西安市二手房经纪机构备案查询_西安二手房经纪备案系统

1.怎么查二手房房屋是否被法院查封

2.西安二手房交易的规定是什么？

3.西安二手房交易规则

4.如何查商品房合同备案号如何查商品房合同备案

5.买二手房要先备案中介是否备案

2017年12月19日，西安市房管局公布了第四批因提供虚购房资料被取消购房资格的人员名单，有20人被取消其购房家庭的购房资格，且5年内不得在西安购房。

2017年12月19日，西安市房管局公布了第四批因提供虚 购房 资料被取消购房资格的人员名单，有20人被取消其购房家庭的购房资格，且5年内不得在西安购房。自9月26日公布批被取消购房资格名单以来，因提供虚资料被取消购房资格的总人数超过45人。因此购房指南提醒购房者， 买房 前必须了解城市的限购政策，提供真实的申请资料。那么在西安购房，需要了解哪些问题呢？

一、西安限购政策

西安属于限购城市，购房者买房前应注意家庭是否符合西安购房条件。

住宅 限购区域：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政区区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区范围。

限购套数：暂停向已拥有2套及以上住房（含新建商品房和二手房），本市 户籍 居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）、拥有1套及以上住房的非本地户籍居民家庭售房。在上述区域范围内无住房且能够提供2年以上（含2年）个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭可购买1套住房。经批准引进的各类人才购买自用住房的，不受限购政策限制。

二、关于 中介 行为的规定

西安市房管局也告诫 房地产经纪 机构及其经纪人员，不得存在以下行为：

1、唆使、协助当事人伪造户籍、社保、婚姻、纳税等证明规避 限购限贷 政策，以虚材料和不正当手段骗取购房资格；

2、不得对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；

3、不得为交易当事人规避 房屋交易税费 等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；

4、不得侵占、挪用房地产交易资金；

5、不得承购、承租自己提供经纪服务的房屋；

6、不得为不符合交易条件的 保障性住房 和禁止交易的房屋提供经纪服务等。

三、购房者买房须知

1、选择二手房经纪机构前，应先查看该机构的 营业执照 和房地产经纪机构备案证明，切勿选择不合规的?黑中介?，以免给自己带来不必要的麻烦和损失。

2、签订合同时，认真研究合同条款，全面了解双方的权利义务是否对等，违约责任是否明确。自己的主张须通过合同或 补充协议 予以明确；对方的口头承诺也应在合同文本中予以明确。

3、向经纪机构付款时，应索要正式或收据。

怎么查二手房房屋是否被法院查封

一)房地产经纪机构备案材料

1、《市房地产经纪机构备案登记表》(可在市住房保障和房产管理局门户网站下载)一份，加盖企业公章，并提供电子表格一份。

2、营业执照副本、企业法人代表原件及复印件一份；

3、经营场所证明：属于机构自有产权的，提供房屋权属证书复印件；属租赁的，提供房屋租赁合同和房屋租赁证复印件。

4、机构聘用专职房地产经纪人员证明：房地产经纪人证书（没有的话WO YOU KE ZU,右下角）、劳动合同、房地产经纪人原件及复印件一份，复印件加盖机构公章；房地产经纪人证书包括《房地产经纪人执业资格证书》、《房地产经纪人协理》或《山东省房地产经纪咨询人员岗位合格证书》。劳动合同须由机构和房地产经纪人签订，内容齐全，期限需在有效期内。

5、《市房地产经纪机构网上公示表》(可在市住房保障和房产管理局门户网站下载)一份，提供电子表格。

(二)分支机构备案材料

1、《市房地产经纪机构分支机构备案登记表》(可在市住房保障和房产管理局门户网站下载)一份，加盖企业公章，并提供电子表格一份。

2、房地产经纪机构营业执照副本、分支机构营业执照副本、分支机构企业法人代表(负责人)原件及复印件一份；外埠房地产经纪机构在设立分支机构的，应当提交其工商注册地营业执照副本和资质备案证书原件及复印件，以及分支机构营业执照副本、分支机构企业法人代表(负责人)原件及复印件一份。加盟类型的分支机构应提供加盟协议复印件一份。

3、经营场所证明：属于机构自有产权的，提供房屋权属证书复印件；属租赁的，提供房屋租赁合同和房屋租赁证复印件。

4、机构聘用专职房地产经纪人员证明：房地产经纪人证书、劳动合同、房地产经纪人原件及复印件一份，复印件加盖机构公章；房地产经纪人证书包括《房地产经纪人执业资格证书》、《房地产经纪人协理》或《房地产经纪咨询人员岗位合格证书》。劳动合同须由机构和房地产经纪人签订，内容齐全，期限需在有效期内。

