁？

四、人口老年化严重；另外一个就是更多的年轻人都去外面的城市工作生活了，这也就导致鹤岗的人口老年化比较的严重。这对整个房产行业甚至是社会来说都是不好的。没有年轻人在这里居住自然也就没有人在这里买房了，因此只有通过低的房价才能吸引更多的人来这里购房买房。

五、整体经济低迷；鹤岗以前主要靠的是煤炭产业，后来煤炭减少了，很多人也都没有了工作。加上鹤岗本来就是小城市，小城市的普遍工资也就在2到3千左右，这样的低工资很多人是不可能买得起房子的。整体的经济低迷自然也会影响到房价。因此这里的房子也就只能用这么低的价格出售了。这就是鹤岗房价为什么这么低的三个主要原因。其实这样的房价虽然低但却才是正常的房价，这也可以让更多的人买得起房，不用再漂泊了。

外地是可以在鹤岗买房的，鹤岗并不存在限购政策，如果是有在鹤岗买房的想法可以考虑一下。不过整体来看鹤岗并不算是比较好的选择，也没有什么发展的前景，除非是有定居的打算还是不建议鹤岗买房。

异地买房要注意什么

1、了解当地购房政策

由于购房者长时间在外地，结于当地的政策不是很了解，这就需要购房者提前了解当地的购房政策，或者限购政策对异地人群是否有影响，是否符合购房入户等条件，不要等看好了房子，想要交易的时候，才发现自己是限购对象。如果是用公积金的话，还需了解是否可以异地使用公积金。

2、了解房源是否可靠

在异地购房时，一定要保证房源的真实性，一旦被骗，将会损失惨重。由于各地情况不同，仅仅通过网站或街头传单了解所购房产的信息是远远不够的。最好是实地考察，具体了解当地房产的价格、地段、开发商的信息和品牌信誉、房间的楼层、面积、户型图等，周边市政设施的配套情况。

3、查看房屋质量是否达标

在异地购房时一定要选择口碑好的开发商开发的楼盘，而买房子非常值得关注的就是房屋质量，尤其是二手房的房屋质量。看房时要观察房屋的墙角是否有漏、渗水现象，另外，应该注意通风状况是否良好，光是否充足等，尤其要检查房屋的窗户有无对着别家的排气孔从而影响房屋的空气质量。

4、查看五证是否齐全

无论是期房还是现房，开发商必须在手续、证件齐全的情况下才可以售卖。买五证不全的房子将办不到房屋产权证，无法上市进行交易，房屋质量问题无法得到保障，不能得到房屋质检部门的验收等。因此，购房时要看商品房是否“五证”齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。

5、谨慎对待合同条款

买房子必须要签合同，并且签合同一定要谨慎。购房时要做到“先看合同，后付款项”，仔细阅读和理解拟与开发商签订的《认购协议》、《商品房买卖合同》及补充协议、《前期物业服务协议》等具体条款内容，确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等，避免“签约陷阱”。