二零二一年二手房_21年二手房交易

1.石家庄二手房不满5年卖55W需要哪些税一共多少钱

2.我买的二手房，别人己住多年，我也没重新装修，感觉住进去后，家人总是不和为什么?请问是否风水问题

3.请问我们家到底在顺德先买二手房还是买新房好？还有今年顺德的房价会不会降啊？

4.46万不满五年的二手房，我总共要交多少税？

5.2022年二手房买卖，20%的个税降到0，但不是“满五且唯一”咋办？

6.二零二一年正月十七日子好吗 宜搬家入宅吗？

7.二手房5年内和5年外买卖税费一样高么？

8.我买了套102平米的二手房（上海），215万，没满5年的，位置处于中环外外环内，请教我要缴纳多少钱的相关税

是按房屋产权证上的时间和契税完税时间，那个在前按那个计算，在这个日期后五年即是满五年。

根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发[2007]33号）第三条第一项规定：个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其

购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日

期，按照孰先原则确定。

石家庄二手房不满5年卖55W需要哪些税一共多少钱

清明节既是二十四节气，又是中国的传统节日，清明前后，春阳照临，春雨飞洒，是春天到来天气变暖之时，由于清明时节是传统的祭祀先人的节日，所以民间认为清明期间阴气较重，那么2021年清明节后十天搬家吉日是哪几天？清明前后适合搬家的日子，下面就来一起了解一下吧。

2021年清明节后十天搬家吉日

农历二零二一年三月初四(阴历)公历2021年4月15日星期四蛇日冲(丁亥)猪

今日老黄历所宜

搬家合婚订婚移徙动土求医治病开光上梁

农历二零二一年三月初五(阴历)公历2021年4月16日星期五马日冲(戊子)鼠

今日老黄历所宜

会亲友开市安床安葬祭祀迁坟

农历二零二一年三月初八(阴历)公历2021年4月19日星期一鸡日冲(辛卯)兔

今日老黄历所宜

嫁娶出行搬家合婚订婚祈福祭祀求医

农历二零二一年三月十三(阴历)公历2021年4月24日星期六虎日冲(丙申)猴

今日老黄历所宜

嫁娶出行搬家立券交易移徙开市栽种安床挂匾拆卸出火

收养子女开光

农历二零二一年三月十六(阴历)公历2021年4月27日星期二蛇日冲(己亥)猪

今日老黄历所宜

打扫搬家移徙动土祈福安床祭祀修造造畜稠拆卸出火伐木

开光求嗣

清明前后适合搬家的日子

一般来说清明节前七天和后七天这些时间都是不适合搬家入宅的，按照民间说法来看，清明节是传统习俗中最重要的祭祖节日，要给去世的亲人扫墓祭拜，有祭扫、缅怀、追思的主题。清明节也被视为阴气比较重的日子，旧时很多地方忌讳在清明节的前三天后四天在井边、河边洗衣服，说是不要和阴间的逝者争，给他们让出地盘来。因此，清明节前后，是忌讳进行喜庆活动的，搬家乔迁这件大事，自然也在其中。

1、搬家的日子不可与家人的生肖及日柱(农历生日之“天干地支”)相冲，尤其忌与屋主之日柱相刑冲。

2、搬家的时间一定要选择阳时，什么叫阳时，就是子时之后的时间，凌晨1点到下午13点前，尽量选择在阳时的时间搬家，图早不图晚，也寓意一日之计在于晨，早晨充满朝气和希望，代表阳光、健康和富贵。

3、新宅坐向：朝东者忌在巳，酉，丑(三合金)日子搬家;朝西者忌在亥，卯，未(三合木)日子搬家;朝南者忌在申，子，辰(三合水)日子搬家;坐北者忌在寅，午，戌(三合火)日子搬家。

