买二手房找哪个中介最好_买二手房找哪个中介最好一点

1.成都买一套二手房找哪家中介公司最好?谢谢

2.买二手房需要寻找中介吗 如何寻找靠谱中介

3.买二手房怎么选中介，哪些中介比较正规，哪些比较好？

4.怎样选择买新房还是二手房，要注意什么

网络的发达使得我们可以足不出户尽知天下事。我们在进行房产交易的时候，都会因为所需资料多，手续繁杂而委托房产中介公司来代为处理相关的手续资料等。毕竟他们是专业的。那么这个过程中我们得注意一个问题了，要找哪个房产中介公司来处理呢？市面上的中介公司不少，万一找到不良企业，受损受伤害的可是我们自己。现在就一起了解下，哪个房产中介公司值得我们选择以及房产中介二手房交易流程是什么？

哪个房产中介公司好？

一般房产中介都是以实体店来进行中介服务，但随着网络的不断发展，房产中介也进行网络服务，大多数以O2O模式进行中介服务，即是线上线下服务的新型模式，受到了很多消费的喜欢。下面就给大家介绍下排名靠前的房产中介公司以作参考。

1、中原CENTALINE

创于18年，房地产代理服务领域领先企业，香港服务名牌，房地产代理行业较具规模型企业，中原集团有限公司。

2、链家LianJia

十大房产中介机构，以数据驱动的全价值链房产服务平台，提供二手房／新房／租房／旅居房产／海外房产等房产交易服务，北京链家房地产经纪有限公司。

3、我爱我家

国内著名房地产综合服务机构，房地产经纪行业领先品牌，中介经纪创新企业，北京我爱我家房地产经纪有限公司。

4、Q房网

国内房地产经纪行业O2O模式开创者，领先的房地产互联网平台，深圳市云房网络科技有限公司。

5、21世纪不动产

于11年美国，全球较大房地产综合服务提供商，致力于房地产全链条服务业务的跨国公司，北京埃菲特国际特许经营咨询服务有限公司。

6、信义房屋

成立于1981年台湾，极具影响力的房屋中介连锁服务品牌，上海优秀服务商标，上海信义房屋中介咨询有限公司。

7、房天下

上市公司，家居综合资讯网站，极具品牌知名度的房产网站，房地产家居行业知名的专业网络平台。

8、美联物业

创立于13年，美联集团旗下，香港首间较大地产代理上市公司，国内房地产中介行业领先品牌，美联物业代理（深圳）有限公司。

9、合富置业

合富辉煌旗下，国内规模较大的房地产中介服务机构，拥有强大的市场影响力，广东合富房地产置业有限公司。

10、乐有家

原家家顺房产更名而来，国内优质的房地产租售服务平台，专注于房地产租售信息服务的企业，深圳市乐有家控股集团有限公司。

房产中介二手房交易流程是什么？

1、买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

2、签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契。

5、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行

对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

8、打余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

成都买一套二手房找哪家中介公司最好?谢谢

不要找万科朴邻

2020年5月开始看房，六月初看中一套房子，位于河南省郑州市高新区万科城一期8栋1单元2801房主叫李佳敏，就通过郑州市朴邻房产经纪有限公司（中介），在和中介约谈了我们的需求后，约谈房东，我们是买房子，所以要准备首付，和资料。期间中介说你们过户的当天，银行就能打款给房东，然后你们就可以交接房子，然后也是按照这样的合同和补充协议。

1.银行面签当天，中介建议我们少贷3万。原来，中介之前给房东算的解压款少了3万，房东不愿意。那凭什么把这钱算到我们买方头上？后来我们同意少贷3万，但是要房东留下一台电视，这中介竟然已合同约定过了不好说为由，让我们自己协商。我去，你找我们说少时怎么那么有脸。最后还是和房东商量后同意了。

2.然后是跟房东商量交接房子的日期，因为事前中介跟我们说，过户当天银行就能打款给房东，加上租房快到期了，就想着商量下什么时间能搬，这一问就出事了，银行说过户后大约需要一个月的时间才能打款给房东，这我的小脾气爆了，尼玛中介这一个月的时间怎么算？然后中介扯犊子，就不搭理你，撂下一句话说就按合同办理。尼玛合同说，现场打尾款，我打个毛啊？还说现场打尾款是全款买房的。尼玛我买房你给我全款买房的协议。这回是被中介坑到姥姥家了。

