二手房买卖合同(无中介)简单版_二手房买卖合同范本无中介费怎么办

1.二手房交易 无中介 具体流程

2.二手房中介费谁来承担

3.二手房买卖中介费谁出

4.二手房买卖的中介费是买家付还是卖家付啊？

二手房买卖双方不需要都交中介费，由双方协商约定即可。二手房买卖中介费的价格一般为房屋成交价格的1%至2%，一般在中介过程完成后、签订购房合同时进行交付。

法律依据

《民法典》九百六十三条

中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

第九百六十四条

中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

第九百六十五条

委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

二手房交易 无中介 具体流程

房屋买卖合同不成立中介费一般是不需要支付的。我国的房屋买卖合同未成立一般不需要交中介费，中介方不得要求委托方支付，但可以要求委托方支付从事居间活动支出的必要费用;因出卖方或买受方违约导致房屋买卖合同未成立的，中介费由违约方负担。

一、房屋买卖合同不成立中介费需要支付吗?

居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。房屋买卖合同未成立时，能否要求中介费要看对方是否与中介签订了居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人在居间人的介绍下与第三人达成协议，并向居间人支付报酬的合同。

根据《民法典》第九百六十三条第一款之规定，在居间人按照居间合同的约定，通过媒介服务促成合同订立时，居间人就可以按照约定请求合同当事人支付居间报酬，也就是说，居间报酬的支付是以居间人促成委托人与第三人的合同成立为条件。合同是否已经履行不影响居间报酬的支付。

二、房屋买卖中，与中介签订协议要注意什么?

1、审查经纪公司和相关资料。首先，委托人应当对经纪公司的资质及其业务能力进行考察，其次还要对经纪公司提供的资料进行审核和确认。对于买方来说要注意确认所售房屋的产权是否清晰、是否有产权证书、是否存在共有人;也要注意房屋是否存在抵押、查封等状况。

2、明确各种税费如何分担。根据国家规定买卖双方在二手房交易过程所承担的税费不同。因此在买卖双方与房产经纪公司在签订居间合同时，必须在合同中要求明确各种税费如何分担，以方面双方查阅。

3、中介费的支付期限及标准。在居间合同中，房产经纪公司往往会在合同中注明中介费的具体的支付时间点、支付条件以及支付方。如果二手房交易双方没有认真阅读而导致违约的话，居间人是有权利起诉委托人支付费用及委托金的。

房屋买卖合同的签订最常见于二手房市场，而在二手房市场中，中介把握着最新最全的房源信息，其所占据的地位是不容忽视，当委托方与中介有签订居间协议时，即使房屋买卖协议不成功，委托方按照规定需要支付相应的费用给中介方，此时是要及时的保护自己的权益的。

二手房中介费谁来承担

买卖二手房的流程：1、卖方持房主（买家本人）、房产证寻找一家（或几家）放心中介委托卖房； 2、中介公司留一套房主（买家本人）、房产证复印件后与卖方签订《委托合同》、发布“房源信息”； 3、买方看房、并达成购买意向； 4、买卖双方、中介公司三方见面，确定交易价格、达成买卖意向并确定交易结算资金的划转方式； 5、买卖双方通过专用账户划转存量房交易结算资金的，由保证机构开具《存量房交易结算资金托管凭证》； 6、中介服务公司为买卖双方办理“网上签约”； 7、买卖双方在《存量房买卖合同》上盖章（或签字）使合同生效； 8、买卖双方前往相关税务部门办理纳税手续、补交土地出让金等应补价款； 9、买卖双方持完税材料到权属登记窗口办理转移登记手续； 10、权属登记部门审核完成后发放新的产权证； 11、通过专用账户划转存量房交易结算资金的，由卖方持《转移登记办结单》到保证机构划转交易结算资金。

二手房买卖中介费谁出

现在许多朋友在购买二手房的时候，都会选择找中介公司来帮自己寻找合适的房源，中介公司有很多，各有各的优势，但都需要支付一笔中介费，毕竟房产中介也属于服务行业，那么二手房中介费谁来承担呢?

一、二手房中介费谁来承担

一般情况下，二手房中介费是由买方承担的，不过具体情况还是要由房屋买卖双方进行协商再作决定，如果是房主急于出售房子，中介费由房主支付的可能性更大，但如果是客户急于购买这个房子，中介费基本是由买方支付，不过也有协商后平摊中介费的情况。

二、二手房中介费什么时候交比较好

1、房屋买卖双方签订购房合同之后就需要支付中介费，因为此时中介公司的任务已经完成，按理来说应当收取中介费。如果是网签，可以在办理房屋过户手续的时候再支付中介费，因为过户当天购房者需要支付房子剩余的款项，可以一同支付中介费，既方便又安全。

2、不过现在很多中介公司在签订购房合同当天就回要求对方支付中介费，如果实在不放心，可以先支付一部分的中介费，具体可以与房产经纪人进行商议。但是为了保险起见，购房者最好等自己将房产证、土地使用证等证明拿到之后再支付中介费。

3、购买二手房的过程中，购房者应将中介费的支付凭证保留好，一旦日后出现问题，可以用于维护自身的合法权益。其次，购房者在支付中介费之前，应尽量与中介公司的管理人员继续协商，解决收费问题。

总结：二手房中介费谁来承担的相关问题就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。卖二手房找中介公司是个很不错的选择，不过大家应选择正规的中介公司，并事先问清楚中介费的计算，避免日后发生纠纷。

二手房买卖的中介费是买家付还是卖家付啊？

二手房买卖中介费谁出

房子的中介费用可以由买家支付，也可以由卖方支付，双方可以协商。房屋销售中间商的佣金为成交总价的1%-2%，通常是在完成中介手续后，签订购房合同时支付中介费；如需网签，因支付房屋的尾款通常在当天支付，因此也可以在当天办理过户手续后支付中介费用。

二手房的中介交易陷阱又有哪些呢

第一，一般都是打折，不过收费也很“狠”。比如房产中介，虽然没有找保险公司做担保，但也要交一笔保证金。

第二，相关人员也要收取一定的费用，通常都是没有的。同时，中介也很重要，他们会给出一个大概的报价，然后再开，不交的话，就不会给你开了。

第三，评估费市场会很乱，一些中介机构会跟买家说，一般的评估公司的估价，也会直接影响到纳税的数额。评估也可以“调节”，让他们多缴纳一些评估费用，减少不必要的税收。不过，这个解释并不可信。

二手房买卖中介费注意事项

所以，二手房的中介费用，谁出的注意事项又是什么？事后清算也是一个值得关注的问题。通常情况下，中介收取的费用都是一概而论，而且事后也只是开出一张。例如，代收两万块钱，结果只花了15000块钱，就说自己都用光了。

其实，买卖二手房所要缴纳的税费也是相当的清楚。其中，契税=总金额×1.5%；交易费用=2.5×建筑面积；印花税=总价值×0.05；图纸费用通常为25.不动产的贴纸=5；不动产的注册费用=80；佣金=1%；按揭的注册费用=200；保险费=数额*因子；借款费用=400；房屋的费=200；评估费=600；承担费用=金额×因子。

买家支付。

通常是买家支付中介费，但具体情况要看买卖双方协商，不同情况结果会不一样。如果原房主急于卖房，当然有更大的几率是原房主出成本。如果买房的客户急于买房，找了中介，客户的机会就大了。其实这个是没有标准的，也有协商分享的。但是，不管怎么买房，都要先问清楚要收多少钱。不管说什么，心里都有底。然后和业主、中介达成协议后，在合同中注明这笔费用由谁来支付。