4、如果是二手房或旧房，还应该进行净宅仪式，驱出不净的附属物。如果是新居则可不用净宅，但进宅入宅的日期必须旺相，利于宅主。

5、搬家择日宜天德、月德、天德合、月德合、天赦、开日、天马、成日等。搬家择日忌杨公十三忌日、平日、收日、闭日、月破、劫煞、灾煞、月煞、月刑、月害、四废、归忌、往亡日等。

以上就是小编整理的关于“2021年清明节后十天搬家吉日”的相关内容。

我买的二手房，别人己住多年，我也没重新装修，感觉住进去后，家人总是不和为什么?请问是否风水问题

具体一共需要多少钱，这个没法给你算出来，因为房交所过户，不是根据你的成交价来的，是根据国土局核价来计算的。当然，可以用成交价来计算，最终差距不是很大，可以作为参考。

税费如下：

营业税：5.6% 大概30800

个税：1% 大概5500

契税：90㎡以下1%，90-144㎡收1.5%，144㎡以上3%，二套房统一收3%

其他还有制图费、工本费、印花税、勘察费、交易登记费等，加起来也就是几百的样子

以上就是国家收取的税费

如果有中介还有中介费，这个你就是自己去谈价格了。

如果你是买房还需要按揭服务费。这个不同的地方不同的银行，首付标准是不一样的，所以不能给出具体的数字。

希望对你有帮助，望纳

请问我们家到底在顺德先买二手房还是买新房好？还有今年顺德的房价会不会降啊？

2013家居风水 卧室布置六大禁忌

人生的1/3时间，我们几乎都在卧室度过，卧室是一个人最后的避风港，也是每天的加油站，卧室内的环境情况会直接关系到一个人的休息和睡眠，因此卧室的“风水”好坏关系着我们是否能拥有旺盛的精力、滋润的面色……当然，阅读了本文，你还会发现，原来“风水”这种理论并不是神秘莫测，也未必是什么迷信歪理，完全可以用医学和心理学知识来解释。看看以下的这六大禁忌吧，它们可是和你的健康息息相关!

禁忌一：电器过多，尤其电视正对床脚

卧室内电器过多在风水上被称为“火宅”，影响健康。现代医学理论也指出，电器辐射确实损害人体健康。脚是人的第二心脏，处于待机状态的电视若正对床脚，其辐射更容易影响双脚的经络运行及血液循环。

专家建议：少在卧室摆放电器，尤其不要将电视正对床脚，不使用时拔掉电源。

禁忌二：卧室洗手间的门正对床

风水理论认为洗手间五行属水，阴气较重，容易引起腰肾不适。调查发现，

卧室带洗手间，尤其洗手间正对床的住户确实大多有腰疼症状。这是*威洗手间再豪，也改变不了其排污的本质，空气质量不佳，沐浴后更产生较多湿气。若洗手间的门正对床，不仅容易使床潮湿，还容易影响卧室的空气质量，世间长了就导致腰疼，更会增加肾脏的排毒负担。

专家建议：在厕所放上几盆泥栽观叶植物，或栽床耳环洗手间门之间加屏风作为遮挡。

禁忌三：面积超过20平方米

古代风水理论指出“屋大人少，是凶屋”，认为“大房子会吸人气”。因此，即使是皇帝的寝宫，面积也不会超过20平方米。

其实风水中所说的“人气”就是我们后来发现的“人体能量场”。人体是一个能量体，无时无刻不在向外散发能量，就像工作中的空调，房屋面积越大所耗损的能量就越多。因此，卧室面积过大肯恶导致人体因耗能过多而免疫力下降、无精打、判断力下降、做出错误决定、甚至“倒霉”生病。

专家建议：卧室面积控制在10-20平方米为佳。

禁忌四：带阳台或落地窗

卧室如果带有阳台或落地窗，同样增加睡眠过程中的能量消耗，人容易疲劳、失眠、因为玻璃结构无法保存人体热能。这和露天睡觉易生病是一个道理。

专家建议：选择不带阳台或落地窗的房间为卧室，或给阳台和落地窗挂厚窗帘遮挡。

禁忌五：窗口大、朝东或朝西

风水师指出睡在窗口大、朝东或朝西的房间中容易因“光煞”导致“血光之灾”。因为在朝东或朝西的房间，早上或下午猛烈的阳光会导致卧室内光线过强，刺激神经影响休息，导致失眠，更使人变得不棱镜、冲动易怒。

