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2024-11-11 21:41:05

1.2023年二手房税费是多少？

由于房价的不断提高，很多人目光开始转向了二手房，并将相对于新房而言，二手房的价格更低，而且装修一番和新房误差，不过要缴纳一定的税费。那么二手房交易税费有哪些，以及买卖二手房的要点，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、二手房交易税费有哪些

1、契税，房子面积小于90平米，为1%，房子面积在90~144平米之间，为1.5%，房子面积大于144平米，为3%;2、营业税，为房子价值的5.6%，住满5年可以免交;3、个人所得税，为房子价值的1%，满5年免交;4、过户费，6元/平米;5、登记费，80元/户。

二、买卖二手房的要点

1、对于二手房存在一个产权的问题，很多人都在上面吃过亏，如没有注意产权是否属于卖房者说有，又或者说，房子的产权人存在多个，但是签署买卖合同的，只是其中一位，这些都将让购房者陷入产权纠纷之中，因此需要特别谨慎。

2、对于房子的产权年限，也是需要特别注意的，有的房主为了将自己的房子尽快的卖出，而刻意隐藏自己的房子的年限。因此，建议购房者在买二手房时，需要留意产权证上的测绘页面中的数据，以此了解房子的年限。

3、为了不让自己的利益遭受损失，还需要弄清建筑面积及使用面积。避免出现购买的房子面积和产权证上的面积不一致，导致面积上的缩水。

4、要想有个舒适的居住环境，对于小区物业要有大致的了解，比如说小区环境，物业的服务态度，以及水电的供给情况等等，都是要特别注意的。

关于二手房交易税费有哪些，以及买卖二手房的要点，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?购买二手房时需要缴纳一定的税费，只有凭借税费缴纳单才可以过户哦。

2023年二手房税费是多少？

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很多人都二手房的时候，不是很了解一些税费，然后对一些费用的付出，都不明白。所以在缴纳费用时候，应该先去了解下、那和小编一起来看看，二手房税费怎么算。

二手房交易税费怎么算

1、买方交易税费的计算法

契税:二手房交易税费：成交价或评估价(高者)×1.5%，(商用房或大于144平米的税率为3%)，交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元。交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05% 。产权转移登记费:：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。

2、卖方交易税费的计算方法

交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元，交易印花税:：成交价或评估价×0. 05%，土地出让金，二手房交易税费: 成交价或评估价×1%，解困房: 成交价或评估价×1%，

商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积，分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)，成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)，个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是单一的生活用房免征)营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%，(房产证或购买时契税完税证未满五年)。

二手房交易有哪些税费

1、折叠契税: 符合我们住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套的建筑面积是在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际的成交价低于同级的别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下等符合条件，

2、折叠城建税：营业税的7%费附加税，营业税的3%。

3、折叠土地出让金：成本价:城八区内:15.6元/平米、城八区外:12.9元/平米，经转商:10%，按经管理 3%(按成交价)

4、折叠交易手续费：3元/平方米×建筑面积

5、折叠合同印花税：房屋成交总额×0.05%

文章总结：二手房交易税费怎么算。买方交易税费：成交价或评估价(高者)×1.5%，(商用房或大于144平米的税率为3%)，交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05% ;卖方交易税费：交易印花税:：成交价或评估价×0. 05%;土地出让金，二手房交易税费: 成交价或评估价×1%。

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2023年二手房税费的收费标准如下：

1、契税：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

2、增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；契税90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担二套房按3%收取。

3、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6/平方米交纳双方承担。