3.结果就是，在微信上达成的协议房东撕毁不承认了。也不让我们多拿3万了，他们也不留电视了，是不是有病？以为我们愿意多拿3万的前提换你一个电视啊！合同你说无效就无效吗？奇葩的是中介竟然同意了，然后找我们协商，原来房东家有人，是工作人员。

4.前期矛盾都解决了。到给房东首付款做解压款的日期了。当天上午，跟中介说打款后让房东写一个收据，中介竟然说说了会引发矛盾。什么逻辑？你是中介还是卖家？尽然说出这样的话。最终中介还是在群里说了让房东写收据的话！房东也同意了。可怕的事情要发生了。2020年6月20日下午3点给房东转款后。房东竟然直接在群里说不给我们写收据！说我们谁也不欠谁等话语！的是不是神经病？说话放屁一样！这样的人是不是家里有人耍官架子耍多了！我们去理论的时候，中介竟然把群解散了！

5.从买房开始到现在，你们卖家说什么就是什么，说解除合同就解除合同。说的话说不认账就不认账，你那里来的脸？而且中介一直为卖方事从，回复卖家简直是秒回啊！这边是爱搭不理！

6.你做初一我做十五。房子我不买了。死磕到底。摊上这个中介和卖家痛不欲生啊！

7.欢迎留言。

买二手房需要寻找中介吗 如何寻找靠谱中介

我这个月刚买了一套二手房，感叹下好贵。其实吧，房产中介都大同小异，在成都，伊诚地产是最大的，但是它除了收买房的中介费1.85%以外，还要收房东的1.15%，所以伊诚地产房子的价格比较高一点点，因为房东不会亏啊，他把中介费就加在房子价格上。其他还有满堂红，链家，一加二，其实房源都是互通的哈，都还可以，中介费也都是可以谈的，我当时就吃了这个亏，结果多付了至少500。除了中介公司本身，中介自己的态度也很重要，看他们愿不愿意帮你跑腿，热不热情，有些中介有好房子也不和你说，老是忽悠你也挺烦。还有看完房诚意金一定不要先交！一定要见过房东再交！我本来都打算定了其中一个房子，结果后来又看到更好的，所以不用着急，慢慢看慢慢选~祝买到好房子~

买二手房怎么选中介，哪些中介比较正规，哪些比较好？

购房者购买二手房有必要寻找中介吗？若需要的话，怎么寻找靠谱中介呢？请看下文小编为您整理的知识。

不法中介乱象多

目前,由于行业门槛低、监管难的缘故,大大小小的各类房产中介公司林立街头,消费者往往很难一眼分辨其好坏、靠谱的程度。同时,不少不法中介也混杂其中,造成了一定的行业乱象。

房地产中介机构和经纪人员发布虚房源信息、协助当事人签订“阴阳合同”、借用冒用房地产经纪人员名义签署合同、无照经营等多重乱象都是急需整治的内容。

引发租买房屋消费纠纷的主要原因往往就在于,房屋中介公司单方面拟定的协议书、认购书不规范,条款不全、含义模糊、虚宣传等等。另外协议签订后,房地产中介不履行合同、收取高额费用但不提供相匹配的服务、态度恶劣甚至夸大宣传的投诉也均不少。

那么,有哪些方式可以挑选到比较靠谱的二手房中介呢？

多方了解有比较

在实际选择房屋中介公司时,消费者首先可以通过网络、相关监管部门和亲戚同事朋友处做好中介公司的资信调查,包括中介公司是否拥有合法经营资格,有没有过经营欺诈行为,所得到的社会评价等。

一般而言,选择口碑好、品牌较大的中介连锁往往较容易获得更为专业、放心的中介服务。通常,大型的品牌中介具备一定的规模,渠道较广、客户信息和房源信息也会较为丰富。由于中介的服务往往具有区域性,消费者一般可通过实地走访的形式,将所要租赁、买卖的房屋周围考察一番,通过比较中介公司的店数规模、门店外观、办公环境等,就能大致判断这些中介公司的实力和正规程度。