专家建议：选择窗口不大、朝北或朝南的房间为卧室。如果已经住进了朝东或朝西的房间，暂时不可能变换，那么就注意在适当的时候拉好窗帘。

禁忌六：床正上方的屋顶装有吊灯

风水上将“床正上方的屋顶装有吊灯”称为“吊灯压床”，认为“煞气重”。对健康不利。现代心理学研究发现，床正上方的屋顶若装有吊灯，确实会给人以心理暗示，增加人心理压力，影响内分泌，进而引起失眠、恶梦、呼吸系统急病等一系列健康问题。

专家建议：保持床正上方屋顶的空旷，在床边使用光线柔和的落地灯或台灯。

46万不满五年的二手房，我总共要交多少税？

买房始终是国人生命中的大事，懂得规划和思考还是好的。我试着和你一起分析一下：

1、等待楼价下跌再买房？思考：房地产开发商投入这么多资本去买地、规划、建筑，会亏本卖给你吗？地方跟中央的想法在收入方面是不可能一致的，地价高，房价高，税负收入才高，地方才有钱花，地方和开发商都不太想房价降，中央只是一厢情愿罢了。

2、等老公赚了钱再买房？思考：有什么生意是肯定赚钱的？生意都有风险，谁都不清楚明天会怎么样？充裕的流动资金还是必要的。

3、买房还是租房？思考：现在是否居住的环境是否对孩子的教育，自己的工作有相当大的影响？房价的高企，导致很多人买房，以后的日子就是解决生存的问题；租房，以后的日子就是享受生活的问题。

4、买车？思考：车的作用是否只是代步或显摆？它的后续费用你了解吗？车位有吗？

5、二手房与一手房？思考：既然一定要买房，二手房免去了装修和物管磨合的麻烦，资金投入相对小；一手房什么都是新的，需要大量时间与金钱来打造，你准备好了吗？

6、总结，其实这么多的考虑只是围绕着一个中心点：你是为了生存还是为了生活？！

2022年二手房买卖，20%的个税降到0，但不是“满五且唯一”咋办？

二手房交易需要缴纳的费用如下：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税）

2、 土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%（公房才需要，即没有土地证）

3、 印花税：房款的0.05%

4、 测绘费：按各区具体规定

5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

6、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)

7、 中介费：房款的1%

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：6元/平方米

3、 中介费：房款的2%

4、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

你需要交纳大概2万的税费。

二零二一年正月十七日子好吗 宜搬家入宅吗？

二手房买卖，20%的个税降到0，但住房不是“满五且唯一”咋办?

如今，随着楼市转凉，市场去库存压力加大，一些城市打开“救市”的口子。网传的个税差额税调整自然会成为博眼球的热点，而且民间一直以来也对取消20%差额个税的呼声比较高。

随着全国各地坚持“住房不炒”的原则，限购措施越来越多。二手房与新房(期房)相比，二手房看得见、摸得着，配套设施完善，生活舒适度也更高，逐渐成为越来越多购房者的选择。

办理二手房产权过户时，要缴纳相应税款，其中有多交的20%为你现在购买的交易价减去该房第一次交易(从开发商手里购买新房时的价格)价格的差价，再乘以20%就行了。当进行二手房交易时需缴纳个人所得税，所交税费为所得额(过户合同登记价—原价—其他抵押扣项)的20%

但二手房买卖中高达20%的个人所得税，也令不少人望而生畏，今天就总结一下二手房买卖中的几个政策，让您将20%的个税降到0。

房屋产权满两年不满五年，个税的计算有以下两种方式:

