大连市个人急售二手房价格_大连市个人急售二手房

1.我很想在大连买一套二手房,可是到2013年我才能攒足20万,到时首付20万,月还1600元左右.可以买到什么样的房

2.鲅鱼圈二手房

3.大连买二手房要交哪些税？

4.大连二手房中介收费标准已出台 减轻买房负担

5.大连购买二手房过户需要社保吗

6.我在大连市瓦房店市买了一套二手房没通过中介，我请问大家应该怎么交税，谢谢

你那朋友那么厉害吗？给我也做一个一成首付。现在的政策是：大连市户口（辽宁省内户口也算）可做3成首付，非大连户口首付至少5成，在大连缴满一年社保，公积金的按大连户口算。自19日起，暂定同一购房家庭(包括夫妻双方及未成年子女)只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。

对购买商品住房，首付款比例不得低于30% ；对购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、利率不低于基准利率1.1倍的规定。

我很想在大连买一套二手房,可是到2013年我才能攒足20万,到时首付20万,月还1600元左右.可以买到什么样的房

大连市二手房房贷申请的条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人;

2、具有城镇常驻证明或本市户口;

3、在申请前至少半年正常连续缴存本市住房公积金;

4、至少首付房款三成以上

5、具有稳定的经济收入和偿还能力;

6、没有尚未还清的数额较大且可能影响偿还能力的债务。

鲅鱼圈二手房

个人意见不要等到2013年了，还有将近3年呢。到那时候房价还不知道涨多少呢。也许有人会说，到时候说不定还降价呢。但如果你看看过去你就会发现中国的地产就从来没降过价。

所以建议你早点着手。大连市内的房子大都在万元以上现在。如果经济能力有限，建议你考虑开发区或者金州。现在交通也很方便，另外，最主要的是升值空间很大，建议你考虑

大连买二手房要交哪些税？

鲅鱼圈位于大连市西南部，是大连市的一个新兴区域，也是大连市的一个重要的经济区域。随着鲅鱼圈的发展，越来越多的人开始关注鲅鱼圈的房价趋势。本文将对鲅鱼圈二手房的房价趋势进行分析，希望能够对大家有所帮助。

数据来源

本文所使用的数据来源于链家网，链家网是国内最大的房地产中介网站之一，也是目前最主流的房源信息网站之一。链家网的数据实时更新，非常准确，是分析房价趋势的最佳数据来源。

数据分析

根据链家网的数据，我们可以看到鲅鱼圈的二手房房价呈现出以下趋势：

趋势一：整体上涨

从数据上看，鲅鱼圈的二手房房价整体上涨。在过去的一年中，鲅鱼圈的二手房房价上涨了约10%左右。这一趋势与大连市的整体趋势相似，大连市的二手房房价也呈现出整体上涨的趋势。

趋势二：涨幅逐渐缩小

虽然鲅鱼圈的二手房房价整体上涨，但涨幅逐渐缩小。在过去的一年中，鲅鱼圈的二手房房价涨幅约为10%，而在前一年中，涨幅则达到了15%。这一趋势表明，鲅鱼圈的二手房房价涨势正在逐渐趋于平稳。

趋势三：不同区域的涨幅存在差异

鲅鱼圈的不同区域的二手房房价涨幅存在差异。在过去的一年中，鲅鱼圈的金石滩地区二手房房价涨幅最大，达到了15%左右，而鲅鱼圈的大连湾地区二手房房价涨幅则较小，仅为5%左右。这一趋势表明，不同区域的二手房房价涨幅存在差异，需要根据实际情况进行分析。

趋势四：房源量增加

随着鲅鱼圈的发展，二手房房源量逐渐增加。在过去的一年中，鲅鱼圈的二手房房源量增加了约20%左右。这一趋势表明，鲅鱼圈的房源量正在逐渐增加，购房者可以更加从容地选择适合自己的房源。

操作步骤

如果您想要了解鲅鱼圈二手房的房价趋势，可以按照以下步骤进行操作：

访问链家网（s://dl.lianjia/）；

在搜索框中输入“鲅鱼圈”，点击搜索按钮；

在搜索结果中选择“二手房”；

根据自己的需求选择相应的筛选条件，如价格、面积、房型等；

浏览搜索结果，了解鲅鱼圈二手房的房价趋势。

大连二手房中介收费标准已出台 减轻买房负担

一、大连买二手房要交哪些税？

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

二、关于大连二手房公积金有7折利率之说吗?新政策具体是怎么规定的?

针对商业的满足条件的公积金没有7折利率之说

三、大连二手房政策

1、大连中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区四区国有土地范围内个人已取得房屋所有权证的存量房（含非住宅）进行买卖的，均需通过存量房交易合同网签备案平台（以下简称“网签备案平台”）签订存量房交易合同。2、买卖主体中涉及单位企业的，可暂不进行网上签约备案。3、存量房其它转移形式：赠与、继承（受遗赠）、析产、判决、互换、夫妻间转移、直系亲属买卖、以房抵债（能够提供生效法律文书《抵债协议》）的可不进行网上签约备案。法律依据:大连住房和城乡建设局网站发布的《关于印发大连市存量房交易合同网签备案管理办法实施细则的通知》二、主要内容我市中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区四区国有土地范围内个人已取得房屋所有权证的存量房（含非住宅）进行买卖的，均需通过存量房交易合同网签备案平台签订存量房交易合同，该合同作为办理个人存量房业务、纳税申报、不动产转移登记的重要依据，逐步实现网签备案信息共享。买卖主体中涉及单位企业的，可暂不进行网上签约备案。存量房其它转移形式：赠与、继承（受遗赠）、析产、判决、互换、夫妻间转移、直系亲属买卖、以房抵债（能够提供生效法律文书《抵债协议》）的可不进行网上签约备案。

四、大连现在买二手房的政策是什么呢?首付最少要多少啊?