5、《市房地产经纪机构网上公示表》(可在市住房保障和房产管理局门户网站下载)一份，提供电子表格。

西安二手房交易的规定是什么？

查询方法：

1、网上查询：

实行了二手房交易网签的地区，提供房产证的相关信系，在有资质的中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的限制情况；

2、现场查询

没有实行网签的地区如重庆，就只能和卖方或卖方的产权共有人、配偶(三选一)一起去房管局查询，或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。

不动产属于个人隐私，除国家机关因执法需要外，非权力人本人、配偶或共有人将不能查询，除此无其它查询方法。

扩展资料

被查封的房产解封方法

1、对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

2、如果债权人依法申请取诉讼保全措施并依法提供担保，法院可裁定取查封你家房产的保全措施，待到案件判决并进入执行程序后，再依法取相应的执行措施。

人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过6个月，查封、扣押动产的期限不得超过1年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过2年。

3、法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。

4、按照规格，对被执行人的房屋进行执行的，应该保障被执行人的居住条件。当然可以对其房屋进行执行，扣押置换成小的，剩余部分可以作为履行法院判决

参考资料凤凰网-捡漏买下二手房，却发现房子已被查封

参考资料百度百科-查封登记

参考资料人民网-房主隐瞒房屋被查封 中介存在过失也得赔

西安二手房交易规则

就目前看来 西安 现在的房屋市场中非常盛行的还是 二手房 的交易，但是因为建立在二手房上的法律关系非常复杂也使得在此发生的纠纷也会很多，所以这就需要大家在买二手房的时候自行注意到很多的规定限制。那么，西安 二手房交易 的规定是什么？ 一、西安二手房交易的规定是什么？ 二手房交易流程 ： 购买二手住房(自行成交的) 1、 购房 人向房管部门提供购房资格审查材料，包括个人有效 明、户籍及家庭成员证明材料;非本市户籍居民家庭还需提供在我市连续缴纳2年以上(含2年)的 个人所得税 或 社会保险 证明材料。 2、房管部门查验申报资料原件，留存复印件，在二手房网上签约平台填写《西安市家庭购房申报表》。 3、房管部门进行购房资格审查，资格审查通过后，买卖双方商谈合同条款，协商一致后，填写合同内容，并打印合同文本，双方签字确认。 4、房管部门提交 买卖合同 网签信息。 购买二手住房(通过经纪机构成交的) 1、购房人向经纪机构提供购房资格审查材料，包括个人有效明、户籍及家庭成员证明材料;非本市户籍居民家庭还需提供在我市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明材料。 2、经纪机构查验申报资料原件，留存复印件，在二手房网上签约平台填写《西安市家庭购房申报表》。 3、经纪机构持居民家庭购房申报材料(加盖经纪机构公章)向房管部门申请购房资格审查。 4、房管部门进行购房资格审查，资格审查通过后，买卖双方商谈合同条款，协商一致后，填写合同内容，并打印合同文本，双方签字确认。 5、经纪机构提交买卖合同网签信息。 在西安购房 买方需要支付哪些税费? 1、 印花税 (计算基数：计税价格)：税率为0.05%，个人购买住房暂免 2、 契税 (计算基数：计税价格)： 基准税率为交易总额的3%。但目前实行契税优惠政策，具体情况如下： (1)个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。 (2)购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。 (3)个人购买家庭第三套普通住房均按3%的税率征收契税。 3、 房屋所有权 登记费(计算基数：件)：80元 4、房地产交易手续费(计算基数：建筑面积)3元/每平方米 5、 房产证 贴花(计算基数：本)：5元 6、测绘费(计算基数：建筑面积)：1.36元/每平方米。 商品房 如果原产权证上没有测绘章的需要测绘。 7、评估费(计算基数：评估额)：税率为0.5% 综上所述，只要是在西安进行的 二手房买卖 首先就必须遵从上述的规定进行，尤其是在过户转让以及缴纳相关费用的问题上更加需要注意许多法律细节，这样才能尽可能保证不会在后期出现难以解决的矛盾。

如何查商品房合同备案号如何查商品房合同备案

法律分析：1.自行成交的1)凡属本市户籍或符合市住房保障和房屋管理局《关于落实我市住房交易政策有关问题的实施细则》(以下简称“细则”)第四条规定，可在我市西大街二手房交易市场、城南分中心、城北分中心、高新分中心受理窗口申请购房资格审查。