1、差额征收:差额个税=差额×20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单)

若网签价>最低过户指导价，则个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-利息)×20%;

若最低过户指导价>网签价，则个税=(最低过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-最低过户指导价×10%-利息)×20%;

2、全额个税(无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单)

若网签价>最低过户指导价，则个税=(网签价-本次增值税)×1%;

若最低过户指导价>网签价，则个税=最低过户指导价/1.05×1%。

《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》的规定:“个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得”，暂免征收个人所得税。”

也就是说只要您的房子是“满五且唯一”那就能实现从20%的个税降到0，但如果您的住房不是“满五且唯一”怎么办呢?

一、亲属免税

《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定，如果房屋产权所有人将房屋无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，将免征增值税和个人所得税。

那么免税亲属之间的二手房买卖，就可以利用以上条款，将20%的个税，降到0。

同时，在住房限购的地方，也能利用以上条款，请免税亲属帮自己买房，然后再将房屋转赠给自己就能实现无资格购房(但会有亲戚失去“刚需”资格，亲戚不给房等风险，所以此项操作需谨慎)。

二、赡养免税

《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定，个人将住房无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人免征增值税、个人所得税。

一般来说赡养义务发生在亲属之间，但也不排除非亲属之间，而如果是不具备亲属关系的话，那么双方可以签订赡养协议，证明双方的赡养关系。

例如，某市程先生有一天心血来潮，想要将其名下的一套房产赠予张三，但如果直接赠予的话张三需要承担该房3%的契税，以及20%的个人所得税。而如果该房购买不足2年的话，程先生还将承担5%的增值税，但如果张三与程先生形成赡养关系，就不需要缴纳20%的个税和5%的增值税。

三、遗嘱免税

《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定，房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权免征增值税、个人所得税。

此项条款大家都熟悉，例如美国**《利刃出鞘》，微博热搜#上海一老人将300万房产送给水果摊主#都是在讲遗嘱赠房的事情，也就不过多赘述。

四、满2是什么意思

在二手房买卖的时候，我们常看到满2年，满5年的字样，他们之间有什么区别吗?

《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》的附件3规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

同时，不同地区也有相应的政策，例如成都满2年，同样免征增值税，但2020年9月14日出台《成都市人民办公厅关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》，将2年期限延长至5年

也就是说，只要持有房屋满2年，就能将5%的增值税，降至0。

五、延迟过户

如果房主急需用钱，不足两年就要买卖二手房怎么办?

可以通过延迟办理过户手续的方式来实现满2年，即先实际销售住房，等房屋满2年后再过户，但此方法存在风险，需谨慎使用。

六、赠房变卖房

我们前面已经说了几种免税的情况，还有一种就是受赠者会在短时间内将房屋再次卖出，而我们知道房屋的个人所得税是(卖出价—买入成本)×20%。

如果直接赠送的话，那么买入成本低，卖出的时候买入成本就很低，但如果是将房屋卖给“受赠者”，“受赠者”再卖出的话，那么买入成本提高了，相对而言，个税也就低了。

中国国家税收环境极其复杂，不管是老板还是个人，虽然不是财务，但一定要有财税意识。

说到税收，除了个人之外，可以说这也是所有企业需要考虑的一个大问题。就连马云和刘强东也在其中。否则，马云怎么可能没有工资，刘强东的年薪只有一元?