在大连二手房流程1.首先需要看好房子,签约成交!2.买卖双方备款备件(在约定好的期限之内)。3.如果是买的话,那么如果是首套首付(商业3成,公积金4成),如果是二套的话首付(商业6成,公积金5成)。4.买的话,需要条件及审查评估。就是看是否符合的条件!5.签借款合同。6.报税-交税-过户。7.银行放款。8.交接。9.结束!二手房首付!商业3成,公积金4成商业6成,公积金5成

大连购买二手房过户需要社保吗

二手房中介费是通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。其实，大连早在2012年已经出台了二手房中介收费标准。

大连市民王女士打算买套二手房，中介要向她收取总房款2.5%的服务费。“不到40平方米的房子要交近1万元手续费！”王女士感叹道。和王女士持相同观点的市民不在少数，他们认为现在的二手房中介服务收费过高，有些负担不起，有人建议应该重新制定房屋中介收费标准。昨天，记者获悉，近期市物价局将会同市国土和房屋局有关部门，对我市房屋中介收费标准进行调研，之后将出台新的房屋中介服务收费标准，以减轻买房人的经济负担。

二手房中介费家家不同，讲价能讲去一万多

买房人张先生向记者讲述了他买二手房的经历。张先生通过中介购买了一套近80平方米、总价为100万元的二手房。中介说，按照大连市相关规定，应收取总房款2.5%的服务费，即2.5万元。张先生觉得承受不起，便问能不能便宜些。刚开始，中介公司的销售人员没有松口，但当听说张先生还想将原来的房子卖掉时，销售人员便表示，如果张先生通过该中介卖其原来的房子，他就可以跟经理申请，看能不能降低中介费。张先生答应了，最后他和中介以1万元的中介费成交。“原来，中介费还可以讲价，而且可以讲这么多。”张先生感觉有些不可思议。

一位二手房中介的店长告诉记者，目前一些连锁、知名品牌的中介公司基本上都是按照我市规定的收费标准收费的，但是也不乏一些加盟店或是个体小店，给钱就做生意。另外，现在房市不好，迫于压力，某些中介公司讲价幅度很大。他说，这些行为扰乱了正常的二手房交易市场行情，令同行们深恶痛绝。

买房要价比三家，但不能光看价格

记者了解，目前我市房屋中介服务收费依据的是大连市物价局、大连市房地产管理局《关于房地产中介服务收费的通知》（大价发1999126号）文件，即：“房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～2.5%标准，由双方协商议定。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。”

按《通知》规定，虽然收费有一定标准，但是浮动较大。就拿一套售价100万元的房子来说，如果按照0.5%的标准，中介费只有5000元，而如果要按照3%的标准来计算，则要3万元，两者之间相差了2.5万元之多。

有人在网上公布了自己调查的大连二手房中介费标准，希望购房者能够参考。记者看到上面说，有一家知名中介的服务费是在总房款2.5%的基础上打八折，某连锁品牌中介出的价格是总房款2.5%的基础上打7折，而多家小型中介费用基本为总房款的1.5%。还有人以买二手房经验人士自居，说以一套100万元房子为例，中介费一般应在2.5万元，在大型中介最少也要1.5万左右，而在小型中介，5000元～8000元就可以。

专业人士建议购房者在买房时可以在不同的中介走走，同样的房源中介费可能差很多。但同时告诫购房者应在买房之前做好功课，了解一些相关的政策和法规，利用相关政策法规来保护自己的合法权益，买房时，不能光计算中介费多少，还要看这家中介的规模和是否拥有资质。

（以上回答发布于2014-01-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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我在大连市瓦房店市买了一套二手房没通过中介，我请问大家应该怎么交税，谢谢

是否需要社保还要看购房者状况:

在房屋过户前,做为买方,需要出示购房资格证明(购房资格证明由房地产交易中心开具)

大连市户口(包括开发区 金州及北三市)在市内四区购房,开具购房资格证时：需要，户口及婚姻证明；

外地户口在开具购房资格证时：除了，户口及婚姻证明，还需要提供社保(一年以上)或完税证明

大连市限购令：一：

1.本市已有1套住房的本市户籍居民家庭（夫妻双方及未成年子女）、可购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

2.能提供在本市缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，可购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

二：

1.对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、暂停在本市向其售房

2.拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、暂停在本市向其售房

去房地产交易大厦，哪里专门有人办理过户，核税的。叫他们一项一项给你写清楚。他们肯定给你按你们的交易价给你们算，后面说能给你们做低，市场最低价做，这样税能省很多的。你们那边房价我不清楚，我们这边1万/平的房子，可以做到3500-4500左右，这样就能省一多半的税呢。记得他们就是干这个的，用不了多少钱，只是填个表，几百块钱代办费就可以了。