同时,与中介公司的工作人员直接接触也可以进一步了解中介公司的专业度。服务人员的穿着是否得体、谈吐中对市场的认知度、指导买卖时对交易流程的熟悉度,这些都可以从侧面看出一个中介公司的专业程度。在委托洽谈的时候,消费者还可留意中介公司的立场和操作原则,对于一些专业度不足、立场不坚定或提出明显不合常规的要求的中介公司,最需要多加注意并心生警惕。

另一方面,消费者还可以向进行过二手房买卖的亲友打探经验,听听身边人的切身体会;也可以搜索媒体、互联网,查看是否有自己所选中介的负面报道以的解决方式,以此来判断中介公司是否值得信赖。值得注意的是,目前房源信息在网上的流通性较大,消费者可能会遇到多家中介主动前来“骚扰”的情况,消费者也可借此多方比较,最后认准最合适的即可。

中介资质仔细看

如果消费者不够放心、或对所选中介机构不太熟悉,则可以查验其营业执照、房地产经纪机构(或分支机构)备案证书、房地产经纪从业人员资格证书等等。根据有关规定,上述证照均应在经营场所公示。

挑选房地产中介公司首先就要看其是否有合法的营业执照,营业执照的经营范围里又是否有房地产经纪或房地产中介等内容。其次,则要看房地产中介公司是否拥有合法的房地产经纪执业人员,即房地产经纪执业人员是否在工商机关备案。第三,再看看房地产中介公司是否在其经营场所对经纪执业人员的相关情况进行明示。

最后,即使选择了中介进行相关的租赁、买卖操作,也要注意相应的资质和流程问题。如是否使用建设(房管)、工商等部门制定的合同示范文本,签订的合同是否有执业人员的签名及其资格证书编号;在签订协议或合同时,还要通读条款,看看其对责任的划分和赔偿的约定是否有含糊其词的地方。

经纪人也可挑一挑

除了挑选合适的中介机构,对于不同的房产经纪人,要求较高的消费者(特别是较为复杂的二手房交易)也不妨挑上一挑。

1、从业时间房屋租赁和二手房的交易都是相对复杂而专业的商品交易,包含许多专业性较高的复杂流程、手续。因此,没有长时间的锤炼肯定谈不上炉火纯青,挑选从业一两年以上的房产经纪人才会较为可靠。

2、专业度专业度是选择房产经纪人的首要条件,专业度包括对房价走势判断的专业、对经营区域楼盘出售情况的专业、对交易流程的专业、对税费及合同阐述的专业、推荐房源性价比的专业、优化客户的购房方案的专业等。

3、历史成交记录了解经纪人的历史成交记录有助于了解经纪人的综合实力,也可以让消费者更为放心。

4、诚信度经纪人的诚信度直接决定了你对他的选择度,只有诚信的经纪人才能让你把房屋交易的主动权交给他。

5、谈判能力及技巧经纪人的谈判能力及谈判技巧往往能帮你租或买到“物美价廉”性价比高的房子,也能让你卖出最合适的价格。通过与经纪人的交流和了解,可以大致判断其谈判时的相应水准。

6、在所属公司的职位房产中介公司是以业绩的好坏来评定职位的高低的,一般来说职位的高低与其专业度、历史成交记录、谈判能力及技巧成正比。

以上是关于买房如何挑选到靠谱中介的相关知识。

（以上回答发布于2015-11-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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怎样选择买新房还是二手房，要注意什么

