1.二手房“带抵押过户”究竟意味着什么？对房地产有哪些影响呢？

深圳二手房带押过户要多久_深圳二手房带押过户

意味着二手房的交易成本降低。通过买方、卖方、银行签订三方资金监管协议，约定在买方银行抵押权首次登记完成后，从资金监管账户直接将房款划转至卖方还款账户，剩余款项再划转至卖方个人银行账户，解决“转贷”中卖方向原银行提前还贷的资金来源问题，实现有抵押房产可带抵押过户，降低融资成本。

整体来看，二手房交易风险及成本均有所降低，从根本上缓解二手房交易困扰，对市场活力的提升效果或更明显，同时，对促进当前房地产市场健康良性发展具有非常重要的现实意义。

二手房带押过户的好处：

“带押过户”实施后，“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”，买卖双方无需跑腿，转移和抵押“双预告登记”通过银行就可以完成线上申请，转移登记和抵押登记可同步办理，抵押预告登记自动转为本登记，卖方在办理转移登记的当天或第二天就可以拿到购房款，结清原银行。一方面减少了群众跑腿次数，另一方面，办理时限由原先的十几天压缩至1－3个工作日办结，将进一步激发二手房市场的交易活力，为市场注入新的动力。

二手房“带抵押过户”究竟意味着什么？对房地产有哪些影响呢？

带押过户可以直接解决二手房市场的交易量问题，所以很多城市都会推出这个措施。

从某种程度上来说，因为很多地方的房地产行情相对比较差，同时也需要进一步解决房地产交易量的问题，所以很多城市不仅会推出鼓励买房的措施，更会解决交易房地产的难度。特别是对于二手房的交易问题来说，因为二手房的交易本身比较复杂，如果能够全面推行带押过户，二手房交易难度将会进一步降低，这个方式也可以省去二手房的很多不必要的交易环节。

很多城市已经相继推出了二手房的带押过户。

带押过户本身属于深圳所创新的二手房交易措施，在这个措施执行以后，深圳当地的二手房交易量明显上升。正是因为看到了这个措施的好处，所以很多城市相继推出了带押过户，同时也在进一步鼓励大家积极交易二手房。如果能够提升二手房的交易行情的话，这个现象至少可以稳住当地的房地产行情。

这个措施可以解决二手房市场的交易量问题。

之所以这样说，主要是因为带押过户可以明显强化二手房的交易难度，同时也可以鼓励大家多去买卖二手房。在此之前，因为交易二手房的手续比较繁琐，流程也非常复杂，如果能够进一步放开二手房的交易限制的话，这个方式毫无疑问会推进当地的二手房市场的繁荣。从某种程度上来讲，如果一个地方的二手房交易行情好起来的话，这个地方的房价就能够充分稳定下来，当地也不需要过分担心房地产泡沫破裂的问题。

总的来说，能够推出带押过户是一件好事，希望越来越多的城市能够进一步执行带押过户的交易方式。

带抵押过户意味着二手房买卖交易的过程会变得更加流畅，整个交易的成本和风险有所降低，在一定程度上有利于二手房市场的发展，对房地产没有太大的影响。

由于疫情环境的影响，最近几年房地产行业的发展并不是很景气，特别是许多新开启的楼盘，销售量远不如之前。现如今二手房交易的环境也并不是特别的顺畅，再加上各种复杂的交易环节，许多人都不想去承担这样的风险。

带抵押过户。

带抵押过户是指卖家的房子虽然正处于在银行抵押的阶段，但是不需要还清未偿还的，只需要跟买方完成交易，把所有的转到买方身上，就可以完成二手房的交易过户。

意味着二手房交易流程简易，风险成本降低。

这一政策实施之后，这对于二手房交易来说拥有非常多的好处，首先在此之前半个月左右的交易过户流程将会缩减到1~3个工作日左右，整个流程可以说是非常的简单。其次能够实现带抵押过户之后并不需要筹措过桥资金，在很大程度上降低了卖方需要的成本以及相应承担的风险。在此之前买方在买房子的过程当中，如果遇到不良的卖方，很有可能导致自己最后房子和财产都没有。

一定程度上促进了二手房市场的交易。

随着二手房可以实现贷抵押过户政策实施，再加上央行在不断的降低LPR水平，各方面的政策对于二手房市场的交易可以说是拥有非常大的积极作用。通过这一政策的实施，能够有效促进二手房的良性循环，将会有更多的人选择购买二手房，但真正有购房需求的人只要资金到位，他们还会选择购买全新的房子。