2)非本市户籍，但符合细则第三、五、六、七条规定的，在我市西大街二手房交易市场受理窗口申请购房资格审查。

2.通过经纪机构成交的1)经纪机构查验申报资料原件留存复印件，填写《西安市家庭购(售)房申报表》。

2)凡属本市户籍或符合细则第四条规定的，经纪机构持材料可在我市西大街二手房交易市场、城南分中心、城北分中心、高新分中心审核窗口申请购房资格审查。

3)非本市户籍，但符合细则第三、五、六、七条规定的，经纪机构持材料在我市西大街房产交易大厦210室申请购房资格审查。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

买二手房要先备案中介是否备案

商品房销售合同备案证明是什么？在哪里出具啊？

商品房买卖合同的备案证明在房产局开1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。2.具体的操作步骤和细节，可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。3.而查询合同备案登记情况，可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

怎样查询房产是否在房产局登记备案？

查询房产是否在房产局登记备案的方法：

购房合同登记备案后，会在合同上加盖登记章，上面的号码就是合同登记备案号。购房人可以登录房地产市场信息网查询合同备案情况，也可以咨询房产局进行合同登记备案后，到房产局办理合同登记备案。

房产局职能：

房屋权属登记受理；各类房地产抵押登记受理；《房产测量规范》及相关业务；各类房屋登记发证；核发商品房销售许可证；省级机关房改售房前期资料预审；开发商涉外的房屋及外销的商品房租赁管理；市属大市场、经济技术开发区范围内的房屋租赁管理；受理司法协助；处理行政诉讼；法律事务的协调；房产测绘受理；房地产经纪人员和机构备案管理、行业协会工作、房地产中介市场联合维权前往该处了合同登记备案情况。

如何查房子是否备案是自己的？

1、网上查询备案：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);由于商品房购房备案查询网站不是全国统一的，所以你还得到地方商品房购房备案查询网站查询。你只要在网上搜索你当地的房产管理局的就可以了查询到了。

2、房产局查询备案：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

房屋怎么进行备案?

1、交定金签定“认购书”，到签正式《商业房销售合同》之间，一般会有5天到7天的期限，在这段期限，购房者无妨登录房产处理局大众信息网，查询自己购买单位的相关信息。

2、如该单位是否可售，是否有约束出售等状况。一同，在大众信息网上，还能够检查合同模板。购房者可先了解合同上可能约好的相关内容。

3、承认单位产权清楚后，与发展商约好期限签定《商业房销售合同》。一些发展商在进行网上签定合同前，会先将合同范本给购房者承认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。

4、网上签约页面是在房产处理局大众信息网的“通明售房”分栏下，运用证书进入存案系统，点击销售单位，即会主动生成相应的合同模板。此刻，购房者必定要细心检查合同内容，一般合同内容应包含销售单位的根本信息、价格与付款方法、付款期限、发展商交楼期限、处理房产证期限等，并应对违约责任有清楚的阐明。

5、两边承认合同条款无需修正，即进行保存合同。在这一进程时，购房者设置购房口令。合同签定保存后，可进行打印。提交存案，并打印《商业房存案注册证明书》，两边签字。

不动产登记中心备案的合同可以查吗？

最简单的办法是到房屋所在地的房产交易中心查询。不管预售合同还是二手房买卖，均要网上备案。查询一般需要带好、购房合同等材料。

所以最简单的办法是到房屋所在地的房产交易中心查询。不管预售合同还是二手房买卖，均要网上备案。

查询一般需要带好、购房合同等材料。

合肥房产局网站怎么查备案？

1、网上登记备案确认单是指房地产开发企业在取得商品房预售许可证、房地产权属证明后进行预(销)售房屋签订合同时、在房屋所在地的房地产管理局官方网站或住宅与房地产门户信息网站(如合肥市商品房网上备案可登陆“合肥家园网”)上进行合同确认和打印的单子。

2、根据您与开发商签所签的购房合同。经过有关房产局的审核认可后会产生备案号。显示在合同页面的右上角。购房者可根据备案号在网上进行合同备案查询。同时。您的合同会出现房产局加盖的网签备案章。因此。产生了备案号并且加盖了网签备案章的合同就是你们商品房网上备案的最好证明了。

3、各省份在支取住房公积金是所提交的手续都是不一样的。网签备案成功的证明是会产生一个加盖在合同书上的网签备案号。不存在出具商品房网签备案确认单这个流程。

买二手房要先看清中介是否备案。房地产中介应具备《房地产中介服务机构备案申请表》；企业法人营业执照；法定代表人有效明；组织机构及章程；办公场所证明；有规定数量的财产和注册资金证明；有与其从事业务相应资质等级相适应的规定数量的专业人员；市场可行性研究报告；房管部门认为必要的其他资料。

法律依据

《房地产经纪管理办法》第八条

设立房地产经纪机构和分支机构,应当具有足够数量的房地产经纪人员。

第十一条

房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民建设主管部门备案。