事实上，上述节税和避税方法是《避税》一书中众多避税方法之一。本书使用了数百个真实案例，结合各种避税方法，告诉你如何正确合理地避税。

说到避税，你可能会问:“纳税是一项不可推卸的责任。我们怎么能说合理的避税呢?“避税不是犯罪吗?我们能做什么?”在这个问题上，我们应该辩证地对待它。避税不同于逃税。避税是以合理的方式减少税收支出，而逃税不是对需要纳税的项目纳税。

合法避税是指纳税人在尊重税法、依法纳税的前提下，取适当措施逃避纳税义务，减少税收支出。合理避税不是逃税，它是一种正常的法律活动。合理避税不仅是财政部门的事，还需要市场、商业等各部门的配合，从签订合同、资金收付等方面入手。

合理避税的知识方法，尽在下面这本书中:

当然，合理避税的方法有很多。如果你想知道更多，建议你可以去看看这套“避税”。如今，纳税几乎对每个人都是必要的。因此，学会合理、安全地避税是非常重要的。学习之后，你可以省下很多税金。

在《避税》一书中，有很多案例知识。愚蠢的老板在逃税，聪明的老板在合理避税，聪明的老板在合理地节税。老板不是财务方面的，但他们必须了解财务。

这种“避税”必须是老板和财务人员的必修课。从税务筹划实施方案到税务风险实例分析，公司老板可以远离财税风险，重构公司税制，合理节税，远离财税和业务风险，使公司稳步盈利。

老板不用会财务，但一定要懂财务，这本书教你实现企业规范化制度化，经营，提升企业利润为企业赚钱

并且如今本小店限时特惠，花一顿饭钱，却可以为你省下更多的钱，再划算不过了!

二手房5年内和5年外买卖税费一样高么？

每一个民主和国家都有不一样的信仰和传统，中国易经中的八卦和阴阳影响着中国几千年的传承，并世代流传延续。生活中我们最常见，和我们生活息息相关的就是吉日吉时，中国人不管大小事情都喜欢挑个日子再出门，特别是对于乔迁这样的大事，选择吉日吉时是必须的。

二零二一年正月十七搬家好吗今日为公元2021年2月28日，农历年二零二一年正月(小)十七，属相属牛。干支辛丑 庚寅 丁未诸神位置喜神：正南 福神：正东 阳贵神：西北 阴贵神：正西财神方位西南冲煞羊日冲(辛丑)牛 煞西今日所宜破土 动土 领证 装修 作灶 解除 订婚 纳 竖柱 盖屋 修坟 安床 祭祀今日所忌搬家 立券 开张 祈福 开市 开仓 旅游 安葬 上梁 斋醮 入宅 移徙今日所忌小耗 八专吉神宜趋天德 四相 玉堂 敬安

这天宜乔迁入宅吗今日黄历不宜搬家，人财两旺的日子与八字相合即为最佳，下方《搬家吉日》可根据您的八字查询挑选。

怎么净宅不是所有的房子都需要净宅，一般建议以下两种情况搬家前做净宅：1、房子是自己的，一直租出去，现打算自己住，且不准备重新装修，这种最好做以下净宅，把别人的杂气捋顺。2、房子是二手房，且不准备装修直接入住，上任房主有孤、寡、病、残等特征，最好也做下净宅。3、租住房屋，且在你租之前，房子租给过其他人。房屋经过多人居住后，里面气场会比较杂，这种房子也做下净宅比较好。

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我买了套102平米的二手房（上海），215万，没满5年的，位置处于中环外外环内，请教我要缴纳多少钱的相关税

满五年的房子没有5.5%营业税及1%个人所得税。不满五年全额征收。140平以上满五年收差额营业税5.5%。卖方名下非唯一住房征收1%个人所得税。往少了说差5.5%，往多了说差6.5%。

如果房东是到手价的话，你需要缴纳：

全额 营业税5.55%，即12万，

全额 个人所得税1%，即2.15万，（卖方非唯一）

全额 契税：1.5%，即3.2万，（个人第一套）

契税：3%， 即6.45万，（个人非第一套）

全额 中介费：双方各1%，4.3万。

其他：交易手续费、评估费、登记费、印花、配图费（这些个费用我就不列举了，都是百十块的小钱）

如果不是房东到手价的话，他的营业税、个人所得税、中介费都由他自己交。

你缴纳契税 和你自己的中介费，以及下面的小费用，即可了。

不明白还可以问，有帮助的话，就纳了吧。