用买的二手房抵押_二手房抵押贷款能用公积金吗

1.公积金可以用于二手房吗

2.我可以拿二手房房产证去向建行抵押再用住房公积金供房吗?

3.二手房可以用公积金吗？

公积金可以吗?能贷多少

法律分析：公积金是可以的，用户可以在申请房贷的时候去住房公积金管理中心申请公积金贷，只要符合条件就可以获得低利率的。同时，用户如果不是房贷申请，有公积金缴纳证明的话，也可以申请金融机构的信用。具体能够贷多少看机构最终的审批结果，每个用户是不一样的。

法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

公积金可以借钱吗

用公积金是可以的。公积金即指个人住房公积，运用申请公积金的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押。

《个人管理暂行办法》第十一条

个人申请应具备以下条件:(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)用途明确合法;(三)申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;(六)人要求的其他条件。

第十二条

人应要求借款人以书面形式提出个人申请，并要求借款人提供能够证明其符合条件的相关资料。

公积金能吗？

住房公积金是可以申请的，但是只能用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房。公积金主要类型有新房、二手房、自建住房，住房装修、商业性住房转公积金等。

办理程序：

1、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金申请表》，同时附有关材料报送公积金中心审查;

2、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出额度和期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批;

3、市公积金中心审查后作出准予或不予的决定，将材料转回各分支机构;

4、准予的，由公积金中心各分支机构将材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续;对不符合条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因;

5、受托银行向借款人发放。

扩展资料：

用住房公积金还需要哪些问题呢?

1、不可做首付：

生活中，很多人认为住房公积金既然是用于购房的，那么理所当然可以提取出来用于支付房屋首付。其实这是不准确的，住房公积金要在使用后才能提取，即购房者在购房后提供购房相关的证件材料，才能办理提现手续。

2、第二套房：

借款人如果在购买第一套房的时候就已经使用公积金了，在公积金在尚未还清前不可以再次申请公积金购买第二套住房。只有在还清前一套住房的前提下才能再使用公积金，在购买第三套及以上住房时不能使用公积金。

3、夫妻：

如果是夫妻双方共同买房，不管是在结婚前还是在结婚后办理的公积金，只要夫妻双方中有一方办理过公积金，那么中心系统上就会有相应记录，在之前的未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金买第二套房子的。

4、额度：

公积金虽然相比于商业利率低、优惠大，但也有其缺点。比如商业的额度较高，审核条件相对宽松等。公积金买房需要根据借贷人的收入水平、缴存额和缴存比例来计算额，不能超出公积金高上限，并不是单纯的依靠房屋评估价值计算。

如果准备买房时用公积金进行，那么，在申请前不要动用公积金。如果公积金账户上的公积金余额为零，这样是申请不到公积金的。另外，申请人在平时要注意自己的信用问题，单张卡还款逾期6次(含6次)以上将不能够申请公积金。所以借款人平时要按时还款，养成良好的信用记录。

公积金可以用于二手房吗

可以。

市管公积金流程：

1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费

2、资料提交管理中心审批，进行初审。

3、初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审

4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费

5 、批贷后，通知买卖双方过户

6、拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款

市管公积金所需资料

买方：夫妻双方、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证

卖方：夫妻双方、户口本、结婚证、房本

所需费用：评估费、担保费、服务费

国管公积金流程：

1、提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明（注：已婚客户夫妻双方都需开具收入证明），报评估，交纳评估费

2、买卖双方到银行进行面签（建行）

3、 国管中心审批资料

4、审批通过后，通知买卖双方过户

5. 拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款

国管公积金所需资料

买方：（同市管公积金）

卖方：夫妻双方、户口本、结婚证、房本

国管公积金所需费用：评估费、担保费、服务费、最新公积金利率表。

扩展资料

申请条件

1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请时处于缴存状态。

2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请。

3、 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

4、 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金记录或是政策性贴息业务记录。

提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。

注意事项：

1、应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。

2、按照银行规定须向银行交纳、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡（折）内余额足以偿还当月月供，以免由于卡（折）余额不足而造成逾期。

3、用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的，借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日，持本人及复印件、《借款合同》到业务部门办理提前还款手续，同时必须注意处于逾期状态无法办理提前还款业务。

七个因素

1、评估价与最高额

二手房银行放贷时用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以成数，即为房产的最高额度。

2、竣工年代与年限

银行审批过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+年限<45年”。

3、银行的选择

各商业银行服务特色不尽相同，品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

4、还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的人群。

5、收入证明与还款能力

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

6、的成数和利率

各银行对首套住房的首付成数和利率，第二套房的首付成数和利率等都做出了具体的规定。

参考资料：

我可以拿二手房房产证去向建行抵押再用住房公积金供房吗?

公积金可以申请二手房，也可以提取来支付二手房。

公积金二手房流程：

1.提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费

2. 资料提交管理中心审批，进行初审

3. 初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审

4. 审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费

5. 批贷后，通知买卖双方过户

6. 拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款

市管公积金所需资料

买方：夫妻双方、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证

卖方：夫妻双方、户口本、结婚证、房本

所需费用：评估费、担保费、服务费

申请条件

1.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请时处于缴存状态。

2. 对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请。

3. 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

4. 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金记录或是政策性贴息业务记录。

提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。

二手房可以用公积金吗？

楼上的在胡说。已经拿到房产证了，再怎么去申请公积金?另买一套？

你的问题行不通。

如果你拿着自己的产权证去银行抵押。还想用公积金的话，只能靠每年单位提公积金，但是能不能提要看你们那的公积金提取办法你符不符合。如果不符合，可以考虑找民间借贷有专门提公积金的。根据自己情况选择好了。

二手房是可以用公积金的，但是通常需要满足以下条件：

1、可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30%。

2、借款人年龄与申请期限加在一起不能超过65岁。

3、二手房房龄超过15年的，房龄加期限不能超过30年。

如果二手房符合住房公积金规定的话，只需要相关用户携带者个人证明、购房合同、房产证等所需材料到所在地的住房公积金管理中心去申请即可。