魏国鹏律师解答：您好！很高兴回答您的咨询。如今，二手房越来越受到老百姓的亲睐。但是在二手房交易中，经常存在不法中介布下的种种。因此，选择一个好的中介，是非常必要的。接下来，我将告诉您买二手房怎么选中介，在实践中，哪些中介才是正规中介？第一，选中介要看中介的注册资金。选择品牌中介公司的目的就是渴望房屋。交易过程中的安全和保障，如果注册资金太少，一旦发生房产中介卷款私逃的行为，客户的权益将很难得到保障。第二，选中介要看中介的工商局营业执照及经纪机构资质证书。申办房产中介公司需要符合众多条件，一定要查看该中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，看其是否具备从事经纪业务的资格，为以后不具备此资格的“中介”逃避责任消除隐患。第三，选中介要看中介的广告投放量。广告投放量无疑也是衡量中介公司实力的标准之一，以正常的宣传方式展示自身品牌及房源信息，比如报纸、电视、网络等，而不是塞进小区信箱和门缝的宣传单。第四，选中介要看中介操作是否规范。二手房交易中有很多专业术语和行规惯例。在签订相关协议及合同时应特别注意重要条款（如付款方式、付款途径、违约责任、后续服务、中介公司的权利及义务等），最好是让律师或信得过的资深房地产经纪人帮忙把关。（1）正规中介会有执业资格证书的房地产经纪人。一般有执业资格证书的房地产经纪人，能及时准确匹配，节约客户时间，同时为购买者控制价外成本，规范操作通过流程控制风险，以最快的时间帮客户办理过户等服务。（2）正规中介不碰一分一厘房款。在二手房交易中，很多购房者往往认为是我跟房东买房子，所以房款理所当然地要交给房东，但二手房的特殊交易模式使其在操作过程中暗藏着一些风险。品牌中介公司一般都是从事基本买卖租赁业务，以纯粹的佣金作为收入，不以收购、限时、全权委托等形式吃差价，签合同必须三方到场。同时不碰一分一厘房款，定金直接给房主、首付款、、尾款资金托管免费，这样在一定程度上会减少风险。为了避免落入不法中介的陷阱，作为购房者，您应该选择正规的、信誉度好的、可靠的中介非常重要。

交易安全是二手房买卖双方最重视的问题，这是有关机构最近调查统计答出的结论。对上家来说，交易安全的问题主要包括找一家诚信可靠的中介公司，签订一份能保障自己权益的购房合同及顺利收到房款。对下家来说，确保房屋产权完整，房款安全支付，签订正规的中介合同、买卖合同及交房后没有后遗症。

1.精心挑选诚信中介

如果交易通过中介公司完成，最好选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。我爱我家、链家等大型公司，问题一般不大。选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。找中介看房的时候记得要张淘房卡，因为你可以凭借淘房卡在淘房网对中介的服务进行评价，所以敢给你淘房卡的中介一般服务质量都还不错。买房是大事，一定不能大意。

2.审查房屋权属状况

下家要对房屋的权属状况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与上家的是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关。《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。

3.了解房屋使用情况

首先，一定要确保房屋的产权证是真的，而不是伪造的。根据房屋产证，下家可以了解到房屋建筑面积大小、房屋用途是办公还是居住等内容。另外，下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。若房屋已出租，下家应要求上家提供该承租人出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。

4.实地查看房屋质量

下家除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否作过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。首先，查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况，如擅自占用屋顶露台、走廊，屋内未经有关部门许可搭有阁楼等；其次，观察房屋的内部结构，如户型是否实用，管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等；再次，检查屋内水、电、煤等设施是否完好，可拧开水龙头看看出水的畅通情况；查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬；观察屋内电线是否有老化的现象；最后，下家对简单的新装修多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。

5.上下家当面谈合同

在达成交易意向后，上下家要对交易中应发生的税费有所了解，具体可查阅本报相关文章或到房产交易部门咨询，这样做，可以防止极少数业务员借各种名目乱收费。在交易过程中，上下家不要擅自与业务员签订买卖协议，避免业务员将公司业务转化为个人业务，使得上下家无法享受中介公司的担保。在签订二手房买卖合同时，上下家一定要坐下来当面谈好房价、过户时间等条款，不能由中介公司越俎代庖，如此才可以杜绝被赚差价的情况发生。

6.签合同注意五条款

最新版房地产买卖合同示范文本已经开始启用，审查好五个主要条款是签好新版买卖合同的关键。（一）权属条款。主要是审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。（二）房价与佣金条款。如二手房买卖通过中介公司，则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括，1.上家的委托价与下家的买价是否一致；2.中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。审查的依据是上下家与中介公司签订的居间合同和上下家签订的买卖合同。（三）房款支付条款。二手房买卖一般不能实现“一手交钱，一手交房”，因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说，付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外，房款一般分三笔付清，签约时的首付款，拿到交易过户受理单时付一笔，产证出来及交房后付尾款。此外，上下家还可以通过第三方，如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。（四）交房条款。主要是对有关交房条款的审查，其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款，上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用，上下家维修金结清。关于交房标志，新版合同第四条有明确约定，并且将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一，使之更符合实际情况。（五）违约救济条款，主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。新版买卖合同倾向于鼓励市民通过仲裁这一途径来解决纠纷。由于仲裁是一审终审制，有利于提高解决纠纷的效率。当然，上下家也可以选择通过法院来解决纠纷。